| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
>>880
そうかな？
三井が中途半端な値付けをつけようものなら、三井村はその時点で崩壊してまうでしょ？
残りのタワー、全て建つまでは行くとこまで行く気だよ。
画竜点睛を欠くような事はしない。
開発途上の中で安値を期待するなんて呑気な人が多いですね。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
>>880
それは無いんじゃないかな。
三井の次のタワーは、すみふ並みか、よくてちょっと安い程度だろう。
もしちょっと安くても、立地がここより悪いから、という理由づけで。
根拠は、先日あったGWTのキャンセル住戸の再販時の値付け。
当初価格より1千万ほど高く、ここと大差ない坪単価だったこと。
つまり、三井だって高く売れるなら高く売るってこと。
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884
匿名さん
>881
デベの値付けのパターンくらいちょっと調べれば分かること。
ここはすみふが半年も売り渋りして値を吊り上げた。同じことミニバブルの頃にやって、リーマンショックにぶつかって長期完成在庫なんてことやってるのに。入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。検討者はちゃんと勉強しないと。
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885
匿名さん
ここは売れ残り続けるから、三井の販売開始を待って判断しても手遅れになることは無い。
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886
匿名さん
>>884
リーマンショックねぇ。
また来るといいね
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887
匿名さん
すみふ物件を青田買いするなんてナンセンス。完成して現物見てからでも十分間に合う。
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888
匿名さん
>>887
白楽プラウドで6000万超えてるし。
こえー
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889
匿名さん
小杉バブル崩壊は十分ありうるストーリー。ここはそのモニュメントになるかも
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890
匿名さん
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891
匿名さん
>>889
でも小杉がバブル崩壊したとしたら、他の場所もバブル崩壊になってるだろうし、それ以降何を買っても資産価値だだ下がり確定になる訳でしょ？
それこそ買う気なくすわ。
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892
匿名さん
もし値崩れしてしまったらどれくらいまで安くなってしまうのだろう？坪１００万くらい下がる？もっと？こんなに場所が良くても影響がでるの？
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893
匿名さん
>891
小杉は再開発と新駅開業、副都心線直通といったイベントが続いて、突出して上がってる。イベントは収束だから、そろそろはじけるでしょ。
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894
匿名さん
今の価格は若干盛ってる感はありますが建築資材高騰や
オリンピックの盛り上がりが落ち着いても坪350は維持するでしょうね。
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895
匿名さん
>>894
坪50万、1100万円の下落ってことだね。
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896
匿名さん
武蔵小杉が落ちるの待ってたら、どこも買えなくなっちゃうよw
欲しかったらいくらだろうが早めに買った方が得でしょ。
三井のツインが出る頃には、あの頃は安かったなんてまた言ってそう。
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897
匿名さん
>>895
そんなに下がらないでしょ。
断言するだけの材料はあるの？
私はこのまま維持すると予測してます。
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898
匿名さん
>>897
希望的観測ってやつですね。
スーモの特集も購入VS賃貸って。
もう買うか買わないかの選択か…
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899
匿名さん
坪５０万だったら、賃貸に住んだと思えばいいこと。
問題は、それを売れるか。
早くいいとこ確保した方が良いに違いない。
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900
匿名さん
>897
下がるか下がらないか気にしない人がバブルの時代に買う資格がある。
今はバブルという認識はあるよね？
下がるかどうか気にする人は買わない方がいいよ。
バブルが弾ける時は再開発と新駅開業、副都心線直通とかイベントは関係ないから。
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901
購入検討中さん
小杉バブル今がピークこれから上がらないと言われてるが駅近なら下がらないないからどっちにしろ早く買った方がいい、シティタワーは高過ぎだけど今までのタワーは免震ないし行灯部屋があったりでそれだけシティタワーは凄いと思う。
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902
匿名さん
スミフの営業は三井を待たれない為に「高い、高い」を連呼するんでしょうね。
戸数もあるし、絶対待った方が後悔しない気がします。
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903
周辺住民さん
これからは免震が増えるだろうし、遮る物のない南向きは、昔より暑くない技術の進歩があったのか、気になる点は多しです。
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904
購入検討中さん
>903
Low-Eガラス あると無いとではだいぶ違う。
今は、このクラスでは普通に付いているが、例えば、三井の長男次男は付いてない。
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905
匿名さん
>>901
感覚的には行灯部屋が1部屋無くなったのに同じ価格。
つまり、物置部屋が奪われただけ。
シティタワーは凄いと思う。
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906
匿名さん
>>896
シティタワーが最後まで売れ残る。
オリンピックの年まで常に武蔵小杉で最も割高なマンションとなるだろう。
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907
匿名さん
躊躇する人は、賃貸でいいなら賃貸でいいんじゃない。
高い理由を考えればわかると思うけど、オリンピックまではたぶん高いよ。
俺は、いろいろいじりたいから買ったけど。
あと、マンションっていいところから売れていくでしょ。残り物に福はないでしょ。
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908
匿名さん
待てる人はこのご時世では様子見が正解でしょう。
残念ながら人生は有限で、私はもう残りが少ないのです。
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909
匿名さん
この時代を恨んで生きるのはいいけど、人にはあたらず買う努力した方がいいよ。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
そう人生も金も限りがあるんだし。
困らないようには金残すか不動産残すか。
思い出なんて飯のオカズにもならないんだから。
身の丈にあった選択した方がいいって事で。
みなさん頑張りましょう。
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912
匿名さん
>904
２４時間換気が全熱交換式かどうかでも大きく違う。内廊下のタワマンは窓を開けても風が抜けないからね。
ここはそれが無い。価格は高いのに。
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913
匿名さん
>>912
あれって良し悪しみたいよ？
GWTで結構不具合あったみたいでしょ？
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914
匿名さん
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915
匿名さん
>913
不具合があっても、アフターサービス期間中に対応してもらえばOK。なければ、ずっと、夏は暑く、冬は寒いでしょ。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>915 なくてもそんなことはないと思うよ。
あと、あれって不具合の問題なの？
全熱交換式の特性の為だったんでないの？
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918
匿名さん
>>916
そうですね。
三ツ沢は大変でしたね。熊谷組でしたっけ？
因みにここは武蔵小杉でして…スレッド間違えました？
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919
匿名さん
特性だったらもっとあちこちで問題になってるでしょ。
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920
匿名さん
>903
３・１１のとき免震で乾式壁壊れちゃったりしてるよ。免震最強伝説って崩壊してるけど。
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921
匿名さん
>918
瑕疵担保責任は売主が追う。ゼネコンがやったことだから知らないって論外。
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922
匿名さん
直接基礎が支持層に届いてなかったら三沢以上でしょ。杭基礎だと摩擦力で支える効果もあるんだけど。
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923
匿名さん
>907
いいところを先に売れると最後にダメなところしか残らなくて最悪なことになる。それにここってブロック売りでしょ。
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924
匿名さん
>>919
全熱交換器は、湿気と一緒に匂いも戻してしまいます。
ですから、24時間換気システムで、全熱交換器を採用する場合、
匂いの発生するトイレと、大量の水蒸気が発生するお風呂は
局所換気にしなくてはなりません。
24時間換気システムの理想としては、
居室で給気して、水廻りで排気するのが良いのですが、
全熱交換器ではそれができません。
ここは後者で語られている方式です。
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925
匿名さん
>919
なるほど。勉強になります。
でも、なんで、三井ともあろうものがそんなミスを？
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926
匿名さん
>924
まことしやかな嘘。全熱交換でも排気するよ。
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927
匿名さん
>>919
全熱交換の効果が期待したほどではなかったというだけでしょう。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
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930
購入検討中さん
>>920
そんな事いったら耐震も制震も壁こわれてますが？
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