クオス横濱紅葉坂　その２

一番辛い角度の西日直射は、かもんやまが防いでくれるはずです。

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ランドマークに夕陽が当たると
富士山も映って見えますよ

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残りは北東の広い部屋。
一般的には南東＞南西＞北東＞北西でしょう。

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レジデンスとお見合いって、北東は、レジデンスとお見合いになりませんが。
どこ見てるんですか？

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どこの部屋が良いというより、これは、好みじゃないですか？
北東は、昼間は、日差しありませんが、
夜景は、ありますし、ランドマークに夕陽があたるのなら素敵ですね。

逆に音楽堂側は、下は壁ですが、午後からの日当たりは良いですね。

好みです。

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ここのコンセプトは、北東でしたか
らね。北東の方が値段若干高めでしたよね。。。。

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355さん

間違えました。
浜銀本店ビルに映ります。
ランドマークと重なっているので、うっかりしました。

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>>354

お見合いじゃなくて、右斜めに見える状態。
バルコニーに出て、こんにちは！

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北東は、太陽がビルに反射して明るくは、なりませんか？

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>>357

ハマ銀ビルは、特徴あっていいですね。
ブルーガラスが綺麗です。

日石ビルもいいですが、
入り口吹抜けの微妙なガラス張り角度が、
ビルが倒れかかってるように見えて、
ランドマークに行く時、いつも気になります。
でも、二つのビルが、ランドマークタワーを
さらに引き立ててくれています。

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>>358

レジデンス参番館のデカさには、落胆。
存在感あり。
でも、どうしようもありません。

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でも、北東、眺望いいですね。
南東もギリギリ見えるでしょうか、
レジデンス参番館が。

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まあ、南東は、4分の1お見合いですが、ここは、日当たりが良いので、ヨシとしましょう。

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北東は、みなとみらいが移り変わって行くのが遠くから眺めるられるので良いですね。

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どう考えても弐、参よりはこちらのほうが立地は勝りますね

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レジデンスは、タワマンに例えると、
壱に高層、弍に中層、参に低層です。
敷地が広かったので、横に広げて、
ギリギリ詰め込みました。

おっしゃる通り、ここは、壱番館には、かないません。

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しかし、壱番館より、静かです。

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窓を開けての生活はしないと思いますが

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365や366さんのような煽りは相手にしないことです。
掲示板が荒れる原因になりますよ。

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明らかにレジデンスの住民が反応してるな。
もう閉じてもいいかもしれない

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北東向き住戸が残り、
掲示板で　北東良し！の投稿が増えるのは、不思議ですね。

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残りは、北東のみですか。
100平米ってことですね。
いよいよですね。

年内には、完売でしょう。
できれば、即入居可物件で、
見てから決めたかったですけどね。

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>>370

そのようでございますね。

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北東良しという書き込みが増えたのは、北東が売れ残りとけなされたからです。部屋の広さ値段にもあります。
ここは、それぞれの部屋、良し悪しあります。

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一部、レジデンスコンプレックスみたいなのがあるんでしょうかね、
ここにはここの良さがあるでしょうに。

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物件公式サイトの紹介間取りは、A, E, D
チラシの紹介間取りは、A, E, I
クオスクラブは、わかりませんが、
残りは、Eですよね。
北東、いいですね！

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残り、Eの間取り、
主寝室が9畳で、広いですね。
浴室は、窓があって明るそうですね。
ドレスルーム、クローゼット広いですね。
リビング17.7畳、まあまあ広いですね。

間に合えば、セレクトにして、
洋室3の5畳と合わせたら、
広いですね。

でも、価格が、高いですね。

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北東、いーですか？

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>>375

レジデンスが邪魔と思ってるだけでしょう。

向こうは、こちらが邪魔と思っていると思いますけど。

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みんな違って、みんな、いー！

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北東E ーですよ。

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よくよく考えると北東の方が南西より6戸多かったので、契約者数で見ると同じ速度で売れてる感じですかね。

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北東の方が部屋数多いんですね。

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南西には一階住戸がないですし、エントランス上の2階も吹き抜けで住戸無しなので確か6戸少ないですね。

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基本ＤＡＴＡ
【クオス横濱紅葉坂】
ビッグバン分譲、大勝建設。駅徒歩7分、敷地面積1,810m2、延床面積7,932m2。
戸数64戸（エレベーター13人乗り1基）、駐車場50台、耐震、外廊下。
【横濱紅葉坂レジデンス】
三菱地所分譲、戸田建設。駅徒歩4分、敷地面積12,749m²、延床面積40,349m²。
368戸（エレベータ-？基）、駐車場219台、免震構造、外廊下。

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クオスは、レジデンスに日照など、そんなには影響はないでしょう。やはり日照権がありますので、。

でも隣の官舎にマンションを建てるとなると、レジデンスと相当問題になるでしょう。これは裁判になると思います。

ですから、隣は、マンション建てるの非情に複雑ですね。場合によっては、建てれないのでは？？？

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あと、レジデンス売主、新日鉄都市開発ね。

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>>386

ということは、建て替えるとしたら、
同じ形、同じ規模なら、可能性ありでしょうか？
そしたら、何戸？

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平米は、50〜60？

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>>386
鏡文字のLの字にすれば日照権を侵害しないで建てれるかもしれませんね。クオス側に短辺、音楽堂側に長辺と言う感じです。そうすればお昼から3時ぐらいまでは日照確保できそうですし。

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それなら、5,000万〜6,000万？

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それは、可能でしょう。
確か25しかなかったと思います。

それ以上大きくするとレジデンスも黙っていないでしょう。建築反対運動されたら建築できませんので。

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そうすると世帯数が少なすぎるので、多分、億とかで販売しないと元とれませんよ。小さいマンションは、デベにとって利益なりませんので。

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そうなったら本物の高級住宅街ですね。

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たったの25戸？！
そりゃ、億ですね。
それなら、予算ついて、
海上保安庁宿舎売却、移転案、
緊急浮上でしょうか？

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デザイン比較
【クオス横濱紅葉坂】
スタイレックス設計、『クラシックとモダンの融合』、白を基調とし、最上階は黒のタイル張り、低層部に自然石使用。
【横濱紅葉坂レジデンス】
日建ハウジング設計、『ノスタルジックなぬくもりと、モダンな美意識の融合』、赤レンガ調タイルとガラスでデザイン、門扉などにアイアンワーク多用、シンボルにガス灯。

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だとすると今分譲中の物件お買い得じゃね。

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それなら、2棟並列で、50戸ですね。
あの向きのままなら、可能でしょう。

三菱地所なら、レジデンス四番館、
ビッグヴァンなら、クオス横濱紅葉坂Ⅱ

デベさん、よろしくお願いします。

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音楽堂に面して、南西向き住戸、
一棟、一本でもいいです。

期待してます。

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373，375へ
クオスはレジデンスより明らかに仕様は良く
戸数も少ないので
クオスコンプレックスの間違いとすべきだろう

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