ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

値上がりするかしないか、すでに高値なのかそうでないのか、ここより場所がいいとか悪いとか、全て人の感性によるもの、すべて夢物語。
買う人それぞれ考えて買うんだから、別にあーだこーだ言うことじゃない。
この前見に行きましたが、もうほとんどうれてしまってるんですね。
ここ以外も北区のマンションを数件行きましたが、中津以外はよく売れてる様子。
どこ行っても来年出るマンションは高いっていうし、急がなければ。
どこもいいところとわるいところがあって迷う。
何で決めるべきか。

迷いがあるうちは買わないほうがよくない？

460です。
461さん、確かにそうですね。
でも悩んでるうちに、どんどん売れていって来年新しく販売されたマンションが馬鹿高くて、あの時買っておけば…と自分みたいな人間は後悔するのだと思います。
決断できる勇気があるし購入された皆さんが羨ましいです。

一年後に入居のマンションなら今の家賃の1年分安くないと割りに合わないとか考えるとわりきれません？

>>459さん、それ築4年ですよ

>>459さん、ついでにバークハウスの場所の方が良いと思う人は半数かな
公示地価みれば比較にならないエリア差もあるし。

内覧会はどうでしたか。

ウチは明日です。

特に大きな指摘が無ければ良いのですが...

>>465
板状築5年のパークハウス梅田より、こちらは旧北区で立地も良いですし、仕様もこちらが上なので住民レベルはこちらの方が遥かに高いと思います。

ここも板状やんw

パークハウスも板状やし。

タワーのほうがよいといえばよいが、高いか、立地便のよくないすみふとか三菱のタワーしかない。便利じゃないタワーよりかは安くて便利なここのほうがよいかな

「仕様もこちらが上なので住民レベルはこちらの方が遥かに高いと思います。」って言ってて恥ずかしくないですか。
住民レベルが低く思われますのでコメント控えてください。

あなたの感想ですよね

仕様は高くないですよ。
立地メリットとあとは間取りかな

どこが良くないのかよくわかりませんね｡
具体的に教えて下さい

ホントにここは良い立地ですよ。
夜遅くの帰り道（終電後や始発前）でも街のみなさん（お姉さんやお兄さん）が
気軽に声をかけてくれるんで安心ですよ。

私もここを選んで大正解です。

>>477
皮肉ですか？

醜い争いはやめておきましょう。
人それぞれ感じることなどは違うものです。
個人的には購入された方が書いている内容には納得できます。

>>467
こんにちは 初めまして
私もこのマンションを購入した
この前内覧会へ行った 今日は内覧会時撮った写真見て 玄関の靴収納のところプラスチックの板を使ってることを気ついた これは標準なの そんな安ぽいのものか

>>480
私も内覧会に行きました。
靴箱はこんなものかなという印象でした。
私は、高級マンションの仕様を期待して購入したわけではありませんので、設備が新しく綺麗なことで十分満足に思えました。
靴箱の棚板の素材が何が主流か知らないのですけど、プラスチックならカビが発生しづらく水拭きにも適して衛生的かもしれないと思います。
立地や建物の規模として、私にとってはとても住みやすそうな印象のマンションで、入居を楽しみにしています。

私も内覧会に行きましたが　靴箱の素材等スルーしていました。ＮＯ．４８１さんと同じで高級感は期待しておりません。利便性を求めて　快適に暮らせればありがたいです。

小中学校がすぐ近く大きな公園があることから子育て環境はいいでしょうし、
小中学校が近いということで夜間は静かな環境でしょうね
交番も近いので安心して生活ができそうなのもメリットの一つかなと思います。

前の道はパトカーの巡回も頻繁です。治安は良いと思いますよ

良くはないだろうけど、何を基準にどこと比べて頻繁なのか知りたいね。
そりゃ芦屋に比べたら頻繁だろうが、ミナミに比べたら頻繁ではない。

485さんに同意です。
私もミナミの繁華街と比べたら…と思っていました。
個人的には警察の巡回もあり適度に人通りもあって明るくて、人目がある場所なので防犯的には良さそうだなと、思っています。

>>486
マンションのセキュリティーは別として、地域でみると防犯的には良くないですよ。
空き巣とかたまにあります。なんで知ってるかは言えないですが、警察の方とその事件の犯人探しで対応してるので事実です。

パトカーや警察の巡回が多いのは治安が良くないからですよね。

>>487
すみません。書き方が悪かったです。
人目があるという意味で人気がない場所より安心という私の主観です。
何度も書かれているように買われる方が納得されていたら良いのだと思います。
私は、長く南森町に住んでいてこちらは繁華街すぎる印象は強いです。
ですが、繁華街側からは大きな道路を挟んでいること、大通りに近く奥まりすぎていないこと。地下街入口が近いこと。
絶妙だと思っています。

南森町の環境とこちらは比べものになりませんね。
デザインがかっこいいマンションだと思います。

デザインは今一では？
敷地いっぱいに建っていて緑がないから。
でも便利さと教育医療公園買物が便利なここにしました。

私は南森町〜天満橋、北浜の間で物件を捜していましたが、こちらのマンションを契約しました。
便利な立地なのに何とか手が届くお値段で購入できて嬉しいです。
これからもっとマンションが増えてより整備されていけば良いなと思います。
南森町周辺は手が届きませんでした。
落ち着いて住みやすいのは南森町。
便利さと地下鉄梅田により近いという希少価値を思うと魅力的な物件だと思います。
この付近でよく行動するので治安的な不安はそんなに感じないです。
昼間は穏やかです。お子様のいらっしゃる世帯の方は夜に子供だけの外出をさせなければ良いと思います。

多くの人がこのマンションに携わってきているのを見てきましたがやっと完成して嬉しく思います。朝早くから夜遅くまで頑張っていたかいが見てとれました。お疲れ様でした。

広告の完成イラストより数段おちる現実だがま、こんなもんか。
立地はよいのでひとまず合格点。

この立地で、この価格帯であれば文句なしかな～と思います。
子育て世代にはどうかなとも感じますが
利便性の高い立地に住むことを優先的に考える人なら
絶対におすすめかなと思います。。

先日内覧会に行きましたが、以外とお子さんがいらっしゃるご家庭が多かったですよ。
うちに子供はいませんが。
おそらく学校と公園がすぐ近くにあるからでしょうね。

いよいよ来週引渡しですね。契約からあっという間でした。

西側は東通商店街の低層ビルが続くため、梅田の高層ビル群まで高い建物もなく、
見晴らしも日当たりもよいので、梅田徒歩圏の板状マンションとしては
上出来だと思います。
梅田駅からは多少歩きますが、住むには程よい距離感で、建物、部屋とも
必要な設備は整っており、快適に暮らせそうです。

治安については、この近辺（中崎町、天満）は大差ないと思いますが、
感じ方は人それぞれでしょうか。

この辺り具体的に何か治安悪いですか？

東通りに警察をよく見ます。
風俗店のトラブルかもしれません。

小中学校が近いので、治安は悪くないのかなと思っていたのですが
やはり繁華街も近いのでそうとは限らないのかもしれません。
ご近所に住んでいらっしゃる方のご意見がお聞き出来ればと思います。

こちらを検討していた者です。
お若い方や他府県に住まわれていた方は気にならないかもしれませんが、あまりにも東通りに近いので購入を見合わせました。
夜には女の人が立っていたり、梅田から離れた東通りになるほど、本気の風俗店が多いです。
いくら梅田に近いとは言え、あの通りを通って帰らないといけなくなるのは。。。。考え物です。
友達も呼びづらいです。
決定打は、夫に「こんなところに住むぐらいなら俺は家を出ていく。」と言われたことですね。
便利でも環境が悪すぎます。

近くのタワーもファミリー多いですし、実際住んでると気にならないようですけど。

>>500
夫、きっつい人ですね

>>500
奥さんが嫌がるならわかりますけどね。笑
わざわざこんなこと書いてる時点で検討もしてないでしょうけど。

私は大阪はよく分かりませんが、大阪駅と梅田駅は繋がっているんですよね。
そうだったら、この大阪駅と梅田駅はかなりデカイ駅でしょ。
もう迷子になってしまいそうですよね～。
東京の新宿駅も毎度毎度迷子になっていますよ。笑

梅田と新宿比べるのはどうかと思いますがその話でいくと歌舞伎町よりは大分大人しいですよねと（笑）

ここは立地はかなり便利な所ですし利便性を追求する方ならバッチリではないでしょうか
ただ便利な場所は人も多くて人気ですから歓楽街ができるのは必然でしょう
それがどうしても嫌なら駅から遠いとか市街地から離れてるとか開発待ちエリアとか、そういうちょっと不便なところを選ぶしかないとここで文句たれる前に気づきますよね

立地的になのかはわからんけど
ここって上層階は賃貸だらけなんやね

>>509
今日、郵便受けに、完成披露 という大きなチラシが 入っていたので コミュ覗いてみました。
チラシには、GタイプとFタイプの間取り載ってましたよ。
何階かは分かりませんが。

近くの新築購入で郊外から転入してきた者ですが、大阪梅田に近いのは、本当に快適です。
建物 価格さえ、納得すれば、付近の生活利便も含め立地はとても良いと思います。

東通りとやらは、わざわざ夜、近づかない者には、全く未知の世界で なんの被害もありません。
私個人は、高速道路や天神橋筋商店街に近い方が嫌です。

近付きたくないのに近いから色々と言われてるのでは…

天神橋商店街はマッサージとか安くていいですよ

東通りより天神橋筋商店街が近い方が断然良い。客層知らんのかいな。

このマンションの周辺には、なんだか背の高いビルがたくさん建っているから、
こちらのマンションも全然目立たないような感じかな。
ここの低階層では、窓を開けたいとは思えそうにも無いです。
でも夜景が見えればまた違うかもです。

まあ梅田にほぼ雨にも濡れず歩ける希少性に共感するかどうかと、そうしたマンションは天神橋筋商店街至近のマンションとは供給可能性が少ない希少価値を感じるか感じないかですかね。

>>515
雨には普通に濡れる。
文面めちゃくちゃ。

最上階のＦ，Ｇタイプは空いているかご存知の方いらっしゃいますか。

>>517
こんなとこで聞くより、電話して聞いたらいいのに。

住んでみてどうですか？
周辺の様子や夜間の様子とか教えてほしいです。
騒音とかはありますか？
また夜景はどうですか？何階以上であれば夜景見えますでしょうか？

５１６さんは東通り通らない前提なのか
地理まったくわかっていないか意味不明

>>519
住んで2週間になりますが、全く騒音はありませんよ。
大通りから離れてるので車の音は初めから気にしてませんでしたが、梅田に近いので騒いでる人の声とかあるとか思ったら全くありませんでした。
夜景とかは私の家は下の方なのであまり良く無いですが、上の方ならいいのでは無いかと思いますよ。
下の方ですが梅田まで近いので通勤も便利ですし、ライフも近く買い物も便利ですし、うちは子供がいるので学校と公園がすぐなので、買ってよかったと思っています。

>>520
東通りまで屋根ありますか？？
あれでほぼ濡れないと言えるのですか？？

東通りまで1分くらいは濡れますね
ほぼ、というのは梅田徒歩10分のうちで・・
との意味だったので誤解招いてすみません・・・

だいたい仰りたいことはわかっていたので大丈夫ですよ。


子供さんがいる方にとってはいい条件なんでしょう。
公園と学校が近いだけじゃなくて、スーパーが近いのも良い。
毎日ご飯を作る立場としては、
スーパーに頻繁にいける距離ってかなり重要になってきますもの。

入居しました。
予想以上に便利で快適です。
梅田の西にも東にも行きやすいので、広い梅田の行きたいところにすぐ行ける感覚です。
通勤は天満を使うので、仕事帰りに日用品が買いやすく。
1番近いスーパーには一度帰宅してでも食料品を身軽で買いに行けるので楽です。営業時間も長いです。
行動範囲がとても広がりました。

廊下が短くその分、居室にスペースを割いているレイアウトがいいと思います。
キュービックになるとベランダもワイドスパンになるので開放感が違いますよね。

スーモ見てると梅田に注目してる人多いんですね

ランキング2週連続で1位でしたね。
自分が買ったマンションだから、余計に注目してしまいますね。
こんな事書くと、1位だから良いマンションとは限らないとか言われるのかもしれませんが、予想以上に静かですし、利便性も良いですし、子供の通学と公園が近いですし、買ってよかったと思っています。

庶民的な天神橋筋商店街とおしゃれな梅田の街を普段使い出来るので本当に便利です。
また西側の道路から東はガラッと雰囲気も変わり静かで公園も近いのがいいです。
色んな楽しみを味わえる立地で快適に過ごしています。

今週のスーモのランキング１位ですね。
ちなみに、このマンションの南側の駐車場が柵に囲われていますが、
何ができるかご存知の方いらっしゃいませんか？
賃貸マンションにしても奥行きが狭すぎると思います。

神山町、最高です

スーモのランキング１位とは、そこまでの人気物件なんですね。
それが、スーモだろうと関係は有りませんが・・・
ここのまんしょんには賃貸もあるんですか？
買うのと借りるのと、どっちが良いのか・・・

賃貸だと毎月幾らかなぁ。

ここってほとんど賃貸なんじゃ？
いっぱい出てますよ

立地の良さから借手、買手が多いと見込んでの、投資目的購入者が多いんでしょう。特に上の階は。

>>533
スーモのランキングは完売してない限り、竣工済や竣工間際の物件はほとんどが上位になるよ。
すぐ住めるならってみんな見るんじゃない？？

あのランキングだけでは人気があるとは言えないと思う。

２か月経つけど実際に入居されれるのは半数も居ないのかな？
あんまり他の入居者の方とお会いしないような気がします。

徒歩3分の「ライフ太融寺店」

深夜2時までの営業、本当助かります＾＾
閉店5分前でも何名か買い物されている方がおられてビックリです＾＾

ライフはそんな時間帯まで営業しているんですか！
今住んでいる地域は周辺の商業施設が軒並み22時で閉まってしまうのでコンビニ以外頼る店がなく不便を感じてます。
平日は仕事帰りに立ち寄ったり、休日は子供を寝かしつけた後に買い物ができるのはいいですよ！

コンビニに最近は負けていないですよね＞スーパーマーケット
ライフってそんな時間までやっているのは知らなかったですが
仕事帰りにもよることが出来たりするのは嬉しいです
２２時閉店だとギリギリ間に合わなかったりなんてありますので、、、

ラスト２邸になりましたね、
家具付きでお幾らなんでしょうね。

2LDK　67.16㎡　4,430万円（管理費12,490円、修繕積立金5,370円）　家具付き
2LDK　67.16㎡　4,580万円（管理費12,490円、修繕積立金5,370円）

>>542
そこからいくら値引き？

住環境としてはバランスが良く、医療施設、学校、スーパーなどが近郊にあるので
住みやすそうですね

大きな公園が近くにあるのが、魅力的です。
子供が遊べる場所が近くにあるので親としては住みやすいと感じることが多いでしょう

ラスト２戸なかなかうれませんね

5月に抽選する様ですよ

完売しましたね。

この広さでこの家賃って強気過ぎません？
でも新築プレミアが付くから最初の3年は相場よりも15％高くても借り手いるとか言いますものね


ザ・大阪レジデンス梅田
11階　2LDK　16.2万円　0円　-　2ヶ月　2LDK　56.91m2　西
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3123397/

安いほうじゃないですか？

>>549
賃貸募集してから８ヶ月間も入居者が決まらなかった訳だから周辺相場の家賃と比較して高かったんだろうね
ようやく最近決まったみたいですけどね
投資マンションのオーナーさんもほっとしてるでしょうね
でも家賃を２万円下げて早く決めた方が良かったんじゃないかな？
２万円下げても３年間で７２万円だからね
８ヶ月間も空き部屋で家賃が１円も入らなければそっちの方が大きい損になるし

大阪駅徒歩圏で便利よすぎるでしょう。
ファミリーで住めば、通勤圏、通学圏が広くみんなが便利、年を取っても若くても便利
また、タワーじゃないのが、大規模修繕の時便利。

どう考えても高すぎる
１０ヶ月経ってもまだ空室のまま
３万円値引きしても３年で１０８万円
１６．５万円で１０ヶ月の家賃があれば１６５万円
投資家なら空室による機会損失考えるのが当たり前だろうにな


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1193090011523/
賃貸マンション　ザ・大阪レジデンス梅田 5階/-
賃料（管理費等）19.5万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
大阪市営谷町線 中崎町駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 東梅田駅 徒歩8分
大阪市営地下鉄御堂筋線梅田駅　徒歩10分
所在地　大阪府大阪市北区神山町3-4
築年月（築年数）　2015年12月 ( 新築 )
主要採光面　西
専有面積　66.75m²
バルコニー面積　-
間取り　2SLDK ( 洋室 5帖 洋室 6帖 収納 4.8帖 リビングダイニングキッチン 15.1帖 )

新築に近いので安いと思います。
利便性と環境は抜群、住む家族にとっての利便性もいいと思います。
駅地近いので京都も神戸も通勤・通学範囲内です。
素晴らしい利便性です。

>>553
11階は1,000円だけ下げてるから客付けする意思はあるんだろうけど
築1年で3部屋も空いてるなら相場とあってないって消費者は判断したんでしょ


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3123397/

ザ・大阪レジデンス梅田の賃貸情報 - 中崎町駅【スマイティ】　建物番号：3123397

11階　2LDK　16.3万円　0円　-　1ヶ月　2LDK　56.91m2　西

5階　2SLDK　19.5万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2SLDK　66.75m2　西

2階　3LDK　19.5万円　0円　-　1ヶ月　3LDK　66.75m2　西

ずっと賃貸がつかずでていますが何で？

客寄架空広告の為

中古ででてるけど、販売時価格の１０００万上乗せくらいで笑った。

>>557 マンション検討中さん
それなら、シティタワー東梅田パークフロント買いますねー！！！

ライフの後ろのやつ？

あれ、でかいだけでタワーじゃなくて壁やん。
駅遠いし。
それよりはプレミスト梅田やろ。やっぱし。