クオス横濱紅葉坂　その２

そうですね、タワマンは、五輪後、飽和状態になるのは明らか。同じタワーで幾つもの売り物件が出てしまいます。

株式市場は完全に下落基調になったな。
明日はきっと暴落だな。
アベノミクス完全終了。
いままで楽観論を唱えていた人達が悲観論に転じるのも時間の問題だな。

ファンド満期、資金確保の為、10月の株価は、毎年下がります。あと、5月も。毎年、N字曲線です。少し下がり過ぎですが、年度末の上昇の為に、買い場ですよ。マンション購入資金、チビチビ稼ぎましょう。

ここの工事は順調のようですね。
もう台風は来ない事を祈ってます。
今度の冬は、大雪だったりして。
無事の工事をお祈りします。

みなとみらいエリアのタワマンも今まではこれ以上立たないから価値があったが、これから幾つか建設されて行くなかで飽和状態になり、今までの様にはいかないでしょうね…

小学校建設で、これからいくつも建てるでしょう。みなとみらい余ってる土地たくさんあるし。

確か、住民が1万人を超えると、小学校を作らなければいけないって言ってて、ついに限定とはいえ、小学校を新設。

これは、まだまだ、みなとみらい、マンション乱立間違いなし。暮らし難くなるのは明らかです。紅葉の丘で良かった。でも、お店は、増えて、助かります。

タワーマンションは外国の方に人気なので国際派の人にはメリットかも知れませんね。共用施設で外国人の友人ができて中国語や英語が上達するかも知れません。

それにしても、エボラが心配です。
港町横浜、いつかは来ます。
タワマンに引きこもるしかないかな。
マンション購入してる場合かな。
オリンピック、いいのかな？

＞907
契約者ですよね。
恥ずかしいから、そういった書き込みやめませんか？

紅葉坂レジデンスの参番館、7階北東の68㎡、2LDK、6,380万円の売り出し物件と比較中ですが、どちらがいいでしょうか？
ここの85㎡と、100㎡は、高すぎて、やはり手が届きませんね。もう売れてしまっているなら、70㎡のキャンセル待ちで。

レジデンス参番館の北東って、やっぱり、近隣のマンションと結構接近してるんですね。あっ、クリアなバルコニーって明るそうですが、ちょっと足がすくみそうですけど、珍しいですね。

レジデンスの北東、車の騒音凄いですよ。。しかも北東の日影で暗いですね。

>>910

失礼しました。昔、みなとみらいを検討してて、小学校が遠いので、レジデンスにした者です。変な書き込み、すいませんでした。みなとみらいの事を悪く言って、ごめんなさい。当時は、制限してたものですから。

デべもゼネコンも三流過ぎる

>911
レジデンスは前のビルより高い位置の部屋なら結構良さそうですね。前のビルが大通りの遮音壁になりますし、眺望良し、日照もまあまあじゃないですかね。

横浜を代表するデベだから、問題ないと思いますが、
ここが一流デベだったら、レジデンスから引越しますか？

一流デベなら買えない…

ビッグヴァンって上場もしてないしどういう会社なのかよく分からんな。
財務体質は大丈夫なのか？
大京系？

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%93%E3%83%83%E3%82%B0%E3%83%B4%E3%82...
> ビッグヴァンは大京の分家みたいな感じ。
> この会社は大京系の社員も多いです。社長も随分若いですよね。

ゼネコンは一部上場企業ですが。

３期２次は４戸売り出しみたいですね。

職人不足、材料費の値上げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140904-00068590-suumoj-life

もう、みなとみらいや北仲は、職人がいなくて、建築できないのでないだろうか。。。それとも素人との外国人を採用して建築するのだろうか？

最悪、小学校もみなとみらいも北仲も五輪が終るまで、建設されないんじゃないかなー。今本当に職人不足は深刻よ。

短期、長期借入金が多いようですが、この業界では、当たり前のことでしょう。
全国、都道府県別売上げランキングも上位に食い込んできています。

リーマンショック後は、3期連続マイナスでしたが、直近3期は、連続プラスです。

ここの物件の成功をお祈りしています。

>917
一流デベならこんな場所にマンションは立てないでしょう。
中小ならではでしょう。

こんな場所って？

買えない人の僻みでしょう。
興味無かったらこのスレにくる必要はないですしね。

レジデンス販売の時は、まさかここに、この手のマンションが建つとは思いませんでしたし、皆、確認してましたよ、建ちませんよね？って。何も建たない保証はありませんでしたが。だから、中小ならでは、ということなのですね。

大手デベロッパーだと坪単価で20-30万円ぐらいプラスになりそうなので、事業ベースに乗らないと判断したのかも知れませんね。横浜の場合、中国からの投資が見込まれるタワーマンションならともかく低層で平均坪単価330万円ぐらいになると厳しそうですからね。

>>920
元請施工会社 : 株式会社大勝、施工協力会社 : 鉄建建設株式会社　東京支店

「施工協力会社」って何やねん？
よう分からんな。
元請作曲者：佐村河内守
作曲協力者：新垣隆
みたいなものと理解すればいいのかな？

いずれにしても最終責任者は大勝じゃないのか？

今日も現場建築、頑張っていらっしゃいました。大勝さん、いつもいつも、有難うございます。ネットが張ってあって、よく見えませんでしたが、3階部分に取り掛かりでしょうか。そういえば、いつも置いてあるマンションのチラシは、空でした。もう完売ということですね。
完成が楽しみですね。

>>921

確かに、当時、
D85は、残り一戸、E100は、残り3戸で、数は合ってますね。でも、もうないですよ。

キャンセル待ちの方が、結構いらっしゃるようです。

マンションの発売戸数は、減少の一途を辿っていますので、今後、新たなマンション販売は、控えられるでしょう。オリンピックまで、多少の調整期間となりそうですね。こうなると、オリンピック後に、割安を待っている方の需要がでてきそうですが、それまで、良い物件は、出てこないとみてます。ここは、最後のチャンスであったかも。あと、あと5年、待つとしますかね。
みなとみらいと北仲は、微妙な時期になって来ました。

紅葉ヶ丘物件も５年ほどは出ないような気がします。用地取得代と建築費高騰でかなりの高額物件になるでしょうから。紅葉ヶ丘を希望するならクオスキャンセル待ちか、レジデンス、グランドメゾンの中古しか無さそうですね。そういえばＳＵＵＭＯでレジデンス参番館　北東の物件の眺望画像が増えてました、前にビルが無い部屋で騒音は少々気になりますが眺望は良く閉塞感は無さそうでした。

このマンションは，ベランダが狭すぎて止めました。
内装だけはとても良いという印象ですね。

公式ＨＰクオスクラブ優先分譲住戸のページが消えてますね。キャンセル待ちをある程度受け付けたら完売表記でしょうかね。

>>933
みなとみらいは、延期になってますね。
北仲も動きありませんね。。。

最近は、中古の動きも激しいですね。

いよいよ、完売御礼に向けてのクライマックスでしょうか。

ここは、中小デベ、割高で敬遠という方もいらっしゃいましたが、
材料費、人件費高騰で値上がでも、
立地プレミアムで1,000万くらい上乗せだったとみれば、安いものです。

そもそも、70㎡以上なら、当然高くなりますし、
内装グレードも上々で、文句なしの物件です。

大手デベでも、中身が残念な物件が多々あります。

いずれにしても、立地、眺望、採光が大事です。
立地、眺望、採光だけは、変えたくても変えられません。

ここを契約できた方が、非常にうらやましいです。

ここは、割高といっても、みなとみらいの中古物件の方がよっぽど高いんだけど。

ここの７０㎡、７５㎡は金額的にもかなりバランスがいいと思います。
それを買った人はいい買い物だったと言えると思います。

現場の画像がないか、レジデンス賃貸物件でチェックしたら、ありましたよ。
最近の建築現場の様子が、バルコニー画像から見受けられます。

レジデンス参番館の6階で、ここの2階あたりですね。

レジデンス参番館の10階で、ここの5階、6階ということなら、
最上階の7階は、レジデンスの11階に眺望を阻まれています。

そんなことは、分かりきっていましたが。
改めまして。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

以前、どなたかが紹介してくれたサイトです。（配色がキツいですけど。）

販売指数は、さておき、
今の現状、なるほど、そうかもしれませんね。

最近までマンションを探していた後輩のA君は、「いや、もうやめました」...

http://sanoji1416.jugem.jp/

ここは、バルコニーが透明ではないのと、全面窓でもないので、採光は、どうかな？という感じでした。
やはり角部屋が良かったな。。。

買えただけでも幸せ物ですよ…
紅葉坂は本当に横浜エリアにおいて希少な地ですから。
私はみなとみらいの様な近代都市よりも、掃部山公園の付近の様な閑静な地が本当に好きです。

ここを契約出来た方々は、本当に羨ましいですよ。
ご無理されていなければ、他の皆さんが、買えない時に買える、買わない時に買う、それが一番です。
先見の明、洞察力、資金力、思いきりさ、とにかく、賞賛に値します。

週末、車で付近を回りましたが、やはり、紅葉坂、数ブロックでも静けさが、ぜんぜん違いますね。丘の上と下でもぜんぜん違います。下は、車がうるさく、上は、静か。ただし、能楽堂警備員さんの睨みが、キツかったですけど。

それにしても、桜木町駅周辺は、良いですが、日の出町は、近づかないほうが良さそうですね。道路も混んでるし、途中の場外馬券場は、やっぱり、競馬新聞広げて座り込んでるし。でもあの辺もマンション建ててるんですね。驚きました。野毛山公園周辺も人通りが多かったです。久しぶりの行楽日和だったからでしょうか。

一昨年、日ノ出駅タワー販売していましたね。
場所は、イマイチでしたが。。
確かまだ完成してないですよね。

みなとみらいのマンションより、紅葉坂のマンションの方が、高級感でてますよね。グランドメゾン、紅葉坂レジデンスも素敵な建物ですね。
ここも雰囲気を壊さないよう素敵な建物になると良いですね。

グランメゾン、レジデンスが出来た事により、紅葉坂エリアは一昔前とは全然違うエリアとして変貌しましたね。
素晴らしい環境であったが、ここ数年で環境が変わった穴場的なエリアですね。

レジデンスは、どこから車が車庫に入るかご存じの方、教えて下さい。
クオスの前を通るのでしょうか？

レジデンスは紅葉坂側の正面から入り、出るのは婦人会館の横から出ますので、クオスの前を通るかたは能楽堂か海上保安庁の方々くらいなので、非常に静かなものです。

>>953
よくわかりました。ありがとうございます。

地域医療救護拠点や広域避難地域について記載されております。
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/10/blog-post_20.html?m=1

3期2次販売になっていますね。
最終期販売のタイミングはまだでしょうか。

ホームページに掲載されているＤタイプの間取りをみてびっくりしました。
洋室(3)とありますが、窓がありません。これは、居室ではなく、納戸です。

建築確認申請すれば、居室とは認定されません。
まともなデベなら、サービスルームにするはずです。
信じがたいですね。

窓あるなしなんて、関係ないですよ。引き戸ですし。
採光がとれて、6畳あれば、立派な洋室です。

もう残ってないからって、キャンセルを狙ってるんですね。頑張ってください。

その時間のカキコミは、ライバルデベですね？

>958
もう少し勉強された方がいいと思います。
引き戸をあけた状態で採光がとれても居室とはいいません。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1094053375/

http://www.toyoko-ms.jp/q.and.a76.htm

窓がない部屋を洋室と広告するのは誤りです。
サービスルーム、納戸です。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q108913955

引戸を開けれる状態であれば、例外的に居室表記ができるみたいですよ。よくある田の字で横長リビングに隣接する畳の部屋は窓がないですが引戸なので和室表記になってますよ。参考までにヒルトップ山手レジデンスの間取りを貼りますが窓が無いけど洋室表記です。http://www.ht-yokohamayamate-r.com/plan/type_fl.html
ちなみにクオスのセレクトプランで引戸にしてない場合はちゃんとサービスルーム表記になってます。

建築基準法２８条に書いてありました。http://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B...
第４の項目ですね。
なのでＤﾀｲﾌﾟの表記が洋室なのは問題なさそうですね。

採光といえば、本当に、レジデンスにお住まいの大部分の方々は、ビルや崖の景色で、昼間でも電気をつけなければいけない感じですね。しかも、かもんやま公園の景色が、ここのマンションに完全にやられてしまいそうです。レジデンス賃貸物件が、乱発されすぎてて、驚きました。なかでも、南西の部屋の眺望、バルコニー画像を、北東の物件で使いまわしされたり、電気つけて明るくした画像を載せたり、非常に必死さが伝わってきます。どうして、ぜんぶ、3LDK、家賃23.5万円って、高過ぎですね。借りる方いるのでしょうか？　いいマンションなんですが、残念です。もっと開放的に建てて欲しかった。なので、ここの物件の採光も、少々心配になってきました。

納戸と洋室の表記を間違えるデベなんているわけないだろ。

>964
レジデンスの賃貸は23.5万の一件だけですよ。同じ物件を何社もの不動産屋が載せてるだけです。よく見て書き込みした方がいいですよ。

ここは、やはり完売でしたね。
MR も終わりですね。

965
意図的に変えてるから問題。
建築申請は納戸でだして、購入者向けのパンフレットには洋室と記載。
残念ながら、いろんな物件でやられてます。

963さんの第4項によると、
2室ではなく、リビング1室扱いですね。
北東バルコニー、かつ引き戸が窓のほうを向いていないDの間取りだと、仮に引き戸を開放しても、採光は厳しいでしょう。
分かりやすく例えると、書斎には使えますが、
子供部屋には不適。
それを理解した上での検討になりますね。

B,Cの間取りも、1室は納戸ですね。
窓なし、引き戸を開けると、目の前がキッチン。
居室として使うのは無理があります。

完売確定しましたね。完売したため11月中旬にモデルルームは閉鎖・解体されるそうです。

ですから、やはりマンションは、角部屋が資産価値高いんです。

>>964
クオスが建つ前は、官舎がありました。
ですから、眺望、採光、レジデンスは変わりませんよ。

972
断然、角部屋でしたね。
資産価値は、価格差以上あるでしょう

納戸、、、何度も、なんでも、なんとでも、言ってくださいな。どうでも、いいです。

クオス横濱紅葉坂、完売、おめでとうございます。来年は、最高の花見となりますね。

もうすぐ、1,000。ここの検討スレも閉鎖ですね。1,000を超えても続けられる方は、未練が。

契約者に完売のお知らせが来たそうですね。

完売おめでとうございます。竣工4ヶ月半前に完売、結構良かったんじゃないですかね。やっぱり紅葉坂ブランドですかね。
パークハウス鎌倉若宮大路、ハイコート山手パレは大手デベ、小規模で価格も近いですが竣工後も残ってます。超優良とは言えないまでも優良と言って差し支えない気がします。

既出ですが、完売ということで、おさらいしましょう。

現地に何回通いましたか？
やはり、立地、環境ですね。

http://yokohama11.blogspot.mx/2014/10/blog-post.html

ということで、紅葉坂の高台。

http://yokohama11.blogspot.mx/search/label/%E7%9C%BA%E6%9C%9B

↑クリックしました。
みなとみらいを検討する際に、けいゆう病院が気になりました。
あそこに病院があるのは、酷すぎるマイナスです。

紅葉坂の現地には、20回位は行きました。ここの良いところ、悪いところ、色々見つけました。

勤務地が徒歩数分なのでしょっちゅう通いました。
大体調べて買いたくなったら、完売でした。完敗です。
買う時の決断力は本当に大切ですね。
中古は何か嫌なので、いいところが出来ればいいですが、紅葉坂は当分か一生出ないかもしれませんね。
坂の向かい側に少し古めのアパートのような建物があったのでそこに期待したいですが、住民が建て替え後も住むか、、、
というよりそんなに待てません。今住みたいです。
後悔ばかりが残ります。

ここはレジデンス検討組で買い損ねた人がかなり流れてきた印象です。そのため結構早めに決まった所が多く、また少しライバル意識もあるようです。
タイミングはとても大切ですね。
今後みなとみらいがますます開発され、遊歩道も作られ、ここも含めて紅葉坂にある住まいはますますブランド、資産価値が高まるでしょう。購入出来た方は羨ましい限りです。
みなとみらいのタワマンで恐怖の地震体験をした私は真剣にここへの住み替えを検討しましたがお金がなく断念しました。勇気をだすべきでしたね。

ここも閉鎖へカウントダウン。

良い物件は、悩んでいる間に、すぐなくなるでしょう。特に良い部屋は、早いです。

確実に、紅葉坂にある住まいは 、ブランド、資産価値が高まるでしょう。
ここは、本当に稀少価値です。

結論
-ここは崖にあるが基礎は崖の下からとっており土砂崩れの心配は少ない。
-高台になっているので津波の心配も少ない。
-虫は多いかもしれない
-デベは有名ではないが、神奈川ではそこそこ名がしれていてそこまで不安はない。
-車寄せがなく地下駐車場の設計次第では少し不便。
-坂が嫌な人は買わなければいい
-駅からの時間は7分から10分程度。中に入ってから距離があるレジデンスとほぼ同じ
-喫煙者へはかなり厳しい
-子供への理解はそこそこある
-場所柄そこまで大きな値崩れは無いだろう。
-外廊下は評価が分かれているが大きなメリット、デメリットにはならなさそう。

今回は紅葉坂ブランドを印象付ける結果になりましたね。地方デベでもこの価格帯の物件を竣工4ヶ月半前に完売ですから。あと、価格と仕様のバランスが良かったですね。基本仕様は最低限クリアしてましたし、内装仕様は秀逸でした。最近は建築費高騰で大手デベでも仕様を満足できていないケースが多いですから。

紅葉坂は、ある意味、みなとみらいや北仲よりも良いものがあります。
紅葉坂ブランドが高まれば良いですね。

私は変にブランド化しなくても良いと思います。
何故なら、今日までこの様な環境にいられたのも官舎や大手企業の社宅など一般の人達が住みたいけど住めない環境だったからこそ、文化地域として趣のある閑静なエリアでいられたからです。

この地は江戸の奉行所から始まり横浜にとって非常に大切にされて来た土地で、一般の人達がこの様に住めることが本当に幸せなことですね。そんな歴史やこの地が持つ風情が財産ですね。

高島易断なる怪しげな占いで財をなした高島某にちなむ高島町
伊勢山皇大神宮
成田山

と並べてみるとむしろ横浜らしからぬ一帯とも思えるが。
西洋に対抗して怪しげな東洋思想満載の場所。

「完売」が連呼されていますね。しかも＞978さんによれば、既存契約者の方々にご丁寧に完売のお知らせを案内しているとか。。。
物件ホームページに「第3期第2次、11月上旬販売開始予定」と予告広告が掲載されている状況で、本当に完売なんて有り得るのでしょうか？
本広告前に契約をすることは業界の公正競争規約に対する重大な違反行為ではないでしょうか？中小デベは何でも有りってことですか？
それとも掲示板の投稿者が偽情報を書き込んでいるのでしょうか？

MRは、11月中旬でなくなるという案内でした。10月の3連休で完売したようです。

本当に完売なら、本日、ホームページで完売御礼の表示が出るでしょう。
疑いたくはありませんが、実際は残っていて、キャンセル住戸としてあとで安く売り出す可能性もあります。
モデルルームの維持費もかかりますからね。
いずれにしても、本日、はっきりするでしょう。

中小デベだからとネガなコメントを最終の時期まで記載しているのは、ずっと頑張り続けた何処かの営業さんでしょうか…
契約者に先行して伝えて、ホームページにはその後で順番としては、非常に丁寧な対応をしていると私は思います。

まだ残っているのではと何度も書き込みがありますが、検討者の方がなぜ直接MRへの問い合わせをしないのでしょうか。検討中の物件が完売したかもしれない情報があったら確認するのが普通です。
揚げ足を取って批判する目的は何でしょう？
キャン待ち、他社の営業など様々な要因が考えられますが、この物件は非常に多くの人が注目した良い物件の証拠でしょう。
最後は皆で竣工前の完売
おめでとう！で良くないですか。

すいません、995ですが、契約者です。
疑いたくはありませんが、私はここの営業を過信するのは、いささか危険と感じています。
物件自体はもちろん気に入っていますが。

新築の一斉入居の場合、どういう方が買われたのか気になりますが
一般的には教えてもらえません。
上のほうで６０代云々とあるのは良いような悪いような・・・
誰だって知りたいですよ。

レジデンスの１億物件は、売れましたね。高くても良い部屋は、売れますね。
残っていたE は、角部屋で眺望も良かったし間取りも良かったので、本当に売れたと思います。