ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

9階も売りに出てた
去年売りに出てた>>357の部屋より5㎡狭いけど価格は同じ4,380万円になってる

現在売りに出てる2階と9階は5㎡差と平米単価で少し高いけど当然9階選ぶかな
価格が適正かは判断できん

https://www.athome.co.jp/mansion/1025025736/
ザ・パークハウス塚口町一丁目 9階 ３ＬＤＫ[1025025736]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,380万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2016年1月(築3年10ヶ月) 専有面積 70.40m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
平米単価 62.22万円
管理費等 14,370円 修繕積立金 5,640円
インターネット定額料金（月額）：1,705円/月
備考
主要採光面：南向き
施工会社：名工建設株式会社
用途地域：準住居、１種住居
情報提供会社
三井のリハウス尼崎塚口センター　三井不動産リアルティ(株)

野村の大規模はＪＲ塚口の方だから引き合いに出してもこことはまた別の話。駅から遠い物件なら今後暴落もあるかもだけど、阪急急行駅近で値崩れあてにしても無理かもですね。大阪梅田に行くにもすぐですし利便性高いですから需要は落ちないでしょうね。家賃収入目当ての人は安く買い叩きでしょうけど。

>>368 匿名さん
値崩れ目当てというよりここは新築分譲の時に売れ残ってて大幅値引きして処分してたから
それから比べたら中古になって定価みたいな高い価格で売ってるからどうなのかなって感じですね

9階70.40m2の部屋は100万下げて4,280万円になってますよ

>>369
ごみ捨て場が近いとかなんらかの理由で一部の売れ残った部屋を早期に大幅値引きで処分するのはどこでもよくやることだけど、ほとんどの部屋は定価で売れている訳で、それを処分価格の部屋と同じ値段で売れという方が無理なのでは。

2階75.04㎡の中古って売り出してからもう1年ほど経つのか。
成約価格は幾らで落ち着くかな？

【マンションノート】ザ・パークハウス 塚口町一丁目の中古物件
9階 4,280万円 3LDK 70.4㎡ 南
2階 3,980万円 3LDK 75.04㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/2729832/houses/chuko-mansion
athome.co.jp/bldg-library/hyogo/amagasaki/1661021/

マンションノート　評価４．３６って？　なぜ高評価？

9階売れたっぽいね。
競合相手がいなくなったからなのか2階がまた値上げしてる(笑)
郊外のマンションでも株価みたいに価格変動する時代なのね。

中古マンションザ・パークハウス塚口町一丁目 2階/-
価格4,780万円
管理費等15,310円
修繕積立金6,010円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩19分
所在地
兵庫県尼崎市塚口町1丁目
築年月（築年数）2016年1月 ( 築5年 )
主要採光面南
専有面積75.04m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り3LDK
ポイント阪急塚口駅徒歩4分の立地 H28年1月築 南西角住戸につき陽当り・通風良好

【ホームズ】ザ・パークハウス塚口町一丁目の建物情報｜兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
https://www.homes.co.jp/archive/b-40095511/

新築購入後、2020年春まで住みつい先日売却しました。立地は良かったですが価格の割に内装やキッチン等の住設、室内壁の薄さ等は安普請感が否めませんでした。住民は経済的にゆとりがある高齢夫婦と親御さんに購入してもらった子育て世帯に二極された感じです。以前から上下の生活音は気になっていたのですが、最終的には2020年始にマンション前で自転車の死亡事故が発生したので住むのが何となく不気味で手放しました。駐車場の数が部屋数の半分と少ないのも分譲にしては不満でした。立地は電車利用者ならとても良い場所だと思います。

シニア層の方がずっと多い。というかほとんどが落ち着いた年配層。
賃貸だから？子育て世帯もいるにはいますが、マナーの悪さが目立つので、あれが運悪く上下にいると大変そうではあります。
十分な壁厚はあり、（相当迷惑な一家が隣に来ない限りは）生活音は聞こえません。
駐車場率は街中の駅近だとどこも少ないので、車生活優先なら駅遠か郊外の物件の方がいいと思います。

分譲マンションの資産価値は雰囲気の良さも含まれています。安アパートの様な雑然とした雰囲気が嫌だから高い金出して分譲買ってるいるのに。
共用廊下にベビーカーやら自転車やら子供のおもちゃやら・・置きたいなら、管理規約のない全室賃貸のアパートや公団にでも住めばいい。わざわざ分譲賃貸に住んでマンションの価値を下げる行為はやめてほしい。

ダイエー跡地のプラウド阪急塚口駅前の価格がゴッツイ高い価格になりそうやから
築4年半のザ・パークハウス塚口町一丁目を新築当時の価格で中古で購入しても割安感あるかも知れんで。
コロナ不況が2，3年続いたらヤバイから博打やけど。

廊下の私物は、注意書きが回りましたね。やっとかと思っていたら、
まだ置くのをやめない迷惑な人にはあきれます。あれも賃貸？　規約も読まない、注意書きも無視って何考えてるんでしょうか。そういう人は分譲マンションには向かないですね。木造アパートに住めばいいのに。

賃貸の人はまだベビーカーを共用廊下に置いてますよ。
全戸通知くらいでは聞き入れる気ないようです。
そういう感覚が理解しがたいですが。
管理担当者は通知だけ配って終わりにするのではなく、
置き続ける住人には個別に注意して置かせないようにするべきです。

塗装工事がなかなか終了しませんが完全に終わるのはいつになるのでしょうか。あとベビーカーですが一人用ベビーカーをたたまないで廊下に放置している住人がいますが、どこに転がるがわからないのにあぶないです。万一階段から転がり落ちて階段を通っている人の足元に直撃でもしたら大怪我に繋がりますから。集合住宅なのに折りたためない物を買うのが悪いです。折りたためる物に買い直して玄関内に置くかそれが嫌なら、下にシート敷いて部屋に置くべきです。怪我人が出てからでは遅いですよ。

双子用ベビーカーは置いてもいいんだという言い分はおかしいと思います
他の人達の緊急避難の妨げになるから共用廊下に私物を置かないでという趣旨なのに
地震直後どこに吹っ飛んだかわからないのを探すより室内に置いておく方が避難しやすいと思いますが

年寄の歩行カートも玄関に置くと避難できない？廊下に出すと避難できる？？ってのも変やわ。わからへん（笑）訳わからん理屈でゴネてないで自分の玄関に置けよ。

あんな大きなベビーカーを廊下に置きっ放しはいかがなものかと（小さくても不可）。思いっ切り他の住人の避難の邪魔になります。消化活動の邪魔にもなります。火災発生すれば引火して燃えますから。共用部に置かせるべきではないですね。

ベビーカーなど共用廊下に置かないで下さい。邪魔です。

火事などの災害時、ベビーカーをよけながら救出活動や消火活動、その僅かの時間で助かる人も助からず死んでしまうかもしれない、そうなったら誰が責任を取るのか？ベビーカーの持ち主もそうかもしれませんが、そういう可能性を見逃した防災管理者？それとも理事長？

緊急避難通路に物を置くのは、通路側に倒れたり、あわてて逃げてる最中に足がひっかかったり袖がひっかかったりして危ない
他人のベビーカーのせいで自分の子供や家族が逃げ遅れるなんてごめんです
私は部屋の一部を片付けてレジャーシートを敷いて置いていました