ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

>>243
いくら位値引きしてるんですか？

全部まだ出しているわけではないのですか。結局販売状況はどうなっているのかっていうのがわからないなぁ。
でも出していただいている数字を見ていって、
ある程度の推測そしていく、という感じになってくるのでしょうね。
買おうかなと思っているマンションが、あまり人気がないと心配な部分はあるし、
逆に売れていると気分は良いし…！！！

ＨＰでは残り６戸と記載されてるので、残りは６戸ですかね。
竣工から半年以上たっているので、なかなか厳しい状況ですね
もうすぐ山城小児科近くのブランズの販売も始まるんですかね。ワコーレはもうしばらくしてからかな。

いずれにせよ、それらの販売が始まるまでに売り切りたいとこですね

坪243のぼったくり売れ残り物件。
買った瞬間、含み損が待ってます。
損切りすると20%以上の損失確定。

>>247
まだ売ってるのに……。

買った瞬間から値下がりするのはよくある話と思っています。だからこそ、永住したい物件と出会いたい！
高望みかもしれませんが、入居者もいい人ばかりだと「金持ちケンカせず」なのでいいかと思うのですが、成金だとのしあがってきた分、負けん気も強くてケンカしちゃうんですよね。いい人ばかりが住んでいるといいなぁ。

現状どれくらいの値引きが行われているか。
それがこのエリアの実情の坪単価といえるので
次の塚口のブランズ、ワコーレ、プラウドシティの坪単価の指標になりますね。
リアルなとこだと坪170～180くらいかな.

ブランズ、ワコーレ、プラウドシティの３つを比べると、
駅からの距離はどれも1～３分くらいなので同条件として
ブランズとプラウドシティはクオリティも立地条件もほぼ同じレベル。
ワコーレは踏切近くの沿線沿いなのとブランドが全国レベルじゃないから
やや落ちるかな。
完全なイメージやけど

>>247 匿名さん

築浅のワコーレで200、
築10年少々の塚口一丁目物件で150
で中古が売れています。

243なんてありえないですね。
早速20%落ちも仕方ないでしょう。

次の駅前は坪200ぐらいかな。

>>243 口コミ知りたいさん

その中古、坪180でも売れないのですね。
極めて普通の田の字間取りなのに、何があるんでしょうか？
これだとツボ240などで買った人はいきなり1000万の損は覚悟がいりそう。

ただ、塚口は西北に続き今後価値アップしそうなので、もっていればもう少しはましかも。

>>251
＞塚口は西北に続き今後価値アップしそうなので
何故そう思われるのですか？
地価は西北以外の人気地区にもますます引き離されているし、
地価上昇期の現在でも駅近は少し上がったものの少し離れると現在でも下落中です。
私の目には今後状況が急変するよには見えないのですが、
価格が上昇すると思われる根拠を教えてください。

中古マンションの暴落率も尼崎市は他市と比べて高い（△11%）が、今後のマクロ環境がどうなるかはあくまで予測でしかないですね
確かな事象としては、阪急塚口の駅近マンションは今後建設ラッシュとなりますね。この事象をプラスと捉えるかマイナスと捉えるかによって見方が変わりますけどわたしはマイナスかなぁ

プラス
阪急神戸線の急行停車駅の駅近物件は土地そのものがなくなってきているため希少価値が高く坪単価上昇？
さんさんタウン等の駅前開発が進み、駅価値が上がり坪単価上昇？

マイナス
建設ラッシュで過剰供給となり坪単価下落？

>>252 匿名さん

都心回帰で尼崎は西宮より先の、デベにとっての らすとフロンティアの１つじゃない？特に塚口はターミナル駅、繁華街、住宅街の特性をもった西北的な数少ない街。武庫之荘は普通だけなので除外。十三は住む街じゃない。となると塚口が上がってくる。Ｊ尼も昔からは考えられない坪単価と人気が出ている。

ま、尼というハードルをどこまで超えられるかは未知数ではある。

実際にそれなりのお値段のマンションが乱立し、住人構成も変わりつつある。地価はここ5年は上がりつつも10年前と変わらないが、マンションの坪単価は20%あがっており、コストアップを考えても上昇傾向。今後の予定物件はもっと高いと聞いている。

駅前は再開発が進むし、悪くなることはない

あと、価値とは書いたけど価格とは書いてないよ。それはなんともいえないが、下がることはないだろう。

>254

伊丹線の乗り換え程度でターミナル駅なんて言ってたら、大笑いされちゃうよ。
西北みたいに空港バスの拠点になってるわけでもなし。。

塚口なんて、
高く売りたい不動産屋の都合で持ち上げてるだけ。

住居として考えるなら、
中途半端な塚口より、
駅前にパチンコ屋もない唯一無比に清廉な武庫之荘のほうが希少価値あるね。

>>255 匿名さん

塚口の価値が上がるとかいただけで、武庫之荘の希少価値の話はしていないんだが。パチンコ屋の有無で価値がきまるの？なんか必死だね、僕ちゃん。

>>253
尼崎の暴落率が他市より高いのならダメじゃん(笑)
援護のつもりで書いてるのだと思うけど逆だよ、
暴落率が高い、即ちそれだけ価格が下落してるって事だよ。
因みに阪神間のJRや私鉄の本線沿線中で尼崎の空室率は高いですからね、
空室率が高いのも暴落の大きな要因ですし。

なにここ？
尼全体の傾向みててなんの意味があるの？
応援組も抽象組も意味不明。笑

尼の人気なんて塚口、Ｊ尼、せいぜい武庫之荘だけ。
そもそもそこの話してるんだから、そこでみないと。スコープがおかしい。笑

塚口の徒歩圏内は地価はここ数年は地価は上がってるよ。今後も上がると予測の短観が出てるけど、知らないの？

武庫之荘は今後も再開発は何も予定ないけど。
単に尼嫌いなだけで、目利きはできなさそうだね。

阪急塚口駅周辺の地価は上昇中、今後も高く維持されているというのであれば
・この物件の中古坪180万でなぜ売れないのか。
・新築でもまあまあの値引きがあると予測される中でなぜ売れないのか。
五合橋沿線沿い等の細かいマイナスポイントはあるにせよ安心の大手ブランドの阪急塚口駅近物件にしては竣工後９カ月経過しての残戸６戸は多すぎでは？
・この物件の適正価格はいくらなの？
・この物件or後から出るブランズorプラウドどれを買えば一番いい？

といったところが知りたいんやー
くわしいひと誰か説明してー

>>258>>259
下記のHPは地図上で各ポイント事に色分けされ全体でも大きな流れもつかみやすく、気になるポイントはクリックすれば明細も出てくるので初心者でも判りやすいと思います。
地価マップhttp://www.db-map.com/ztika/a.html

この地図を見ると武庫川と淀川の間は何処もいまいち、尼崎も阪急沿線であっても厳しいのは一目瞭然で見てとれます。
塚口界隈も一連のアベノミクス効果で上昇はしたものの他の優良地区はその何倍上昇してるし、過去の流れも塚口界隈は少し上昇しても下落気にそれ以上値下がりししてるのが最近の傾向です。

259さん、
今後も高く維持されるって何処からの情報かな、もう上昇期も終盤で時間の問題で下落気に突入すると思ってる人の方が多いだろうな。
そうなれば塚口もまた上記に書いたような下落をするだろうし、そもそも塚口の地価上昇も少しだけだったのに地所さん強気に出すぎでしょう、だから結果として残ってる。
また質問の何処を買えば良いかだけど今は何処も厳しい、でもどうしても早く購入したいのならデマに流されず自分で調べて自分で決断してください。

〝塚口町1丁目”　を見るべきでは？　ここは別格。他は関係ない。

塚口駅近をさらに塚口一丁目に絞ったところで地価は2004年の底と同じ。
アベノミクスであがってそれだから、別格などと騒いでも同じ穴の狢。たいしたことはない。
他のレガシーな街や町はもっともっとあがってる。これは事実。

今後、大阪近郊の便利なそれなりの住宅街として期待は持てるが、この時点で坪200後半で売るなんて暴挙に近い。売れ残っているのがその証明。

>>261
阪急塚口徒歩10分圏の一年の上昇率見てみたけど1,2%前後が多く一丁目は 1%で一番悪いな、また大規模駅前開発で注目されたJR塚口や尼崎も1％前後が多く上昇期でこの数字は辛い。

ついでに書くが岡本や芦屋や夙川や西北はこの１年でも５％を超える地区も珍しくないし、尼崎よりも１〜２年早くから上昇しだしてるし、大阪や神戸の都心部も同じくこの数年は順調に上がりましたね。

駅に近いとはいえ、子供がいると自家用車は手放せません。
駐車場が全戸分ないのは、ちょっと困るかなと思います。
マンション内にあるのに、他で借りるのも何か違う気がします。
駐車場の希望者が多い場合は抽選とかになってしまうのでしょうか。
購入してからでは借りれないでは、困るなと思います。

>261

塚口程度に、別格って、
あんた笑われるよ。

>263
なるほど。上昇率を示すと論理的にその土地の現状がわかりますね。
現状を考えると、塚1辺りの新築マンションの適正価格は170-180で
このマンションはパークハウスブランド＋10で190くらいでしょうかね

>264
駅前マンションで駐車場を全戸用意したって無駄なだけ。
現に空きがあるのか、デベに聞けばいいだけでしょ。

また塚口に新しいマンション建ちます
しかも古き良き昔ながらのブランド地区の塚口一丁目です
ブランドは三菱よりは劣るけどメジャーセブンの一角を占める東急です

ただ、ここも部屋が狭いんですよね
やはり駅遠戸建に住む高齢者の住み替え客狙いでしょうか？
子育て世代はみんなJR塚口のプラウドシティに流れてますね

阪急塚口は土地がないから新築は建ち難い
だから二流の土地のJR塚口にばかりマンションが建つと言われていたのが嘘のようですね


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
物件名　ブランズ塚口町一丁目
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通　阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
お引渡し　平成30年3月下旬予定

>>168
塚口一丁目がブランド地区?

JR塚口は2流?

あくまで尼崎市内限定での価値観ですよね?

>>269 匿名さん
川西伊丹西宮宝塚あたりの人からみたらまあまあブランドやろ阪急塚口は。
そもそも
阪急沿線で
神戸線で
急行止まる駅
の時点で最高やん

>>268 坪単価比較中さん

せまっ！最大で76って、子連れは無理やな。
ただでさえ高いの昨今なのに、角部屋プレミアムのりまくりで高そう。

>>270
それなら特急も止まる十三は塚口以上のブランド地区やな

今や西北のめぼしき好立地物件が無くなった以上、塚口が次第に注目されているのは周知の事実かと。今後は塚口のめぼしき立地もどんどん無くなっていくだろう。郊外の駅近好立地物件を買いたいのなら早くしないとっ！笑

>>268 坪単価比較中さん
こことどっちが高いんかなぁ、やっぱりパークハウスブランドやろなぁ

まだ6戸残ってますね、今年中に売れますかね、
値下げしたパークハウスと今度出るブランズ塚口が同じ坪単価くらいやったらどっちがいいか悩みますね。どっちが価値高いんでしょう、坪190くらい？

>>279
迷ったら駅近を買えとはいいますよね
駅2分と駅4分の差は老人にとっては大きいです

ザ・パークハウス塚口町一丁目は一番安い部屋で平米単価60万円台半ばでしたね
今は値下げしてるのでもう少し安いです

ブランズは住友のような値引きせず大量の完成在庫は持たない経営方針というか
完成在庫を大量に抱える資本がないので竣工前完売できる価格で出してくると思います

仮に売れ残った場合も最後の数戸は完成後直ぐに諸費用無料とか実質値引きして直ぐに在庫処分すると思います

>>280 買い替え検討中さん
ブランズは適正価格で出してくることが多いんですね。勉強になります。
徒歩2分と4分も差はありますが、ブランズとパークハウスの差もありますから同じような価格帯だったら甲乙つけがたいですね。

ブランズが竣工前完売って、関西のブランズでどこがそんなところあるの？阪神間売れ残りばっかりじゃん。竣工一年は我慢するでしょう。

適正価格が何を意味してるのか知らんけど、粗利をたっぷりのせてなくてとも、今の市況はコスト高なので買い手にとっては適正でなくても、売り手にとっては適正だよ。

J塚大規模と阪急塚口小規模では全く条件が違うわけだし、坪190はありえないなろうね。それで売れるならここを坪250で売ってる三菱、いくら儲けてるのよ。

>>282 匿名さん
250で売って10ヶ月たっても6戸売れ残ってる理由をあーだこーだゆうてるんですわ、
適正価格はいくらやねんと

>>283 口コミ知りたいさん

適正価格ってなんやねん？

おまえが買い求めやすい値段か？
即完売できる大安売りか？
買い手の都合だけで適正さは決まらんやろ。
おまえ専業主婦かw

ここがぼったくりで長期販売でも定価で買った人にとっては適正やがな。
彼らから利益回収できてたら三菱にとっても適正ええがな。

あんたなど多数にとっては適正やないいう事やろ。
ブランズ190なんかあるわけない。1200戸のスケールメリット生かしたプラウドが180近いのに、無理無理w

>>264
駐車場全戸分あるような、郊外の田舎の大規模マンションへ行けばいいよ。
単価高い落ち着いたマンションで、ギャーギャー子供騒がせられるとすぐ苦情でるよ。
田舎の大規模の方が、お仲間がいっぱいいていいよ。

>>280
パークハウス塚口一丁目ってもう値引き販売してるの？
東急のブランズ塚口は、墓場の前　なのが嫌だなあ。
それも南側が墓場だし。

ブランズ塚口は、ここと違って近隣商業地域なんだよなあ。
将来的に前に何が建っても何も言えない。
パレ塚口だっけ？（近隣商業地域）、南側のすぐ目の前にべったり１１階建て建つよね。
ああなったら、南から日も当たらないだろうし１日暗くなりそうだし、
はっきりいって、売ろうにも売れないよな。

賃貸みたいですね。

現地みにいったけど、まさかここじゃないだろうと思い、通り過ぎてしまいました。笑

大通りの隣だし、住宅密集地だし、地元民でない限りこの値段でここ買う人はいないでしょう。

野村は買わないですが、想像以上に質は良かったです。尼の安物大規模どころか、設備は普通、構造面はむしろしっかりしてました。

6月段階では7戸だったので1戸売れたようです
残り6戸です


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html
ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 6戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,898万円～5,998万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04ｍ2
バルコニー面積 11.70ｍ2・11.84ｍ2

>>287
11階の何か建つの？
現地写真とか現地の工事看板撮影してUPして下さいな

パレ塚口町は2部屋売りに出てるけど成約しないだろうね
ローンの残債あるだろうからこの価格で処分したい気持ち解るけどね

実際は54㎡は1,200万、71㎡も1,700万がいいとこじゃないですかね


https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-208066/
パレ塚口町の物件概要
兵庫県 尼崎市 塚口町 １丁目
阪急神戸線 塚口駅 徒歩4分
総戸数 37 戸 建物構造 ＲＣ 階建 10階建て 築年数 1999年5月
施主 ハイ商事 施工

間取り 価格 間取り/専有面積 階建て
2,080万円　2LDKタイプ　54.20m2 5 階／地上 10 階
2,980万円　3LDKタイプ　71.43m2 3 階／地上 10 階

ほぼ新築の中古が買値の20パーセント落ちでしか売れなかったのはマジでヤバいと思う。買った瞬間に含み損やん。さすがにまだ高騰しまくってるから、そんなとこなかなかないで。高額商品を買うときの知識って大事だねー。

>>291
えっ？なんで成約した前提なん？
昨日の日付で広告が出てるよ


http://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/bukkengaiyo/?f...

ザ・パークハウス塚口町１丁目 3850万円（3LDK） （物件概要）

情報提供日　2016年10月28日

>>290
パレ塚口は公開売り出し物件３件になるってるぞ。
他に非公開のもあるのかどうかはわからないが。