クオス横濱紅葉坂　その２

>>790
山手は、残念ながら、売れ残り山ほどでした。

ここは、やはりここは人気の物件だったんですね。

これだけアンチが入ると言うことは、かなり良い物件だったということです。

クオスの場合は基礎の位置から擁壁までの距離が一番短い位置で約１０ｍその他は約１５ｍほど離れています。これだけ土に埋没していれば岩盤が風化する可能性は低いです。これだけ埋没していて風化するようだと横浜は今頃大変なことになっていますよ。さらに東北向きや北西は日照が少ないため泥岩が劣化する乾燥ー湿潤の繰り返しが起こりにくい環境にあります。成田山横浜別院や根岸とは大分環境が異なります、私は心配しなくて良いかと思っています。あとはそれぞれの判断じゃないですかね。

デベさん、マンション供給多すぎなんですよ。これから、みなとみらい、北仲、タワーマンションぞろぞろ建ちます。少しでも立地が悪いともうマンションは売れない時代ですよ。
デベは、マンション供給だけじゃなく、他の事業を考えて行かなければいけない時代になってきているでしょう。

ここにネガスレ書いたからと言って何も変わらないですよ。

てか財閥系は将来的にマンション事業からの撤退は考えていると思うよ。
むしろ大変なのはマンション専業業者だろう。

中古の仲介屋？

806は正しい。
財閥系は、今や国外市場に目を向けている。
マンション専業の国内デベロッパーは淘汰されていくと思う。

デベは、淘汰されても、立地は、不動の不動産。

財閥系は危ない立地にはマンションを建てません。
中小ならではの物件でしょう。

財閥系は、三ツ沢で懲りてますからね。

かつてのグランドメゾン問題もあり、ここのデベは、物件に問題がないよう、
非常にシビアになっています。
良いことです。

大手なら、大丈夫と過信しないように。

しかしビッグヴァンさんは富岡といい、根岸といい行政から危険とされている土地によく建てるね。
なかなかのチャレンジャーだ。

中小はなあ。
何か問題を起こして倒産したら
バンザイ！倒産だ！これでもう賠償金を払う必要がない！
と言ってアケラカンのカンだよ。
少なくとも財閥系にはそれがない。

そしたら、紅葉坂レジデンス四番館として、再デビュー？　でも4は、嫌だから、欠番にして、五番館。そして、さらに隣は、六番館。グリフィンに、つづけ。

あっ、レジデンス住民からは、妬まれているから、可能性無しか。

両親がグランドメゾンにいます。
山手町からの住み替えですが、2年住んで見て
結果とても満足している様子です。

とにかく地域にお住まいの方皆様仲が良くて、
毎日楽しいそうですよ。
山手町は良くも悪くも他の方の目が厳しく、
ちょっと庭の手入れが遅れると匿名の苦情の
手紙が投函されます。笑

話はそれましたが、母がクオスさんの建設現場
ウォッチングをしているそうですが(暇みたいで)
随分しっかりやっていらっしゃるようで、私達
夫婦に越して来いとうるさいです。
あまりに勧めてくるので、今更ながら検討して
いる状況です。
そこで気になるのですが、小学校就学前の
お子様を持たれてる方はいらっしゃいますか？

このあたりで安心して通わせられる幼稚園を
探しているのですが、どうも情報が曖昧で。
スレ違いの質問で恐縮ですがご存知の方が
いらっしゃいましたらご教授ください。

幼稚園は、何ヵ所かありますね。
中でも戸部幼稚園が有名ですが。。。

>>821さん

怖いですね〜((((゜д゜;))))
横浜市は、ゴミの分別も曜日ごとに10種類位あり複雑怪奇だから、お庭のお手入れやゴミ出しルール等山手のハイソな住民の方々のお眼鏡に適うように住むには大変そうですね(´･ω･｀)

>>821
幼稚園は野毛山、戸部、薔薇などですかね。

グランドメゾンとは、恐れ入りました。
紅葉坂の暮らしは、良さそうですね。

ここを検討されていらっしゃるなら、お早めに！
グランドメゾンとの距離も適度に保っています。
奥まったところで静かに暮らせますよ！

レジデンスの中古も出ているようですが、
新築のほうが気分がいいですよね！

ここは、何処まで出来てますかね？
最近、現場チェックしてないです。
先月は、1、2階。
もう、3、4階でしょうかね。
ご検討の皆さん、台風通過、お気をつけてくださいね！

台風19号に備えて、横浜市では、2、3日前に、被害の想定マップを作ってます。

ここは、なーんも被害予想されてませんねぇ。。。

821です。
822さん、824さん幼稚園の情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
823さん、マンションに移って母もまさしくゴミ出しが非常に楽になったと喜んでおりました。
山手町の暮らしも良かったですが、セキュリティーや手入れなど、やはり暮らしやすさはマンションの方が断然上のようです。
ただ、宅配業者がマンション内で迷子になったり、お寿司を頼んだら「あのマンションは良くわからいからエントランスまで受け取りに来てください。」なんて言われて、不便になったこともあるみたいです。

825さん、ありがとうございます。さっそくモデルルームに行ってみようと思います。
中古の情報も懇意の不動産業者に優先的に入れてもらっているのですが、いざ現地に行くと、アルコーブに荷物を置いていたり、お掃除が行き届いてなかったりと難点ばかりが目についてしまいますよね。
やはり住んでいる方の品位もある程度高くないと、気持ち良く暮らせないと思うのです。
紅葉坂のあたりは、その点でもきっとストレスなく暮らせるのではないかと思いました。

みなさまご親切にお返事くださりありがとうございました。

実質残り1戸ですが、申し込みベースでは完売の模様です！
やはり人気の場所だったということですね。

とうとう完売ですね。ラスト一軒だと早く契約した人勝ちなので、もう時間の問題ですね！

え？あと1戸なのぉー
色々考えてるうちに、なくなっちゃった。。。

明日の朝一で行って契約すれば、まだ間に合いますよ…

申込み証拠金を払っているとなるとキャンセルが発生するまでは他の顧客に案内ができないので明日の朝１でも無理かも知れませんね。早ければ今週にでも完売ですかね。

あと一戸ですか？
いよいよですね。

景気の雲行きが怪しく、
今後、キャンセルが出ないとも言えませんが、
ここは、一度住んだら、
他には移りたくない場所ですね。

まあ、売却予定の方は、東京五輪までに考えたほうが良いと思いますが、永住の方は、羨ましい限りです。
今後さらに、周辺の環境がより良く整備されていくと思います。

高齢の方で、徒歩での紅葉坂が体力的に辛くなったら、家族や介護サービス頼まれるでしょうが、普段から足腰が鍛えられる分、全然平気かもしれませんね。

それにしても、現在、横浜、風が強いですね。台風情報に釘付けです。現場の様子を見に行けないのが残念ですが、被害が無いことを祈っています。

>>833
この周辺だと、
みなとみらいも新しいタワマンできたら、古いタワマンは資産落ちそうだし、最近の山手も不人気だし、選ぶとしたら、レジデンスかグラメしかないですね。

ここも良くはありませんが、他に良いマンションがなかなかありません。お金が有り余っているのなら、断然グラメでしょうけど。。

>>828さん

さすがにあちらではアルコーブに荷物は無いのですか？

クオスがどうであれ、桜木町の資産価値は、高いでしょう。
あと、ポイントなのが、みなとみらいの小学校は、10年でなくなることです。
なくなった後、子育て世代は、みなとみらいより小学校の近い紅葉坂辺りを探す人も多いでしょう。
売却は、その時期もアリですね。

残りはまだまだあるでしょう。
数戸になったら販売　最終期　と銘打つと思いますよ。
62戸なのに、当初から、抽選ゼロ、すべて先着順販売。
微妙ですね。

>>838さん
グランドメゾンは、玄関すら見えない造りになっているので交流のない方のお宅はわかりませんが、少なくともわたしは玄関先に荷物や傘などを置いているお宅は見たことがないです。
というか、友人知人宅でもそのようなことをしているお宅は見たことがないです。
そのための24時間ゴミ置場でしょうし、玄関は家の顔と言いますし、なにより人様の目に触れる所にものを置くなんて常識がありませんでしたから、見た時は本当に驚きました。
けれど、それはわたしの狭い常識の中でのことで、本当はみなさんアルコーブに荷物を置いたりなさるのでしょうか。

>>840

なかなか、厳しいツッコミですね。
確かに、最終期販売、まだですね。

でも、それほど残ってないので、
敢えて最終期としなくても良いのかもしれません。

抽選、抽選って、ここが、抽選になったら、
異常ですよ。
こんなに高額な物件、
殺到したらバブルですよ。

いいんです、ここは、穏やかで。

>>841
それでは、アルコープは、なんのためにあるんですか？

>>841さん

ありがとうございます。
良く管理されているんですね。
そのような物件に住まわれる方は幸せですね。

アルコーブはお客様をエスコートするためにあるのだと思っていました。
もともと物置スペースなんですか！
狭い世界で育ったためか恥ずかしながら無知ですので教えてください。

>>842
完売したらしい。。。。。

>>843

アルコーブは、廊下から一歩引っ込めた玄関スペースで、マンション共有スペースです。物置ではないです。私物が置いてあるマンションほど、レベルが低い指標となります。

フロア清掃の時は、片付けなければなりません。

>>847

ここは、専用ポーチがあるところが殆どです。
アルコーブの住戸が2タイプありましたが、完売しているでしょう。

>>846

完売？！

アルコーブとエスコートポーチって違いますよね？