ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

149です。

でも、やっぱりお屋敷街はお屋敷街であって欲しいものです。
維持費がかかってどうしても売らざるを得なくなるのでしょうけど・・・。
小さな戸建てにとって変わるのもイメージが変わりますが、マンションはそういっても高さがあり圧迫感というか威圧感があります。、エリアのイメージを一変させるほどの力を私は感じますが。

角部屋は浴室に窓があって風通しもよさそうなのでいいですね
ここは１階は専用庭ではなく、テラスなのかな
テラスがなくてもバルコニーは広そうな所は利点です

地震やら津波ならあきらめつくけど
大雨と台風くらいは考えんといけまへんな

営業マンから災害関係で説明あった？


尼崎市　ハザードマップ

園田地区
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

災害関係は、重要事項説明書に明記すべきような内容がなければ説明される事はないのでは？
こちらから聞かない限り敢えて持ち出す事はしないでしょう。
ちなみに災害関連で説明義務があるのは津波防災地域づくりに関する法律により指定された津波災害警戒区域内にある時と土砂災害警戒区域内にある時みたいです。

災害に関して聞いてみても、営業マンさんもわからないことが多いのではないでしょうか。大雨とか台風の影響がどの程度なのかなどは、専門家でもわからないから被害が大きいのではないかと思います。
マンションの場合は戸建てのような被害はないだろうとは思うのですが、無関心ではいられない気持ちもわかります。

>>152さんのレスを読んで、一階の間取りが気になっています。まだ掲載されていないのか、売れてしまったのか。南向きだから、専用庭だったら日当たり良くていいでしょうね。

ここはもう先着順なんでしょうか？
販売価格が未定になっているのはなぜですか？
きっと戦略なんでしょうね。

>>156
今は第2期販売の要望書を受け付けているようです。
まだ第2期に何処を売り出すか決定していないので価格が未定になっているんだと思います。

ここは坪単価２５０は超えてますよね？
上層階はほぼ売れてるみたいで、第２期といっても五合橋線よりの騒音の気になる側が
売れ残っているんじゃないですか？

No.147さんが言う、ここは地元の戸建の高齢層からの買い換え需要マンションというのも、間取りをみてみて納得できました。
ＬＤＫ横には必ず和室があります。
やはり、和室があるとホッとするでしょうし、受けは良いのかもしれません。
知った人がたくさん居るマンションなら、高齢になってからの引越しでも安心でしょうし。

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

間取り確認してみました。
ＬＤＫ横に和室有りました。
和室は高齢の方に喜ばれそうにも見えますが、
高齢になって足が曲げられないという人も多くみられます。
和室が１段上がっていたり、掘りごたつなどがあると喜ばれると思いますが、
フラットな状態では、使い勝手はどうなのでしょう？

足が曲げられない程のご高齢になれば椅子を利用するのではありませんか？
年配の方の個室は和室で、畳の上に置く、畳が傷まない椅子を使われている
イメージがあります。
フローリングは椅子やベッドが置きやすいですが、転倒時の怪我が怖いですよ。

ここは全て、和室つきのプランなのですか？
洋室のみのプランを選ぶ、または洋室へリフォームするなどで
簡単に対応できそうです。
確か和室から洋室への変更は20万円くらいでできた筈です。

ここは、収納スペースが多くて広めなのが良いですね。
和室は親が遊びに来たときにあったほうがいいと思っていますが。
畳は、結構、手入れが面倒ですね。
陰干ししたり、雑巾がけしたり。
フローリングなら掃除機とクイックルワイパーで済みますけど。

最近は、高齢者もトイレもそうですが洋式の生活のほうが足の負担が少ないという人もいます。
ただ、ここは高齢者の生活様式を配慮して設計されているのでしょうね。
間取りとしては田の字で使いやすいですね。

和室があるのはかなり好みが分かれてきそうかなぁ。
手入れって大変なんでしょうか。
和室のある環境で育ったことがないもので、どんなことをしなければならないのかわからないです。
畳を陰干しって、外して干さないとならないということですよね？
マンションの和室の畳もそういうことが前提に作られているのでしょうか。

駅から徒歩15分離れた物件に続き、とうとうココも「棟内モデルルーム」オープンですね。
総戸数たった48戸なのに、完売に達しないのは値段が高すぎるんだろうなぁ。

今のご時世、竣工前完売するマンションなんてほんの一握りで「棟内モデルルーム」なんてのはごく普通に行われていますよ。それこそ500万も600万も値引き販売するようになったらアウトかもしれませんけど。

>>168
確かに。今、人気のタワー型マンションで余程、注目を集めるような立地でないと完工前の完売はこのマンション高騰時、難しいと思いますよ。低層や板状マンションではまず近頃では完工前の完売はあまり聞いた事ありませんし。さらに、この近辺では売れないと見限って現金値引きや家具付き販売してあの手この手で完売させようとする物件もあるくらいですから、それに比べれば依然として正規の販売価格で案内している事自体、順調に売れている方かと思いますよ。

>166さん
今時のマンションに作られる和室は畳がい草ではなく特殊な和紙を細く裂いたものを編みこんで作られていると聞きます。
カビやダニが発生しにくいのでアレルギーに効果的で、手入れは普通の畳同様掃除機をかけた後に固く絞った雑巾をかけるだけだそうです。

170さま、畳の情報をいただきありがとうございます。
ふつうにい草だと思っていました。
あの最初の香りが好きなのですが、
お手入れしやすいほうが優先されてしまうのは少し残念です。

子供がアレルギーなので畳の部屋をわざわざフローリングにリフォームしていましたが、和紙だったらダニの心配もなさそうでよろしいんじゃないでしょうか。
赤ちゃんを遊ばせておくにも畳は便利ですしフローリングの床はハイハイがしにくいんですよねー。

阪急西宮北口に現在点在する新築物件よりこちらの方が良い気がするのに、たった48戸でも売れないものですねぇ。(^^;)

80m2以上の部屋が少なく、カラーセレクトができなかったので、止めました。
オープンキッチンなのに、吊り戸棚も全面にありうっとうしかった。坪単価高い割に、自分で選べないのはちょっと、、、
スロップシンクは付いてたかしら？

エントランスのライトアップの仕方とても綺麗
ライト自体も実際に暖色系なんでしょうか。
もっと白い光だと冷たい印象になってしまうかも。

スロップシンクはついていないみたいですね。
間取り図にかかれていないです。
あると便利ではありますが、水の施設が増えるとそれだけ修繕も
コストはかかってくるので無ければないで…というところでは。

ベランダのスロップシンクはあると、ベランダプールやって騒いだり大量に水流したり、ペット洗ったりする、
迷惑な人が出て来てトラブルの元になるからないほうがいいわ。

オープンキッチンで前面に吊り戸棚・・・想像してみたら、たしかに邪魔かも。
モデルルームや設備・仕様の写真を見ても良くわからなかったのですが、
プランを見るとありました。
付いている高さや位置などにもよるでしょうが、使い勝手がどうかなと思います。
奥行きも無さそうなので収納量も少なめかなと思います。
マンションは限られた空間なので、少しでも収納できる場所があるのは
いいと思うのですが。

吊り戸棚がある時点でオープンキッチンではないな

40戸売れて残り8戸だけですか？


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html

2016年04月19日現在

総戸数 48戸
販売戸数 8戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,388万円～5,948万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK
専有面積 68.46m2～75.04m2
バルコニー面積 11.70m2・11.84m2

あんなうるさいのにサッシ代をケチってるのはどうかと。
価格帯考えても、なんでせめてT3サッシにしなかったんだろう。
同じく販売中のプラウドシティ塚口は阪急電車沿いの棟はT3サッシにしてる。
値段のわりに建物が安っぽいのはがっかり。

やっぱり第一印象が大事かな。
パッとした見た目に高級感があると良かったんでしょうね。
安っぽく見えてしまうのはちょっと残念な気分。
見た目に高級感を感じることは大事なことなんだろうな。

ここの建築コストってどのくらいなんでしょう。

建物の外観は全く高級感無しですね。
完成したもの見て、あまりにも普通で驚きました。
最近はコストカットの影響か、ショボい外観建物が多いですね。

田舎の物価が安い所に豪華なマンション建てても買うような物好きは滅多に居ませんが、
これだけ便利ならこれくらいの価格はするでしょう。
ここでごちゃごちゃ非難してる人たちはこの便利さが解らなく、
ブランドイメージだけで買う田舎もんだろう。

まあここよりJR塚口の方がさらに航路は近いし２線路に面してるけど、
野村さんは販売上手だからね。

>>186
文句は一人前にタラタラだけど、先ずはここを買えるお金を貯めなよって言いたくなっちゃう。
どれだけ貴方がここより豪華で閑静なマンションにお住まいなのか聞きたくなっちゃいます（笑）

>>188
世の中の大半のマンションがここよりずっと閑静ですよ。
幹線道路沿いかつ線路沿いなんて立地そうそうあるもんじゃありません。
お金がある人がアマ()に住んだりしません。

>>185
そのブランドイメージだけで買う田舎もんが残念ながらいなかったから売れなかったんでしょうｗ

同じ阪急北側で比較的新しい物件と比較すると
ジオ塚口プレミール　徒歩２分
ワコーレ塚口　徒歩３分
ここは徒歩４分もかかるにも拘わらず、より便利なこれら２物件よりも坪単価はるかに高い盛った価格設定
その割に安っぽい残念な建物なのは事実で如何とも　豪奢までいかなくても価格相応の高級感はあって然るべきだった価格帯

＞＞190
つべこべ言わず、実際にモデルルームに足を運び部材仕様等を比較、吟味なさったらどうでしょうか？
挙げられた２物件がそもそも此方の物件と比較するのもどうかと思いますが。
とにかく、Web等の情報のみで語っても説得力は無いですよ。
まぁ貴殿みたいな方にモノを見る目があるのかは甚だ疑問ではありますけど。

１Fは専用庭ではなくテラスなんですね。現地に行っていないのでわかりませんが
１Fでも一応日は当たるのでしょうか？
個人的にはブランドイメージというのは大事だと思っています。
購入後にもし賃貸に出す場合、リセールする場合においても、大手の会社さんの方が有利になる場合があるでしょうし、アフターケアなどもしっかりしていると思います。

>>191
つべこべ言わずに現地言って自分で見てみ。
内装、外見ともジオの方が遥かに良い。
内装はワコーレの方が金かかってる。
あんたみたいに物を見る目がない人は、まず自分で見ることから始めなさい。

いやー、本日、塚口いってきました。

「値段設定　失敗」

って張り紙をしようかと思ったくらい。

別に場所や仕様が取り立てて悪いわけじゃない。
初めて計画が出たときは、おおって思ったもの。
さらに最初の間取りはすごい好みだった。

なんせ、値段設定を失敗している。

だからまだ残ってる。

それだけ。

この価格帯なら、住んでる人がちゃんとした人達ならそれはそれでいいと思ったが、
所詮はアマ。共用廊下私物だらけで笑った。
汚ったないラックに、椅子とかカゴとか網とか謎置物にベビーカー、傘立て、敷物等々ｗ　こりゃ駄目だわｗ
せっかくの高級？マンションなのに雑然として見栄え悪いし、何より地震とかの避難時に危険だから、たいていのマンションで規約で廊下に私物置くのは禁止のはず。
大規模と違って、小規模マンションだと普通は規約守られ率高いはずなんだが。
管理組合が機能してないのか、言っても聞かないのか知らないけど、
やっぱり尼崎。住人の民度低そうね。
あれ見たら買う気なくなった。

市内に住んでるけど、ウチにもいるな、モラルがないファミリーが。廊下とかに普通に子供のストライダーとか砂遊び道具とか置く奴、最低だと思うわ。キャー×2騒いでも何とも言わない親とか見てるとマジで頭にくる。

子供の抑えられない元気は100歩譲るとしても、その親のマナーが成ってなければ、急に腹立たしくなるもの。
子供がどう思われるかは親のアクション次第。
ただ、これは尼崎に限定した問題では決してなく、多くのマンションでアチコチで起こっている事象かと。
集団住宅街と言えども此方のような建物では比較的モラルが守られた生活が得られるだろうと期待値が上がるだけに、そーいった事柄あるとマイナスを強調はしたくなるでしょうね。

中古マンションは、まず共用部分の使われ方を見て判断って、基本中の基本だからなあ。
住民と管理の質が良い所は、きちんとしてる。買うならそういう所を買う。
廊下に私物だらけとか、自転車置き場乱雑で廊下に置いてるとか、共用部分の使われ方が悪い物件は絶対にやめた方がいい。
一事が万事で、規約ガン無視のマナーの悪～～い＊＊が多い上に、管理組合が動いてない（もしくは理事も＊＊）って事だから。資産価値も下がって、後々本当に困って後悔する。マンションは管理を買えっていうから。そういうのがわかるのが中古の利点だな。
それなりの方々がお住いのはずという仮説はなくなったわけだ。尼崎だしな。

まぁ、西宮よりは住みやすいんじゃないの？

マンションが高価格帯なので管理もしっかりしているだろうと思えば、
住人のマナーが悪ければ管理の方にも影響が出てしまうという事
なんですね。
確かにバルコニーの使い方、廊下への私物放置、自転車の停め方など
一目瞭然でしょうし、中古をリセールする際も価格にまで影響が出てしまう
のかもしれません。