シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

この土地を買えなかった業者が間抜け？一番間抜けなのは、お宝のこの土地を手放した東京建物だよ。

第3期の販売開始が11月下旬に延びてる。
グランツリー開業にぶつける、ってことか。

三井、小杉バブル売り抜け大成功ｗｗ


パークシティ武蔵小杉プラザ売っちゃいました〜
信託受益権ですが、108億円と良い売り物でした♡
*\(^o^)/*ｳﾏｳﾏ
http://www.jowa-hd.co.jp/news/pdf/2014/20141002.pdf

>>594
まるで三井さんが書いてるようだ（笑）
売らなきゃいけなくなるほどきついんですかねー。
まだ売り時じゃないって誰でもわかることなのに。
用地確保が相当困難になってきてるか、それとも他の物件のツケが相当まわってきてるのか。
いずれにしても、あんまひ良い状況じゃなさそうですね。
ここで議論してもしょうがないことですけど。

>>593
要望書は既に受け付け中
販売開始イコール、売買契約締結式だから、

さすがに今の価格により不調か、無いとは思うが、あまりにも好調で販売戸数増やしたか。

>>594
えっ、三井うっちゃったの。そろそろ頭打ちですかねー。

>>596
販売戸数が少なくて格好つかないから販売戸数を増やすために先伸ばししたんでしょ。
先伸ばしとはそういうことです。

武蔵小杉プラザ解体してマンション建てるなんてことあれの？

はあ、

598とか600とか頭悪そうだけど、きっとここ検討出来ない人なんだろうな。

売り出し期間が長ければそれだけ問い合わせ客の増加が見込まれる。この物件を買わないor買えなくともマンション購入の意思のある顧客情報が蓄積される。他所にも販売中もしくは販売予定のあるデベロッパーとしてはこの情報は価値が高い。早々に完売しても実入りは頭金のみであまりうま味はなく、ＭＲが閉鎖できるか言えば諸々の手続きの拠点としてなんらかの事務所の存続が求められるのでそうもいかない。ということでＭＲの運営を持続できるリソースがあるなら、すこしづつ売り出すという手法も販売戦略として成立する。と思った次第。

603 現にスミフは、MRがここのように敷地内だったり、総合マンションギャラリーだったりで賃料が発生しない。MRの賃料を気にせずにだらだら売れるようになっている。賢いやり方。

一番の売り時に大量に供給したり、売りずらい所を途中でチョイチョイ出したり。企業としては当然かな。
買う方も賢くならないととは思う。買い時は、ここだったら１期だったんだけど・・・。だんだん買いずらくなるような気が。
ある程度までに買わないと、オプション使えないし・・・

>>604
MRが敷地内って本当？
引き渡し後は管理組合に賃料でも払ってくれるんかい？

MR撤去するまで無料ですみふに貸さないといけないの？
撤去後場所はちゃんと整備してくれるの？

マンションの区分所有者が共用の敷地に自分の家を建てて不法占拠してるようなものだと思うけど、それって賢いの？

敷地内MRは竣工前のどこかで撤去して、そのあとは棟内MRだろ普通に。

６０９　そう考えるのが、普通。

今日の日経ではタワマン節税および贈与税対策の記事が掲載されてるね。
触発されるかな？

多くのデベは、MRにかなりの賃料を払ってる。（だから早く売りたがる。）
スミフは賃料なし、スミフはゆっくり売っても損なし。

609、610さん が言われること私も当然だと思います！
リエトでも建物内のMRを見せてくれるので、外の景色や近くのビルの抜け感など、より現実味がわきました。
きっとここも完成に近づけばマンション内にMRを移して、エントランスも含めてどんな感じか現実に見てもらって決めてもらう形になるのだと思います。
606、607、608さんは一度MRに足を運んでみてはいかがでしょうか？
いつでも移動出来そうな隅にMRを建ててますよ*\(^o^)/*

考えてみればＭＲを敷地内に仮設できるほどの大規模マンションなんですね（明らかに借地のＭＲはできたかと思うとあっという間になくなったという例をいくつか見かけました）。平間のＭＲまで兼ねているところをみると自敷地内ＭＲは経費面で大きな効果を持っていることがうかがえます。販売経費は最終的には購入者へ転嫁されることになると思われるので、仮設ＭＲの経費を平間と折半（比率は不明）してくれるということを期待します。

何言ってるんですか！
販売経費に限界まで利益が乗った価格が提示されているじゃないですか！
CASBEEの話題で明らかになったように、見えない部分も削ってますよ。

私は企業が利益を追及することに異を唱えるつもりはありません。高く売れるのなら事業体として高く売るのは必然でしょう（そうしなければ株式企業であれば出資者から責任を追及されることになります）。ただ実際に金を払う購入者としては、削減できたであろう無駄な経費を負わされるのは許容できないという思いです。

隣に建ててる10階ぐらいのマンションの名前は何ですか?賃貸かな？

FJネクストの投資用、これかな？
http://suumo.jp/journal/2013/10/15/53855/
あっという間に完売だったか。
儲かりそうなイメージで手を出すんだろうな。投資用なら中古を狙うべき。

>>618
それじゃないです。それは既に竣工済み、入居中ですが、知りたいのは、その隣の今建設中のやつです。ガソリンスタンドよりのやつ。

>>619
確か、何処かの会社の本社ビルって言ってたような…

>>620
ありがとうございます。今度現地で建設計画を見てみます。

ヤフー不動産の物件概要が本日更新されました。
先着順戸数は9戸。
2週間前と同じです。

622 これは意味ないだろう。

はいはい。
値上げ値上げ。

この物件検討するんだったら都内のタワーの方がいいんじゃないですか？
さすがに価格高すぎるよね

確かに、、、
都内の湾岸の方が資産価値高そうだし

湾岸のタワーってどうなんでしょうね

都内の湾岸でもここの物件よりは安い物件多いですよ

ここ坪単価どれくらい？３００万くらい？

いやいや、３８０万はするんじゃないですか？
７０㎡で換算するとどれくらい？８０００万円くらい？

スミフは割高って聞きますよね。

>>625
さすがにもう少し良い条件のタワーはありますよね。

同じくらいって言ったら勝ちどきくらい？
地縁全くないしなぁ…

横浜三沢の件、住友建て直しおよび解約を認める方向って。
日経記事から
住友不動産が2003年に分譲した横浜市内のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の基礎杭が支持地盤に到達していない問題で、同社は傾斜しているB南棟を建て替える方針を明らかにした。
〜中略〜
またB南棟とB東棟に加えて、A棟住民の希望者にも買い取り（契約解除）に応じることを決定した。支払い内容は現在、管理組合理事会と協議中だが、住友不動産は購入価格の返還や登記費用などの損害賠償、100万円の慰謝料などを提案している。

発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。

>>633
シティタワー品川並みの賠償
て事だ！
それって
やべえ
買っておけばよかった
スミフの三ツ沢公園

賠償額
とんでもない値段なるので
住民もホクホクですね>>633

>>634
金の亡者か？（笑）

湾岸はないわ。
生活利便性なさすぎ。
メトロは改札遠すぎる。タワーはただでさえ玄関が遠いのに。

すみふのマンションいいですねー。
安いのでいいから買いたい。
スーモがすみふのマンションばっかり！
他はよっぽど土地が買えないんでしょうね。

今からでも買えないかな
三ツ沢公園

ムサコと湾岸のタワーどちらがいいのでしょうか？
利便性はムサコだと思いますが、湾岸の方が聞こえがいいかな。
シティタワー武蔵小杉のMRにも行きましたがいいですね。
湾岸よりも見晴らしが良さそうだ。

毎日
配ってるティッシュ

住民は違う
坪350万の代償として
コースター

このコースターだけど
1枚数百万の価値があるよ