シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

もともと工場ばっかりってその工場やグランドが無くなってタワマンになったんだけど。

昔のイメージで坪400が高いって言われても現実その価格で取引きされているのだから。

都心と言っても色々あるがイメージの良い都心は
坪500です。

760です。
＞＞都心で、改札まで駅５分、見合いにならない物件、生活・交通利便性良好・・・

これを都心に求めるとはなかなか欲張りですね。
目黒駅前再開発タワーは東京建物（の別物件の担当者）に聞いたら坪430万程度という噂でした。

23区サラリーマン板で名前が上がるのは
ブランズシティ品川勝島、勝どきザ・タワーとか？

港区芝浦のグローバルフロントタワーは坪平均330万。
港区三田のザ・レジデンス三田は坪370万からありましたね。

最近ではプラウド自由が丘が坪390万から、平均でも420万くらいでした。

どうしても現在の住戸と比べてしまうわけで、
坪360万で中目黒が買えたのに、400万出しても武蔵小杉なのか…高くなったなぁと思う次第です。
上でもいいましたが、坪400万でも、100㎡、12,000万円ならもうちょっと興味ありました。

この物件は都内のスレでも割高の代表としてよく名前が上がりますが、
ここ何件かのコメントを拝見すると、皆さん納得の価格のようですね。

第2期6次
8,990万円
坪412万円

ついに坪400超え
いままでは、公式には坪397が最高だったけど

バブルが膨らんでいきますね。
購入者には泡でしかありませんが、すみふにとっては利益が膨らむわけですから、ウマ～ですね。

>>763
パークシティ大崎

>>770
タワーちゃうやんけ

タワーマンションが黒いのって本当に良いと思ってる？
個人的には暗くて重苦しく感じるので好きじゃないけどな。

>>772
外観に関しては人それぞれの好き嫌いでいーんじゃない？
買ってるのは中身だし。

まあ、ここを検討している人は年収１０００万円プレーヤー以上限定でしょうから、余裕なのでは？

港区と言っても芝浦ではね。
豊洲、勝どき、イメージの良い都心ではないですね(笑)

今時立川でさえ坪400、中目360ではもう買えませんよね。
小杉が上がれば他も上がる。

やはり月島のキャピタルゲートがお買い得だったね。

>760

持ってるだけで通れるノンタッチキーって、共連れされても気がつかない。セキュリティ的にはリスクかも。

販売価格は売主の言い値。坪単価400万なんて吹っかけてるから売れてないでしょ。

>774
おいおい誰も釣りに引っ掛かってないぞ。

>>778
ワンタッチしたらセキュリティー的に何が変わるんだい？
窓を開けない分だけセキュリティー高いんじゃないかな？

三井が350万以下になることを祈ります。

小杉３００台はもうさようなら。
お祈りならこれ以上に上がらないということか。

>>782
お見合いになる西向き低層階の3LDK(ただし行灯部屋x2)ならそのくらいで買えるかも。

>>782
東京建物ならまだ可能性あったね…

8,990万、71.38平方、角部屋か、向きと階数は？
知ってる方いらっしゃいますか。

シティタワーの長期売れ残り上等の独占価格を基準に考えるのがおかしい。
三井は

小杉の適性価格はいったいいくらなんでしょうか。

湾岸と迷ってます。

>>788
現時点なら湾岸の方が安い…
ただ湾岸はなぁ…

タワー本数が半端ないだけに希少性薄いよなぁ。

>>786
南向きの47階。角部屋ではない。

湾岸は、どこ行くのも意外と不便で、ワンパターンの生活になりそう？
改札まで遠いし。

７９０ かみ合ってない。

>>792
47階南側中住戸B2タイプが一番高いって事でしょ。
南東、南西の角部屋は販売無し、71.38m2のAタイプは北西もしくは北東の角部屋のため、8490－8990万の間に分布。
最多販売3戸の8490万は東側および西側の中住戸B2タイプと思われ。

>>793
第1期の49階南中住戸が7,190万円だった。
それより下の階が8,990万円？

>>794
もう第一期は昔の話です。
為替103円が110円になったようなもんでしょ。


嫌だと言っても経済はそれで動く。

>>795
794のような発言をされる方は、本来一戸建てを買った方がいいんですよ。

４０～４９階南向き黄金層は１期で売り切ってたらしいよ

>787

高値設定はすみふの勝手だけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからね。知らずに手を出すと・・・。

三井のツインの広告で始めましたね。
詳細はまだなものの、感じいいですよ

リヴァリエなら２ヶ買えるのに。。
１ヶ賃貸で老後に備えるのもあり。。
あっちも東急のモールができて価値上がりそうだが。。

港町はアクセス悪過ぎ、民度低過ぎで話にならないでしょう。
港町の人が、半額だからってバス便の2000万円の田の字マンションを買わないのと同じ。
比べる次元が違うと思いますよ。

民度で言えば小杉も…特に市ノ坪なんてねぇ。
ぶっちゃけ地歴とか気にする人はこの場所の70平米に8000万なんて出しません。
ここはターゲット層が薄いので販売難航でしょう。
お金がない層でも利便性を享受できるのが小杉の唯一のメリットだった。
年収1200以上の層が住みたい場所かとううと…

三井は大規模で戸数を捌くときは早期完売できる値付けしかしないから三井タワーのほうが先にさくっと完売しそうだね。
ここは小杉バブルの象徴として語り継がれるでしょうね。

民度低すぎなんて根拠もない中傷をする人の民度が疑われるよ。

年収1200そこそこだから小杉でしょ(笑)
条件の良い都心では最低2300ないとね

今日のアド街は武蔵小杉

ごめん、明日だった

805
年収2300てどれくらいの割合の人がもらえてるんだっけ？

・1000万～1500万円以下 136万8000人　2.9％

・1500万～2000万円以下　29万2000人　0.6％

・2000万～2500万円以下 　8万5000人　0.2％

・2500万円超 　11万3000人　0.2％

http://media.yucasee.jp/posts/index/14337/1

みなさーん、第2期6次の期間限定バーゲンセールが終わったようです！
狙ってた人はちゃんと購入できましたか…？
報告お願いしまーす。

>>810
【バーゲン】
好条件の売買[交易, 交換, 取引]; 安い買物[売物], 買い得品, 掘出し物, 見切り品, 特価品.

？？

コスギフェスタって今日なの？

コスギフェスタでシンハビール飲みたい。

モデルルームの入口が、なんか飾ってあったけど、子供連れてったらお菓子貰えるかな？

どこもかしこもハロウィンやってますね！

ここの引渡しが終わったら、タワーマンションに住んでる人だけで一大イベントできそうですねー。

コスギフェスタって何ですか？

マンションと関係の無いイベントやって客寄せするようになったらお終いでしょ。

コスギフェスタ今年で4回目らしい！
凄い賑わい！やはり家族連れ多いですね！

子供喜びそーー

この間行って来ました。
やはり外観が今の小杉にない、黒をイメージしているのがかっこいいですよぬ

墓石ってもっぱらの評判。すみふって色のセンスが無いんだよな。ここは対象外だからといって小杉の景観条例台無し。

今は建物どのくらいまで出来上がったんですか？？

822>現地みました？
実物かっこよかったですよ。

墓石のようには見えませんでしたよ？
センスのかけらもない発言はやめて欲しいな。
黒を基調とした重厚感ある印象です。
プラモデルみたいなタワーマンションが多い中、高級感あるタワーマンションって感じでした。

>>823
13階くらいのようにみえましたよ！
みるみる伸びてく。

コスギフェスタ賑わってますねー！
武蔵小杉エリア独特の行事なのかな？

>>825
すみふらしいデザインですよね。

このマンションではないのですが、黒くて太くて長いすみふのタワーマンションはちょっと不気味な感じがしています。
黒さ加減次第ですが。

すみふのマンションは、好みは別れるかもしれませんが、おしゃれな人が好むつくりですよね。
わたしがすみふマンションで検討してるのは、見た目が半分かな。色々見ましたが外観も中もおしゃれ。

大人は黒が好き！

コスギフェスタいつからいつまで？

朝からコスプレした子供達が歩いてますねー
コスギフェスタの帰りに見に行こうかな

ゆるきゃら来てるみたいです！

スタンプラリーが定員超えちゃったみたいです(泣)

私は食べ歩きに参加してきまーす！
2000円で結構食べれる！

綱島では赤。すみふのセンスがいいって、ずれた人。

カードクエスト終わっちゃったみたいですね。

プレゼント目当てに来場者は多くても売れてない。深刻だな。

経験的に言うと、間取りや全体のレイアウトが洗練されすぎているので、いざ出来上がってみるとまあこんなもんかな？的な感想になると思いますよ。

私はエモーショナルな感じが欲しいのでもう少しゆとりが欲しいかな？

エモーショナルな感じが、伝わりません。過去のマンションだと、どれがエモーショナルな感じありましたか？

純粋に格好いいと思うけど。
小杉にある他のマンションよりも見た目が良いと思いますよ。皆さんどうですか？

マンション選びに見た目が重要ではないとは言いませんが、もっと重視すべきことがあるように思います。

見た目だけではないの納得！
ただ、友達呼びたくなる家を買いたいですよね。
そのへんすみふは出来上がってがっかりがないから安心。

見た目は重要だと思いますよ！
住みたいと思わせる外観じゃないと！

プレゼン目当てに来場って残念なマンションだな

今日、モデルルームに行ってきましたが、プレゼントなんかありませんでしたよ。満席で、少し声を張らないと会話しにくい位に混雑してたし、プレゼントみたいなものを目当てに来てそうな人は、見かけなかったな。あんなに混んでいたら、営業の人大変そうだったなぁ。予約して行って助かりましたよ。

外観、かっこいいよ。

>847

ハロウィーンフェア開催中

中学生以下のお子様とご来場のお客様にお菓子詰め合わせをプレゼント！

>>849

え？欲しかったの？
明日ガキ連れて行ってくれば？

パークの中古がポロポロ市場に出ていて、観てみた。

タワーに囲まれていて、抜け感がない。
あと、仕様の古さは否めない。致命的なのは、開口部の狭さ。変えられないから。
あくまで個人的な感想だが・・・こっちの勝ちかな。

奇遇ですね、私もパークシティの中古みたけど、ないね。78平米で、7500万って、ありえないよ。

>>852
パーク次男の53階東向7180円は75㎡の
中部屋だけど、景色だけは抜けてるね。

853ですが、
7180円→7180万円訂正。

>850

そうでなくて混んでるのもある意味演出ってこと。

とりあえず見に行く人は多そうだが、購入に至る割合は低そう。

>>856
早く行った方がいいよ

結構皆さん、この掲示板読んでいるんですね。
ここに書かれている内容は信用性の高いものなのでしょうか？

>>858
当然低いでしょう（笑）

とりあえず見に行きましたが欲しくなりました…
周辺の中古と比べると圧倒的に良かったです。
行った人はみんなそう思ってるんじゃないですか？
買えれば買いたいって。

周辺の中古より70平米で何百万円の差があると思う？

アド街で武蔵小杉特集やってたんで、
モデルルームに行ってきました。
ガラス張りのリビングの斬新さに圧倒されました。
やはりこの価格帯で外観を気にしない人はいないのではないでしょうか？
少なくとも私は感動しました！

ここ良いと思います。

私も、住みたいと純粋に感じました！
資産価値も高そうですし、それなら、ある程度金額を出してもいいかなぁと。