シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

>>317
ただの僻みなんでしょうね…
かなり粘質の。

そもそもポジ情報はMR行けばいやというほど聞かせてもらえるから、
検討スレではネガ情報の方が重要だと思ってるけど、
それを差っ引いてもここの場合、ポジは勢いだけの発言が多く、
なんらかの意味がある情報はネガばっかりってのは不思議。

278>ありえないような価格じゃないでしょ（笑）
278>あれだけの立地と建物なら当然だと思うよ。
278>もっと市場の勉強しなさいなー

286>建物はCASBEEで確認する限りごく普通の性能ですよ。
286>高層マンションの場合は免震構造によるコストアップもないと言われています。

どうみても278は勢いだけの提灯レスで、286の方が情報として価値がある。

外壁黒いと熱吸収しそうですが、
影響は無いのでしょうか?
専門のお詳しい方いらっしゃいませんか?

あのへんグランツリーやララテラス、マンションもアースカラーで揃えてるのに、なぜここだけ墓石なんでしょうね。景観よくオッケーでましたね。
住友でもドトゥールはまあまあスタイリッシュなのに、小杉だと墓石になるのはなぜ。。。

景観の許可って必要なの？そもそも。

外壁の熱吸収って良い着眼点かも。コンクリって熱を伝えやすいし、蓄えもする。

しかもここの24時間換気って全熱交換じゃないし。ダイレクトウィンドウは直射も入るし、内廊下は風が抜けない。夏はエアコンフル稼働で光熱費がすごいことになるかも。

>325

小杉周辺は景観条例があって、対象地域の建物はアースカラーって規定がある。ただここは対象地域外。

まあ、対象地域でも条例が決まったのは再開発が進んでからなので、ざるだけど。これから開発される対象地域はまとまった景観になるはず。

>322

免震装置そのものにはコストがかかるけど、免震にすることで揺れないって前提で耐震設計するから、柱とかを細くできるんでコンクリの量を減らせる。なのでトータルコストとしてはトントンなんだよね。

条例があっても、ここの存在でいくら頑張っても小杉の景観はぶち壊しでしょ。しっかり目立つ存在になるのは確か。

ここの設計が始まった段階では景観条例が既にできてたはずだから、何で周辺にあわせようとしなかったんだろう。その辺の感覚が理解できない。

>>327
ここの色ってある意味アースカラーなのでは？
その条例があってなんでパークタワーはゼンジー北京みたいにニョキニョキと三原色？

>>328
その机上の空論は本当に大丈夫なのかな？
建設業界は懲りてないなと思うよ。

>330
黒のどこがアースカラーなんだよ。
条例ができたのはつい最近のことだからね。
むしろ条例前のマンションでもアースカラーが多いのは世の中の流れでもある。
そんな中で黒って…

マンションじゃないけど三井住友銀行入っているオフィスビルは黒いね。でもあまり違和感ないから、1棟ぐらい黒いマンションあってもいいのでは？

>>332
昔のビジュアル系バンドみたいだね。
ゴスです。

嫌いじゃないかも。ゴツい感じ。

好き嫌いは分かれるだろうね。
自分も検討中だけど、もうちょっとナチュラルトーンが良かったなあと正直思う。
どなたかも指摘してましたが熱吸収が気になります。

タワーマンションなんて南は暑いんだから気にしてもしょうがないよ。

パークタワーの外観のほうが景観を壊しているという気がするが。

自分はシックでカッコいいと思うけどなぁ。
男女でも相当感想変わりそうだね。

>330

パークタワーは景観条例の素案もでてなかった段階だから無理でしょ。川崎市も景観条例を何で開発前に決めなかったんだろうね。

それから、指定されているアースカラーは茶系統で黒は含まれていない。墓石だって切り出して、磨いてあの色になるわけだし（笑い）。

>338
パーク3棟はどう見てもアースカラー。
建物はともかくあの周囲の緑は魅力的だ。
三井と住友、趣向の違いがよくわかる。
北口のツインを待つべきか悩む。

>337

もともと暑いのに、全熱交換でない２４時間換気、熱を吸収する色とさらにヒートアップする設計。何を考えているのやら。

>>339
感覚の違いでは?
ファッションでも黒って無難に感じるのか日本は特に冬場みんな黒っぽい服になるよね。
これ海外ではあまり見られない現象。

≧341出たー！パーク信者！
あのアクリル板がアースカラー？

悪くない外観だと思うよ。
他のタワーも悪くない。

ただ、パーク兄弟は個性強すぎで浮いている。
あのホテルものっぺりしすぎ。

>344
べつに信者じゃないよ。
エクラスだってレジだってセントだってしっかりアースカラーじゃん。
検討中だからなおさら客観的な意見として書いてますよ。
黒は今となっては目立つけど浮くのは確実でしょう。
今後駅周辺はアースカラーの条例が効いてくるわけだし。

>>333
馴染んでないってば。
白黒の縦縞。

統一した景観を目指すなら、再開発の最初からやらないとダメでしょ。色だけでなくて、建物のスカイラインを合わせるとか。色も川崎市の条例はアースカラーと言っても幅があるから、統一感を持たせるのならあわせないと。

ここは論外だけど、他も含めて既にばらばら。

アースカラーで揃っっていていい感じの街ってあった？武蔵小杉はある程度統一感あっていいと思うけど。

川崎の景観条例で成功してるのは新百合の南口くらいかな。景観百選にも選ばれてる。

同じ新百合でも北口は、ここと同じで再開発が進んでから景観条例ができたからばらばら。

>348
川崎市の対応が遅れたのは否めないね。
けど幸い再開発でおかしな色の建物は今のところ少ない。
幅はあるけど制限はしっかり指定されてる。
スカイラインはそもそも再開発の意図と違ってくるね。

ここが、そのおかしな色の最初になる訳でしょ。

カオスっぽくてもいいよ。
揃いすぎても無機質になりすやすいし。

タワー毎にその時代の象徴として語れそう。

高い安いの冷やかしも含め、街の遍歴を語る上では欠かせないタワーって話を多摩川でする老夫婦ってのもいい（笑）

そういう意味ではネガの意見も、買った住民にとってはいい思い出になるのかもね。

先日、こちらの若い営業マンにとても偉そうな事を言われた。
名刺に宅建資格の肩書きがなかったので何となく宅建資格を有しているか聞いてみたら、うちの会社は宅建資格がなくても現場の責任者になれますと言われて言葉を失った。
住友不動産よ、お山の大将になっていないか？

セントラルの建物もアースカラーに統一しよう。ドコモが入ったあさくまの建物も。

まったくねぇ～
すみふはもともとシックな色使いが特徴と言えば特徴だけど、オフィスビルならともかく人の住むマンションとしては暖かさに欠ける印象だなあ。
まあ隣にも既に似たような黒っぽい小さいマンション建ってたね。

議論ネタがつきたか…
どんな物件出しても武蔵小杉なら売れると思いますよ。
三井のツインも駅から超遠くても売れるだろうし。
三井の業者さん、ここに批判書かなくても大丈夫ですよー（笑）

宅権主任は事業所ごとに一定数以上いればいいわけだからね。あと、重要事項説明は宅件主任がしなければいけないけど、新築分譲の場合、まとめて説明だし。

資格を持った人より、多く売る人のほうが上って考えなのかもね。

>357

その小杉で、唯一売れてないわけでしょ。竣工してからも売れ残り続ける記録を更新するかな。

>357
なんでも業者にするなよ。
色んな物件見てればここが如何に買い手の足元見た物件だかよくわかるよ。
まあ時流だからしょうがないのかもしれないけど、別のデベの方が良かったなあって今でも思うし。

自分達がよそに出張してやってるわけだから、同じことやられたって感覚なんじゃない。

坪400てほんと？
あちこちのスレで驚かれてます

スイッチ入ったってさ
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-413.html?sp

ほんとみたいですよ。
驚くようなマンションです。
でも、その分の価値はあるのかも。

中古買うのとどっちがいいのかな？
中古はあんまりいいの出てないみたいだから。

そりゃ、中古でいいなら中古のほうがリーズナブルだし、財布に優しいよ。

>>366
でも、まわりのタワーは安っぽいし、どうせ買うならいいもの買いたいなぁって。
まわりのタワーももう少し外観かっこよくして欲しかったな…
悩む…

>>367
だったら聞かないでくれよ。
アドバイスも聞く気がないなら。

>>362
小杉バブルが弾けたら暴落しますよ。

それじゃ弾けるまで待てばどうでしょう？
昔はもっと安かったって言ったって、その時ですら高い高いと言ってチャンスを逃した人が今文句言ってるんじゃないですかね？
結局のところ、買い手の決断力なんですよ。周りの意見にどうぞ踊らされてください。