クオス横濱紅葉坂　その２

みなとみらいに建つタワマンは、やはり庭園とかあるんでしょうか？
写真は、どちらもビルに挟まれてる感じですが、、、。
結局良いマンションって本当ない、、、。

北仲は、なんかドブ臭いし、
1億以上しても買いますので、良いマンション作って下さい！！！
こう言う気持ちの人は、私だけ？？？？

みなとみらいか北仲は、せいぜいセカンドハウスにワンルーム買うので良い。
あそこに居住するのは嫌だ。
本当に永住できる良いマンションを探してます。

物件は、1に立地、2に立地、
3、4がなくて、5に立地！
とは、よく言いますが、
その通りですね。
ここを訪れたものだけが、
わかります。
あとは、内装、仕様を、資金力に応じて、
グレードアップさせていけば良いだけです。
私も、ビビビッ、と来てたんですけどね。

確かに、高級マンションも普通のマンションも少しは違うだろうが
言うほど変わらないのでは？？
変わるのは立地だけです。

このところ新聞やポストにチラシの入る頻度が上がってます。
ラストスパートでしょうか？

良いマンション探しって、良い結婚相手探しと、似ていますね。完璧を求め過ぎると、決まりません。どの程度妥協するかです。その点、ここは、妥協が少ないほうです。ここ一番の勝負どころです。

ランドスケープはなんとかならなかったのか残念。
敷地の限界、そのあたりが、大手が入札しなかった理由つでしょうか。
現実問題、前面道路がないのに、車寄せがないのは、かなり大変だと思います。

7
何度も売買すると分かってきます。
はじめて購入する時は分からなかった細かい注意点が何度も転売してくうちに分かってきます。
なんだかんだで、デベは最重要。
きめ細かい設計や、目に見えない構造部分、資産価値を高めるポイント。

9へ
そんなに良いマンション、神奈川県のどこかにありますか？
あったら、教えて下さい。
私は、ずーーーーと探し続けています。

車寄せは、 私は、どうでも良いけど、
立地の悪い安い大規模マンションにならそれついてるねー。

あと、スラブ厚さも230あるマンションってめったにないんですけど。

2億はさすがに無理ですが1億なら買えますので。

>>9

9さんにとって、ビッグヴァンのご評価は？
大手も信用できない世の中、どのデベなら安心でしょうか？ そのデベが代わりにこの場所に建てるなら、
買いでしたでしょうか？

離婚を繰り返すのも、正直、バツイチくらいがちょうどいい気がしますが、終の住処まで、3度目の正直でしょうか？

スラブ200㎜で最低ランクって何と比べて言ってるのか笑うしかないです。
もしかしてボイドスラブとかと一緒にしてたりして（笑）

近年の神奈川県で一番高級なマンションは、紅葉坂にある偽造マンションの疑いがあるグランドメゾン伊勢山だと思いますが、、。次はどこでしょう？
グランドメゾンがダメならどこも住むとこないですよ。

やっと良い物件に出会っても、抽選で外れちゃ、水の泡。
自分がいいと思ったものは、皆もいいと思ってる。
お見合いパーティーならチャンスはあるが、抽選じゃあ、どうしようもない。ここを決められる人は、一味違う。

グランドメゾン紅葉坂、2億積まれても、他にします。
1億借りても、ここにします。

お金がある方々は、あまり細かいことは気にされません。
ちょっと背伸びの方々が、悩みに悩んで、決断します。
何事も、決断しなければ、始まりません。
ここを買うか、やめるか、ハンターチャンス！

皆さん、今日のお昼の茨城地震で、タワーマンション、
ドン引き、改めて地盤、注目されてることでしょう。
横浜、結構揺れましたが、
ここの建築現場は、大丈夫でしたでしょうかね？

確かに揺れましたが、全然でした。じっとしてると揺れてるかな？地震かな？ってレベルでし。

>>19

ご近所さん、有難うございます。さすが、紅葉ヶ丘！
引き続き、余震にお気をつけくださいませ。

ここは地盤は良いので安心ですね。GLから10Mまで掘り下げ直接基礎でしっかりと支持層に接しているから安心ですね。七階建の建物の重量でささえているので、地盤の悪い埋立地の様な杭を数本打って、杭の設置面だけで建物を支えるのは、私にとっては不安です。
以前NHKで大地震時に杭が折れて建物が崩壊する映像が出てました。何が起こるかわかりませんが、その点でも私はこの物件は安心出来ました。

>>18さん

横浜市は、中区･神奈川区･港北区だけが何故か震度4で、他の区は震度3でしたね！！

>>19さん

震度3〜4でじっとしてないと気付かなかったとは、不思議ですね〜(笑)
かなりの長い間、強い横揺れがありましたが((((゜д゜;))))

地震に対してはレジデンスが最強でしょう。
地盤が強固な上に免震構造。

確かに。
少し、塀の中のような感じがしますが、重厚なのは羨ましいですね。ここは、もし、薄っぺらだったらどうしましょう。おそらく大丈夫だと思いますが。

>>22
普通に部屋の中を歩いてたら全然気付かなくて、家族にいわれて地震に気付いたレベルです。そんなもんです。

横浜の丘陵地は難しいんだよ。
住友＋熊谷の大手でも三ツ沢でやらかしている。

しかもこの対応
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html
「私たちが手すりのずれを指摘してから11年たって、ようやく建設ミスがあったことを認めました。
それまで、彼らは私たちが何度訴えても、『問題ない、マンションは安全だ』と突っぱねてきた。
住友不動産と熊谷組に対しては、不信感しかありませんよ」と住民は語る

大手ですらこの対応では、何かやらかしてた場合のことを考えると無名は怖くて買えないよ。

大手でもそんな感じ。それじゃどこを信用して買えば良いですか？

私は、地元民。地元民は、断然、桜木町を好みます。
みなとみらいは、地盤が悪いすぎなんです。
それをよく知らない、よその人が、みなとみらいを買うんです。

桜木町良いですよ。紅葉坂も高級物件並びますね。

大手だから逆に傲慢、怠惰という事もあり得ます。
全国的に無名でも、ローカルなデベは、信用第一ですから、滅多なことはないと思いますが、地元の馴れ合いも考えられます。資金力では、大手に敵わないでしょうし。何か会った時は、心配な面は、多々ありますが、何か無ければ、何処も同じでしょう。

過去の話を蒸し返して申し訳ありませんが、
横浜大口のクオス神ノ木は、
何が問題だったのでしょうか？
コンクリート施工不備？
施工業者は、ここと同じ大勝ですね。
売主は、ビブロ。
ここは、ビッグヴァン直販。
ちょっと、あっちのスレも見てみます。
もう、間に合わないかもしれませんが。
でも、ここの場所は、気にいってますので、
デベは、最重要検討項目ではありません。

本文：
私も、みなとみらいは、買いまっ、せん。
山手も買いません。
武蔵小杉も買いません。
都内も、湾岸も買いません。
買えないけど、買いません。
紅葉ヶ丘の新築物件だけ、買いまっ、

不動産バブルに浮かれず、
本当に欲しいものだけを見つめないと、
材料費高騰、建築資材不足、人員不足で、
価格は、しばらく下がりません。
円安で、海外勢も積極的。
相続税対策にもつられて。

やっぱり、
オリンピック後まで、頭を冷やすとしますかね。
せっかく、紅葉ヶ丘なのに。

紅葉坂という立地は、最高ですよ。

もし、クオスの隣に億以上のマンションが出来れば、
ここは、本当に、丘の上の高級地域ですね。
山手ブランドを匹敵する地域になるんじゃないでしょうか。
紅葉坂は、将来そう言う可能性もありますね

私は、ここから、2分くらい歩いたところに住んでいますが、
ヒルズやグランドメゾン、レジデンスの華やかさの雰囲気が大好きです。

>>27
北仲は地盤悪そうですが、みなとみらいは相当地盤改良にお金をかけていると言うネット記事を見ました。災害MAPを見てもみなとみらいは液状化等問題なさそうなのですが地元民しか知らない情報があったりしますか？

例えば、みなとみらい駅は、凄い地下深いところに出来ています。
地盤が悪かったようなので、海底まで掘ったんです。

地震が来るたびに、不安が増すみなとみらいは、セカンドハウスか賃貸で貸してるオーナー多いです。
あそこに住みたい地元民は、ほとんどいないでしょう。

みなとみらい計画のレスをみると、向こうは向こうで、紅葉坂なんて、毎日上り下り、ありえないとか、書かれてますが、
みなとみらいは、本当に住むところではありませんね。やはり観光で訪れた地方の方々がウォーターフロントに憧れて、
みなとみらいのマンションを購入するのでしょう。今から買われる方々は、東日本大震災を経験されてない方なのでしょう。

もともと、造船所、貨物線基地の跡地でしょうが、横浜博YES'89をピークに、90年代初頭のランドマークタワー建設あたりは、バブル崩壊、真っ只中でしたでしょう。その煽りでその後の企業誘致に失敗し、長い間更地、現在のマンション乱立へと舵を切られたわけですが、アベノミクスの俄か景気と東京五輪の決定で、今、マンション等、再び熱を浴びてきていることは確かです。

みなとみらいへの観光客もますます増えているわけですが、これに反して居住環境は決して良いとは言えませんね。
本当にビルだらけ。グランモールあたり、ビル風も相当酷いです。あそこに住んでいる友人は、バルコニーに出るのが怖いと言っていました。

北仲地区も、みなとみらい地区ほど、地盤よくないですよね？どちらも同じ？

とにかく、みなとみらいより、紅葉坂をお勧めします。
あそこは、坂を下りて遊びに行けばいいのですから。

タワマンを好む方とはどこまでいっても分かり合えないので
ここの魅力がわかる方のみで良いと思います。

>>32
地盤改良で液状化はしなくなったけれどもマンションを支えるような支持層がかなり深い位置に有ると言うことですかね。調べるとみなとみらいの支持層は30-50mぐらいにあるみたいなのですが、何mなら安全とかってあるのでしょうか？あとクオスのように硬い地盤に直接基礎を設けるほうが杭打ちより安全と言う認識で間違いありませんか？

直接基礎と杭打ちの違いを例えると、直接基礎は建物全体を支持層に接して建物を面で支えます。杭打ちは、何本かの杭で支持層に刺さっている本数だけで点で支えます。
面で支えるか、点で支えるか支持力は明らかに違いますね。
点の支えで高層の建物は、私は怖くて住めません。
何か不具合のあるタワーマンションが出たら、一気に資産価値なくなってしまいますよ。

クオス神ノ木公園みたけど、やっぱデベは大事なのかなぁ。
とは言っても、レジデンスの中古は滅多に出ないし、紅葉坂に住むなら、実際問題、ここしかない。
みなとみらいは競合になるんですかね。
さっさと発表して欲しい。
戸数が多いし、ここよりは安いかな。

ほんと、紅葉ヶ丘の居住エリアは、希少ですよ。
何処のデベがいいとか、眺望や仕様、価格がどうとか、選択の余地がありません。
数少ない物件、出てきたら、迷わず、決めるだけです。
あと、近い将来あるとしても、隣の官舎だけです。
坂を登りきったところなら、あるかもしれませんが、
あっちは、戸部一丁目。
宮崎町や花咲町なら出てくるかも。
当時、紅葉坂レジデンスだって、悪い条件のところも、みんな必死に選びましたから。
とにかく、急ぎましょう。

ここは間違いなく、ビッグヴァン、クオスの最上位レベル。高級か、単なる高額かは、別として、デベだってその信用を汚すこと無く、相当気合いを入れているはず。過去のクオス物件とは、力の入れようが違います。

このエリアの物件は、価格を6,000万円以下に抑えるなら狭い部屋しかありませんし、広い部屋なら、間違いなく億越えです。一般的なマンションの平均購入価格が4,000万円台ですし、クオス購買層は、それ以下でしょうから、ここの物件は、かなり高嶺の花ですね。
みなとみらい派、山手派、紅葉派、
それぞれの思いで、素晴らしい住まいに出会えるといいですね。

高層マンションは健康への影響が不安です。

http://sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%...

もし、タワーマンションに住みたいのなら、一度賃貸してみたらどうですか？
賃貸で十分です。長い間住む場所では、ありません。

私は、ここの契約者ですが、タワマンは、次回のセカンドハウスとして考えるつもりです。
まあ、10年後は、タワマンブームは、もうなくなると思いますが、、。

何処のデベがいいとか、眺望や仕様、価格がどうとか、選択の余地がありません。 数少ない物件、出てきたら、迷わず、決めるだけです。

その通りです！
はっきり言って、神奈川県には、本当良いマンションなんてありません！！
もう何年もずーーーーと探しているんですから。

グランドメゾンとレジデンスには響く物が無かったのですか？

内廊下、外廊下、メリットデメリットそれぞれあります。
外廊下は、雨で濡れたり汚れますが、風がぬけるので、生活臭がこもりません。
逆に、内廊下は、風通しが悪く匂いがこもります。
数年経つと、じゅうたんがカビたり、しみがあったり、
外廊下は、高級ホテルのようになるか、安いビジネスホテルになるか。
そのマンションによりますね。

グランドメゾンは、何より偽造問題で、
それを百歩譲っても、
お高い割りには、ランドスケープに
あまり魅力を感じませんでした。
変な建物空間、角度です。
効率良い配置なのか、どうなのか、詰め込みすぎ。
将来の大規模修繕コスト高も
気になりました。
いくらかかっても、
気にされない人向きですね。

レジデンスは、大規模、眺望難あり、
居住格差ありありでした。
こちらも、ランドスケープが、
詰め込みすぎ。

その点、
ここが総合評価で、一番、しっくりいっております。
やっぱり、シンプル四角がいいですよ。
その当時の相場より、1,000万円ほど高くなってるかと思いますが、高値掴みでも、それなりに平米数も大きいですから、良しとしましょうか。

46
グランドメゾン、レジデンスと比べちゃったら、
明らかにここの方が詰め込んでるでしょ。
敷地面積に対する住戸の延べ床面積で比較すれば、一目瞭然だと思います。

46さんではありませんが

広大な空間があります。
贅沢な。

48
どこにあるんですか？
既出ですが、エントランス、車寄せ、駐車場、など余裕ないのが、かなりネックな気がします。

レジデンスにも車寄せはありませんね。

車はエントランスにつけられないと、荷物の積み下ろしも大変。
駐車場から住戸への動線はいかがでしょうか？

グラメもレジデンスも外観は、素敵ですけれど、
中に入って見てくるとビミョーですよ。

そんなに車寄せって重要ですか？
私には、車寄せの価値がわそんなにわからない。
そんな事どうでも良いわ。

52さん
レジデンス、グランドメゾンと比較しなくても良いのでは？
実際に生活した場合の動線て気になりますよね。
エレベーターやゴミ捨て場、駐車場の使い勝手は気になります。
エレベーターはサイズ、基数、スピードなど重要です。
64戸なら一基でも、許容範囲内でしょう。
2基あったら、贅沢ですが、、

坂の上のため、買い物に車利用する前提でいくと、エントランス〜駐車場〜各住戸の動線は重要だと思います。

マンション北西に隣接した木は、すこし暗い印象ですね。
西区に要望しても、切ってもらえるわけはないですよね。

私は、53の方が気にしていることは、全く気になりません。
エレベータの大きさ、ごみ捨て場の位置､
駐車場、私は、どうでも良いです。
53の方は、多分他を探した方が良いと思います。

確かにおっしゃるとおり、詰め込むだけ詰め込んで、敷地いっぱいですね、ここは。
でも周り、ワイドオープンで宜しいです。

車寄せは、よせってことでしょう。冗談はさておき、
乗り降り短時間なら、道の真ん中停車ですね。荷物の積み下ろし、うーん、微妙ですね。

車寄せあっても、誰かしらに長時間止められてしまい、邪魔なだけかも。
まあ、どうしてもなら、役所に頼んで、ポールと街路樹、垣根を撤去してもらえば、宜しいかと。
ついでに、花壇もやめておきましょう。管理組合の案件ですね。
でも、きっと無断駐車が増えるだけですよ。そもそも歩道への乗り上げも、駐車違反でしょうかね。

54さん。それは私も気になります。
あれは切って貰いたいです。
クオスさん、なんとかなりませんか？
確か、境界線をでている枝は、こちらが勝手に切っても良いんですよね、、。

お買物、荷物積み下ろしは、駐車場であっても大変なので、なるべく宅配にしましょう。
できるだけ、ネットでショッピング。
それでもって、宅配業者のトラックは、どうしましょう。
ちょいモビで運んでくるかも。

。。。
地下のエレベ辺りで乗り降りしたらあかんの？
地下のエレベから各部屋にいけば良いんじゃん。

59さん
現実的にはそうなるでしょうね。
出入庫が重なると大変でしょうね。
57さん
かもんやま魅力アップ計画で、暗いと不評だった木を大分切り落としたようです。せっかくならあそこもやって欲しかったですね。

クオス神ノ木公園の契約者をみると、契約者はビッグヴァン任せにしない方がいいと思います。

実際に住んでから、動線などが酷かったら大変です。

56に賛成、それを提案しましょう

その通り！
タクシー等、車のない方の心配でしょう。
駐車場契約してたら、シャッター開けて中へどうぞ。
それにしても、荷物出し入れ、大変ですが。

56さん
さすがに街路樹撤去は無理だと思いますよ。
住民がお互いに配慮する必要があると思います。
路駐は厳禁ですね。

管理組合と私達がしっかり考えて行けば良いです。

まあ、敷地面積が狭いので、無いものねだりしても仕方ありません。
エントランスを広くとるのは、ここでは不可能でしょう。

前に駐車すると、みんなの迷惑です。
そのまま地下ですね、

車寄せよりも気になる点は、
エントランス周りの排水状況です。

パンフレットを見る限り、
下り階段なので、
豪雨の際は、目の前の坂から雨水が、かもんやま公園から土砂等、
流れ込んでくる可能性がありますね。

日本中、洪水対策が必須です。地震対策と同じく重要です。
おそらく排水口をきっちり作ってくれていると思いますが、落ち葉がつまったり、何なりで、
水が溜まってくる可能性も大です。排水ポンプも停電だと、機能停止の可能性あり。
バリヤフリーも増えてますし、駐車場スロープ等からも、流れ込みますよ。

私、考えすぎでしょうか？
昨今、降り方が尋常ではないですからね。

何か問題あれば、みんなで一つ一つ解決していきましょう。
ここは、大規模じゃないので、案外まとまりやすいと思います。

53と67
同じ人のような気が、、

完璧な物件は、ありません。
いろいろみんなで解決していきましょう。

って、ほとんど契約者スレかのような、検討スレ。
匿名さんは、実際、ほとんど、契約者とご近所さんですね。
あと、みなとみらいタワマン派。

ここのほうが何となく、良い点も、悪い点も、自由に語ることができますし、
完売まで、盛り上がることでしょう。

とにかく、皆さんで、紅葉ヶ丘を住みよい町に。
この地区、ほとんど住民いませんが。

せっかく問題提起しても、55のような方がいると困ったものです。

>>69

67ですが、53ではないですよ、56です。
すいません、私も皆さんと一緒に解決したい派です。

それより、52、55さんのように、そんなこと、どうでも良いわ、が気になります。確かに、どうでも良いんですけど、できれば、どうでも良い和、どうでも良い輪でお願いいたします。

>>67
掃部山公園は遊具がある所へ一気に下っているので水がマンションの前に流れ混んでくる可能性は低いですね。あと熱帯化によって夏の豪雨が増えてますが、それ以外の時期は変わらずですね。水害が多い時期は6-9月ですから落ち葉の季節と重ならないので急に排水溝が詰まる事は無いと思います。あとは定期清掃さえしていれば排水溝が詰まって雨水がマンションの中へと言う事は無いと思いますよ。

52 55です。
すみません。 失礼しました。
しかし、59 64書いたのも私です。
みんなで解決していきましょう。失礼しました。

>>73

確かに、公園下に流れていきそうですね。安心しました。有難うございます。

74さんも、有難うございます。皆で、より良い環境に！

タワーマンションではないですけど、みなとみらいのタワービルに勤務してます。
風が強い日は揺れるのがたのしいですよ。
東日本大震災の時は、一時間ほど船に乗っている状態で揺れ続けました。
タワーマンションも同じなのでしょうか。
働く分にはいいですが、家は地に足付けてたいですね。
エレベーターで消費する時間も、長い人生、合計すると馬鹿にならなさそうですね。会社で給料貰ってるんならその待ち時間もきにならないですけど。
タワーマンションは若い時に、一時的に住むなら素敵かもですね。
なんか、この議論は別に相容れない人の会話で全く有意義でないのでやめません？
幸い今ならこの辺で選択出来ますので、住みたい方に住んでください。
p.s.
みなとみらいエリアは放射能レベルが高いですね。
紅葉坂は逆に低いです（笑）

>>76
みなとみらい放射能高いんですか？？もしインターネットに情報があるならURLをお教えいただきたいです。けっこう気になります。

ベランダが，めちゃ狭くないですか？

広くはないですね、ベランダで色々したい人には物足りないかも知れませんが洗濯物を干すには十分かと。レジデンスの上層階と似たような感じですね。

現地行きましたが、北東向きは微妙ですね。
眺望もビルだし、リビングに陽がささないんじゃないでしょうか？
南西の公園側の角部屋が圧倒的にいいと感じました。

西日がさす部屋は夏がめちゃくちゃ暑くて嫌です
南東が理想です

ここ、南東向きはないですよね

ありますよ。
南東も東南も同じです

東向きは眺望がだめ。
日照も限られる

かもんやまがみえる南西角部屋が資産価値が高いでしょう。

一般には、陽当たり>眺望 が重視されるようです。
外国人は、北向き好きだったりするらしいですが、やはりリビングに陽がさしこむと明るいし、素敵ですよね。

タワーマンションは、ほんと、困りものですね。
ここのバルコニーは、十分ですよ。
広いと掃除等、管理がけっこう面倒です。
洗濯物も干せますし、プライバシーも確保。
ただし、スロップシンクが全戸に無いのが残念ですが。

西日もUV断熱フィルムを張れば、直射熱の温度上昇も抑えられます。
リビングは、窓際カウンターなので、それはそれで、いいでしょう。

東側は、まる見えマンションと少しお見合いですから、ちょっと困りますね。
残り住戸は、東側、Aタイプだけでしょうか？
北東、東は、日照が。
日当たりは、やはり、大事です。
生命にとって。
北風よりも太陽です。

欧米の方は、目の色で、光の感じ方が違います。北向きでも、十分明るく感じるそうです。南向きだと逆に眩し過ぎるとか。海外のホテルも明かりが、暗いですね。けっこう暗い部屋でも、本が読めるとか。体験出来ないので、ほんとかどうかわかりません。まあ、人気マンションの北向きは、お買い得と言われますが、ここは、角部屋ですから、うまく考えられていますよね。
山手や、みなとみらいは、北向きが人気だったりして？だけど、タワーの西日は、最悪です。ここと関係ないですが。

南西の角より、逆に東南の角の方が良いんじゃ？
考え方は、人それぞれ。

仮に新横通りの騒音が少しあるとすれば、
お見合いになっている分、レジデンスが音を吸収してくれるます。
これは凄い良いです。
そして南からの太陽もあります！
でも隣の官舎気になりますよねー。

南西角は、ちょっと木が近すぎるんだよね。


タワーマンションでは、北向人気ですけど、ここでは、どのようになるかな、。

レジデンスとこれだけ近いのは気になりませんか？
タワマン街でもこの距離はないと思いますが

北向きはないなぁ。
お見合いになろうと、陽当たりがいい方が断然良いよ

北東か南西か。迷いますね。
新横浜通りの騒音、少しはあっても、北東の方が、静かだと思います。
南西は、配達の車やバイクが停まったりとかの騒音はあるような、、。

北東は、日差しがイマイチ。
しかし、音楽堂よりみなとみらいを眺めている方が良い。

ビル眺めても嬉しくない。
しかも、陽当たりが悪い。

やはり、木々の緑の方がいい。

陽当たり重視なら南東だけど、バランス考えたらやっぱり南西

しかも北東はうるさい。
新横浜通りは深夜も交通量が多い、
高台には響くよ。

多少のお見合いより、日差し優先かな。

そこの考え方は、人によるか。

ここは、全く最低の部屋もなければ、絶対ここが一番！！という部屋もないね。

東南の角　最上階が一番いいんじゃない？
丁度　目線としては　音楽堂の建物が抜けて能楽堂の緑やかもんやまの緑も視野の中に入るし
南西はあれだけ西側に窓があると
夏場は暑いよ
でもも公園の緑が視野にあるのはいいね

なんだか、契約者のスレが目立ちますね。

契約者が、あんまり書きすぎるとみっともないですよ。

南東の角、車庫からの車の出入り気になります。笑

私は、何よりも虫が来ない部屋が良い。

東南角ってお見合い側ですよね。
音楽堂側は南西でしょう。

おみあいは北東ではないですか
東南角はお見合いにはならないですよ

車庫の隣、南西側の南東角でしょ。

全く最低の部屋もなければ、絶対ここが一番！という部屋もない。

この意見に賛成。

一番人気は、一階の北東の庭付きだったと聞きました。

103
陽当たりわるいし、虫が多い

角部屋は良いけど、部屋が広すぎなんだよな。

庭付き買いたかったんですが、完売と言われましたが、、。

みなとみらいの方が人気で音楽堂の方が余りが多かったんですけど。

いや、売れ残りは北東ですよ。
ホームページでも確認できます。
やはり、北向きで陽当たり悪いのがネック。
新横浜通りからの騒音も気になるかもしれません。

え？私が行ったとき、南西の方が余り多かった。
南西は、上層階なら抜けますが、下は音楽堂の壁です。

いずれにしろ上階の北東か南西でお好みの方を選んだ人が良い条件の部屋を選んだ様ですね。

南西は、人通り、鳥やセミが気になるかも。

私が行った時は　東南側から埋まってましたよ

私はどちらもいいと思います。新横通りの前にはマンションがあるのでそれが防音壁になっているのでうるさくないですよ。この間夜散歩したのですが、車の音が遠くで聞こえる程度でむしろ鈴虫の音の方が大きかったです。西向きも人も車も少ないので気になるレベルでは無いと思います。どちらにしてもお隣よりは静かですね。

営業さんに聞いた話しですが東西で人気は二分してるらしいです。今残ってるのは平米数が大きい部屋で、平米数を落としてお手頃な価格の部屋を選ぶ方が多いとの事でした。なので100m2がある東向きが残ってる訳で、方角的な問題では無いそうです。これもインフレの影響でしょうね。

そうそう。それ言ってました。
部屋の広さが問題。
100m2もいらないんですよ。
私が行ったときは、狭い部屋が売れてました。

下から見てきました。
角の部分はレジデンスと重なっているように見えましたが
そこ以外は相当期待できる景観でしょう。
良いですね。

私は、北東の良さもわかるし、南西の良さもよくわかります。
どちらも捨てがたいです。

レジデンスの庭から見ました。
新横浜通りは、全然うるさくなかったです。
遠くで車が走っているな。っと言う感じでした。

ホームページは、最初からずっーーーとあの間取りがのってましたよ。
売れ残りの部屋がのっていると言うわけではないと思うけど。

いや、北がのこってますよ。
南西角の上階早かったです。

ここの最上階はレジデンスより高くなりますか？　建物の高さです。

一番坪単価が高いのは、みなとみらいの眺望もあり、朝日と夕日の日差しもある100m2の角。
しかし、部屋が大きすぎて、逆に不人気のようです。

第一期のチラシ持っていますが、
この3パターンの間取りが掲載してあります。

私は、南東角がよかった。でももうなかった。

>>122さん

上層階はレジデンス越しに眺望が抜けるかという意味でした。

個人的に北向きはNGですね。
やはり暗い。

125
レジデンスの方が高さはありますね。
最上階同士の比較ですが。

了解しました。
ありがとうございます。

南西は夏は凄い暑すぎるし、玄関の側は落ち着かないねぇ。
人によって意見バラバラねぇ。

南西側は県の施設が方向転換して建て替えになるリスクから、私は北東側にしました。朝日からお昼迄は日差しはあるし前方の眺望は確保出来る方が良いと判断しました。どちらも良いと思います。

北は陽が入らないからなぁ。
眺望も微妙。
海がみえるわけでもなく、下町とビル群。

あら、ここのコンセプトは、みなとみらいビュー側なので、
断然みなとみらいが人気だと思ってました。
意外に音楽堂側も人気なんですね。

一番良いのは、最上階に1戸ずつしかない、JとKの間取りでしょう。
即効で売れてますけど。キャンセル待ちを狙うとか？

やはり、最後に残っているのは、北西と北東の窓しかない角部屋Eタイプの100㎡でしたか。
窓は多いですが、朝日や夕日は、ぜんぜん入らないでしょう。
北風は入り放題ですけど。

北東の、みなとみらいの眺望ですが、海も見えないし、これと言って特筆すべきものではないですね。
ランドマークと浜銀、日石ビルが見えるから、みなとみらいとわかりますが、
三菱ビルや、マンション、オフィス群は、これといって普通です。
ドコモの電波塔はブルー電飾でしたかな？グリーンのときも？

レジデンスとかかっているのは、北東と南東の窓がある角部屋Aタイプ85㎡ですね。
参番館のほうが2、3階分飛び出てるでしょう。官舎のほうは、多少低いですかね。

やっぱり、夕日や、公園の緑、春の桜、秋の紅葉が見える間取りのほうがよいですね。
しかし夜は、けっこう暗い。伊勢山ヒルズのライトアップくらいでしょうか？
もう、南西住戸は、残ってないですか？

それにしても、すべて大変贅沢な広さで、十分です。
やはり、投資、賃貸目的防止でしょうか。

海と観覧車は特別なものがありますね。

北東側は5階以上なら、みなとみらいの道路の木々も見えて街並みを感じて生活出来そうで良いと思いますよ。

南西は、夏は暑すぎる。
クーラー効かないよ。

136
そんなことはない。

南西の下は、もうないの？
あそこよりは、みなとみらいでしょう。

残ってるのはみなとみらい側
というか北側

133
ここのみなとみらいビューって、あんまり魅力ないんですよね。
ランドマークはみえるけど、あとはビルと下町。
海も観覧車も全くみえない。
四季折々の自然を感じられる、かもんやまビューが素晴らしいですね。

音楽堂は、5年は大丈夫ですが、10年は難しいと思うけど。

北側ってどこだろう。100m2の部屋の事？

みなとみらい側は、北東。

100m2は、広すぎだからだろうね。

第一期では、みなとみらい側が人気で、
第二期では、音楽堂だったと思います。

私は、第二期の初めに行きましたが、
その時は、みなとみらい側が明らかに少なかったです。

南西側の音楽堂より高い部屋と北東の一階と北東の花咲町の建物よりも高いお見合いにならない5階以上の建物部屋が人気だったですね。それぞれ条件が良いので直ぐ埋まった様です。

下の階も値段が安いのでなかったですよ。
6000万円代ですので。

ここは、北東と南西では、値段の差がないのに対し、
下は安く上は高くです。

陽の光がリビングに入ってくるのは、大事。
北東は陽当たり悪いし、ビルビュー。

100平米が広過ぎってことはないでしょう。
夫婦二人、子ども二人の4人家族なら、
100近くあった方がいい。

100m2が売れ残っているかどうか知らないけど、
角部屋だし、ビューも開けていて、そんなに悪くはないと思いますが、。
ただ部屋が広いので値段が高かかったです。

安いところは、売れたの速かったですから。

うーーん。
一番良いのは、やっぱり南東。

>>147
100m2はすごくいい部屋ですね、みなとみらい側は当然として北側のバルコニーに出れば掃部山公園も見えますから。私も資金に余裕があるのなら是非住んでみたいです。100ｍ2はドレスルームがあったり余裕のある造りですから、そこまで余裕が無くてもリーズナブルにしたいという方が多いんだと思います。クオスは比較的収納が多く、間取りプランも良く考えられてるので80ｍ2台、90ｍ2台でも夫婦と子供2人十分に暮らせそうということでそちらに流れたんじゃないでしょうか。これも日本経済の状況が影響しているんだと思います。景気が変わればまた人々の考え方も変わりますから人気は水物です。

今後の物件は、建築費高騰のなか、中間所得購買層の手の届くマンションを計画するなら、
グロスを抑えるために、平米数は、小さくなっていく傾向でしょう。

ここは、ギリギリのタイミング、中の上ねらいで、広めの部屋でも売れるとデベは考えたのでしょう。
レジデンスのように、同じマンションに、50～100㎡ちかくまであると、住民所得層がばらつくので、
ここは、70㎡以上で、正解でしたね。ある程度、敷居は高くで、納得のマンションです。

>>150
全くの同意見です！！

もうこの話題やめませんか？
私は、みなとみらい側の良さもわかるし音楽堂側の良さもわかります。
契約者どうしで、あの部屋が売れ残りだとか、こちら側の方が良いだとか。
その部屋の方に対して失礼でございます。

値段の問題、また先着順ですので、買いたい部屋があっても買えなかったり。

あと100m2は、ドレスルームついていて良いですよ！

と言うことで、部屋の話題終了しましょうよ。

そうですね。購入者の部屋評価になってしまっていますね…もう皆さんやめましょう！

多分契約者じゃない人が、契約者風にコメントして煽ってますからね。

南西は売り切れですよ。
北側が売れ残るのは、当たり前では。
音楽堂が建て替えになることはまずないでしょう。

角部屋と中部屋では、通風、採光、資産価値がまるでちがいます。
予算がたりずに、100平米を買えなかった人が、100平米は広すぎ、と僻むのはやめましょう。

音楽堂は、建て替えはなくても取り壊しはあるのでは？？

100m2間取りはとても良いですね。
ここがもう少し安ければ買いたい。

東南は安めでしたよね。
お見合いで陽当たりも微妙。
眺望も限定的。

どちらも一日中レースのカーテン必須ですね。
レジデンスの南西側、日除けのためか、
ヨシズの様な物が立てかけてある部屋を夏に見ました。
相当暑いのでしょう。

東南は、お見合いといっても4分の1くらい。
日当たりは、良いじゃないですか。

夏にレジデンスの中古、南西の2階を見たとき、
2階で、しかも壁で遮られているにかかわらず、お昼の日差しやばかった。

よく分からないのですが
方位はベランダ側をさして南西、北東なんでしょうか？

ベランダではなくバルコニー
角はバルコニー2つありますが、、。

少し逸れていますが紅葉坂方向が南、
横浜方向が北
みなとみらい方向が東
音楽堂方向が西だと思います。

>>153

最後の追込みになってるので、皆さん止まらないでしょう。

>>154

契約者の方は、より良い所に、
そうでない方も、それなりに。
きっと、キャンセル住戸狙ってるんですよ。

158さん、160さん、
東南って響き、違和感ありますよ、
南東でしょう。まあ、わかりますけど。

みなとみらい北東
紅葉坂が南東
音楽堂が南西
横浜駅方面が北西

です！

では１６８さんの記載で統一お願いします。

>>164

全体的に、45度ほどオフセット。
南東バルコニーは、隣の官舎と紅葉坂に平行
南西バルコニーは、音楽堂、図書館、能楽堂、かもんやま
北東バルコニーは、みなとみらい
北西バルコニーは、横浜駅方面
以上、4方向だけのバルコニーです。
ただし、顔をのりだせば、いろいろ見えるでしょう。
マンション敷地は、台形です。

ネガしてキャンセル待ってるやつがいると思うと
今度は、ネガが出ている部屋が人気に見えてきたよ。

>>169

すいません、ごちゃごちゃ書いたけど、168さんと一緒でした。168さんに統一、了解です。

キャンセル待ち、多いようですね。
それもデベの戦略でしょうか？
契約済みと見せかけて。

でも、埋まってくると、残りを買いたくなる心理、
はい、やっと完売となった後、
実は、ローン審査が通らなくって、
キャンセルが出ましたと、出てくる可能性ありですか？

>>171
確かになんだか良く分からなくなってきましたね。取りあえず複数の人に強い注目を浴びているみたいですね。

ここの売りは、角部屋でしょ！
採光は、角が良いに決まってるよ。
100m2も良いよ！

>>174

そうです、皆さん注目です。
ここの販売状況、評価によって、
隣の官舎に動きが出るでしょうから。

大手も黙って見てないはず。

175
全くの同意。
角部屋と中部屋じゃ、広さや価格差以上に違うと思う。

>>173
あんまり怖いこと言わないでくださいよ。一応仮審査は優遇金利で通過ですけど。。。

南西バルコニーは1番人気だが、もうないよ。

中部屋の人や東側の人達は外廊下によって玄関側の遮光を手に入れられるので、中々いい設計でしたね！

>>176
確かにここの販売状況を見て、海上保安庁宿舎の土地取得に動くか他のデベは判断材料にしてそうですね。利害関係多し。。

営業のキャンセル待ち、は話半分に聞いといた方がいいです。
キャンセル住戸という名の売れ残りが、出てくることは良くある。

何だか、やけに100平米が連呼されますね。
やっぱり、残ってるんですかね？

風呂場に窓があるのは、いいかもね。
寒いけど。

最後、100平米は、現地モデルルーム販売戦略を！
即入居可ということで。

北東側の残住居が平米数が大きいところだけなので本当に100ｍ2の値下がりを狙ってる説もありえますね。

海上保安庁の土地で大手だとしたら、資材高騰や職人不足からも凄く高い物件になってしまいそうですね。平米数を小さいものと組み合わせても売り方が非常に難しい。

184
値下がりするわけないでしょう。
竣工大分先ですよ。
ただ、100平米超えの角部屋が素晴らしいのは間違いないです。
その分高いんだから、当たり前。
広すぎる、とか買えない僻みをむき出しにする人がいるのは、みっともない。

>185
まだ住んでらっしゃる方がたくさんいますよ。
品性を疑うのですが、まさか契約者じゃないですよね。

>>186
私も100m2が値下がりするわけないと思ってますよ。本当にいい部屋です。ただ残っているのが北東側の平米数が大きい部屋だけなのにそこまで強く批判するのは100ｍ2の値下げを狙っているとしか思えなかっただけです。正直そんなネガティブキャンペーンは無意味ですよと強く言いたいです。

広い部屋を広すぎとディスるは、ただの僻みでしょうね。

>>187
私は185ではないですが、そんな品性を疑われるような発言はされていないと思いますよ。海上保安庁宿舎は個人の所有では無く社宅みたいなものですから住んでる方を傷つけるような内容ではないです。築年数も相当たってますし、建て替えや売却の話をしても全く問題ないと思いますが。

マンション選びは、立地がかなりの位置を占めるので、将来売る時の値下がりは上の階の方が大きいです。
一階は庭があるので別ですが、二階辺りがコストパフォーマンスは高いです。と言うのがセオリー。

ここは、みなとみらい側のの南東の上が正解。
お見合いだけど、ほんの少しだけ。
南東と言ってもどちらかと言うと南南東。日差しは最高。
そしてここが一番本当に静かなのである。

隣は、どう建て替えるかわからないけど、
やはり南向きは一番です。
今の官舎と同じように建てれば、
凄く資産は、高いでしょう。これは絶対億越えですね。

あと、角部屋と中では、全然採光も風通しも違うので、
中を買うなら、北側でも角を選んだ方が良いでしょう。
お風呂に窓は、良いですね。

角部屋の資産価値は、高いです。

隣の官舎は、1億5000万でも買う人いると思うなー。
やはり南向きは、大事なんです。

官舎の土地は、クオスより良い土地ですよ。
レジデンスとお見合いにしなければ。

紅葉ヶ丘、桜木町を愛する横浜っこは、多いですから。
ここは、横浜で最高の高級住宅地です。

何だか鼻息の荒い人がいるようだが、財務省官舎と海上保安庁官舎は違うんだけどな。
思えば民主党政権の事業仕分けにより紅葉坂の財務省官舎の売却が決定したんだが
その時の文書でも、下記の通り海上保安庁に関しては特別の配慮をしている。
事業仕分けに大きく踏み込んだ民主党政権でも現場で苦労している人の官舎については
改善方針、ましてや自民党政権では売却なんかないだろう。

https://www.mof.go.jp/national_property/councils/syukusyaarikata/23120...
【現場で活躍する公務員の住環境の改善が急務】
今回の大震災の被災者支援で活躍した自衛官、海上保安官、警察官、消防
職員、自治体職員等の姿は全国民に感動を与え、今日ほど現場で働く公務員
が国民に近くなったことはない。しかし、現場で国民生活を守る公務員の宿
舎の住環境が余りにも劣悪な現実がある。（中略）こうした宿舎は、早急に
改善を行うべきである。

南向きは、確かに最高ですね。
上層階は人気ですか。
やはり高くても良い物件を選びますね。

タワマン北の角部屋6階を見たことあります。
北なのに、とても明るかったです。
前に遮るものがなければ、日中でも電気つけなくても明るいです。
タワマンは、北も人気という理由がわかります。
まあ、夏は涼しく冬は寒いでしょうが。
前に遮る建物がないのは、大きなポイントでしょう。

音楽堂側は、南西でも南西西ですよ。
タワマンで、一番嫌われるのは、南西だと言われますが
夏は相当暑いでしょう。その代わり冬は快適ですね。

>>196さん

×南西西→○西南西

【16方位】
北→北北東→北東→東北東→東→東南東→南東→南南東→南→南南西→南西→西南西→西→西北西→北西→北北西

この辺を買う人は、昔からこの近くに住むジ金持ちのジジババ多いと聞きました。

やはり、音楽堂側が1番人気でしたね。
もう売り切れですね。

195さん、
皆さん、お隣の官舎の方々が不憫になる話をしているのではないと思います。

海上保安庁の宿舎として、いずれ綺麗に建替えされれば、それはそれで、敬意が表されます。
今の建物のままのほうが、劣悪な環境だと思います。

民間に売却されて、みなとみらいや、北仲に官舎を移転される可能性もあるかもしれませんし、
でも、災害に強い地域にこのまま住んでいただくのが安心ですし、
予算も厳しいですから、その都度、修繕されてく方向ではないでしょうか。
音楽堂もしかり。

いずれにしても、ここは、環境抜群、安全・安心の地域という証ですね。