シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

同じくらいって言ったら勝ちどきくらい？
地縁全くないしなぁ…

横浜三沢の件、住友建て直しおよび解約を認める方向って。
日経記事から
住友不動産が2003年に分譲した横浜市内のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の基礎杭が支持地盤に到達していない問題で、同社は傾斜しているB南棟を建て替える方針を明らかにした。
〜中略〜
またB南棟とB東棟に加えて、A棟住民の希望者にも買い取り（契約解除）に応じることを決定した。支払い内容は現在、管理組合理事会と協議中だが、住友不動産は購入価格の返還や登記費用などの損害賠償、100万円の慰謝料などを提案している。

発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。

>>633
シティタワー品川並みの賠償
て事だ！
それって
やべえ
買っておけばよかった
スミフの三ツ沢公園

賠償額
とんでもない値段なるので
住民もホクホクですね>>633

>>634
金の亡者か？（笑）

湾岸はないわ。
生活利便性なさすぎ。
メトロは改札遠すぎる。タワーはただでさえ玄関が遠いのに。

すみふのマンションいいですねー。
安いのでいいから買いたい。
スーモがすみふのマンションばっかり！
他はよっぽど土地が買えないんでしょうね。

今からでも買えないかな
三ツ沢公園

ムサコと湾岸のタワーどちらがいいのでしょうか？
利便性はムサコだと思いますが、湾岸の方が聞こえがいいかな。
シティタワー武蔵小杉のMRにも行きましたがいいですね。
湾岸よりも見晴らしが良さそうだ。

毎日
配ってるティッシュ

住民は違う
坪350万の代償として
コースター

このコースターだけど
1枚数百万の価値があるよ

＞＞640
気になるんだけど
案内されて出された菓子とか飲み物
缶コーヒー？

菓子は出なかったな。
飲み物は缶やペットボトルでした。
タイムスの駐車券は必要な分もらいました。

>>640
見張らしは良いが、見るものがないともいう。

>>638
土地が買えないというより、建築費が高くて買った土地にマンションを建てるのを延期している状況。
また、すみふは販売期間が長く、宣伝にお金をかけているから広告もよく見る。

>>633
>発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。

発覚してからじゃなくて、世間に公表されてからでしょ？
住人の主張はこうです。

>「私たちが手すりのずれを指摘してから11年たって、ようやく建設ミスがあったことを認めました。それまで、彼らは私たちが何度訴えても、『問題ない、マンションは安全だ』と突っぱねてきた。住友不動産と熊谷組に対しては、不信感しかありませんよ」

>>550

武蔵小杉にこだわらなければ、年収500万でも素晴らしい物件はたくさんありますよ。

640 空と雲が山並みとともに見えるのがいいところ。夕暮れ時の西の空とか毎日違う景色だから・・・
都心は飽きてしまうんだよねえ。来客に見せるには良いけど。

素晴らし所、どこですか？

確かに、人工的なものは、毎日観ているとすぐに飽きる。

空や雲や山を観るのに、建物が視野に入らないほうが確かにいい。

＞633
一見男前にも見えるが、購入者にとってはどうだろう。

購入時と比較して今は物件価格が上昇しており同条件の物件が買えるか微妙な状況。

税金には詳しくないが、もし購入金額の返還分が一時所得に該当するなら、受け取った金額の約半分に所得税率40％、全額に翌年住民税10％がかかると、下手すると3割くらいは税金で払う羽目に。

それ以外にも所得制限のある各種手当が受けられなくなったりといろいろと困ることもあるかもしれない。

できれば全額損害賠償扱いとかで非課税扱いになるように販売側と交渉が必要ですね。

うちのシティタワーも大雨の時にエントランス浸水するけど、買い取ってもらえないかなぁ。

湾岸はタワーの見合いだから景観はあまり期待しないほうがいいです。
また夜はゴーストタウンです。
MM21もゴーストタウンでした。

だから湾岸は価格がバブらないのでしょう。
ムサコはバブルになっても致し方ないな。
しかしバブル後ではいい物件は出ないでしょう。

湾岸で景観に期待しないで何に期待するんですか？
元々それほど利便性良くないのに、今の湾岸物件は駅から遠くなってきているし。

グランツリーが大したことないのでこの値段はバブル

グラツリ割といいかも。

>>654
大丈夫か？ゴーストタウンは人がいない町。寝ている町はベッドタウンだろ？

なんだかこっちが悲しくなってきた。

>>664
いや…えと…654さんは…
夜の街の様子を表現したんでしょ…

夜には全く人通りが無い＝ゴーストタウン。

表現の仕方、言葉の使い方としては違和感ありませんが…

朝から泣けるわ

654の文脈でベッドタウンって表現が適切だと本当に考えてたとしたら悲しすぎる。突っ込み待ちのボケだったと考えてあげましょう。

くだらないことに悲しんだり泣いたりするのを見てるとこっちが悲しくなるわ。

公式ホームページのインフォメーションで、
「週間住宅新聞社が次世代に残る優れた分譲マンションプロジェクトを表彰する
首都圏優秀マンション2013年度において「シティタワー武蔵小杉」が受賞しました。」と出ていますが郊外・大規模マンション部門1位とはすごいですよね。
第3期まででどれくらい売れているのか把握できませんが、今後の販売にはずみがつくのではないでしょうか。

3か月前に記事が出てからどれだけ弾みがついたかを見ればわかるでしょ

週間住宅新聞社ってどこで売ってるんですか？

>>668
要は、ぼったくり1位って事ですね。

こんなマンションに大枚はたいて住みなんて、と周囲のマンション住民は思ってます。
それがこのマンションの正当な評価でしょう。

>>672
買う人大枚持ってるからね…

住友とゴールドクレストは、高くて有名

６７２さんとかって何のために書き込んでいるんでしょう。かなり変な奴。

なんで黒なのかなー。残念

だいぶ組み上がってきたのを週末みましたが、住友独特の青みがかったガラスはなかなか高級感ありましたよ。
思った程墓石っぽくないかも。

グランツリーが付属のショッピングセンターみたいでいい感じです。一体型開発で繋がっていたらなお良かった。

自分は、黒で良かったです。形もよさげです。

ちなみに上から見るとグレー調に見えて、また違った感じですよ！

給料が上がらないご時世で売り切る営業力は凄いね。

>>682
あなたの気持ちが伝わるよ…
あきらめの気持ちが墓標のように見えてしまうのね…

>>684
自分もそう見えます。

黒船タワー

道を挟んで西側には本物のお寺の墓石もあるので、それは情報として把握しておくべきでしょう。

金色のほうがかっこいいんじゃない？
調和とか無視していいなら
特別な住まいって感じは黒とかしょぼい
あと
やっぱり墓石タワーですね、という書き込みが消されましたんですか？

ここって本当に検討スレですか？

他のタワマン買ったけど、このサイトのコメで参考になったことほとんどないよ。
契約者限定スレは、手続きや内覧会ネタが役に立った。
で、こうして買った後に他マンションのにチャチャ入れるし、大したネタもあがらない。

>>692
おっしゃる通り

黒い縦の柱の重厚感は周辺のタワマンにない質の高い外観に見えますよ？
ガラスも際立ってかっこよく見えます。
マンションは見た目も大事だと思いますが、少なくともここは、すみふさんのマンションでも特に良い外観じゃないでしょうか。
まぁ、人の価値観はそれぞれだからしょうがないんでしょうけどね。
ここを悪く言う人のセンスのなさが悲しくなります。

>ここを悪く言う人のセンスのなさが悲しくなります。

この発言もセンスがない

>>695
なんだか心荒んでるねぇ。
もう少し鷹揚な人になったら？

ここのタワマンの平均世帯年収って１５００万くらいですか？

上層階角部屋は2000万、他は1000万と予測

世帯年収で１０００万以下だと思います。

>>699
頭金3000くらいは入れてますね。
フルで借りる人はおらんでしょう。

上層階角部屋で２０００万って。
最大で７０００万くらいの物件でしょう。
１５００くらいなんじゃないの？

世帯年収1000あれば買えるでしょー
賃貸20−30払ってる年収層ならフルローン近く組んでも支払いは余裕な金額だし。
そしてここは角のメリットあんまりないから狙いは中部屋の上層階でしょ！

1億超えるようなマンションじゃないからね。
8000ちょっとくらいなら、世帯年収1100万ちょっとの私のような庶民層も買える！
さて、奥さんをどう説得するか…

７０２　角のメリットがすごくあるってどういう物件ですか。
　　　　確かにここの中住戸は、ワイドスパンだからMRのように使うとリビングがすごく明るいが・・・

確かに角部屋は魅力的かと思っていたのだけれど、ＭＲはどうにも使いにくそうな印象でした。
あれはＭＲの間取り選択ミス、もしくは角部屋は黙っても売れるのでＭＲではあえて魅力を下げておいて他へ誘導しようとする戦略だろうかと勘繰ったりしてもみたり。

705 確かに、角部屋MRのあの間取り選択ミスはひどい。
リビングはいいのに。
まあ、あんな間取りにしなければいいだけだけど。

三井のツインタワーがHP公開されてましたね。1200戸みたいです。いつ頃販売するのでしょうか。いよいよですね。

>708
リンク張りましょ

http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

お好きな方をどうぞ

>>709
平成30年かぁ…
更に2年先待てっかなぁ…


東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩５分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩４分

横須賀線は…

ツインの片割れは更に先なんだ…

って事は小杉は後5、6年は崩れないって話か。

７１０ 横須賀線はやはり遠すぎるなあ。
ここは、両駅が程よい距離なんだよなあ。

まぁ、いいとこどりはここで最後でしょ。
質を下げて安くつくらないとツインは売れないけど、そもそも建材費と人件費上がって利益率出すの大変そうだなー。
ここももうちょい安くならないかな？？
500位下がったら即決なのに。

8000万台はきついなー…
せめて8000万割らないかな？？
広さは我慢できるくらい広かったけど、8000超えると心理的に手が出ないっす。
500万くらい下がっても支払いはそんなに変わらないから、あとは勇気だけなんですけどね。
営業さん、オラに勇気を分けてくれー
世帯年収1100の私の家計ではギリギリの数字です…

無理せず中古にするか、他のエリアに変更するのがいいと思います。

世帯年収1400で頭金2500でも諦めました。6000万の
ローンとかありえない。部屋のこじんまり感はありますが、現時点の最高の物件だけに残念。

うんうん
たった3年で
天国と時刻ですね

４０代で１５００万円の年収ならＯＫでしょ。

貧乏人は住まなくていいよ

７１５ 中古は軽く考えないほうがいいよ。
やはり、間取り、使用が古臭かったりする。特に、専有部扱いのサッシ・ガラスは変えられない。
何より、管理費、修繕費・・・月々の支払多くて良く考えたほうがいい。

>714
ローンは年収の4倍までくらいにしたほうが無理なく返せると思います。

世帯年収という書き方からすると２馬力ですか？
１馬力より所得税少ないし、この物件を検討するということは、扶養家族も多くはないでしょうから、イケそうですけど。
1.5年近くあれば、1000ぐらい貯められるでしょう。

いずれにしても全戸、年収１０００超えってことですね。

世帯年収1000ちょいくらいなら普通に嫁も共働きなら稼げる数字ですね！
希望が見えてきましたー。
支払い月20万くらいならみんな余裕じゃないの？
そんなに驚く数字には思えないのだけど…
さすがに月30とか40になったら厳しいけど、そんな億超えのマンション買うわけじゃないのに。

>>721
ありがとうございます。でも、年収の4倍と考えるより年間の支払いベースで考えてます。そもそもそんなマンションじゃ買う意味が無いです。金利が10％とかならそれくらいに抑えた方が無難ですけどね。まずありえないし。
年収の3割強くらいまでなら余裕で払えそうなので、年収の8倍くらいまでは大丈夫そうです。
個人の生活次第だけど、普通に贅沢して過ごしても1000万ちょっとの世帯年収あれば年間の支払いを3割当ててもお釣りが出てきますよ？

タワーだから、やっぱり１０００万円以下は珍しいと思うね。

月20万の分譲賃貸を自己負担4万で借りてるんだけど、ここに住みたい病にかかってます。借り上げ社宅を外れると全額自己負担だけど、年齢的に買うなら今しかない。悩みすぎて禿げそうです。誰か背中押してください。

>>726
なら買えば？
買うべきと言って欲しいんでしょ？

海外旅行などにどれだけ使いたいか、金利上昇や病気になるリスクなどにどれだけ備えるか、老後への備え、修繕積立金の増額対応などを考えて、不自由ないと思うなら。

良い物に安い物はない。

>>728
月20万の分譲賃貸を自己負担4万とのことで、自分だったらどうするかと考えてみましたが、いまの価格上昇局面では、動かないが結論です。
分譲賃貸をオリンピック後まで続けて、月16万円貯金。オリンピック後に、マンション価格が下がったところで、購入がいいと思います。

>>731
その時50になってたら借りられる金額変わるよね…