クオス横濱紅葉坂　その２

ここのスレは週末になるといろんな人が登場するなあ

本当にいい物件ですよね、そりゃ週末気になって書き込みするひとも増えますよ
ここに住める人が羨ましい
レジデンスより断然クオス
標準仕様がクオスのが断然いい
日当たりや静かさ全てをひっくるめてもクオス
だけど残りが北東しかなくて、むむむ…

海上保安庁宿舎跡地に出来る物件は南東若しくは南西なので、逆にみなとみらい向きは今後出ないと考えると結構レア。紅葉坂でランドマークタワーの夜景を望まれる方はクオスの残住はラストチャンスですね。

うーん。

＊クオス
ビックバンのクオスシリーズ。
駅から遠く、急な坂の上、崖際、大勝建設。耐震等級１、階高低すぎ、車寄せなし。基本仕様の低レベルを内装でごまかし。64戸いまだ完売せず、抽選ゼロ。

＊レジデンス
三菱地所と新日鉄の建て替え事業最強ペア。事業コンペで選出、デザインは六本木ヒルズを手掛けた日建ハウジングシステム。紅葉坂の再生がテーマ。植栽を整備し、煉瓦タイルとガラスにアイアンワーク、横浜の象徴といえるガラス灯を備え　紅葉坂を象徴するランドマーク的マンション。すでに分譲価格から1－2割値上がり、道行く人が憧れるヴィンテージマンション。免震構造。壱番館は2戸1エレベーター。分譲時は抽選倍率10倍住戸多数。

5年後の資産価値は雲泥の差でしょう。

まあ、マンション購入はタイミングですが、資産価値を考えるならここはお勧めできないなあ、割高。
すなおにMM、北仲を待ちましょう。
あるいはレジデンスの中古待ちか、ただし条件のいい部屋は瞬間蒸発ですけどね。

ここに本当に住みたいと思う人は、みなとみらいや北仲は候補にしないのでは、レジデンスの中古にするかだと思いますよ。大規模のブランドか小規模の閑静な物件が良いかで別れると思います。

最近レジデンスの中古物件は中々売れなくなってきてますね。

正直、レジデンスの印象は、刑務所みたいで嫌です。
特に、正面入り口の雰囲気がね。
中古、買う気になれませんわ。

レジデンス壱番館の上層階はプレミアついてるけどそれ以外は分譲価格は下回る可能性大。今売り出し中の中古は買手がつかないので、徐々に価格をさげて分譲時の価格に近くなってきてます。レジデンスだから云々よりも部屋それぞれが評価されてるのが現状です。

参番館の最上階は、まだ売れて無いんですよね？
いくらまで下がるでしょうか。
眺望画像がアップされてますが、
かもんやま公園は、クオスで見えなくなりますね。
まあ、大した眺望ではありませんが、
緑が見えなくなると残念ですね。

ここは、みなとみらい、北仲と比べている人は、あまりいないでしょう。

ここと山手なら比べますが、、。

レジデンスも外廊下で、吹抜け、
ここも外廊下で吹抜けですが、その様子のパンフレットがないので、どういう感じか、わかりません。
雨も吹き込んで来るんでしょうね、当然。
伏せているところを見ると、あんまり良く無いのかも。

みなとみらいと北仲のタワーマンションの関係者が宣伝に来てるかも知れませんね。購入者の所得層が同じなのでここを検討出来る人は、将来タワーマンションの購入者になる可能性があるので、出来るだけタワーの販売開始前までに契約者を出さないように足を引っ張ってるって事もあり得ます。純粋に検討してる人や、近所の人もいますが、購入する気も無いのに色々書き込んでいるのは利害関係があるからですよ。

今の時期の、日の出、日の入の方角は、
秋分の日に近いので、ほぼ真東から真西ですね。
となると、レジデンスから太陽が昇ってくる感じですね。
真夏は、みなとみらいから昇ってくるでしょうか？
北東の部屋は、すぐ暗くなってしまう感じがしますけど。

2016-2020年竣工の物件は買わない方が良いでしょ。ここでも既に価格高めですが今後はもっと上がるでしょう。迷ってる人は今買うか5年待つか二択。MM、北仲は時期が悪すぎ。紅葉坂物件を狙ってる人はなおのこと今しかないと思いますね。

>>416

というか、不動産バブルのこの時期だから、みなとみらい残り地区や、汚かった北仲地区が浮上してきたのです。
2020年以降、不動産市場、また冷え込むでしょうから、今でしょ！っとなってるわけです。

確かに、紅葉ヶ丘を買うなら、今しかないですね。
こういう時期に、買えるのは、外国人も含めて、
お金がある人ですが、
どうしても欲しい人も、ローン頑張って買います。
そこまでして買うかどうかですが、

私は、買いです。

紅葉ヶ丘は、そういうところです。
花咲町や、宮崎町ではダメです。
レジデンスも無理やり、紅葉ヶ丘の住所を取りました。
そういった意味でも、
ここは重要です。

他のタワマンは、当然ですが、住戸数が多過ぎます。
大規模の利点は、買える確率が増えるだけ。
誰でも買える物件は、魅力ありません。

隣もきっと動きだしますね。2020年までの竣工を考えれば、来年あたりには、アクション起こすでしょう。
ちょうど、ここが出来たあたりで。

>>417
確かに販売側としてはこの時期に高級物件を売り出したいでしょうね。経済成長が継続して上昇する見込みであれば買う側にメリットがありますが、2020年以降景気が悪くなることが濃厚な場合は買う側のメリットは少ないと思いますよ。特にタワーマンションは投資性が強いですから。

>>419

確かに。
タワマンは、中華系の方々が買いに来ますね。
円安も進んでいますので。
所有できる投資物件、お大好きですから。

オリンピックが終わると、当然、建築資材も、人手も余りますから、当然、冷めて行きます。また、住宅減税等、テコ入れされれば別ですが、金利が上がれば、苦しくなりますね。

ここのネガは、他の営業かキャンセル待ちですね。

ネガ出ている部屋が逆に羨ましい部屋なんです。

タワマン営業さん、ここは、タワマン嫌い派多いので、ここに営業来ても意味ないでしょう。

早く完売して欲しいと、願っております。

これだけ紅葉坂が注目集まれば、隣は、かなり高くなりそうですね。

北東向きは、希少価値！
みなとみらいを見渡せるのは、この物件のみだからね。それが、ここの物件のコンセプトです！！！

あとは、お隣しかないですからね。

坂の上、
紅葉ヶ丘高等職業技術校、教育会館、
あと、グランドメゾン下の、
青少年センター別館も考えられるかもしれません。
それと、
周辺アパート、ハイツの建て替えも、ありえるかも。
レジデンスの方々は、何より、あそこに
立ち退いて欲しいと思っておられるでしょう。

>>425

レジデンス参番館の北西部屋からも、
右の景色は、みなとみらいですよ。

元々ここは税関の寮があったので、レジデンスに影響は、ないと思いますが、隣がどう建つかによって、参番館、クオスの南東も日陰になりますので、これは大問題ですね。きっと反対運動おこりますね。
隣は、デベにとっても非情に難しい土地ですね。

紅葉坂周辺、探せば色々土地あるんですね。
クオスの下、公園下の方も古い家多いですね。

ここは、営業と契約者の必死な書き込みが多いが、
405は大変参考になる。
中古になったら圧倒的にレジデンス、新築プレミアムなくなったら消費者も冷静でしょう。
きつい坂の上がなによりネックでしょう。

まあ、次は、みなとみらいと北仲です。
それが終わってから、隣でしょう。
重なる事は、ないです。

しばらく時間はありますね。

職業訓練校は暫定的かどうかは不明ですが
非常用の毛布が各部屋においてあるのが見えます。
県は大災害用に手放さないのではないでしょうか。

ここは、レシピの書き込みも多いようです。

間違えました。レジデンスの書き込みも多いようです。失礼。

今、グーグルマップで写真で見ました。北東側、レジデンスの陰るのかなーっと思って見ましたが、陰ってませんでしたよ。まあ、時間によるかも知れませんが。

>>420
確かに円安加速中なのでMM、北仲のタワーマンションの眺望の良い上層階は中華系の方に押さえられそうですね。1割は超えるでしょうか。

契約者が物件を賞賛するのは心情的に理解できるけれど，周辺地域や物件にケチを付けるような書き込みが目立つのはちょっとどうかね。

>>437
比較対象としてレジデンスやMM、北仲の名前が上がってるため物件比較になるんでしょうね。比較となると良い点ばかりでは無いですから。

必死に他のエリアをディスろうとする契約者がいるのは残念です。
契約者板で、車路が狭いことを他の契約者から指摘され、暴言をはいていた方と同一だと思いますよ。
痛い契約者本人は必死にパトロールしております。

この物件、町内会無いみたいですね。行事等の出席無くて単純にイイなと思うのですが、デメリットってなんかありますかね？

坂の上がネックとかくだらない。
それは物件価値・場所の価値が分からない人のコメント。
資産価値だって地震が起こった場合、坂の下の埋立地と、坂の上の強固な地盤の上に立ってるマンションとで
どっちが値下がりするかなぁ。

渋谷、新宿方面に通勤の人は馬車道からなら快適な通勤が出来るって記事がありました。
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/09/blog-post_26.html?m=1

今日夕方に現地へ
かもんやま公園に隣接している側の桜の木どうするのでしょうか？
それから蚊がまじで　やばかったです
毎年　蚊が出る季節は　駆除などが必要ですね・・・

レジデンスのスレ見てたら、レジデンスが販売していた2010年には、ここにあった税関の寮はもう誰も住んでいなかったよう。→2015年にクオス完成。

と言うことは、隣の官舎には、まだ人が住んでいる状態だから、マンション完成は、5年以上は、先になるね。やはり隣の官舎にマンションが建つのは、オリンピック後かな、、、。

国の土地を売却するのには、時間がかかるんだよね
。。。

>>443
担当者に相談してみたら、いかがでしょう。境界からはみ出ている木は、切っても大丈夫ですので。

>>443

桜は、花咲く季節は良いですが、散ると大変です。
その後、若葉の季節には、毛虫が現れます。
消毒がされることを祈ります。
蚊も大変ですが、きりがないですね。

あと、かもんやま公園の広場から
バルコニーやお部屋が丸見えにならないか心配です。

マジでヤバいのは、公園に面したところを
買ってしまわれた方でしょうか。

>>444

そうですね、5年がポイントです。
ここの完成後に何らかの動きが出てきそうです。

まあ、ずっとあのままであることは、
ありえませんので。
音楽堂もしかり。
いつかは、変わります。
それが、どういう風にか、どうかだけです。

音楽堂側は視線を気にせずに生活出来るかと思いましたが、広場からは結構覗き込まれる様なかたちになってしまうんですね。
音楽堂もどう変わるのかは非常に重要ですね。

掃部山公園は桜も有名でみんな楽しみにしているものでもあります。邪魔だから切れないのかって非常に残念ですよ。後から住んできたのは私たちだし、その状態を分かって購入された訳ですから、自分本位過ぎる様に思えます。
この地に後から住ませてもらうのは私たちなのだから…

レジデンスのスレを見ていて思うんですが、レジデンスの中古が売れないのは、あのスレが問題ではないだろうか。。。あのスレは、見ていてヤバイ。

みなさん投稿は気をつけましょう。

公園側を買われた方は、きっと緑がお好きなんですよ。
レジデンスは、あえて桜の木をを植えてますけど。

どこのマンションも完璧は、ありません。それぞれの生活スタイルや好みで
北東、南西を選んでます。
はっきり言ってどこもデメリットをあげるとキリがないですよ。。。

部屋に対してケチをつけるのやめましょう。

ネガスレは、ここのキャンセル待ちです。

あちらが売れないのは部屋の問題でしょう。
一日中コンクリートを見ての生活は大変です。

>>454
私は、あのコンクリート逆によかったんですけど、買うにはいたらなかった。。。
あと億の部屋も売れてませんね。

どうして両方売れないのか不思議です。

あの価格なら角部屋だといいですね。

ネガレスしても、時期的にローン審査落ちしかもうキャンセルでないのであまり意味がないかと。

このブログ、クオスの営業マンが書いているかのようだ。
このエリア、非情に誉められてる。

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/08/blog-post_11.html?m=1

素人質問ですみません。
レジデンスは買い値よりも今の中古の方が高いのですか？
これは、値段が上がる地域なのか、今が高い時期なのか、どっちでしょうか？
デベさん達の手数料を考慮し、その分の割り増し分くらいは下がって当然と考えると、凄いことですね。
クオスはそこまでいかなくても住みながら投資をすると考えると、ただに近い金額であんないい場所に住める！！
なんて甘い考えがよぎります。ローン審査通ればだけど。

今の売れ残りは何処を見れば分かるのでしょうか？

>>458

スポンサーリンクってなってるので、記事提供はデベでしょ。

>>459

クオスが、できる今となっては、高値で売れるかわからないレジデンスで.戦々恐々です。資産価値が上がろうと、下がろうと、正直、気にしませんが、いい所ですよ、この辺
。ぜひ、審査通ることを祈ってます。

460さんなら、モデルルームへ、電話して！
最新情報をご確認ください。

>>455

クオスのせいって、みんな思ってたりなんかして。

部屋の魅力の問題でしょう

オフィシャルの間取りではAが消えて、DとEだけになりましたね

Dはもう、残ってないと思いますけどね。
Eを売るための比較検討用でしょう。
でも、いよいよですかな。

どちらもいい部屋ですよ、みなとみらいの眺望で。
後は、資金的な問題。

とにかく、紅葉ヶ丘では、最後の、
あるいは、
最後から2番目の物件ですから。
急ぎましょう。

紅葉坂は横浜の中では、非常に環境が恵まれた良い土地ですね。レジデンスからはじまり、グランメゾンなどその地にあった素晴らしい物件がここ数年で出来て、エリア自体の魅力が凄く上がった場所で、大変良い意味で生まれ変わった街で、これからも益々人気が出そうですね！

レジデンス、グランドメゾン分譲時は、桜木町駅の北改札もありませんでしたね。
経済状況も違いますが、駅からの距離が3分短縮されたわけですから、当時の分譲価格と比較するのはナンセンスです。
いまや紅葉坂がブランド化してますし、レジデンス分譲時の水準に戻ることはないと思います。

ここが年内に完売になると、
お隣の建替プロジェクトに、
デベが群がります。
そうなると、本当に参番館が困ります。

レジデンスの花咲団地建替プロジェクトは、
2006年に始動し、2011年に竣工。
やはり、5年スパン。

できれば、三菱地所と新日鉄コンビが
名乗りをあげれば、
穏便なプランでまとめてくれそうですが。

やっぱり、MM開発に集中すんべ？

レジデンス参番館の中古は、条件悪いのに　最初盛り過ぎましたね。分譲＋1500万以上ではやや割高感は否めません。今は、すこしさげて分譲＋1000万ちょいの値付けになってます。売れるのは時間の問題だと思いますよ。ちなみに壱番館は＋1000万なら瞬間蒸発です。 グランドメゾンはさらに盛ってますね。分譲＋3000万以上上乗せしてます。

クオスも将来さらに値上がりが期待できますよ。

海保の建て替えは難しいと思いますよ。
実現しても相当先でしょう。

利益を求めている人は、この物件では少ないでしょうが値崩れがしにくいのは大変良いことですね。
五年後の紅葉坂はどうなっているんでしょう。
素敵な街になって欲しいです。

計画から竣工まで

レジデンス
2006 ー 2011

クオス
2009 ー 2015

官舎

2015 ー 2020？

グランドメゾン

計測不能！

ここの土地、旧横浜税関紅葉坂寮跡地の入札は、
2013年だった。それから着工まで、意外と早かった。

みなとみらいや北仲の供給が始まるなか、紅葉坂の物件で勝負するのは、時期的にあまり良くないでしようね。
オリンピックが終わった頃になら、デベさんも売り出しは考えるだろうけど、相当高額物件になりそうですね。

>>471
そうなると、参番館は、黙っていないでしょう。クオスの南東にも影響するし、
こちらも黙ってはいないでしょう。
争いがおきると、建築をやめさせる事もできますから。。。。

隣がどう建つのかで、この辺りの資産価値も決まるような気がします。

>>475
国が売り出すのに時間がかかるんです。
隣はまだ住んでいますからね、、、。

オリンピック後まで、ゆっくり待ちましょう。
お隣も、音楽堂の建替も、きっと、それ以降ですから。

クオスの皆さん、レジデンス参番館の皆さん、
安心して生活できますね。

工事始まると、うるさいですからね。
10年くらいは、そっとしておいて欲しいです。

三輪車、ベビーカー・・・

発泡スチロールも

>>480
好きですね〜。
それだけここにすみたいって事ですね。

>>480

契約者の方だったんですね。
契約者スレを拝見して謎が解けました。

北仲地区が整備されると、
ここのお隣にお住いの海上保安庁の方々は、
北仲地区にお住まいになられるのではないでしょうか？
防災対策もされて、迅速に海を守れる住環境を期待しています。そういう流れができてくる感じがします。

>>480さん
>>481さん

モデルルームじゃあるまいし、自分の家のアルコープに物置いて何が悪いんですか！？
隣の家のアルコープまではみ出てるわけではないのだから、"美観"にとらわれずに多めに見てやってはどうでしょうか！？
外で使用するベビーカーや子供の三輪車などを玄関に置くと、せっかくのピカピカの大理石が泥や土埃で汚れてしまいます(ﾉ_･｡)
発砲スチロールも、玄関が狭くなるし底が汚れていることが多いから家の中には置きたくないのが本音です(-_☆)

あの・・・釣りですよね？
本気でそう思われているんですか？

う〜ん。
検討スレで話す意味ないですね。
入居後皆で話しましょう。

視野が狭い。

資産価値がどうとかセミがどうとか、
ここを決めた理由は他にあるでしょう。

契約者ならこんなところでしょーもない
遣り取りしないでくれ

アルコーブの議論は、別スレが立ってますから、
そちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427213/41/

いよいよ、最後の住戸になってきた兆候かもしれませんね。

>>489

むしろ、そっちから来たのかも。
アルコーブ議論派は、長文志向ですから。

早く完売してもらって、ここのスレは閉鎖と致しましょう。

あと何物件くらい残っているのでしょうか？

営業ではありませんが買うなら今です
12月には消費税アップが発表されるでしょう
そしてモデルルームは活況を呈す➡︎建築費高騰中
で魅力ある物件は少ない➡︎更に価格上昇➡︎
ゼネコンやデベが最高益という展開になります

とにかく、紅葉ヶ丘は、ここと、お隣しか、もう新規物件は出てきませんから。
割高であろうとも、眺望、桜、虫、三輪車がどうであろうと、お早めに。
後悔だけはなさらないように。

残りは、Eタイプで、3戸ぐらいではないでしょうか。もう、ラストかもしれませんし、
私はだいぶ前に検討してたので、最新は分かりません。
Eタイプの当時の残り数でした。まだ残っていれば、のお話し。

徒歩7分って本当ですか？
もっとかかるような・・・

とほほ、12分です。

けど、運動には、ちょうどいいです。

前も他の人のコメントがありましたが、交差点で最大3分待っても、男の人で10分以内は行けるて言ってたので、私も試しましたが、ちょっと信号待ちしても10分以内は可能でしたよ。

それくらいで行けそうですよね。
歩くスピードにもよるのかなぁって思ったり。
近からず遠からずみたいな距離感だから
駅までの行程は負担は感じられる人は
少ないんじゃないかなーと思います。
信号も待ってもそれくらいだし。
実質10分位というのは
順当というか想定内なのかな。