横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クオス横濱紅葉坂 その2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-10-25 23:12:02

前スレが、1000件になっていたので、クオス横濱紅葉坂 その2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/

所在地:神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2 花咲町四丁目111番15(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取:2LD・K+DR+WIC~3LD・K+DR+WIC+SIC
面積:70.60m2~108.70m2
売主:株式会社ビッグヴァン
施工会社:勝総合開発株式会社
管理会社:株式会社ポートハウジングサービス



こちらは過去スレです。
クオス横濱紅葉坂の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-09-16 20:50:43

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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判

  1. 482 契約済みさん

    >>480
    好きですね〜。
    それだけここにすみたいって事ですね。

  2. 483 匿名さん

    >>480

    契約者の方だったんですね。
    契約者スレを拝見して謎が解けました。

  3. 484 匿名さん

    北仲地区が整備されると、
    ここのお隣にお住いの海上保安庁の方々は、
    北仲地区にお住まいになられるのではないでしょうか?
    防災対策もされて、迅速に海を守れる住環境を期待しています。そういう流れができてくる感じがします。

  4. 485 匿名

    >>480さん
    >>481さん

    モデルルームじゃあるまいし、自分の家のアルコープに物置いて何が悪いんですか!?
    隣の家のアルコープまではみ出てるわけではないのだから、"美観"にとらわれずに多めに見てやってはどうでしょうか!?
    外で使用するベビーカーや子供の三輪車などを玄関に置くと、せっかくのピカピカの大理石が泥や土埃で汚れてしまいます(ノ_・。)
    発砲スチロールも、玄関が狭くなるし底が汚れていることが多いから家の中には置きたくないのが本音です(-_☆)

  5. 486 匿名さん

    あの・・・釣りですよね?
    本気でそう思われているんですか?

  6. 487 匿名さん

    う〜ん。
    検討スレで話す意味ないですね。
    入居後皆で話しましょう。

  7. 488 契約者

    視野が狭い。

    資産価値がどうとかセミがどうとか、
    ここを決めた理由は他にあるでしょう。

    契約者ならこんなところでしょーもない
    遣り取りしないでくれ

  8. 489 匿名さん

    アルコーブの議論は、別スレが立ってますから、
    そちらでお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427213/41/

  9. 490 匿名さん

    いよいよ、最後の住戸になってきた兆候かもしれませんね。

  10. 491 匿名さん

    >>489

    むしろ、そっちから来たのかも。
    アルコーブ議論派は、長文志向ですから。

  11. 492 匿名さん

    早く完売してもらって、ここのスレは閉鎖と致しましょう。

  12. 493 匿名さん

    あと何物件くらい残っているのでしょうか?

  13. 494 匿名

    営業ではありませんが買うなら今です
    12月には消費税アップが発表されるでしょう
    そしてモデルルームは活況を呈す➡︎建築費高騰中
    で魅力ある物件は少ない➡︎更に価格上昇➡︎
    ゼネコンやデベが最高益という展開になります

  14. 495 匿名さん

    とにかく、紅葉ヶ丘は、ここと、お隣しか、もう新規物件は出てきませんから。
    割高であろうとも、眺望、桜、虫、三輪車がどうであろうと、お早めに。
    後悔だけはなさらないように。

  15. 496 匿名さん

    残りは、Eタイプで、3戸ぐらいではないでしょうか。もう、ラストかもしれませんし、
    私はだいぶ前に検討してたので、最新は分かりません。
    Eタイプの当時の残り数でした。まだ残っていれば、のお話し。

  16. 497 匿名さん

    徒歩7分って本当ですか?
    もっとかかるような・・・

  17. 498 匿名さん

    とほほ、12分です。

  18. 499 匿名さん

    けど、運動には、ちょうどいいです。

  19. 500 匿名さん

    前も他の人のコメントがありましたが、交差点で最大3分待っても、男の人で10分以内は行けるて言ってたので、私も試しましたが、ちょっと信号待ちしても10分以内は可能でしたよ。

  20. 501 匿名さん

    それくらいで行けそうですよね。
    歩くスピードにもよるのかなぁって思ったり。
    近からず遠からずみたいな距離感だから
    駅までの行程は負担は感じられる人は
    少ないんじゃないかなーと思います。
    信号も待ってもそれくらいだし。
    実質10分位というのは
    順当というか想定内なのかな。

  21. 502 匿名さん

    みなさん、早いですねー。
    498さんと同様、信号待ち入れて12分でした。

  22. 503 匿名さん

    遊歩道が出来たら降り口が近く、夜余り雰囲気が良くなかった交差点付近が明るくなりそうですね。

    徒歩はマンションから駅は信号次第ですが7分で行けますよ(笑)逆は10分かからないくらいです。

  23. 504 匿名さん

    10/5日曜、10/6月曜、台風18号の影響ありますね。
    物件付近、大雨、暴風、洪水、土砂崩れ、
    ご注意ください。
    また、現地レポートいただけると助かります。

  24. 505 匿名さん

    みなとみらい、山下ふ頭にドームやカジノ建設だって。
    このエリア、どんどん楽しくなるね

    http://matome.naver.jp/m/odai/2140799360250200701



  25. 506 匿名さん

    お台場カジノは、ポシャりそうですからね。
    みなと山下カジノは、可能性あるんでしょうか?
    華僑の方々多いですからね。
    風水的にはお金が貯まりやすい方角でしょうか?

    ドームは、横浜スタジアムに屋根だけ
    つけられないんでしょうか?
    新横浜スタジアムも同じく。

  26. 507 匿名さん

    カジノなら、日ノ出町か、黄金町が最適でしょう。

  27. 508 匿名さん

    カジノができたら、外国人更におおくなりそうですね。ここは、ほどよく離れていて良い。
    みなとのタワマン3分の1は、中国人になりそう。。。。
    中国人は、タワマン大好きらしい。

  28. 509 匿名さん

    なにより、マンションも外国人向けに作った方がよく売れるらしい。
    どうなるんだ日本は。。。

  29. 510 匿名さん

    そして賃貸に出したまま帰国
    彼らにとって家賃さえ入れば管理組合なんかどうでもいい
    そして管理組合は無機能化
    いずれ重要決議(3/4の賛成が必要)は決議不能に陥るだろう

  30. 511 匿名さん

    海外オーナーで賃貸が多いタワマンだと、総会決議が出来ないなど管理組合に問題が出るなど、課題が多そうですね。ここは投資目的で買った人はいるのかな?

  31. 512 匿名さん

    ここは、部屋が広いので、投資物件としては不向きですね。

  32. 513 匿名さん

    ここは、投資には、不向きです。
    割高なので、将来、値下がりしても平気な、
    永住向きです。

    高くたって、苦しくったって、
    紅葉の丘なら、平気なの。

  33. 514 匿名さん

    香港や、シンガポールは、
    タワマン当たり前ですし、
    現地の家賃も高いから、
    日本の物件は、魅力です。
    円安加速で、押し寄せます。
    地盤気にせず、
    湾岸を買ってるみたいですが、
    ここは、彼らにとって、
    あまり魅力ないので、
    大丈夫でしょう。
    それでもあえて、買っている方は、
    逆に、非常に、この地を理解されていて、
    素晴らしい方だと思います。
    みなとみらいや、山手に流されない。

    あっ、複数所有の資産家の方かも。

  34. 515 匿名さん

    とにかく、あちらの方は、
    高い所がお好きです。
    下から見上げるよりも、
    上から見下ろすマンションを選びます。
    どこよりも高く。
    縁起の良い、8のつく、
    8階、18階、28階、38階、48階、58階。
    探しています。

    でも、ここは、7階建て。
    ラッキー7です。

  35. 516 契約者


    ここは買ってないと
    事前に聞きました。

    逆に外国人の多い山手町で契約している
    方々が居ます

  36. 517 匿名

    そりゃそうだろ
    ここはドメスティックな場所だし

  37. 518 匿名


    北西側で検討してますが値段が
    ネックです。

    幾ら程度の値引きが現実的に
    提示されるか情報をお持ち
    の方がいましたら教えてください

  38. 519 匿名さん

    第2期の時点では一切値引き無しでした。それ以降は知りませんが。

  39. 520 匿名さん

    値引きをお願いするような方は、ここのマンション選びませんよ。ただのクオスと思ったら、大間違いでした。

  40. 521 匿名さん

    人気の部屋は、ともかく、
    売れ残りの部屋は、値引きのチャンスありだと思いますが、それでも、まだ高いはずです。
    果たしてら年末まで、粘れるでしょうか。


  41. 522 匿名さん

    竣工まで5ヶ月ありで、あと2-3邸だとデベも値引きする必要ないでしょう。残ってる部屋も良い部屋だし今月完売かもね。

  42. 523 匿名さん

    無理して買っても後が大変でしょう。
    身の丈に合った生活が良いですよ

  43. 524 匿名さん

    現地大丈夫でしょうか?
    この台風18号の被害状況によっては、工事に遅れが?
    先月半ばには、2階あたりに足場が組まれていましたが、最近、行ってないので、わかりません。
    とにかく、被害がないことを祈ります。

    この台風に耐えられたら、まあ、ある意味安心ですが、まだ出来てませんから、現場はぐちゃぐちゃになるかもしれませんね。基礎が終わってるのが、救いでしょうか。

  44. 525 匿名さん

    >>523さん、

    その通りですね。
    余裕があれば、穏やかな生活が送られます。

  45. 526 匿名さん

    割り高という声もありますが、他を色々見ても平成27年竣工の物件は坪単価で30-40万円高くなってるケースが多いですね。円安加速でオリンピック終了までは新築分譲価格は右肩上がりでしょう、買える人は早く買うべしです。でも焦ってむりは禁物ですね。

  46. 527 匿名さん

    >>526さん、

    消費税も上がりますし、100万、200万、すぐすっ飛んじゃいますね。しかしながら、たとえ当時より、500万、1,000万高かろうが、この土地は、この時期ならでは。

    アベノミクス前、リーマンショック直後まで遡っても、ここのような良い環境は、出てませんし、買いたくても、買えませんでした。

    不動産が盛り上がってる今だからこそ、買えるのです。

  47. 528 匿名さん

    不動産も、なかなか、高い時に売って、安い時に買うなんて、調子良く行きませんね。高いときに売った方は、ついつい、高いものに手を出してしまいがちです。
    ここは、高いでしょう。何処も高いでしょう。

    でも、本当に住みたい所なら、多少高くても、買いでしょう。

    我慢するとカラダに毒です。

  48. 529 匿名さん

    本当にこの環境は、今回逃したらもう手に入らないでしょう。エリア内でも坂付近の交通量が多い場所くらいなので、近辺で閑静な場所を望むなら買いだど思います。

  49. 530 匿名

    ありがとうございます。

    いろいろかんがえました。
    次の土曜日
    に行って購入します

  50. 531 匿名さん

    いよいよ完売間近ですね。ここは商談中で部屋を借りおき出来ないので早めの判断が必要ですよ。同じ部屋を狙ってる人がスレ見て先に契約されてしまうので、ご注意ください。逃したらもうこの環境は手に入らないで数年後後悔しない様にして下さいね。

  51. 532 匿名さん

    成田山別院が土砂崩れで大変なことに

    http://www.asahi.com/articles/ASGB63QQFGB6ULOB00C.html?iref=comtop_6_0...
    6日午前10時50分ごろ、横浜市中区野毛3丁目の野毛山不動尊近くの人から
    「仮本堂が崩れ、中に人がいる」と110番通報があった。神奈川県警伊勢佐木
    署によると、土砂が崩れて仮本堂が崩れたという。同署は3人が巻き込まれたと
    みて確認を進めている

  52. 533 匿名さん

    赤レンガの方も浸水してたけど。

  53. 534 匿名

    直線距離で200メートルで高低差ほぼ同じ
    ところに位置するので少し不安に感じる

  54. 535 匿名さん

    あちらは元からあった階段を移動して、そこを掘り下げたように見えましたので
    こちらとは違うと思いますよ。

  55. 536 匿名さん

    今週末検討のため、MRいきます。
    もう高い部屋しかないですかね。
    6,7000万台が残っていれば即決なんですけど、8,9000万台は少しかんがえます。でも、この場所なら仕方ないと割り切るか、もう少し時間があるので、背中を押してもらいたいです。

  56. 537 匿名さん

    ここは、補整してあるので、大丈夫だと思います。
    ここには、影響ないと思いますが、隣のかもんやま公園は、どうなんでしょう。。。。
    補整してあるのとしていないのでは、全然違います。

    一応、レジデンスもグランドメゾンも山手も土砂災害地域です。
    一等地の赤坂や目黒でもそう言う場所は、多いですよ。キチンと補整されていれば、まぁ大丈夫でしょう。

  57. 538 匿名さん

    逆に洪水マップを見ていますが、ここは、大丈夫のよう。

    しかし坂の下は、すべて真っ青になっております。今日も桜木町駅は、浸水したようだが。。。

    みなとみらいも大丈夫だが、北仲は、真っ青ですなー。

  58. 539 匿名さん

    温暖化による海面上昇により、今回の様な観測史上最大が続く世の中で、海岸地域は本当にこれから何十年後も大丈夫なのでしょうか…今の私たちの自然環境も何十年前には想定していなかった状態です。高潮による冠水は今後大きく範囲を拡げるでしょう。みなとみらいは津波対策をしているが北仲エリアは本当に海の間近で大丈夫なのか私は不安です。高台にはそんなリスクを回避することが出来て、大切な家族を守って安心して生活する上で、私にとっては大変大きな価値です。

  59. 540 匿名さん

    >>536
    たぶん残ってるのはDとEなので、Dが8000万円台、Eが9000万円前半だと思います。たぶん現地を見るのが一番背中を押されると思いますよ。あと内装仕様もよいです。ただお金の余裕はココロの余裕につながるので其々の価値観に応じて判断ですね。

  60. 541 匿名さん

    Dは、まだ残っているんですか?
    何階ですか?

  61. 542 匿名さん

    >>541
    先週末の状態で1邸だけ残ってました。階数は不明です。早い者勝ちですね。

  62. 544 匿名さん

    え?何階ですか?
    わかる方教えて下さい。

  63. 548 匿名さん

    クオスが崩れると言うことはないでしょ。。

    土砂崩れは、コンクリートで固めてないところでおきます。

    気になるのは、かもんやま公園でコンクリートで固めてない部分があるとすれば、そこは、危ないかもしれません

  64. 550 匿名さん

    それでは、隣の土地も駄目ですね。

  65. 551 匿名さん

    レジデンスも駄目ですね。

  66. 554 匿名さん

    ここは視覚的にも崖にそり立っているので、やはり不安にはなりますよね。

    本当に100%安全なら、そもそも土砂災害警戒区域に指定されていないような気もしますが、どうでしょうか。

  67. 555 匿名さん

    隣の官舎も同様ですが、
    土砂災害が敬遠され、そうすると、隣は、もうマンション建たないかもしれないですね。紅葉ヶ丘は、これで最後のマンションですね。

    レジデンスも土砂災害区域ですけどね。

  68. 557 匿名さん

    コンクリートで固めてある地に、土砂災害ってあんまり見たことないけど。

  69. 558 匿名さん

    555さん
    確認しましたが、レジデンスは三番館の一部が土砂災害警戒区域に入っていますね。
    海上保安宿舎、あるいはクオスが崩れてくる可能性がゼロではないということでしょうかね。

  70. 559 匿名さん

    成田山は、雑木林で補整されてなかったですけど、、、。
    それでは、本町小学校も危ないですね。

  71. 560 匿名さん

    今回崩れた成田山は、土砂災害警戒区域には入っていないんですよね。
    崩れてきた側は警戒区域にばっちり入っていました。
    コンクリートを過信しすぎるのはどうかなあと思います。
    経年劣化や地震で損傷する可能性もあると思います。
    クオスの崖のメンテナンス(定期点検)は誰が行うのでしょうか、気になります。

  72. 561 匿名さん

    >>558
    レジデンスもヤバイですよ。
    本町小学校の辺りもヤバイですよ。
    更に山手の方に行くともっとヤバイですよ。
    更に、桜木町から海側は洪水地帯です。

  73. 562 匿名さん

    成田山の崖下は昔、海だったそうです。紅葉坂の下も。
    津波が来る恐れがありますので
    どちらがマシかという事でしょう。

  74. 563 匿名さん

    >>560
    この機会に、市がこの地域の土砂災害の見直し点検があるそうです。
    よかったですね。

  75. 564 匿名さん

    >>558
    前にも議論になりましたが、勿論です。そして、みんなわかっていて購入しています。

  76. 565 匿名さん

    >>556
    逆に100%安全な土地ってありますか?

  77. 566 匿名さん

    レジデンス壱番館が安全・安心でしょう。
    免震ですしね。

  78. 567 匿名さん

    >563
    クオスのコンクリはきちんと点検してほしいですね。
    なぜ、クオスに建て替える前の、紅葉坂税関寮は崖ぎりぎりに建てなかったのか?
    理由が分かった気がします。

  79. 568 匿名さん

    クオスは、ほぼ全体がすっぽり警戒区域に入ってますね。
    これは実は大変なことである気がします。

  80. 569 匿名さん

    本町小はグラウンドの一部が警戒区域に入っているようですね。

  81. 570 匿名さん

    >>566
    あそこは、車の排気ガスで、喘息になりますね。そのリスクはありますね。

    あと、坂の途中にあるのは、とても危険なことなんですよ。だから、免震構造にあえてしたみたいですけど。。。

  82. 571 匿名さん

    ここは、なんやかんやでも注目はされていますね。私は、プロスタイル検討中てますが、あちらは、まったくスレが伸びないねぇ。。向こうは、買う人がいないんだろうかなー。

  83. 574 匿名さん

    こんな一等地を大手ではなく何故ビッグヴァンのような中小デベが取得出来た理由がわかったような気がします。

  84. 575 匿名さん

    >>574
    それでは、隣にマンションは、もう考えられないですねぇ。。。

  85. 578 匿名さん

    >>568

    すっぽり?
    西区土砂災害ハザードマップでは、
    敷地の1/4程度じゃないですかね。
    違うマップだったらごめんなさい。
    まあ、境界もアバウトですね。

    それにしても、クオス直下は、
    硬い岩盤です。
    周辺が万一崩れたとしても、
    えぐられる程度だと思います。

    まず、レジデンスの空間緑地が危ないですが、
    あの石垣は、明治から崩れていないそうなので、
    まあ、大丈夫でしょう。

    洞窟掘っちゃた時代もあったことですし。

  86. 579 匿名さん

    懸念、検討事項を書き込むのと、掲示板荒らしは違うと思いますよ。
    海保のところは警戒区域といっても、レジデンス参番館と同様に、一部がかかるだけですね。
    クオスは視覚的にも崖ぎりぎりなので、災害マップをみて納得しました。
    もちろん、すでに購入された方はリスクを承知でしょう。
    検討者は土砂災害警戒区域、崖側に建っているという事実をどうとらえるかですね。

  87. by 管理担当

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ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸