クオス横濱紅葉坂　その２

まあ何だかんだ言っても東急電鉄が桜木町から撤退したのがすべてを物語っているけどな。

東急が桜木町駅撤退を決めた時は、
横浜〜桜木町間は、悲惨できたからね。
でも、今は違います。
当時は、予想出来なかったのでしょう。
まあ、みなとみらい線が、横浜線と繋がるよりは、
良かったと思います。結果オーライ。
横浜線のほうは、根岸線直通が増えて、
これも、結果オーライでしょう。

東京五輪2020に向けて、
横浜みなとみらいも続けとばかりに
開発がどんどん進みますので、
横浜、桜木町は、とても楽しみですね。
全国から人が街に溢れてくるでしょう。

みなとみらいや、北仲マンションが
移住者を吸収してくれますが、
その頃、気がつきます。

えーっ！？紅葉坂、紅葉ヶ丘、
なんて素晴らしいところでしょう！
横浜と言えば、みなとみらい、
山手かと、思ったけれど、
ここ、いいじゃないのよ！って。

でも、このあたり、物件は限られますからね。
野毛山まで含めれば、まだ可能性ありますが、
ちょっと遠くなりますし、環境も変わります。

あら、やだ、この辺、
もう住むところないじゃない！
そうだわ、中古探さなきゃ！
ってなります。

でも、レジデンスの分譲PR時も、
そんな感じだったような。
何処がどう変わるか、
ほんと、わかりませんよね。

昔は桜木町と言うと上野と間違われる事もあったのに
今では全国区ですね。
ここまで変わるとは。

資産価値の落ちない街、桜木町。

言うだけタダだよん

うんその通りだと思う。

他も見たい

9月20日には1分でスレ遣り取りされていて
気持ち悪い気がするのは私だけだろうか？

それだけ皆さんの感心のある物件なんですね。
みなとみらいと北仲が安く買える事を祈っているが、吉と出るか凶と出るか微妙な感じですもんね…

小学校新設にあたり、こんな記事がありました。
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/09/blog-post_24.html?m=1

>>325
またまた脳内妄想ですか
桜木町は昔の方がはるかに格上だよ
JRも東急も桜木町止りだったし
ハワイなど海外旅行はみんな
桜木町から山下へ出て船で行ったもんだ

県立図書館の廃止、関内に移転の話しもあるから、県立図書館と音楽堂は、今後どうなるか、雲行きあやしいね。

>>331

ご紹介のブログ、なかなか面白いですね。
実は、日ノ出町も最寄り駅、等々。
他の記事もぜひ参考にさせていただきます。

>>325

上野近くに千住桜木町ってあるからですか？
その近くにお住まいの方なら、そう思うかもしれませんね。

桜新町と間違えなら、まだいいですけど。

上野桜木です。
千住は知りませんでした。

横浜市立図書館の書籍は、
紛失、盗難が多いようですね。
県立図書館もそうで無いことを祈ります。
しかし、古いですね。
あの空間は、昭和をとても感じられます。

TSUTAYA 代官山みたいになったらいいですね。
みなとみらいにあるから、難しいでしょうけど。

将来、大規模マンションにだけは、
絶対、生まれ変わって欲しく無いですね。

>>333
それって市民団体とか評論家が勝手に言ってるやつですよね。県では実際そんな議論がされてるんですか？

県では、今度関内の区役所が北仲に移動するので、その空いた場所、関内に図書館を移したがっています。
反対もあるようなので今議論中です。

北東は、朝日はありますね。

南西は、昼過ぎから、日があたりはじめます。

ところで下の階は、音楽堂で少し陰る感じもするんですけど、、、。

西日を防げて、ちょうどいいでしょう。

エントランスがあるのでギリギリ大丈夫かな。

西日が嫌なら北東の方が良いのでは。朝日を眺めながら朝食です。

日中も家にいる人は南西の方が良いですね。
朝日を浴びながら朝食して、午後はお出掛けって感じの人は北東の方が良いかもしれませんね。

公園側の北東角部屋は、朝陽と夕陽が楽しめるでしょう。逆に南西側の南東は、朝から夕方まで日差し満載ですね。
夏は、暑すぎではなかろうか。。。

北東の低層階は、レジデンスに朝日を阻まれやしないだろうか？

低層はビミョーですね。

結局、低層は、どこも日当たり？？？ですね。それが価格にあらわれているような。

北東は、夕陽が見られませんが、
みなとみらいのビル群が夕陽に照らされます。
その景色が好きです。
ランドマークも照らされます。

バルコニーで朝日を浴びて、レジデンスの方と、
おはようございます！
です。

一番辛い角度の西日直射は、かもんやまが防いでくれるはずです。

ランドマークに夕陽が当たると
富士山も映って見えますよ

残りは北東の広い部屋。
一般的には南東＞南西＞北東＞北西でしょう。

レジデンスとお見合いって、北東は、レジデンスとお見合いになりませんが。
どこ見てるんですか？

どこの部屋が良いというより、これは、好みじゃないですか？
北東は、昼間は、日差しありませんが、
夜景は、ありますし、ランドマークに夕陽があたるのなら素敵ですね。

逆に音楽堂側は、下は壁ですが、午後からの日当たりは良いですね。

好みです。

ここのコンセプトは、北東でしたか
らね。北東の方が値段若干高めでしたよね。。。。

355さん

間違えました。
浜銀本店ビルに映ります。
ランドマークと重なっているので、うっかりしました。

>>354

お見合いじゃなくて、右斜めに見える状態。
バルコニーに出て、こんにちは！

北東は、太陽がビルに反射して明るくは、なりませんか？

>>357

ハマ銀ビルは、特徴あっていいですね。
ブルーガラスが綺麗です。

日石ビルもいいですが、
入り口吹抜けの微妙なガラス張り角度が、
ビルが倒れかかってるように見えて、
ランドマークに行く時、いつも気になります。
でも、二つのビルが、ランドマークタワーを
さらに引き立ててくれています。

>>358

レジデンス参番館のデカさには、落胆。
存在感あり。
でも、どうしようもありません。

でも、北東、眺望いいですね。
南東もギリギリ見えるでしょうか、
レジデンス参番館が。

まあ、南東は、4分の1お見合いですが、ここは、日当たりが良いので、ヨシとしましょう。

北東は、みなとみらいが移り変わって行くのが遠くから眺めるられるので良いですね。

どう考えても弐、参よりはこちらのほうが立地は勝りますね

レジデンスは、タワマンに例えると、
壱に高層、弍に中層、参に低層です。
敷地が広かったので、横に広げて、
ギリギリ詰め込みました。

おっしゃる通り、ここは、壱番館には、かないません。

しかし、壱番館より、静かです。

窓を開けての生活はしないと思いますが

365や366さんのような煽りは相手にしないことです。
掲示板が荒れる原因になりますよ。

明らかにレジデンスの住民が反応してるな。
もう閉じてもいいかもしれない

北東向き住戸が残り、
掲示板で　北東良し！の投稿が増えるのは、不思議ですね。

残りは、北東のみですか。
100平米ってことですね。
いよいよですね。

年内には、完売でしょう。
できれば、即入居可物件で、
見てから決めたかったですけどね。

>>370

そのようでございますね。

北東良しという書き込みが増えたのは、北東が売れ残りとけなされたからです。部屋の広さ値段にもあります。
ここは、それぞれの部屋、良し悪しあります。

一部、レジデンスコンプレックスみたいなのがあるんでしょうかね、
ここにはここの良さがあるでしょうに。

物件公式サイトの紹介間取りは、A, E, D
チラシの紹介間取りは、A, E, I
クオスクラブは、わかりませんが、
残りは、Eですよね。
北東、いいですね！

残り、Eの間取り、
主寝室が9畳で、広いですね。
浴室は、窓があって明るそうですね。
ドレスルーム、クローゼット広いですね。
リビング17.7畳、まあまあ広いですね。

間に合えば、セレクトにして、
洋室3の5畳と合わせたら、
広いですね。

でも、価格が、高いですね。

北東、いーですか？

>>375

レジデンスが邪魔と思ってるだけでしょう。

向こうは、こちらが邪魔と思っていると思いますけど。

みんな違って、みんな、いー！

北東E ーですよ。

よくよく考えると北東の方が南西より6戸多かったので、契約者数で見ると同じ速度で売れてる感じですかね。

北東の方が部屋数多いんですね。

南西には一階住戸がないですし、エントランス上の2階も吹き抜けで住戸無しなので確か6戸少ないですね。

基本ＤＡＴＡ
【クオス横濱紅葉坂】
ビッグバン分譲、大勝建設。駅徒歩7分、敷地面積1,810m2、延床面積7,932m2。
戸数64戸（エレベーター13人乗り1基）、駐車場50台、耐震、外廊下。
【横濱紅葉坂レジデンス】
三菱地所分譲、戸田建設。駅徒歩4分、敷地面積12,749m²、延床面積40,349m²。
368戸（エレベータ-？基）、駐車場219台、免震構造、外廊下。

クオスは、レジデンスに日照など、そんなには影響はないでしょう。やはり日照権がありますので、。

でも隣の官舎にマンションを建てるとなると、レジデンスと相当問題になるでしょう。これは裁判になると思います。

ですから、隣は、マンション建てるの非情に複雑ですね。場合によっては、建てれないのでは？？？

あと、レジデンス売主、新日鉄都市開発ね。

>>386

ということは、建て替えるとしたら、
同じ形、同じ規模なら、可能性ありでしょうか？
そしたら、何戸？

平米は、50〜60？

>>386
鏡文字のLの字にすれば日照権を侵害しないで建てれるかもしれませんね。クオス側に短辺、音楽堂側に長辺と言う感じです。そうすればお昼から3時ぐらいまでは日照確保できそうですし。

それなら、5,000万〜6,000万？

それは、可能でしょう。
確か25しかなかったと思います。

それ以上大きくするとレジデンスも黙っていないでしょう。建築反対運動されたら建築できませんので。

そうすると世帯数が少なすぎるので、多分、億とかで販売しないと元とれませんよ。小さいマンションは、デベにとって利益なりませんので。

そうなったら本物の高級住宅街ですね。

たったの25戸？！
そりゃ、億ですね。
それなら、予算ついて、
海上保安庁宿舎売却、移転案、
緊急浮上でしょうか？

デザイン比較
【クオス横濱紅葉坂】
スタイレックス設計、『クラシックとモダンの融合』、白を基調とし、最上階は黒のタイル張り、低層部に自然石使用。
【横濱紅葉坂レジデンス】
日建ハウジング設計、『ノスタルジックなぬくもりと、モダンな美意識の融合』、赤レンガ調タイルとガラスでデザイン、門扉などにアイアンワーク多用、シンボルにガス灯。

だとすると今分譲中の物件お買い得じゃね。

それなら、2棟並列で、50戸ですね。
あの向きのままなら、可能でしょう。

三菱地所なら、レジデンス四番館、
ビッグヴァンなら、クオス横濱紅葉坂Ⅱ

デベさん、よろしくお願いします。

音楽堂に面して、南西向き住戸、
一棟、一本でもいいです。

期待してます。

373，375へ
クオスはレジデンスより明らかに仕様は良く
戸数も少ないので
クオスコンプレックスの間違いとすべきだろう

ここのゼネコンは鉄建建設が入ってるよ。

ここのスレは週末になるといろんな人が登場するなあ

本当にいい物件ですよね、そりゃ週末気になって書き込みするひとも増えますよ
ここに住める人が羨ましい
レジデンスより断然クオス
標準仕様がクオスのが断然いい
日当たりや静かさ全てをひっくるめてもクオス
だけど残りが北東しかなくて、むむむ…

海上保安庁宿舎跡地に出来る物件は南東若しくは南西なので、逆にみなとみらい向きは今後出ないと考えると結構レア。紅葉坂でランドマークタワーの夜景を望まれる方はクオスの残住はラストチャンスですね。

うーん。

＊クオス
ビックバンのクオスシリーズ。
駅から遠く、急な坂の上、崖際、大勝建設。耐震等級１、階高低すぎ、車寄せなし。基本仕様の低レベルを内装でごまかし。64戸いまだ完売せず、抽選ゼロ。

＊レジデンス
三菱地所と新日鉄の建て替え事業最強ペア。事業コンペで選出、デザインは六本木ヒルズを手掛けた日建ハウジングシステム。紅葉坂の再生がテーマ。植栽を整備し、煉瓦タイルとガラスにアイアンワーク、横浜の象徴といえるガラス灯を備え　紅葉坂を象徴するランドマーク的マンション。すでに分譲価格から1－2割値上がり、道行く人が憧れるヴィンテージマンション。免震構造。壱番館は2戸1エレベーター。分譲時は抽選倍率10倍住戸多数。

5年後の資産価値は雲泥の差でしょう。

まあ、マンション購入はタイミングですが、資産価値を考えるならここはお勧めできないなあ、割高。
すなおにMM、北仲を待ちましょう。
あるいはレジデンスの中古待ちか、ただし条件のいい部屋は瞬間蒸発ですけどね。

ここに本当に住みたいと思う人は、みなとみらいや北仲は候補にしないのでは、レジデンスの中古にするかだと思いますよ。大規模のブランドか小規模の閑静な物件が良いかで別れると思います。

最近レジデンスの中古物件は中々売れなくなってきてますね。

正直、レジデンスの印象は、刑務所みたいで嫌です。
特に、正面入り口の雰囲気がね。
中古、買う気になれませんわ。

レジデンス壱番館の上層階はプレミアついてるけどそれ以外は分譲価格は下回る可能性大。今売り出し中の中古は買手がつかないので、徐々に価格をさげて分譲時の価格に近くなってきてます。レジデンスだから云々よりも部屋それぞれが評価されてるのが現状です。

参番館の最上階は、まだ売れて無いんですよね？
いくらまで下がるでしょうか。
眺望画像がアップされてますが、
かもんやま公園は、クオスで見えなくなりますね。
まあ、大した眺望ではありませんが、
緑が見えなくなると残念ですね。

ここは、みなとみらい、北仲と比べている人は、あまりいないでしょう。

ここと山手なら比べますが、、。

レジデンスも外廊下で、吹抜け、
ここも外廊下で吹抜けですが、その様子のパンフレットがないので、どういう感じか、わかりません。
雨も吹き込んで来るんでしょうね、当然。
伏せているところを見ると、あんまり良く無いのかも。

みなとみらいと北仲のタワーマンションの関係者が宣伝に来てるかも知れませんね。購入者の所得層が同じなのでここを検討出来る人は、将来タワーマンションの購入者になる可能性があるので、出来るだけタワーの販売開始前までに契約者を出さないように足を引っ張ってるって事もあり得ます。純粋に検討してる人や、近所の人もいますが、購入する気も無いのに色々書き込んでいるのは利害関係があるからですよ。

今の時期の、日の出、日の入の方角は、
秋分の日に近いので、ほぼ真東から真西ですね。
となると、レジデンスから太陽が昇ってくる感じですね。
真夏は、みなとみらいから昇ってくるでしょうか？
北東の部屋は、すぐ暗くなってしまう感じがしますけど。

2016-2020年竣工の物件は買わない方が良いでしょ。ここでも既に価格高めですが今後はもっと上がるでしょう。迷ってる人は今買うか5年待つか二択。MM、北仲は時期が悪すぎ。紅葉坂物件を狙ってる人はなおのこと今しかないと思いますね。

>>416

というか、不動産バブルのこの時期だから、みなとみらい残り地区や、汚かった北仲地区が浮上してきたのです。
2020年以降、不動産市場、また冷え込むでしょうから、今でしょ！っとなってるわけです。

確かに、紅葉ヶ丘を買うなら、今しかないですね。
こういう時期に、買えるのは、外国人も含めて、
お金がある人ですが、
どうしても欲しい人も、ローン頑張って買います。
そこまでして買うかどうかですが、

私は、買いです。

紅葉ヶ丘は、そういうところです。
花咲町や、宮崎町ではダメです。
レジデンスも無理やり、紅葉ヶ丘の住所を取りました。
そういった意味でも、
ここは重要です。

他のタワマンは、当然ですが、住戸数が多過ぎます。
大規模の利点は、買える確率が増えるだけ。
誰でも買える物件は、魅力ありません。

隣もきっと動きだしますね。2020年までの竣工を考えれば、来年あたりには、アクション起こすでしょう。
ちょうど、ここが出来たあたりで。

>>417
確かに販売側としてはこの時期に高級物件を売り出したいでしょうね。経済成長が継続して上昇する見込みであれば買う側にメリットがありますが、2020年以降景気が悪くなることが濃厚な場合は買う側のメリットは少ないと思いますよ。特にタワーマンションは投資性が強いですから。

>>419

確かに。
タワマンは、中華系の方々が買いに来ますね。
円安も進んでいますので。
所有できる投資物件、お大好きですから。

オリンピックが終わると、当然、建築資材も、人手も余りますから、当然、冷めて行きます。また、住宅減税等、テコ入れされれば別ですが、金利が上がれば、苦しくなりますね。

ここのネガは、他の営業かキャンセル待ちですね。

ネガ出ている部屋が逆に羨ましい部屋なんです。