Brillia藤が丘ってどうですか？

藤が丘で言えば、ブリリアとリステージとプラウドとドレッセどれが10年後の下落率が低いでしょうか？プラウドとドレッセはまだ価格わかりませんが坪230～250くらいでしょうか？

>>41
ブランドで言ったらプラウドが1番値崩れづらいかな。
次がドレッセとブリリアで、リステージは辞めといた方がいい。

昨年まで近くに住んでいましたのでよく知っています。
246をあまり気にされてない方が多いようで驚きました。この場所は246でも青葉インターからの合流箇所となっていることもあり、渋滞が頻繁です。そのため居住環境はよくありません。お子様に喘息がある方にはおすすめしません。

南側の居住環境としてですが、なにもない住宅地です。隣の小さなマンションとの隣接がかなり近いと感じていました。また静かと思われるかもしれませんが、近隣には子どもが多くかなり賑やかです。
青葉区は幼稚園児も多く、子供が苦手なかたはちょっとと思うかもしれませんね。

学校は小学校も中学校も距離があります。

買物は東急ストアとグルメシティである程度はまかなえますが、港北やたまぷらーざなどに出かけないと満足のいく買物はできないと思います。

駅からは坂となりますが近いほうです。
自転車は電動以外は使えないようなものです。

緑は多いので散策にはよいと思います。
ただ平坦な公園は皆無ですので自転車の練習などは遠くの公園まで車で行ってという感じでした。

藤が丘は高級感はまったくなく、のどかな場所です。
一歩踏み入れると畑・・・ですね。
江田は静かで落ち着いた場所です。住宅地でレストランなども充実しています。

マンションのブランドは個人の趣味だと思いますが、高級感を求めている方にはこちらは向かないかと・・
青葉台のプラウドは近隣の方も認める高級マンションです。

長くなりましたが参考になればと思います。

青葉台にプラウドってありましたっけ・・・

４４サンヘ
今から３年位前に東急電鉄と共同で販売したブライシス青葉台のことだと思いますよ。
場所は駅から徒歩９分位で平坦な道のりです。
住所は松風台になります。確かに大人気で、空き待ちの人がいると聞いたことがあります。

＞この場所は246でも青葉インターからの合流箇所となっていることもあり、渋滞が頻繁です。

今も近所に住んでいますが、これは事実と違うので書きます。
２４６でも、江田駅前、長津田駅前は頻繁に渋滞していますが、青葉台、藤が丘、市が尾はほぼスムーズです。
飛ばしている車が多いので、合流するのに気を遣います。
青葉インターは、乗るにも降りるにも利用者が少ないと思います。
逆に、大和トンネル迄の東名高速下りは非常に渋滞しています。

後は概ねおっしゃるとおりと思います。

＞隣の小さなマンションとの隣接がかなり近いと感じていました。

今、建築中ですが、図面でも見ない限り、近いかどうかまだ良く判りません。

＞また静かと思われるかもしれませんが、近隣には子どもが多くかなり賑やかです。

せいぜい１学年２、３クラスなので、子供もさして多くなく、別に賑やかでは無いと思います。

＞学校は小学校も中学校も距離があります。

中学校は距離がありますが、小学校は距離有りません。

ホントに住んでました？

買物は東急ストアとグルメシティである程度はまかなえますが、港北やたまぷらーざなどに出かけないと満足のいく買物はできないと思います。

＞満足の行く買い物を求めるのであれば、徒歩圏内で青葉台があるので、充分だと思います。


藤が丘は高級感はまったくなく、のどかな場所です。
一歩踏み入れると畑・・・ですね。
江田は静かで落ち着いた場所です。住宅地でレストランなども充実しています。

＞荏田も高級感があるとは思えませんが。荏田も静かかもしれませんが、駅周辺はかなり混雑していますよ。
レストランが充実？そうでしょうか。

マンションのブランドは個人の趣味だと思いますが、高級感を求めている方にはこちらは向かないかと・・
＞高級感を求める人は、この物件は買わないでしょう。価格がそうですし。

43の方は野村不動産の関係者かプラウドの信奉者と思われます。
「青葉台のプラウドは近隣の方も認める高級マンション」と書かれて
いますが、実際そこに入居されている方でそうお考えの人は皆無と
思われます。※私の親がそこに住んでいますので。
ただ、新価格になる前の安い時期に購入しているため、ほとんど値下げ
せずに転売可能なマンションになっています。
でも、野村さんも関わっていますが、プラウドではありません。
近隣の状況について、他の方も書き込みされていますが「近所にお住い」
とはとても言えないいい加減な情報が多いように感じます。
仮に野村さんの営業な方が書き込まれたようであれば、「もう少し勉強
して出直して下さい！！」と言いたくなります。
でも、東建さんの営業もひどかったですが・・・

先日、営業の方と販売状況について確認をしてきましたが、６割程度売れていました。

江田も同様でしたので、両方とも割と順調なようです。

上階はほとんど売れていましたね。

いい間取りを希望の人は早めにいったほうがいいと思います。

プラウド、噂ではドレッセ？が藤が丘駅近に進出してくるようですが、価格はそれ相応かと思います。
プラウドは２９戸ですし、かなり高いのではないかと。

価格的にはブリリアはお手頃なのではないかと思いました。

藤が丘・・・あるのは大学病院と坂くらいで、あとは何も無いまちですね。
田奈に毛が３本生えたくらいの駅だと思ってくださいね。

田奈に毛が三本生えても、町としては藤が丘のほうがましです。
マンションとしての価値も田奈と比べれば違うのでは・・・・？

何を藤が丘に求めてるのか・・・

何もないまちって・・・・充分あると思いますが。そんなことを言っていたら、二子玉以降のたまぷら、青葉台を
除く、田園都市の駅なんて、大体みんな同じですよ。

藤が丘、良いじゃないですか。
私は好きな街です。
物件も検討中です。

立地条件はなかなかいいと思います。


ただ施工が飛島建設なのでやめておきます。

物件検討中なので参考までに飛島建設でやめる理由を教えて下さい。

現場でトビシマさんだと初めてしりました。
でも、いただいた資料の中には飛鳥（アスカ）になっているのがあって笑ってしまったw

私も飛島さんでやめる理由が知りたいです。
おねがいします。

飛島建設でやめる理由を書かないと、飛島に対する中傷にとれる文章です。
私には、マンションを探している人では無い人間が、何らかの意図をもって書き込んでいると思えます。

そうですね。飛島さんのことは、ネットでは、東京建物さんと、何らかしらのトラブルがあったという記事が出ていたので、担当の営業さんに、聞いたところ、それなりの対応はきちんとやっていると。ネットの記事と現実は違いますし、あまり左右されないほうがいいと思います。

飛島さんは東京建物と何かしらのトラブルがあったんですか〜。
まぁその業界の人ではないですし、詳しくは分からないし、いちいち事実関係も分からないのに疑ってもですしね。

欠陥住宅ではなく、しっかり作ってくれればいいことですから。

東●建●不●産販売の人間は信用できない。別物件でキャンセル待ちをしていたら、一番目の方がローンに落ちそうだって属性をペラペラ営業マンがしゃべってた。

スレッドの主旨と違った、なんだかもう営業妨害とか誹謗・中傷を目的としたような書き込みが散見しますが、
大丈夫ですか？ネットといえど、当然書き込んだ内容の責任は問われますので。

同感。主旨が全く違うと思います。

話題を変えますが、物件の隣に（246沿い）吉野家さんありますよね。
吉野家さん側のお部屋の間取りが良さそうで気になるのですが。
お店の臭いや駐車の音や車の出入りなどどうなんでしょうか〜？24時間ですし。
吉野家さんの普段の様子をお分かりになる方いますか〜？

吉野家たまに利用する程度なので、そんなに詳しくは無いですが、昼間は混んでいて、夜は、まあまあ、その他はパラパラの入りって印象です。臭いは気になったこと有りません。音は判りません。
ここは、車の流れは速いので、店が在ることを元々知って無いと、駐車場に入りづらいと思います。なので、リピーター客が多いのかなと思います。
飲食店駐車場の横って事で、それなりに考慮された値段になってるんじゃないかと思われます。天秤にかけてお買い得と思えれば、狙ってみてもいいんじゃないですかね。

情報ありがとうございます！
確かに藤ヶ丘のわりにはお値段がお手頃なんですよね。
私も吉野家の前を通ってみましたが、臭いなど気にならなかったですね。
以外と246の車の流れが早くてびっくりしました。

駅よりだとお値段高くて予算が足りないので、ちょっと検討してみようと思います。

たまプラーザは、「犬蔵」の物件でも結構なお値段。
藤が丘でも、駅前１、２分の物件なら、他の地域との整合性もあって、相当な値段付けるでしょうね。
確か、藤が丘駅すぐ横の賃貸も、家賃２０万円近かったはずですし。

判断がむずかしい

昨日のニュースステーションで都内マンションがお手頃価格で売れているとありました

>68

お手ごろ価格ってどれくらいですか？

都内と藤が丘では価格の比較は意味がないと思いますけど。

まさか、藤が丘の価格で都内が買えるとは思えませんが。

ニュースでは江東区で5000万円くらいのマンションが出ていて、お手頃だと
言ってました。
藤が丘でも5000万円くらいするマンションってあると思いますし、お手頃かも
しれませんね。

上階希望だけど、見晴らしが売りらしいから大半が売れてるのかな？

5000万のどこがお手頃なのか謎ですね

たしかに５０００万はお手頃ではないですよね。しかも藤が丘と江東区の比較は全くもって意味がない。

最近書き込みないね。
246沿いだけど売れてるのかな？

幹線道路沿いなのに販売は順調のようですね。
藤が丘で物件探してますが、駅前のソルジェガーデンというマンションは幹線道路沿いの棟でも、当時の分譲価格とあまり変わらないみたいです・・・。立地も駅前というのもありますが。。
中古なのに新築のブリリアと価格が似たり寄ったりです。
将来転売するとしたら、新築のブリリアの方がよいのか？
色々悩んでしまいます。
すみません文章が上手くまとまらなくて・・・。

最初から転売を考えてるて不思議な話ですね・・・

あなたは一切考えないの？

駅前のソルジェガーデンは幹線沿いとはいうものの、駅３分で立地はブリリアより良いですからね。

幹線沿いでないとこの価格では藤が丘は買えないというのが魅力かと思いますよ。なので７割売れていると

いうところではないでしょうか。

モデルルームもリニューアルされたみたいですね。

>77さん

悩みの点は、共感です。

リストもほぼ同価格帯で売り出しているようです。（ブリリアより立地は良い（幹線沿いではない）のに弱気な
価格設定なのは、眺望で負けているからですかね）

ブランド力の差なのかな？

いづれにしてもプラウドを考えるひとはブリリアを考えずというところですね。価格的に折り合わない。

ＧＷに状況を確認してきます。

ＧＷはイベントがたくさんあるみたいですね。
カーシャンプーサービスで見学中に車を洗ってくれるなんて、ラッキーかも。

先日、ブリリアとリストのモデルルームを見てきました。
ブリリアは、246号線に近いのがネック。

リストは、ブリリアより価格が300万円～400万円高い。
でも20戸は、会員販売で完売らしい。

ブリリアもだいぶ販売が終了していたけど。

う～ん。

なんとなく、東京建物は安心だけど、リスト
は、ちょっと不安。

完売したらしい？？

ほとんど売れてますね。後7、8戸だったような。

よく買うよねぇ。

まだ残っているようですね。
値下げはないんでしょうか。

やはり値下げは竣工した後じゃないと交渉は難しそう。
価格も割と抑えめですしね。

値下げを期待するなら竣工後のキャンセル住戸でしょう。

値下げを期待するマンションではないですよ