クオス横濱紅葉坂　その２

公園側を買われた方は、きっと緑がお好きなんですよ。
レジデンスは、あえて桜の木をを植えてますけど。

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どこのマンションも完璧は、ありません。それぞれの生活スタイルや好みで
北東、南西を選んでます。
はっきり言ってどこもデメリットをあげるとキリがないですよ。。。

部屋に対してケチをつけるのやめましょう。

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ネガスレは、ここのキャンセル待ちです。

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あちらが売れないのは部屋の問題でしょう。
一日中コンクリートを見ての生活は大変です。

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>>454
私は、あのコンクリート逆によかったんですけど、買うにはいたらなかった。。。
あと億の部屋も売れてませんね。

どうして両方売れないのか不思議です。

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あの価格なら角部屋だといいですね。

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ネガレスしても、時期的にローン審査落ちしかもうキャンセルでないのであまり意味がないかと。

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このブログ、クオスの営業マンが書いているかのようだ。
このエリア、非情に誉められてる。

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/08/blog-post_11.html?m=1

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素人質問ですみません。
レジデンスは買い値よりも今の中古の方が高いのですか？
これは、値段が上がる地域なのか、今が高い時期なのか、どっちでしょうか？
デベさん達の手数料を考慮し、その分の割り増し分くらいは下がって当然と考えると、凄いことですね。
クオスはそこまでいかなくても住みながら投資をすると考えると、ただに近い金額であんないい場所に住める！！
なんて甘い考えがよぎります。ローン審査通ればだけど。

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今の売れ残りは何処を見れば分かるのでしょうか？

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>>458

スポンサーリンクってなってるので、記事提供はデベでしょ。

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>>459

クオスが、できる今となっては、高値で売れるかわからないレジデンスで.戦々恐々です。資産価値が上がろうと、下がろうと、正直、気にしませんが、いい所ですよ、この辺
。ぜひ、審査通ることを祈ってます。

460さんなら、モデルルームへ、電話して！
最新情報をご確認ください。

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>>455

クオスのせいって、みんな思ってたりなんかして。

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部屋の魅力の問題でしょう

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オフィシャルの間取りではAが消えて、DとEだけになりましたね

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Dはもう、残ってないと思いますけどね。
Eを売るための比較検討用でしょう。
でも、いよいよですかな。

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どちらもいい部屋ですよ、みなとみらいの眺望で。
後は、資金的な問題。

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とにかく、紅葉ヶ丘では、最後の、
あるいは、
最後から2番目の物件ですから。
急ぎましょう。

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紅葉坂は横浜の中では、非常に環境が恵まれた良い土地ですね。レジデンスからはじまり、グランメゾンなどその地にあった素晴らしい物件がここ数年で出来て、エリア自体の魅力が凄く上がった場所で、大変良い意味で生まれ変わった街で、これからも益々人気が出そうですね！

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レジデンス、グランドメゾン分譲時は、桜木町駅の北改札もありませんでしたね。
経済状況も違いますが、駅からの距離が3分短縮されたわけですから、当時の分譲価格と比較するのはナンセンスです。
いまや紅葉坂がブランド化してますし、レジデンス分譲時の水準に戻ることはないと思います。

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ここが年内に完売になると、
お隣の建替プロジェクトに、
デベが群がります。
そうなると、本当に参番館が困ります。

レジデンスの花咲団地建替プロジェクトは、
2006年に始動し、2011年に竣工。
やはり、5年スパン。

できれば、三菱地所と新日鉄コンビが
名乗りをあげれば、
穏便なプランでまとめてくれそうですが。

やっぱり、MM開発に集中すんべ？

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レジデンス参番館の中古は、条件悪いのに　最初盛り過ぎましたね。分譲＋1500万以上ではやや割高感は否めません。今は、すこしさげて分譲＋1000万ちょいの値付けになってます。売れるのは時間の問題だと思いますよ。ちなみに壱番館は＋1000万なら瞬間蒸発です。 グランドメゾンはさらに盛ってますね。分譲＋3000万以上上乗せしてます。

クオスも将来さらに値上がりが期待できますよ。

海保の建て替えは難しいと思いますよ。
実現しても相当先でしょう。

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利益を求めている人は、この物件では少ないでしょうが値崩れがしにくいのは大変良いことですね。
五年後の紅葉坂はどうなっているんでしょう。
素敵な街になって欲しいです。

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計画から竣工まで

レジデンス
2006 ー 2011

クオス
2009 ー 2015

官舎

2015 ー 2020？

グランドメゾン

計測不能！

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ここの土地、旧横浜税関紅葉坂寮跡地の入札は、
2013年だった。それから着工まで、意外と早かった。

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みなとみらいや北仲の供給が始まるなか、紅葉坂の物件で勝負するのは、時期的にあまり良くないでしようね。
オリンピックが終わった頃になら、デベさんも売り出しは考えるだろうけど、相当高額物件になりそうですね。

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>>471
そうなると、参番館は、黙っていないでしょう。クオスの南東にも影響するし、
こちらも黙ってはいないでしょう。
争いがおきると、建築をやめさせる事もできますから。。。。

隣がどう建つのかで、この辺りの資産価値も決まるような気がします。

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>>475
国が売り出すのに時間がかかるんです。
隣はまだ住んでいますからね、、、。

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オリンピック後まで、ゆっくり待ちましょう。
お隣も、音楽堂の建替も、きっと、それ以降ですから。

クオスの皆さん、レジデンス参番館の皆さん、
安心して生活できますね。

工事始まると、うるさいですからね。
10年くらいは、そっとしておいて欲しいです。

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三輪車、ベビーカー・・・

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発泡スチロールも

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>>480
好きですね〜。
それだけここにすみたいって事ですね。

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>>480

契約者の方だったんですね。
契約者スレを拝見して謎が解けました。

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北仲地区が整備されると、
ここのお隣にお住いの海上保安庁の方々は、
北仲地区にお住まいになられるのではないでしょうか？
防災対策もされて、迅速に海を守れる住環境を期待しています。そういう流れができてくる感じがします。

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>>480さん
>>481さん

モデルルームじゃあるまいし、自分の家のアルコープに物置いて何が悪いんですか！？
隣の家のアルコープまではみ出てるわけではないのだから、"美観"にとらわれずに多めに見てやってはどうでしょうか！？
外で使用するベビーカーや子供の三輪車などを玄関に置くと、せっかくのピカピカの大理石が泥や土埃で汚れてしまいます(ﾉ_･｡)
発砲スチロールも、玄関が狭くなるし底が汚れていることが多いから家の中には置きたくないのが本音です(-_☆)

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あの・・・釣りですよね？
本気でそう思われているんですか？

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う〜ん。
検討スレで話す意味ないですね。
入居後皆で話しましょう。

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視野が狭い。

資産価値がどうとかセミがどうとか、
ここを決めた理由は他にあるでしょう。

契約者ならこんなところでしょーもない
遣り取りしないでくれ

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アルコーブの議論は、別スレが立ってますから、
そちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427213/41/

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いよいよ、最後の住戸になってきた兆候かもしれませんね。

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>>489

むしろ、そっちから来たのかも。
アルコーブ議論派は、長文志向ですから。

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早く完売してもらって、ここのスレは閉鎖と致しましょう。

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あと何物件くらい残っているのでしょうか？

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営業ではありませんが買うなら今です
12月には消費税アップが発表されるでしょう
そしてモデルルームは活況を呈す➡︎建築費高騰中
で魅力ある物件は少ない➡︎更に価格上昇➡︎
ゼネコンやデベが最高益という展開になります

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とにかく、紅葉ヶ丘は、ここと、お隣しか、もう新規物件は出てきませんから。
割高であろうとも、眺望、桜、虫、三輪車がどうであろうと、お早めに。
後悔だけはなさらないように。

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残りは、Eタイプで、3戸ぐらいではないでしょうか。もう、ラストかもしれませんし、
私はだいぶ前に検討してたので、最新は分かりません。
Eタイプの当時の残り数でした。まだ残っていれば、のお話し。

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徒歩7分って本当ですか？
もっとかかるような・・・

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とほほ、12分です。

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けど、運動には、ちょうどいいです。

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前も他の人のコメントがありましたが、交差点で最大3分待っても、男の人で10分以内は行けるて言ってたので、私も試しましたが、ちょっと信号待ちしても10分以内は可能でしたよ。

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