ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

>>220
219です。
営業マンに聞きましたが、何にも知りませんでしたよ。その時点でここは候補から外しました。

>>221
うーん。私は候補の一つには残っていますが、建物のクレーンが見えており、そのままいけば売れず安売りされる可能性ありですね。
その時は候補ランク上げます。

最終的にはすぐ売れますよ。かいそびれた後に後悔しるマンションですね

後悔しる

みんな気づいてると思うけど
中途半端すぎだろこの位置。

梅田に近いって言ってもメインのグラフロあたりまでは死ぬほど遠いし。
この値段出すならフツーにタワマン狙うわ。

扇町の方の現地見に行って見たんだけど
公園でなんかギャースカ集会やってて
あれ、これ公園側はナイかも…と思いつつ
梅田の現地もついでに見てみたけど
意外と扇町よりありかも。
お水街とは離れてると思った。

歩く距離はけっこうあるけど
ホワイティのとこまではたしかに近いし
地下降りちゃえばあまり苦にならないから
御堂筋線乗れるなーと。
あとは東側の中学がうるさいかどうかかな。

ここは大阪で最高のマンション立地だとおもいます。梅田と天満の中間は暮らしに最高！

同じ駅距離なら千里丘がなぜ成約戸数トップなのですか？

便利は便利ですが、与力・同心のような住宅街ではないからです。
商業地域ならではの雑多感はぬぐえません。
扇町公園が唯一の救い。なんとか自然を感じられま
すからね。

京都在住なので、扇町公園をよく知らず
パンフみたいな公園をイメージして行ってみたら
（中之島公園のような）
残念な感じでしたが…
あの公園はメリットなのでしょうか？

プール？のほうしか見ていませんが
もっと上の方はいい感じだったのかしら？

あーそれは
過密地帯の梅田で開放してることのメリットが興味なければおっしゃるとおりの普通の公園ですよ。

住宅街のメリットってなんですか？
グランフロントのタワーマンションは坪300万もしてさらに中古では2割３割増しで売れてるけど住宅街じゃないし。
なので便利さってなんなのかもよくわからなくなってきました

なんとなく…関係者さんの書き込みがチョイチョイ入っているような気がします…

やっと販売開始（予定）の案内が来ました。
会社帰りによく通るけど
なんか工事進んでないように見えます。
どうなんでしょ？

北区は海抜2～3メートルですが、ここは災害時大丈夫なんですかね？
液状化とか…

ここは大丈夫、MRで教えてくれますよ。
大川沿いなら怖いですけど。
扇町より断然こちらの方がいいですね。

杭打ってるだろうから大丈夫でしょ
敷地狭いし液状化した外構の修復もそんなお金かかりそうじゃないし

営業さん
ここよいとこだし
もっと売り込みの書き込みで私を決断させてー

MRの内装はオプションが多そうですから、内覧会の時にイメージが違ってきてしまうかもしれませんから、どこがオプションなのか営業さんに確認するのは重要です
キッチンの棚はダークですが、これは色選択可能なのかな？
フローリングの色も暗めでなんですね

マンションにオブション入れてかないと、どこでも団地と大差ないし。自由にすんでからいじれるのがそもそもの魅力やし。
要は立地と間取りがが全て。

ここの10階以上は、扇町公園が見えるのですか？

>>241
扇町公園見えますよ

梅田側は古い建物おおくて扇町公園側がおすすめ。

梅田側は古い建物おおくて扇町公園側眺望がおすすめ。

スレ伸びませんね
人気ないのかな？

やっぱりタワマンじゃないと大して魅力や人気ないんかな？

84戸ですからスレでガヤガヤ言わずに静かにいつの間にか売り切れるパターンだと。

もぅ少し安くならないのかな？

ここらへんは今後まだ価格上昇しますよ。
でも高すぎて狭い間取りが増えるようになって総額はあがらないかも？
だって買えるひといなくなるし。
ちなみに投資用ワンルームの販売坪単価はここより坪あたり30〜50万は既に高いですよ。

ここは近所のパークタワー梅田より高いのね笑

パークハウス→パークタワー→ロジュマン→大阪レジデンスとここ3年ほどでみるみるこのあたりの坪単価は上昇しましたからね。

住宅ローンの金利が安いうちに買いたいけど
頭金がたりない。
2019年問題でマンション価格はどうなるんだろうね。

パークハウス坪180
パークタワー190
ロジュマン210
ここ230

ローレルタワー210
エスリード投資用220

最近太融寺投資用250
つまりパークハウスが底値

>>253
パークハウスを買った俺は
勝ち組や。

おめでとう！
でも売却して利益確定しなきゃ
何の意味もないけどね

今売ったら利益の４２．１％だっけ？　税金

購入諸費用と、売却の仲介料抜いたらま、たいした額には
ならんけどな

売却しても、今の住まいと別に買ったひとならそれでも利益だが
そのあと賃貸か、値上がりした今買い替えとなるなら
たいしたおめでたい話でもないか・・

税金40パーセントってすごいな汗

5年超えたら20%ですよね。
5年までは短期譲渡で39%じゃなかったですか？

特別復興所得税かかるからもちょっとたかい。

>>No.255
住居用なら5年以内でも3000万の控除がありますよ。

税金40％云々は、投資物件の話。

254の人、 パークハウスを投資で購入されたのであれば、相当な資産家ですね。

>>259
パークハウスで居住用なら3000万でもおつりが来るかもですねw

でも売っても買い替え先の値上がり激しすぎて結局はなかなか売れないでしょ？
そのまま住んで満足かが大切では？

第一期できになっていたお部屋うれちゃったかなー。売行きよかったのですか？

３ＬＤＫは商談中と売れたの合わせて３～４割程度、
２ＬＤＫは下から真ん中くらいまでがほぼ商談中と“済み”に
なっていました。（次期分も数件あり）

全体で３０数件が埋まってましたよ。

かなり苦戦されてるみたいですね。
周辺の販売が終ったタイミングをみて開始したけど。子持ちで住むのはちょっと厳しいですね。
投資系が多いのでは。

以外とファミリーが多い様ですね。
梅田周辺も変わりそうですね。

間取り的にはファミリー向けって言う感じもしますが、子持ち向けではないのでしょうか？
キュービックプランがあったり、ＬＤに収納があったり、色々と考えられていて良いと思いました。
全体的にお部屋が狭い代わりに、廊下が極力少なくなっていたりして良い感じです。

あー
ここから早そうだな
頭金たまらん

場所がいまいち。
昔の刑務所跡がネックでした。
ユメキタみたいに気にされない人はいいと思います。投資も完璧ですね。

大阪監獄？
なら扇町のほうもだし北野病院もいけんな

扇町公園一帯は明治時代頃までそれがありました。北野病院跡は中学校に変わりましたがそこも気になります。私は霊感があるので避けました。
無い人が羨ましいですよ。泣