ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

エステムコートとかの投資ワンルームマンションのほうが高級マンションに見えましね。投資マンションは坪単価が高いから当たり前？

ここは近くのリ○より値段は高いですが、総合的に考えて決めるつもりです。
噂ではかなり人気あると聞いています。誰か同じような人いませんか？

私もリビ○と迷っていましたが、総合的な理由でこちらにしようと思っていますよ。

そうですよね。間取りはどのタイプで検討していますか？ちなみに私は3LDKで10階周辺で検討してます。

あ じゃあ私と抽選なります

外観→良
内装→微妙
価格→高
間取り→微妙

ここの正方形に近い間取りは個人的には好きですね。

価格はどこも相当あがっていくらしいですね。
今が買い時なのか否かカケみたいなところですね。まだまだ上がるなら梅田至近は儲かるかも？ですね。

個人的には結構場所が好きなので、結構前向きに検討してます

場所がちょっとなーと思ってましたが
これだけ後続物件が高くなってくると…

検討する人増えるんじゃないでしょうか。
言うても北区。梅田すぐそこですもんね…

私はスーパーライフが近い事と中津とか天六も迷っていましたが、学校の評判でこちらに決めようと思います。

>>175
私たちも同じ理由でここにしようと思っています。175さん、もし無事に契約できたら、よろしくお願い致します。

このエリアで学校気にするの（笑）

大きな公園が近くにあるというのは、お子様がいらっしゃる世帯の方とか、ご年配の方たちにはいいかもしれないですね。
我々は共働きなので、学校と公園はあまり関係ありませんが、便利な場所なので同じく検討中です。

扇町公園もずいぶん良くなりましたね。
私は毎年花見に行きます。

扇町公園は、ダンススタジオや学校が近いので若者や子どもがとても多いです。大阪も高齢化が進んでいますが、ここは明るく活気があって元気をもらえます。

賃貸もや　ざ　さんは入居できません
違う名義で賃借しても追い出されます
それが今の条例ですわ

そう簡単には追い出せないですよ

すでに契約者の中にもいる！かも

いつ正式な値段が決まるのでしょうか

まだ販売開始前で契約すらしてないはず。
よって契約者にそのような方がいるなどありえない状態。

あと300万やすかったら即決するのにな

ここ買うならタワー買った方がいいのでは？

>>190
本庄は治安が悪過ぎるので結構です

私は悩みましたが治安を考え、南森町周辺のタワーにきめ、先週契約しました。
投資を考えるといい物件ですよね

この物件の売りは梅田至近、徒歩10分という点にあると思うのですが。
本庄は上物は立派でしょうし南森町もファミリー層に人気とは思いますがこちらと比べるような物件でも立地でもないと思いますねぇ。

板状マンションのくせに、なぜ本庄やら南森町のタワマンを引き合いにだしてんのか謎。そんなに本庄のタワマンに客取られてるのかな？
ご存知のとおりここら周辺は飲食店が多々あるし、古いビルも多いからなのか、夏はよく飛ぶゴ◯ブリを見かけるよ。

ネガキャン多いですね

本庄は、一般でそう思われているっとことやんけ。

そもそも本庄とここらへんではマンション坪単価は
50万円くらいの差があったところ

タワマン志向の人も多いのでしょうが
マンションは立地ですよ

まあタワマンは戸数多いし仲間いっぱいで入居するから
こわいもんなしなのかもね
仲間いっぱいまで5年かかるもしらんけど

大阪レジデンス扇町公園はどうでしょう？
シティタワー扇町はタワーだから検討外でしょうか？

よそはいいから、ここの話すれば。
検討すらできない。

ここは梅田も天満も近く最強。梅田側は再開発期待高いし、西日本最大の駅至近は何物にも代え難いとおもいますよ。土地手離さないオーナー多いから賃貸マンションが多い立地化してくだろいことは難点ですが。

そもそも本庄は梅田ではないです！

だから、本庄はどうでもいいから、ここの話をして。本庄が気になるならそっちへ行ってくれ。
よそを批判するしかネタがないのか。

>>191
そのネガキャンええって。
犯罪マップみろよ。本庄超治安いいし！

どう考えても本庄は悪いし。

ここのポイントは、ブランド名だけ変えて、そのくせ変わらぬ仕様に少し前のタワマン並のお金を払えるかどうかやね。

本庄は学校が問題

いまから価格は上がりますからもうこの値段ではタワマンかえませんよ

検討中のものです

いろいろしらべていますが
けっこういいですよここ

何がいいのでしょうか？
私は中身はいいと思いましたが、将来、子供の環境面を考えた際、？？があります。
長く住むことを考えた上で教えて下さい

子供の環境にここが
よくないのは
どこでしょうか？

東通りが近かったり
太融寺が近いと
お子さんはどうなるのでしょう？？

>>204
客観的根拠を示せないおバカちゃん。
このらへんも十分治安悪いわ。

>>163
リビ○と正直悩んでいます。
70平米越えがあるのは○、南向きが無いのは×…、交通量多×、バルコニー水栓○、シューズインクローク×。

そもそも、リセールバリューとしてはどちらが良いのでしょうか？

リセールはレジデンスです。

小学校中学校、梅田距離と梅田感、扇町公園、堺筋線近い、明るい雰囲気、ライフ近い、野崎町整然とし税務署とかもある。区役所近い。梅田方向の再開発期待用地多い。など

物件としてはレジデンス。
理由は立地面、教育面、子供環境。
リビは少し狭く、今は良くても子供が成長すると使い辛い面あり。
売却する時、レジデンスの方が高く売れます。
固定資産税は高いと思いますが。

バブル時は、地価10倍でしたが今は梅田でも住めるくらいになりました。

まぁ学校前、デカイ公園近く、病院もありで梅田近くなら、値段関係なく場所だけ普通に考えたら買いですな。

ここは人気あるのでしょうか？
半年前なのに申し込みすらない状況。候補なのに。何かがあると考えてしまいます。
例えば、過去に何かあった土地とか。

>>218
たしか、まだ建つ前に化石かなにか出たとかで調査のため一度作業が止まってたよ。何だったかは知らないけど。

>>219
そうですか！それだったら営業マンもそのように説明してほしいですが、そのような情報はありませんでした。
やはり、不人気なんですかね。

>>220
219です。
営業マンに聞きましたが、何にも知りませんでしたよ。その時点でここは候補から外しました。

>>221
うーん。私は候補の一つには残っていますが、建物のクレーンが見えており、そのままいけば売れず安売りされる可能性ありですね。
その時は候補ランク上げます。

最終的にはすぐ売れますよ。かいそびれた後に後悔しるマンションですね

後悔しる

みんな気づいてると思うけど
中途半端すぎだろこの位置。

梅田に近いって言ってもメインのグラフロあたりまでは死ぬほど遠いし。
この値段出すならフツーにタワマン狙うわ。

扇町の方の現地見に行って見たんだけど
公園でなんかギャースカ集会やってて
あれ、これ公園側はナイかも…と思いつつ
梅田の現地もついでに見てみたけど
意外と扇町よりありかも。
お水街とは離れてると思った。

歩く距離はけっこうあるけど
ホワイティのとこまではたしかに近いし
地下降りちゃえばあまり苦にならないから
御堂筋線乗れるなーと。
あとは東側の中学がうるさいかどうかかな。

ここは大阪で最高のマンション立地だとおもいます。梅田と天満の中間は暮らしに最高！

同じ駅距離なら千里丘がなぜ成約戸数トップなのですか？

便利は便利ですが、与力・同心のような住宅街ではないからです。
商業地域ならではの雑多感はぬぐえません。
扇町公園が唯一の救い。なんとか自然を感じられま
すからね。

京都在住なので、扇町公園をよく知らず
パンフみたいな公園をイメージして行ってみたら
（中之島公園のような）
残念な感じでしたが…
あの公園はメリットなのでしょうか？

プール？のほうしか見ていませんが
もっと上の方はいい感じだったのかしら？

あーそれは
過密地帯の梅田で開放してることのメリットが興味なければおっしゃるとおりの普通の公園ですよ。

住宅街のメリットってなんですか？
グランフロントのタワーマンションは坪300万もしてさらに中古では2割３割増しで売れてるけど住宅街じゃないし。
なので便利さってなんなのかもよくわからなくなってきました

なんとなく…関係者さんの書き込みがチョイチョイ入っているような気がします…

やっと販売開始（予定）の案内が来ました。
会社帰りによく通るけど
なんか工事進んでないように見えます。
どうなんでしょ？

北区は海抜2～3メートルですが、ここは災害時大丈夫なんですかね？
液状化とか…

ここは大丈夫、MRで教えてくれますよ。
大川沿いなら怖いですけど。
扇町より断然こちらの方がいいですね。

杭打ってるだろうから大丈夫でしょ
敷地狭いし液状化した外構の修復もそんなお金かかりそうじゃないし

営業さん
ここよいとこだし
もっと売り込みの書き込みで私を決断させてー

MRの内装はオプションが多そうですから、内覧会の時にイメージが違ってきてしまうかもしれませんから、どこがオプションなのか営業さんに確認するのは重要です
キッチンの棚はダークですが、これは色選択可能なのかな？
フローリングの色も暗めでなんですね

マンションにオブション入れてかないと、どこでも団地と大差ないし。自由にすんでからいじれるのがそもそもの魅力やし。
要は立地と間取りがが全て。

ここの10階以上は、扇町公園が見えるのですか？

>>241
扇町公園見えますよ

梅田側は古い建物おおくて扇町公園側がおすすめ。

梅田側は古い建物おおくて扇町公園側眺望がおすすめ。

スレ伸びませんね
人気ないのかな？

やっぱりタワマンじゃないと大して魅力や人気ないんかな？

84戸ですからスレでガヤガヤ言わずに静かにいつの間にか売り切れるパターンだと。

もぅ少し安くならないのかな？

ここらへんは今後まだ価格上昇しますよ。
でも高すぎて狭い間取りが増えるようになって総額はあがらないかも？
だって買えるひといなくなるし。
ちなみに投資用ワンルームの販売坪単価はここより坪あたり30〜50万は既に高いですよ。

ここは近所のパークタワー梅田より高いのね笑

パークハウス→パークタワー→ロジュマン→大阪レジデンスとここ3年ほどでみるみるこのあたりの坪単価は上昇しましたからね。

住宅ローンの金利が安いうちに買いたいけど
頭金がたりない。
2019年問題でマンション価格はどうなるんだろうね。

パークハウス坪180
パークタワー190
ロジュマン210
ここ230

ローレルタワー210
エスリード投資用220

最近太融寺投資用250
つまりパークハウスが底値

>>253
パークハウスを買った俺は
勝ち組や。

おめでとう！
でも売却して利益確定しなきゃ
何の意味もないけどね

今売ったら利益の４２．１％だっけ？　税金

購入諸費用と、売却の仲介料抜いたらま、たいした額には
ならんけどな

売却しても、今の住まいと別に買ったひとならそれでも利益だが
そのあと賃貸か、値上がりした今買い替えとなるなら
たいしたおめでたい話でもないか・・

税金40パーセントってすごいな汗

5年超えたら20%ですよね。
5年までは短期譲渡で39%じゃなかったですか？

特別復興所得税かかるからもちょっとたかい。

>>No.255
住居用なら5年以内でも3000万の控除がありますよ。

税金40％云々は、投資物件の話。

254の人、 パークハウスを投資で購入されたのであれば、相当な資産家ですね。

>>259
パークハウスで居住用なら3000万でもおつりが来るかもですねw