クオス横濱紅葉坂　その２

あと、タワーマンションを好むのも日本人オンリー。(中国とかは知りませんが)
海外では、凄く嫌われます。
ヨーロッパ人もアメリカ人もタワマン嫌いです。
お金持ちは、丘の上から、景色を眺めるのを好みます。

＞＞２４１
そうとも限らない。今再開発が進んでるサンフランシスコのダウンタウンエリアもタワーマンションが
どんどん建ってる。投資価値があれば買いますよ。　

昔から住んでる横浜っこに、
紅葉ヶ丘って、どんなところって聞いて下さい。
坂は辛いけど、あそこは良いところだよ！！
ってぜーーったい言いますから。

ビバリーヒルズには勝てません！

>>241
外国人も、タワマン買ってます。
特に、中華系の方々。
香港、シンガポールは、タワマン派。土地無いからね。
ここみたいな所は、日本だけでしょ。

円安進むと、激しくなるよ。
ここは、選ばないと思うけど。

欧米系の方は、広い部屋を好みます。
ヒルズ系か、
グランドメゾン伊勢山あたりの広さなら買うでしょう。
ここは、対象外。

本当の富豪は、タワマンには住みませんよ。
セカンドで買うかもしれませんが。

地が足にしっかりつき、
海が近ければ、高台。
そして、その高台から夜景を楽しむ。
これが富豪が住む場所です。

まあ、富豪は、マンションじゃなく豪邸でしょうが。
そう考えればやはり山手ですね。
でも山手は、運転手か車が必要だな。

>>245
最近は中華系の方がタワーマンションのオーナーになるケースが多くなって日本人居住者とのトラブルになるケースが多いらしいですね。投資目的ならタワマンでしょうが居住性を選ぶならやはり低層が良いと思います。

タワーマンションでの中華系の方とのトラブルについての記事が有りましたので共有しますね。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9252661/

タワマンは、住民層がバラバラで嫌だ。

低所得者もいるタワマンに、お金持ちは住みませんよ。

低所得者も高所得者も一緒にされる、それがタワマン。

高所得者が、低所得者と同じマンションに住むのは嫌だね。

住民層が同じくらいのマンションが一番住みやすい。

営業の方にうかがういましたが、ここも外国人の購入者がいるそうです。
中華系云々の話はやめにしましょう。

最近は、タワマンもいっぱい建ちすぎて、条件の悪い部屋は、3000万4000万でも買えるし、
タワマンに住んでいます！
というステイタスは、もうなくなってきましたね。

タワマンを買ったお金持ちは、さっさと住み替えをし、
無理して買った貧乏人だけが取り残され、
未来は、タワマンに住む＝貧乏人と言うイメージです。

さすが、港町横浜。
外国の方とも仲良くしましょう。

タワマンブームは、昭和の団地ブームとよく似ているよ。
昭和40年代、団地に住むってみんなの憧れだった。
それがいつしか、団地のイメージは、、、、。

車はたいがい有るでしょ

坂の高低＝閑静な住宅地

山手町がいいぞ。静かに暮らせるって大事

>>257
解りますが山手町は値段高いので
二の脚踏んでます

山手は、車が運転できない奥さんは、どこにも行けないよ。
せいぜい歩けても中華街、山下公園まで。
帰りは、坂、坂、坂。

運転手がいる。

車通勤なら良いが、電車通勤には、あそこは辛い

そう考えると、高台の家ってステイタスを感じるな。
逆に坂は、メリットか、

お寺と神社教会、全部あるところなんて珍しいと思います

この意見わかる

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412398224;_y...

ここ買って本当良かった

以前、ポートサイドや、みなとみらいを検討し、その後、リーマンショック、あれから十数年、
紅葉坂、新築物件、待ちに待って、良かったです。

でも、そういう時に限って、不動産ブーム、建築資材高騰、人手不足と重なっちゃうんですね。
また、そういう時出ないと、こういうのは、出てきませんね。

クオスですが、
この機会は、絶対逃せませんでした。

音楽堂の倉庫の塗り替えくらいは近々ないですかね、
少し、見栄えが。。

山手はすこし行くとかなり道が細くて大変ですね。
クオス見に行ったら、涙目になりました。。

ここは、横浜の一等地です。

港町というからには港へ入港する船が見えなくては。
何で西洋人が山手に住んだのかってことだな。

>>268

別に眺望の話じゃないね。

何で山手かどうかって、
日本人居住区と、外国人居留地を分けた江戸の名残でしょ。
北と南で。

山手は、敢えて、車でないと不便にして、所得層を分けた閉鎖的な地域ですね。公共交通機関を増やしたら、文句が出ます。電車、地下鉄なんてとんでもない。彼らの理屈です。マンション建設も、反対運動がよく起こります。従来の山手住民の方々は、よそ者を受け付けませんでしたが、どんどん侵食されて、今は、だいぶ変わりましたかね？
一部の雰囲気は良くても、ちょっと住み心地悪い印象です。

この先、裏側に建築物が出来たら
眺望、日当たり、プライバシーが無くなる
と思い、私は選択肢から外しました。

裏ってどこですか？

ここを買わなかったネガレスですよ。

西区では、西区の魅力を再発見していただくため、楽しみながら街歩きができるための仕掛けとして、
掃部山公園周辺からみなとみらい２１ 地区にかけて、さらに整えて行くそうです。

公園を散歩する人が少し多くなるかもしれませんね。
きっと北東の方が静かには暮らせますね。

散歩マップみたいな物を作るそうです。

すでに、お散歩本もいっぱい出てますね。
野毛山コースに入ってますね。

この秋に、お散歩コースの案内標識を作るみたいです。

いいですね！
人間、歩きが基本ですからね。

山手だけじゃない
さらにその先には
原三渓など豪商居住地の本牧
さらにその先には皇族の住む磯子

どう見てもリッチな人が住んでいたのはあっち方面だろ
公務員住宅跡地が唯一無二とか視野狭すぎ

昔はどうか知らないですが今横浜で地域のブランド力があるのは、山手、みなとみらいと紅葉坂ぐらいじゃないですかね。最近は利便性重視の方が増えてますから利便性の低い地域のブランドは低下して行くのではと推察しています。

それにしても音楽堂は、10年持つのでしょうか、、、。

新横浜通りの騒音？
200mも離れているんですけど。

280さん、
あちらの方は、めちゃめちゃ安いですよ。ここを買えない方は、あちらへどうぞ。

南西は、セミが気になる。
北東の方が絶対良い。

283
現地行けばわかりますが、結構、響きますよ。
幹線道路沿いよりはましでしょうけどね。

こちらは海、見えませんね。
レジデンスは見える部屋があるようですが
グランドメゾンはどうでしょう？
コレットマーレの上は抜けていますか？
お住まいの方、教えて頂きたいです。

現地に行って聞いてきましが、
車が遠くで走っているなーとしか聞こえないんだけど。これが気になる人がいるんだ。

>>281
田園都市線沿いの青葉区もなかなかブランド力ありますよ。
青葉台、あざみ野、たまプラーザ

確かに青葉区あたりはブランド力ありますね。失礼しました。やはり東京へのアクセスが良く利便性の高いところは神奈川県でも人気ですね。横浜市じゃないですが小杉や日吉もそんな感じでいいと思います。

うーーん。青葉区ね。
紅葉坂エリアには、勝てませんよ。

やはり海に歩いて行けるのは良い。
こっちの方が楽しい、飽きない。

神奈川県で一番坪単価が高いのは、中原区、武蔵小杉です。
あそこは、電車の便利が良いだけ。
それ以外良い事ないです。

武蔵小杉
車の渋滞凄い綱島街道沿いで、更に電車の騒音も酷いタワマンが、今坪単価395で販売しております。

神奈川県で一番です。

価格は関係ないですよ。
暮らしが快適かどうかです。

グラメは、道路沿いの棟は人気なし。
眺望が抜けるE、D、Cの上層階が人気でした。

MMや桜木町の結構遠い所から見えますね、グランドメゾンは。
で、海はいかがでしょうか？

海は見えないと思うよ。
桜木町の方はいっぱい高い建物が建ってるし。
あと音楽堂は、一見古い倉庫のようにしか見えないけど
実は歴史的に価値のある建築物らしい。
建替えて紅葉坂一帯が新しくなればとも思っていたが
古くても建替えはなさそうだ・・・・・・・

ありがとうございます。
海の傍ではなく丘の上から見える所を探しています。

セミ、セミ、北東、どうなっちゃってるんだ？

海は、見えません。
ビルが見えるだけです。
コレットマーレの向こうは、3本くらい建ちますか？
それが見えるだけです。
下記情報は古いでしょうか？
12月着工でしょうか？
紅葉坂からの景色も多少、変わりますかね。

http://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/10/201310211400000027...

武蔵小杉は、どうしたいんでしょうかね。
青葉区もいいですが、内陸過ぎますね。
多摩川挟んで大違い？
横浜からあまり離れたくないですね。
都内の真似したってしょうがないし。

>>293

もう検討の余地なしなので、そうなっちゃってるんです。

なんか中古物件レス立てたほうが
良さげだね

北仲は、10年前からその話ししてますね。あの狭くてドブ臭い埋め立て地に、タワーマンションと賃貸マンション、合わせて2000戸作るとか。

それを待ってる人は、多いかもしれませんが、森ビルの夢は、未だに実現されずです。

54階建ての超高層タワマン作るとかだけど、地盤が悪すぎて作れないじゃないかとか噂されてるけど。

北仲は液状化マップで真っ赤っかだから、相当地盤改良しないとダメでしょうね。地盤改良代と建築費高騰でどうなることやら。

北仲地区を生活圏に好む人と紅葉坂の様な雰囲気を好む人とは求める生活スタイルが違うので、この地を愛して感謝しながら住まう事が出来る人がここを選べば良いのだと思います。賃貸で数年住むなら北仲も良いかもしれませんが、腰を据えて永く済むなら私は紅葉坂は非常に魅力的な物件だと思います。

いずれにしても、桜木町周辺が賑わうのは、いいことですね。
寂れ行く街にくらべたら。

少子高齢化で過疎化が進む地域の方々にとっては、大変うらやましい限りです。
西戸部も高齢化が進んでおります。

これから固定資産税制等が変わり、空き家が壊され安くなってくると、
それらをまとめて、あちこちマンションが建つでしょうが、
紅葉ヶ丘は、希少ですから、10年後、20年後、
あらためて、あの時、ここを買って良かったと思うことでしょう。

その頃には、音楽堂や図書館も、建替えがすすむでしょうし。
おそらく、貴重な外装、内装を一部保存しながら、新旧織り交ぜの新しい文化施設になると思います。

百歩譲って、取り壊しとなっても、新しい文化施設を楽しみにしましょう。
今後が実に楽しみです。

車社会も、その頃には、変わっているでしょう。

クオスと、モミレジ、グラメを合わせた世帯は、
600ほど。
モミレジ多数。

クオスができると、モミレジ参番館の中古、
結構出ますね。
更に官舎が分譲マンションになると、
大騒ぎです。

眺望、採光変わりますから。
完全にダブついてきます。

今、現在も中古出てますが、
売れるところは、高くても売れます。
売れないところは、安くしないと売れません。

マンションのブランド力より、
それぞれの物件、中身次第です。
いろいろな意味で、
ターニングポイントです。

確かに。
当時は皆、熱に浮かされていたのかもしれません。

短縮語、ちょっと違和感あります。
グランドメゾン、レジデンスと呼びたい。

グランドメゾン、レジデンス、
クオスは、クオスか。

>>311
同意です。
なんでもかんでも略す人に育ちの悪さを感じます。
普段からドヤ顔で言ってるんでしょうね。

新築は新築プレミアムが付きますが、
中古になったら、取引価格はエリアで決まってきますよ。
デベロッパー、管理状況、最寄駅からの距離、眺望や仕様によって多少変わってきますが、紅葉坂エリアが不動産業界でどう判断されるかによります。

エリアＮＯ１のランドマークマンションはエリアでひとつになります、ここだとレジデンスになると思います。

ただし、レジデンスの条件の悪い部屋よりはクオスの方が勝るでしょう。

ここも含めて、紅葉坂エリアは、物件が限られますから、貴重ですね。
私は、正直、住戸が少ないところのほうが良いです。お高いですけど。

戸数少なめがご希望なら
紅葉坂じゃなく別の候補地ありますよ

レジデンスの庭からビル夜景を眺めてます。昼間と違う雰囲気です。

これから、みなとみらいが、どう移り変わって行くのか、静かに上から眺めるのも良いものです。

確か山手からみなとみらいを見下ろす方向は、北方向でしたね。一度夜景を見たことありますが、あそこは、凄い絶景ですよね。

紅葉坂で次新しくマンションが建つとしたら海上保安庁宿舎跡の50戸ぐらいでそれ以上は増えなさそうですが、みなとみらいとか北仲には今後大量供給されますよね。ほど近いみなとみらいや北仲が供給過剰になった場合、それが紅葉坂の中古物件価格に影響する事ってあるんですかね？

もし中古物件で近辺を探していたら、価格面で比較対象となるでしょう。価格で妥協する人も出るでしょうね。でもそれだけ人が増えるのであれば街も変わり、より魅力的な街になれば地価は上がるかもしれませんし、また賑やかな場所を好むか閑静な場所を好むかで、みなとみらいや北仲よりは値は安定しそうですがね。

タワマンを嫌う人は、多いですからね。

あんな地盤の悪いところのタワマンよく買うね。タワマンブームも終わるでしょう。どうしても団地というイメージがあるんだけど。

まあ何だかんだ言っても東急電鉄が桜木町から撤退したのがすべてを物語っているけどな。

東急が桜木町駅撤退を決めた時は、
横浜〜桜木町間は、悲惨できたからね。
でも、今は違います。
当時は、予想出来なかったのでしょう。
まあ、みなとみらい線が、横浜線と繋がるよりは、
良かったと思います。結果オーライ。
横浜線のほうは、根岸線直通が増えて、
これも、結果オーライでしょう。

東京五輪2020に向けて、
横浜みなとみらいも続けとばかりに
開発がどんどん進みますので、
横浜、桜木町は、とても楽しみですね。
全国から人が街に溢れてくるでしょう。

みなとみらいや、北仲マンションが
移住者を吸収してくれますが、
その頃、気がつきます。

えーっ！？紅葉坂、紅葉ヶ丘、
なんて素晴らしいところでしょう！
横浜と言えば、みなとみらい、
山手かと、思ったけれど、
ここ、いいじゃないのよ！って。

でも、このあたり、物件は限られますからね。
野毛山まで含めれば、まだ可能性ありますが、
ちょっと遠くなりますし、環境も変わります。

あら、やだ、この辺、
もう住むところないじゃない！
そうだわ、中古探さなきゃ！
ってなります。

でも、レジデンスの分譲PR時も、
そんな感じだったような。
何処がどう変わるか、
ほんと、わかりませんよね。

昔は桜木町と言うと上野と間違われる事もあったのに
今では全国区ですね。
ここまで変わるとは。

資産価値の落ちない街、桜木町。

言うだけタダだよん

うんその通りだと思う。

他も見たい

9月20日には1分でスレ遣り取りされていて
気持ち悪い気がするのは私だけだろうか？

それだけ皆さんの感心のある物件なんですね。
みなとみらいと北仲が安く買える事を祈っているが、吉と出るか凶と出るか微妙な感じですもんね…

小学校新設にあたり、こんな記事がありました。
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/09/blog-post_24.html?m=1

>>325
またまた脳内妄想ですか
桜木町は昔の方がはるかに格上だよ
JRも東急も桜木町止りだったし
ハワイなど海外旅行はみんな
桜木町から山下へ出て船で行ったもんだ

県立図書館の廃止、関内に移転の話しもあるから、県立図書館と音楽堂は、今後どうなるか、雲行きあやしいね。

>>331

ご紹介のブログ、なかなか面白いですね。
実は、日ノ出町も最寄り駅、等々。
他の記事もぜひ参考にさせていただきます。

>>325

上野近くに千住桜木町ってあるからですか？
その近くにお住まいの方なら、そう思うかもしれませんね。

桜新町と間違えなら、まだいいですけど。

上野桜木です。
千住は知りませんでした。

横浜市立図書館の書籍は、
紛失、盗難が多いようですね。
県立図書館もそうで無いことを祈ります。
しかし、古いですね。
あの空間は、昭和をとても感じられます。

TSUTAYA 代官山みたいになったらいいですね。
みなとみらいにあるから、難しいでしょうけど。

将来、大規模マンションにだけは、
絶対、生まれ変わって欲しく無いですね。

>>333
それって市民団体とか評論家が勝手に言ってるやつですよね。県では実際そんな議論がされてるんですか？

県では、今度関内の区役所が北仲に移動するので、その空いた場所、関内に図書館を移したがっています。
反対もあるようなので今議論中です。

北東は、朝日はありますね。

南西は、昼過ぎから、日があたりはじめます。

ところで下の階は、音楽堂で少し陰る感じもするんですけど、、、。