クオス横濱紅葉坂　その２

レジデンスも駄目ですね。

ここは視覚的にも崖にそり立っているので、やはり不安にはなりますよね。

本当に100％安全なら、そもそも土砂災害警戒区域に指定されていないような気もしますが、どうでしょうか。

隣の官舎も同様ですが、
土砂災害が敬遠され、そうすると、隣は、もうマンション建たないかもしれないですね。紅葉ヶ丘は、これで最後のマンションですね。

レジデンスも土砂災害区域ですけどね。

コンクリートで固めてある地に、土砂災害ってあんまり見たことないけど。

555さん
確認しましたが、レジデンスは三番館の一部が土砂災害警戒区域に入っていますね。
海上保安宿舎、あるいはクオスが崩れてくる可能性がゼロではないということでしょうかね。

成田山は、雑木林で補整されてなかったですけど、、、。
それでは、本町小学校も危ないですね。

今回崩れた成田山は、土砂災害警戒区域には入っていないんですよね。
崩れてきた側は警戒区域にばっちり入っていました。
コンクリートを過信しすぎるのはどうかなあと思います。
経年劣化や地震で損傷する可能性もあると思います。
クオスの崖のメンテナンス（定期点検）は誰が行うのでしょうか、気になります。

>>558
レジデンスもヤバイですよ。
本町小学校の辺りもヤバイですよ。
更に山手の方に行くともっとヤバイですよ。
更に、桜木町から海側は洪水地帯です。

成田山の崖下は昔、海だったそうです。紅葉坂の下も。
津波が来る恐れがありますので
どちらがマシかという事でしょう。

>>560
この機会に、市がこの地域の土砂災害の見直し点検があるそうです。
よかったですね。

>>558
前にも議論になりましたが、勿論です。そして、みんなわかっていて購入しています。

>>556
逆に100％安全な土地ってありますか？

レジデンス壱番館が安全・安心でしょう。
免震ですしね。

>563
クオスのコンクリはきちんと点検してほしいですね。
なぜ、クオスに建て替える前の、紅葉坂税関寮は崖ぎりぎりに建てなかったのか？
理由が分かった気がします。

クオスは、ほぼ全体がすっぽり警戒区域に入ってますね。
これは実は大変なことである気がします。

本町小はグラウンドの一部が警戒区域に入っているようですね。

>>566
あそこは、車の排気ガスで、喘息になりますね。そのリスクはありますね。

あと、坂の途中にあるのは、とても危険なことなんですよ。だから、免震構造にあえてしたみたいですけど。。。

ここは、なんやかんやでも注目はされていますね。私は、プロスタイル検討中てますが、あちらは、まったくスレが伸びないねぇ。。向こうは、買う人がいないんだろうかなー。

こんな一等地を大手ではなく何故ビッグヴァンのような中小デベが取得出来た理由がわかったような気がします。

>>574
それでは、隣にマンションは、もう考えられないですねぇ。。。

>>568

すっぽり？
西区土砂災害ハザードマップでは、
敷地の1/4程度じゃないですかね。
違うマップだったらごめんなさい。
まあ、境界もアバウトですね。

それにしても、クオス直下は、
硬い岩盤です。
周辺が万一崩れたとしても、
えぐられる程度だと思います。

まず、レジデンスの空間緑地が危ないですが、
あの石垣は、明治から崩れていないそうなので、
まあ、大丈夫でしょう。

洞窟掘っちゃた時代もあったことですし。

懸念、検討事項を書き込むのと、掲示板荒らしは違うと思いますよ。
海保のところは警戒区域といっても、レジデンス参番館と同様に、一部がかかるだけですね。
クオスは視覚的にも崖ぎりぎりなので、災害マップをみて納得しました。
もちろん、すでに購入された方はリスクを承知でしょう。
検討者は土砂災害警戒区域、崖側に建っているという事実をどうとらえるかですね。

こちらのマップです。横浜市建築局の土砂災害ハザードマップ。やはりアバウトでしょうか？http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/

ここは、6m下のレジデンスの庭と同じ高さまで地下を掘り下げておりそこに直基礎で施工しています。ですのであの一帯はN50以上の硬い地盤で水でぬかるむ様な地盤ではありません。写真を見ましたが岩盤のようでした。また基礎がレジデンスの庭と同じ高さにあるため、目の前の6mの傾斜は崖というよりただマンションの周りに土が盛ってあるだけです。レジデンスの庭の下が急傾斜になってますかまそこはコンクリートで舗装されています。

急傾斜地崩壊危険区域からは、ぎりぎりセーフ。

すっぽりじゃないです。4分の1です。隣も同様です。

>>580
そのおかげで、公園の砂埃ひどいですね

>>584さん

素晴らしいフォローです。
有難うございます。

ここを批判されているのは、
レジデンスの方ですね。

あと、ビッグヴァンの過去のクオス物件で
損害を被られた方もいらっしゃいますね。

Dは、何階があるんですか？
ご存知の方教えて下さい！！！！

MRへどうぞ！
ここは7階だて。
庭付き1階、最上階は、売れてますので、
残り2〜6の中の一つでしょう。
あとは、安いほうから売れますから、
5階か、6階じゃないですかね？
まあ、大差ないでしょう。
早くしないと。

本当にここのスレは、急激に伸びています。
僅か、1ヶ月で、500レス超えてますね。
過去レスも夏以降、急激でした。
早く完売といきたいところです。

>>597
この間、電話したら、Dは、売れたようですが、まだあるんでしょうか。。。。

Dがないなら、Eじゃないの〜

>>592
よーく考えましたが、現在では、危険地域は、マンション建築不可能です。
ここは、国が販売した国営地です。
そんな危険地域を国が販売するとは、大問題になりますね。

＞599
スレが伸びてるのは、契約者か業者か知らんけど、ここを称賛するコメントや、ネガが出る度にすぐに出てくる火消しのコメントがやたらと多いからだと思う。実際、この程度の戸数でまだ完売していないのだから、人気物件とは言えないでしょう。高くても良質な物件は短期間で完売します。横浜市内だと、今年だったらプラウド美しが丘、ちょっと前だったらパークハウス日吉、とか。やっぱり東急沿線の高級邸宅地が鉄板なんでしょうかね。

＞603
レジデンスを分譲時に購入して公開している人はいないと思いますよ。
リセールバリューが高いので、はっきりいって勝ち組です。
壱番館なんて憧れのマンションです。

災害警戒区域の話題をだすと、必死になって火消しするほうが異常に思えますね。
キャンセル待ち？
レジデンスの住民？
妄想は自由ですが、災害警戒区域に指定されているのは事実。
崖際までめいいっぱいに建てるのは事実でしょう。

ここが75m2くらいだったら、即完売だったでしょう。
100m2は、手数料等合わせると１億になってしまいますからね。
さすがに１億は、なかなか売れないですよ。

＞604
パークハウス日吉、プラウド美しが丘
いいですねー。
デベロッパーって重要なんですよね。
目の肥えた人ほど重視します。

>>606
あなたは、レジデンスの宣伝に来ているんですね。
山手のスレ見たらわかります。
ご自分のレジデンスのスレも見直して下さい。レジデンスは、いろんな人がいて、大変ですね。

何故あなたにとって、どうでもよい物件にこんなに書き込みしてくるのか不思議です。それだけ妬んでいるんですね。

ほらね。ちょっと否定的なコメントが出ると、すぐにパトロールの火消しが連投される。スレは伸びても売れ残りは減らないですね。

>>609さん、

するどいですね。私もそう感じました。
レジデンス壱番館の方は、参番館の方とは、合いそうもありませんね、大変ですね、大規模。

ムキになって書いてくるのみると、よっぽど妬んでいるんですね。そうじゃなければ、わざわざ書き込み来ませんから。

みなとみらいと北仲のタワー関係者もいそうですね。中国資本によるタワーの買い占めの話しが話題になると、ネガが止まるという現象が3回あったのでそうかなぁと。ネガがあるからスレが進むわけでネガが無いときは静かです。

不快に思われる気持ちもわかりますが
ここは、このマンションの検討スレですから、
罵り合いはやめましょう。

デベが何処であろうと関係ないんですよ、
立地が気に入ってますから。

大手だったら、もっと無駄に高くなるって、
むしろ、感謝しているんですよ。

皆さん、静かな暮らしを望んでいます。

今販売中のヒルトップ横浜山手もグレーシアも土砂災害区域です。他にも横浜は、洪水区域や津波、液状化区域もあります。どこも探すと出てきますね。

やっぱり、中国資本によるタワー買い占めの話しになるとネガがとまりますね。多分レジデンスの住民の様な雰囲気でネガを言っていた方もきっと、みなとみらい、北仲のタワー関係者だと思います。最近はレジデンス住民もコメントしているようですが、それはここで色々言い合っているので見るに見かねてのコメントでしょう。レジデンスの事はあんまり悪く言わない方が吉だとおもいます。

>622
嘘をつくのはやめた方が良いですよ。
その二つのマンションは土砂災害警戒区域に入っていないですよ。

久しぶりに拝見しましたが、スレ延びてますね。
574、579、604、606のコメントみて納得しちゃいました。
大手デベロッパーが手を出さなかった理由がわかりました。
625なんかみるとふつうに怖いです。

写真を撮っているレジデンスの庭の高さまで地下室があってそこに直基礎なのでマンションの周りに土が盛ってあるだけですよ。こう見ると1階は意外と高い位置にありますね。

>>627
先ほどから、あなたは、自作自演多いですね。
それなら、あなたは、購入しなければ良いだけです。何故検討スレにいるんですか？

>>626
調べたら、出てきたんですけど。。。

写真を見て、恐い方は、購入しなければ良いでしょう。

627ですが、少なくとも今日、ここに書き込むのははじめてですよ。
今日のコメントをひととおり読んだ感想です。

ちなみに629さんは検討者でしょうか？

コンクリート壁は、レジデンス参番館までずっと続いているはずですが、 ずっとそこが土砂災害区域なんですよね？

レジデンス参番館よく売れましたね。

>630
何を調べたのですか？
近くですが外れていますよ。
それとそれぞれのマンションの物件概要をちゃんと読みましょうね。

>>632
まだここが気になって見に来るんですね。買いたいけど買えない。
やはり気になるんですね。

グレーシアベイについてこんなコメント

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/10/blog-post_6.html?m=1

627です。
随分前にモデルルームにはいきましたが、購入するには至りませんでした。
やはり坂とデベロッパーがネックでしたね。外廊下も抵抗ありますね。
土砂災害警戒区域であることなど全く気づきませんでした。

629＝636さんは検討者ですか？

なるほど、と思ったのは、
レジデンスは土砂災害警戒区域の北側、つまり崖の端は庭にしているんですね。
さすがだなあと感心しました。
625の写真はその庭からでしょうかね。

岩盤が崩れるかアホ

627ですが、マンションは何度か転売しています。
ここも当然チェックはしました。
レジデンスはすでに確固たる地位を気づきましたね。
ここも将来どうなるか楽しみですね。

掃部山は昔からこんこんと地下水が流れているわけで・・・

http://hamarepo.com/story.php?story_id=2924

住人の方のコメントが載っているがもっともな不安だと思われる。

> 人からは「水が湧いていていいね」と言われることがあるが、住人からすると、
> 水が出ているのは不安であるそうだ。
> 大雨が降った時などは水が敷地内の駐車場まで溢れ、日常的にも、家の中が湿気
> がちになってしまうという。
> 家の裏に大きな崖があるので、地震や雨が降ったときなどは特に不安な思いが募る
> と話してくださった。

とりあえずクオスの敷地に関してはN値50以上の基礎部分からさらに18mボーリング調査をして岩盤が続いている事を確認してますよ。もしかすると掃部山公園側は柔らかい層の部分が多いのかも知れませんね。柔らかい層は雨等で地下水が上昇すると浮力により硬い層との間で滑り現象が起きます。

それより、残りの部屋100m2は、大きすぎるんだよ。
75-80m2くらいを購入したかった。
同じように思っている人は、たくさんいるだろう。非常に残念です。

このマンションの支持地盤は上総層群ですね。一般的には土丹とよばれており、横浜における支持地盤としてなじみの深いものです。横浜のがけはかなりの部分がこの土丹です。　土丹のがけは一般的崩れやすいといってよいでしょう。事実、今回の野毛、７月の大雨では根岸付近が土砂崩れしています、ちなみに１９２３年の関東地震では、港の見える丘から本牧にかけて、外人墓地から中村橋までのがけあるいは斜面は崩落しました。

>>642
１日中ネガ探し大変ですね。
あのコンクリートが崩れるわけないだろっ。写真いいねー

>>645
１日中取締りご苦労様

で、今回の台風でくずれてないじゃん。
流れたとしても表層で、どっか下のマンションが埋まるくらいでしょ。

>>625
お！凄い良い写真ですね！！
レジデンスの庭からの写真ということは、レジデンスの方なんですね！！

今回のすごい台風でもここはまったく大丈夫だった。
いろんなことが言われてますが、これが事実です。