| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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613
買い換え検討中
609、610さん が言われること私も当然だと思います！
リエトでも建物内のMRを見せてくれるので、外の景色や近くのビルの抜け感など、より現実味がわきました。
きっとここも完成に近づけばマンション内にMRを移して、エントランスも含めてどんな感じか現実に見てもらって決めてもらう形になるのだと思います。
606、607、608さんは一度MRに足を運んでみてはいかがでしょうか？
いつでも移動出来そうな隅にMRを建ててますよ*\(^o^)/*
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614
匿名さん
考えてみればＭＲを敷地内に仮設できるほどの大規模マンションなんですね（明らかに借地のＭＲはできたかと思うとあっという間になくなったという例をいくつか見かけました）。平間のＭＲまで兼ねているところをみると自敷地内ＭＲは経費面で大きな効果を持っていることがうかがえます。販売経費は最終的には購入者へ転嫁されることになると思われるので、仮設ＭＲの経費を平間と折半（比率は不明）してくれるということを期待します。
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615
匿名さん
何言ってるんですか！
販売経費に限界まで利益が乗った価格が提示されているじゃないですか！
CASBEEの話題で明らかになったように、見えない部分も削ってますよ。
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616
匿名さん
私は企業が利益を追及することに異を唱えるつもりはありません。高く売れるのなら事業体として高く売るのは必然でしょう（そうしなければ株式企業であれば出資者から責任を追及されることになります）。ただ実際に金を払う購入者としては、削減できたであろう無駄な経費を負わされるのは許容できないという思いです。
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617
匿名さん
隣に建ててる10階ぐらいのマンションの名前は何ですか?賃貸かな？
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>>618
それじゃないです。それは既に竣工済み、入居中ですが、知りたいのは、その隣の今建設中のやつです。ガソリンスタンドよりのやつ。
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620
匿名さん
>>619
確か、何処かの会社の本社ビルって言ってたような…
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621
匿名さん
>>620
ありがとうございます。今度現地で建設計画を見てみます。
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622
匿名さん
ヤフー不動産の物件概要が本日更新されました。
先着順戸数は9戸。
2週間前と同じです。
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623
匿名
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624
土地勘無しさん
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625
匿名
この物件検討するんだったら都内のタワーの方がいいんじゃないですか？
さすがに価格高すぎるよね
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626
匿名
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627
匿名
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628
匿名
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629
匿名
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630
匿名
いやいや、３８０万はするんじゃないですか？
７０㎡で換算するとどれくらい？８０００万円くらい？
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631
周辺住民さん
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632
物件比較中さん
>>625
さすがにもう少し良い条件のタワーはありますよね。
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633
購入検討中さん
同じくらいって言ったら勝ちどきくらい？
地縁全くないしなぁ…
横浜三沢の件、住友建て直しおよび解約を認める方向って。
日経記事から
住友不動産が2003年に分譲した横浜市内のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の基礎杭が支持地盤に到達していない問題で、同社は傾斜しているB南棟を建て替える方針を明らかにした。
〜中略〜
またB南棟とB東棟に加えて、A棟住民の希望者にも買い取り（契約解除）に応じることを決定した。支払い内容は現在、管理組合理事会と協議中だが、住友不動産は購入価格の返還や登記費用などの損害賠償、100万円の慰謝料などを提案している。
発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。
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634
匿名さん
>>633
シティタワー品川並みの賠償
て事だ！
それって
やべえ
買っておけばよかった
スミフの三ツ沢公園
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635
匿名さん
賠償額
とんでもない値段なるので
住民もホクホクですね>>633
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636
匿名さん
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637
匿名
湾岸はないわ。
生活利便性なさすぎ。
メトロは改札遠すぎる。タワーはただでさえ玄関が遠いのに。
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638
匿名さん
すみふのマンションいいですねー。
安いのでいいから買いたい。
スーモがすみふのマンションばっかり！
他はよっぽど土地が買えないんでしょうね。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
ムサコと湾岸のタワーどちらがいいのでしょうか？
利便性はムサコだと思いますが、湾岸の方が聞こえがいいかな。
シティタワー武蔵小杉のMRにも行きましたがいいですね。
湾岸よりも見晴らしが良さそうだ。
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641
匿名さん
毎日
配ってるティッシュ
住民は違う
坪350万の代償として
コースター
このコースターだけど
1枚数百万の価値があるよ
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642
匿名さん
＞＞640
気になるんだけど
案内されて出された菓子とか飲み物
缶コーヒー？
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643
匿名さん
菓子は出なかったな。
飲み物は缶やペットボトルでした。
タイムスの駐車券は必要な分もらいました。
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644
匿名さん
>>640
見張らしは良いが、見るものがないともいう。
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645
匿名さん
>>638
土地が買えないというより、建築費が高くて買った土地にマンションを建てるのを延期している状況。
また、すみふは販売期間が長く、宣伝にお金をかけているから広告もよく見る。
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646
匿名さん
>>633
>発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。
発覚してからじゃなくて、世間に公表されてからでしょ？
住人の主張はこうです。
>「私たちが手すりのずれを指摘してから11年たって、ようやく建設ミスがあったことを認めました。それまで、彼らは私たちが何度訴えても、『問題ない、マンションは安全だ』と突っぱねてきた。住友不動産と熊谷組に対しては、不信感しかありませんよ」
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647
匿名さん
>>550
武蔵小杉にこだわらなければ、年収500万でも素晴らしい物件はたくさんありますよ。
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648
匿名
640 空と雲が山並みとともに見えるのがいいところ。夕暮れ時の西の空とか毎日違う景色だから・・・
都心は飽きてしまうんだよねえ。来客に見せるには良いけど。
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649
匿名
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650
匿名
確かに、人工的なものは、毎日観ているとすぐに飽きる。
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651
匿名
空や雲や山を観るのに、建物が視野に入らないほうが確かにいい。
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652
購入検討中さん
＞633
一見男前にも見えるが、購入者にとってはどうだろう。
購入時と比較して今は物件価格が上昇しており同条件の物件が買えるか微妙な状況。
税金には詳しくないが、もし購入金額の返還分が一時所得に該当するなら、受け取った金額の約半分に所得税率40％、全額に翌年住民税10％がかかると、下手すると3割くらいは税金で払う羽目に。
それ以外にも所得制限のある各種手当が受けられなくなったりといろいろと困ることもあるかもしれない。
できれば全額損害賠償扱いとかで非課税扱いになるように販売側と交渉が必要ですね。
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653
匿名希望
うちのシティタワーも大雨の時にエントランス浸水するけど、買い取ってもらえないかなぁ。
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654
匿名さん
湾岸はタワーの見合いだから景観はあまり期待しないほうがいいです。
また夜はゴーストタウンです。
MM21もゴーストタウンでした。
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655
匿名さん
だから湾岸は価格がバブらないのでしょう。
ムサコはバブルになっても致し方ないな。
しかしバブル後ではいい物件は出ないでしょう。
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656
匿名
湾岸で景観に期待しないで何に期待するんですか？
元々それほど利便性良くないのに、今の湾岸物件は駅から遠くなってきているし。
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658
匿名さん
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