シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

エモーショナルな感じが、伝わりません。過去のマンションだと、どれがエモーショナルな感じありましたか？

純粋に格好いいと思うけど。
小杉にある他のマンションよりも見た目が良いと思いますよ。皆さんどうですか？

マンション選びに見た目が重要ではないとは言いませんが、もっと重視すべきことがあるように思います。

見た目だけではないの納得！
ただ、友達呼びたくなる家を買いたいですよね。
そのへんすみふは出来上がってがっかりがないから安心。

見た目は重要だと思いますよ！
住みたいと思わせる外観じゃないと！

プレゼン目当てに来場って残念なマンションだな

今日、モデルルームに行ってきましたが、プレゼントなんかありませんでしたよ。満席で、少し声を張らないと会話しにくい位に混雑してたし、プレゼントみたいなものを目当てに来てそうな人は、見かけなかったな。あんなに混んでいたら、営業の人大変そうだったなぁ。予約して行って助かりましたよ。

外観、かっこいいよ。

>847

ハロウィーンフェア開催中

中学生以下のお子様とご来場のお客様にお菓子詰め合わせをプレゼント！

>>849

え？欲しかったの？
明日ガキ連れて行ってくれば？

パークの中古がポロポロ市場に出ていて、観てみた。

タワーに囲まれていて、抜け感がない。
あと、仕様の古さは否めない。致命的なのは、開口部の狭さ。変えられないから。
あくまで個人的な感想だが・・・こっちの勝ちかな。

奇遇ですね、私もパークシティの中古みたけど、ないね。78平米で、7500万って、ありえないよ。

>>852
パーク次男の53階東向7180円は75㎡の
中部屋だけど、景色だけは抜けてるね。

853ですが、
7180円→7180万円訂正。

>850

そうでなくて混んでるのもある意味演出ってこと。

とりあえず見に行く人は多そうだが、購入に至る割合は低そう。

>>856
早く行った方がいいよ

結構皆さん、この掲示板読んでいるんですね。
ここに書かれている内容は信用性の高いものなのでしょうか？

>>858
当然低いでしょう（笑）

とりあえず見に行きましたが欲しくなりました…
周辺の中古と比べると圧倒的に良かったです。
行った人はみんなそう思ってるんじゃないですか？
買えれば買いたいって。

周辺の中古より70平米で何百万円の差があると思う？

アド街で武蔵小杉特集やってたんで、
モデルルームに行ってきました。
ガラス張りのリビングの斬新さに圧倒されました。
やはりこの価格帯で外観を気にしない人はいないのではないでしょうか？
少なくとも私は感動しました！

ここ良いと思います。

私も、住みたいと純粋に感じました！
資産価値も高そうですし、それなら、ある程度金額を出してもいいかなぁと。

ここ、良いですねぇ～♪
非の打ち所が無いように感じましたね。

ここ住友の営業ばかりだな。

>>858
基本、こういうところで、ネガティブキャンペーンをしているのは、業者ですよ。良かった点を見た方が良いと思います。

週末にモデルルームへ行ってきました。
8000万円超えとは思っていなかったのでビックリしました。
第1期の49階南中住戸が7,190万円　って情報は本当だったのでしょうか？
是非購入したかったのですが、我が家は退散です。。
これから建つ武蔵小杉のタワマン・３LDKで6000万円代を期待したらダメなのでしょうか。

>>868
勿論、バブル濃すぎだから、5000万台まで下がるよ

>>869
よっしゃ！あなたから買うので内容を証券化してくれ！
引き渡しは再来年くらい？

皆嘘ばっかり。
業者さん同士で大変そう。
こんなとこの情報なんて誰もあてにしてないのに、
会社ぐるみで、書き込んでるなんて、愉快。

>>871
それこそあなたがモデルルーム行って現実を報告してくれ！

８６８です。私は本当にただの主婦です。
子供が生まれたので、真剣に検討しています。
シティタワーが高額でしたので、今後販売される三井と三角がどうなのか気になってしまって。
シティタワーのレスなのにすみませんでした。

>868.今の小杉で３LDK(平米数にもよるが)6000万代
で買える物件はないよ。
他を探したほうがよい。

今時、情報にうとすぎるよ

6000万円台ならあるでしょ。
住友は一番割高なデベです。
タワマン1棟を7～8年（竣工後5年くらい）かけないと売り切れない価格で売るデベは他にありません。

８６８です。
>８７４様　ご丁寧にありがとうございます。
>８７５様　友人が昨年武蔵小杉の某タワーを６０００万円代で購入したので、私も・・と思ってしまいました。１年でこんなに違うとは驚いております。
>８７６様　ぜひ期待したいのですが。。

>862
外観と眺望を混同されているのでは？

坪４００バブルタワー

>875

安い買い物ではないんだから相場とか、すみふが高値設定してるって事くらいちょっと調べれば分かること。

近隣の仲介業者を当れば相場情報くらい教えてくれるよ。

小杉だと三井がタワマンのアナウンスをしてる。すみふみたいな値付けは、まずしないはず。

>>880
そうかな？
三井が中途半端な値付けをつけようものなら、三井村はその時点で崩壊してまうでしょ？
残りのタワー、全て建つまでは行くとこまで行く気だよ。
画竜点睛を欠くような事はしない。

開発途上の中で安値を期待するなんて呑気な人が多いですね。

最低370から380は確実

>>880
それは無いんじゃないかな。
三井の次のタワーは、すみふ並みか、よくてちょっと安い程度だろう。
もしちょっと安くても、立地がここより悪いから、という理由づけで。
根拠は、先日あったGWTのキャンセル住戸の再販時の値付け。
当初価格より1千万ほど高く、ここと大差ない坪単価だったこと。
つまり、三井だって高く売れるなら高く売るってこと。

>881

デベの値付けのパターンくらいちょっと調べれば分かること。

ここはすみふが半年も売り渋りして値を吊り上げた。同じことミニバブルの頃にやって、リーマンショックにぶつかって長期完成在庫なんてことやってるのに。入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。検討者はちゃんと勉強しないと。

ここは売れ残り続けるから、三井の販売開始を待って判断しても手遅れになることは無い。

>>884
リーマンショックねぇ。
また来るといいね

すみふ物件を青田買いするなんてナンセンス。完成して現物見てからでも十分間に合う。

>>887
白楽プラウドで6000万超えてるし。
こえー

小杉バブル崩壊は十分ありうるストーリー。ここはそのモニュメントになるかも

>>888
しかも直床…

>>889
でも小杉がバブル崩壊したとしたら、他の場所もバブル崩壊になってるだろうし、それ以降何を買っても資産価値だだ下がり確定になる訳でしょ？
それこそ買う気なくすわ。

もし値崩れしてしまったらどれくらいまで安くなってしまうのだろう？坪１００万くらい下がる？もっと？こんなに場所が良くても影響がでるの？

>891

小杉は再開発と新駅開業、副都心線直通といったイベントが続いて、突出して上がってる。イベントは収束だから、そろそろはじけるでしょ。

今の価格は若干盛ってる感はありますが建築資材高騰や
オリンピックの盛り上がりが落ち着いても坪350は維持するでしょうね。

>>894
坪50万、1100万円の下落ってことだね。

武蔵小杉が落ちるの待ってたら、どこも買えなくなっちゃうよw
欲しかったらいくらだろうが早めに買った方が得でしょ。
三井のツインが出る頃には、あの頃は安かったなんてまた言ってそう。

>>895
そんなに下がらないでしょ。
断言するだけの材料はあるの？
私はこのまま維持すると予測してます。

>>897
希望的観測ってやつですね。

スーモの特集も購入VS賃貸って。
もう買うか買わないかの選択か…

坪５０万だったら、賃貸に住んだと思えばいいこと。
問題は、それを売れるか。
早くいいとこ確保した方が良いに違いない。

>897
下がるか下がらないか気にしない人がバブルの時代に買う資格がある。
今はバブルという認識はあるよね？
下がるかどうか気にする人は買わない方がいいよ。
バブルが弾ける時は再開発と新駅開業、副都心線直通とかイベントは関係ないから。

小杉バブル今がピークこれから上がらないと言われてるが駅近なら下がらないないからどっちにしろ早く買った方がいい、シティタワーは高過ぎだけど今までのタワーは免震ないし行灯部屋があったりでそれだけシティタワーは凄いと思う。

スミフの営業は三井を待たれない為に「高い、高い」を連呼するんでしょうね。
戸数もあるし、絶対待った方が後悔しない気がします。

これからは免震が増えるだろうし、遮る物のない南向きは、昔より暑くない技術の進歩があったのか、気になる点は多しです。

>903
Low-Eガラス あると無いとではだいぶ違う。
今は、このクラスでは普通に付いているが、例えば、三井の長男次男は付いてない。

>>901
感覚的には行灯部屋が1部屋無くなったのに同じ価格。
つまり、物置部屋が奪われただけ。
シティタワーは凄いと思う。

>>896
シティタワーが最後まで売れ残る。
オリンピックの年まで常に武蔵小杉で最も割高なマンションとなるだろう。

躊躇する人は、賃貸でいいなら賃貸でいいんじゃない。
高い理由を考えればわかると思うけど、オリンピックまではたぶん高いよ。
俺は、いろいろいじりたいから買ったけど。

あと、マンションっていいところから売れていくでしょ。残り物に福はないでしょ。

待てる人はこのご時世では様子見が正解でしょう。
残念ながら人生は有限で、私はもう残りが少ないのです。

この時代を恨んで生きるのはいいけど、人にはあたらず買う努力した方がいいよ。

残りが少ないのでもう買いましたという話

そう人生も金も限りがあるんだし。

困らないようには金残すか不動産残すか。
思い出なんて飯のオカズにもならないんだから。

身の丈にあった選択した方がいいって事で。
みなさん頑張りましょう。

>904

２４時間換気が全熱交換式かどうかでも大きく違う。内廊下のタワマンは窓を開けても風が抜けないからね。

ここはそれが無い。価格は高いのに。

>>912
あれって良し悪しみたいよ？
GWTで結構不具合あったみたいでしょ？

窓もトリプルガラス樹脂サッシにして欲しいけどね。
＞日本は世界から見て「ものづくり先進国」「超一流の工業国」というイメージがあると思います。しかしながら窓に限っては全く逆です。「窓」先進国のヨーロッパに比べればもちろん、気候の似た中国や韓国にも劣っています。
日経ホームビルダーより
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20140916/677134...

>913

不具合があっても、アフターサービス期間中に対応してもらえばOK。なければ、ずっと、夏は暑く、冬は寒いでしょ。

すみふは、杭の不具合を10年も放置。怖いね。

>915 なくてもそんなことはないと思うよ。

あと、あれって不具合の問題なの？
全熱交換式の特性の為だったんでないの？

>>916
そうですね。
三ツ沢は大変でしたね。熊谷組でしたっけ？
因みにここは武蔵小杉でして…スレッド間違えました？

特性だったらもっとあちこちで問題になってるでしょ。

>903

３・１１のとき免震で乾式壁壊れちゃったりしてるよ。免震最強伝説って崩壊してるけど。

>918

瑕疵担保責任は売主が追う。ゼネコンがやったことだから知らないって論外。

直接基礎が支持層に届いてなかったら三沢以上でしょ。杭基礎だと摩擦力で支える効果もあるんだけど。

>907

いいところを先に売れると最後にダメなところしか残らなくて最悪なことになる。それにここってブロック売りでしょ。

>>919
全熱交換器は、湿気と一緒に匂いも戻してしまいます。
ですから、24時間換気システムで、全熱交換器を採用する場合、
匂いの発生するトイレと、大量の水蒸気が発生するお風呂は
局所換気にしなくてはなりません。

24時間換気システムの理想としては、
居室で給気して、水廻りで排気するのが良いのですが、
全熱交換器ではそれができません。

ここは後者で語られている方式です。

>919
なるほど。勉強になります。
でも、なんで、三井ともあろうものがそんなミスを？

>924

まことしやかな嘘。全熱交換でも排気するよ。

>>919
全熱交換の効果が期待したほどではなかったというだけでしょう。

引用元らしい

http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/zennetsu.html

＞926
排気しないなんて誰も言ってないような。

>>920
そんな事いったら耐震も制震も壁こわれてますが？

結局、超高層の場合は、免震も制震も耐震も大差ないってことでしょ。

耐震は物が落ちてくるでしょ。

どのような工法にせよ、想定外の地震は想定外の事態を及ぼすかもしれないということです
災害規模の想定に異論があるなら買ってはいけません。

６５００万くらいとどんな部屋が買えるのかな。
一応中層で、遮るものがない眺望が希望。

>931

免震って揺れないことを前提に耐震設計するから、建物本体の強度は落としてある。耐震等級が一緒なら、構造にかかわらず揺れに対する強さは同じ。

>>934
ウェルカム新川崎！
はっぴいシティ新川崎
うぃわーis
SinkaWA saki!

新川崎のタワマンは施工ミスの傷ものでしょ。

武蔵小杉のバブルもうそろそろで終わりそう。

プラトーになるだけのような。
つまり、バブルではない。

プラトーは知らんが、フラット35は来月1.61%