千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ 9」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2009-12-10 18:13:15

東棟・南棟とも販売順調な様子の中、西棟の販売をひたすら待ってます。
検討されてる方、契約済みの方、居住されてる方、引き続き有意義な情報交換をよろしくお願いいたします。

物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.25平米~113.50平米
売主:GHTB特定目的会社
販売代理:フージャースコーポレーション

施工会社:株式会社ゼファー
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-10-16 23:44:42

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 921 匿名さん

    オータムⅡの段階で、初めてこのマンションの存在を知りました。
    すでに多くの方が登録されていましたので、検討の余地なくこちらに決めてしまいました。

  2. 922 購入検討中さん

    東の4000万円台の部屋、先着順みたいだね。
    オータム2では契約済みだったから、ローン審査通らなかったのかな??

  3. 923 匿名さん

    南向きの部屋なんて、もう無いですよねぇ。。。。

  4. 924 住民

    今回の販売戸数が12だから、推測で残り50戸くらい?かな。

  5. 925 匿名

    えー!そんなに売れちゃったんですか?
    こないだの週末、MR来場者用の駐車スペースがガラガラだったけど、いい部屋がないから誰も来なくなっちゃったんでしょうか。
    ここからが勝負ですね。

  6. 926 匿名

    北西角部屋は人気らしく、今回で完売しそうな勢いだと聞きました。
    都内から見に来る人達は、やはり広さを重視しているんだそうです。
    なかなかクリスマスステージは戸数が増えませんね。オータム2でかなり売れたのでしょうか。
    S棟低層はもう売れたのかどうか謎です。

  7. 927 匿名

    クリスマスステージは今年中に抽選みたいですね。
    場所によってはもうけっこう申し込みが入ってるそうです。

  8. 928 匿名さん

    さあ、いよいよ完売です。キャンセル物件狙いのかたもお早めに!

  9. 929 匿名さん

    熱冷ましたら。
    もうすぐ全貌が明らかになるよ。

  10. 930 物件比較中さん

    もうすぐ完売なんですか?
    もう遅いですか?今から行動しても。

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  12. 931 今月入居

    間に合うよ!キャンセル狙いが一番おいしいかも…

  13. 932 匿名さん

    しかし、昔の販売停止の頃の寂しさはどこにいったんでしょうか。
    飛ぶ鳥落とす勢いってこういうことなんだね。

  14. 933 匿名さん

    南棟も5F以下物件は、まだ残っているのではと。

  15. 934 契約済み

    さすがにここまで売れるとは、サマーの前から検討していた者としても、ビックリですね。
    安いと言えど、五千万超えの部屋もあったし、高い部屋から売れていたような

  16. 935 入居済み住民さん

    年内完売はさすがに無理かと...
    ただ、条件のいい部屋はなくなるでしょうね。
    そうなったら家具付きで先着順にするんじゃないでしょうか。
    それでも残ったら値引きとか。
    広宣費かけるよりも値引いたほうが手っ取り早そうですからね。

  17. 936 匿名さん

    まだ東棟または南棟で残っている部屋はありますか?
    営業は完売と言ってましたが、残っているとしたらウソをついているのですかね。

  18. 937 もう

    条件のいい部屋なんて
    一つも残ってませんよ
    価格との折り合いで妥協するか、ほとんどない、キャンセル待ちか

  19. 938 ゲーセン

    936>>
    営業がお客に嘘をつくのであれば売りたくないか、見込み客じゃないってことでしょう。

  20. 939 S棟住民

    最近フーの営業と見学者らしき人を見かけましたが、オータム2で外れて代替部屋を見に来ていたのかも知れません。
    見学者さんは浮かない表情だったので、なんとなくですが。

  21. 940 匿名

    W棟は販売停止前に割と売れたんじゃなかったっけ?
    三割くらい引いて売ってた時期があったよね。
    S棟とE棟が完売ってのが本当なら、残りわずかなのかもしれない。
    ネガは最近検討版よりも住民版荒らし始めたみたいだし、そのうち消えるだろうね。

  22. 941 住民

    Eは完売したって聞いた。Sも残り僅かだったけど完売してそうだね。

  23. 942 サラリーマンさん

    今日届いたDMによるとE残り3戸、S残り4戸です。
    Sの最上階4798万円が残っております。

  24. 943 匿名

    ローンキャンセルかな?比率としては、低いですね

  25. 944 匿名さん

    そもそも登録するには事前に金融機関の仮審査を通す必要があると営業が言ってたのに、
    ローンキャンセルが出るとは摩訶不思議。

  26. 945 検討中

    こちらのマンションのゴミ捨て場所は一カ所ですか?建物も大きいし、広そうなので気になりました。どなたかご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

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  28. 946 マンション住民

    各棟ごとに1つずつです。

  29. 947 検討中

    946さんありがとうございました(^O^)便利そうでホッとしました。

  30. 948 住民さん

    Sの最上階4798万円
    やすいよなあ〜 欲しい。

  31. 949 匿名

    最上層ルーバル付きは、殆んどサマー直後先着順で仮審査なしで、直ぐ仮契約出来たと、聞きました。ローンキャンセルですね。
    安いですネ

  32. 950 匿名

    最上階ルーバル付の当初販売価格の8000万を知る人にとっては、大変買い得になっていると思います。最上階は景色も一段と素敵なんでしょうね。

  33. 951 購入検討中さん

    ほとんど残ってないですね。クリスマスシーズン外れたらサザンの中古にします。

  34. 952 住民さん

    お買い得すぎるだろ。。トホホ

  35. 953 匿名さん

    8000万が5000万以下に下落してしまったんだ。
    最初に買った人は、同思っているのだろう。

    8000万で買った人と5000万で買った人とは、収入や価値観が違うので、
    苦労するだろうね。

  36. 954 匿名さん

    現在販売中の西棟は、専用ポーチが付いているところも多く、設備の充実度からしても超お買い得ですね!

  37. 955 匿名

    それを言い出したらキリがない。5000万で中層階買った人だって、今なら最上階買ってお釣りがくるんだから。
    部屋も駐車場も選び放題だったんだし、いつまでも販売停止のままよりマシと思って折り合うつけるしかない。

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  39. 956 西住民

    西高層階住民です。設備の充実というより、ポーチがついているだけですよ。西は当初、オートの影響で苦戦が予想されたので、ポーチを設置し付加価値をつけたようです。この夏からの販売でも多くの人が西は格安と想定し狙っていたと思います。安くなるにはそれなりに理由があります。(オートはやはりうるさいですよ)遠くの景色は確かによいですが、近くの景色はよくないのが事実です。よくディズニーランドが見えるとか富士山が見えるなどの意見があがりますが、小さくしか見れませんので過度の期待はしないほうがいいですよ。船橋の花火はよく見れますが。東のマリンスタジアムの花火はよく見えます。(友達宅で見ました)

  40. 957 匿名さん

    でも8000万なら、
    いまなら、最上階(今住んでいる家)ともう一軒低層階が買えるんだよ。

    〔部屋も駐車場も選び放題だったんだし、いつまでも販売停止のままよりマシと思って折り合うつけるしかない。〕

    で我慢できる金額ではない気がするが。

  41. 958 匿名さん

    株と同じ。自己責任の世界。たらればの話は無意味。

  42. 959 匿名

    実際は8000万の部屋は売れず誰も買ってないし、今回の値段で売れたんだから、比較する意味ないのでは?

  43. 960 955です

    >>959さん
    その通りなんです。
    S棟高層はサマーステージ前半には全く要望書は入ってなかったし。
    だからあえて中層階を引き合いに出しました。
    この掲示板では販売当初から高いと言われていたけれど、それでも気に入って購入した方がいるわけで、他人様の価値判断に同情する必要はないと思います。
    価格の差はさておき、この立地を気に入るあたり、入居者はみな似たような価値観ではないでしょうか。

  44. 961 匿名さん

    >>959
    >>960
    それの議論は的を得ていない、

    たぶん957の言いたかったことは、
    旧価格と新価格がコンだけ離れたら、
    旧価格で買った人の全部ではないにしろ、多くは不満だと言うこと。

    また、良識ある人は、年収の5倍程度の家を買うので、
    同じ家で1000万近い価格差があれば、
    年収は200万の違いが出てきて、お互い住みにくいのでは。

  45. 962 匿名さん

    だから?それをいまさら持ち出してどうするの?
    それよりもクリスマスステージ開始前の残住戸が知りたい。どれだけのこっているのか?

  46. 963 物件比較中さん

    ハゲタカファンドみたいなマンションになちゃったね。
    安けりゃいいのか。

  47. 964 匿名

    961は住民?
    住民でないなら、他人が住むマンションの年収差について心配する必要はないよ。
    それとも「高値掴みした方が悪い」って言葉を引き出して揉めさせる戦法?

  48. 965 物件比較中さん

    この周辺で6000万以上出せる層は戸建でしょう。
    東船橋徒歩11分のプラウドシーズン東船橋は一期26戸即日完売でしたね。
    総武線だと6000万物件でもあっという間に売れるんですね。

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  50. 966 ビギナーさん

    購入者でも無さそうな人間が何故にここまで心配してくれるんだろう。
    どんだけ暇なんでしょうね。。。先に購入した方々は修繕積み立てや管理体制
    が心配なので兎に角完売を願ってますよ。

  51. 967 匿名さん

    営業さんが熱心なおかげで評判が良いです 友人もここを見て検討し始めました。

  52. 968 匿名さん

    もう営業の人減らしてきてるのかな
    ここからが勝負だから精鋭の営業部隊が残るのかな?

  53. 969 匿名

    >>965さん、
    駅近(10分以内)の戸建てで、総武線京葉線東西線(東陽高速、京成を除く)、都内(山手線秋葉原ー品川エリア)まで30分以内で、千葉県(好きなんです)の物件を教えて下さい。

    もしあるんだったら。買いたいです。10、000万以内だったら買えます。
    ただし、家族構成の専有面積100ヘーベー前後です(3−4LDK)。

    戸建てで駅近。
    ずっと探してます。

    徒歩11分?!
    11分と8分はたかが3分だけど、、、

    どんな11分?
    総武線のどっかみたいに、お寺、お墓がずっと続くとか・・・

  54. 970 匿名

    ホライゾンの掲示板なんだけどな

  55. 971 匿名さん

    ここは話題が相変わらず多い掲示板ですね。
    ニュータウンのとあるマンションは残りわずかで話題もほとんど
    なくなりました。
    完売まじかだと話題もいちゃもんつける人もいなくなるんですね!

  56. 972 匿名さん

    ふーん。

  57. 973 匿名

    南西の低層階はまだ残ってますか?

  58. 974 匿名さん

    969さんは数年待って津田沼の区画整理物件を買うしかないね。
    この不況の中、地主放出の業者向け仮換地が坪100万で取引されているのを見ると
    末端に降りてくるときどこまであがるのか末恐ろしいけど。

  59. 975 匿名さん

    津田沼は買いだね!!

    続々と物件が出てくるはず

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  61. 976 マンコミュファンさん

    >>965
    おゆみ野あたりでも普通に5千万以上しますからね。

    >>969
    妙典(といいつつほぼ行徳)探してみな

  62. 977 匿名さん

    おゆみ野って50坪以上の田舎僻地物件でしょ?
    東船橋は35坪だね。価値が違う。

  63. 978 匿名

    戸建て検討の板じゃないので、そろそろやめませんか?

  64. 979 サラリーマンさん

    戸建ての35坪って…。庭は無いの?
    戸建てなら最低50坪、個人的には60~80くらいはないと家として成立しないと思うけど。
    マンションで80㎡以下を買うようなものでしょう?

  65. 980 匿名さん

    50坪あっても千葉の田舎じゃ意味がないよ

  66. 981 969

    だから、駅から10分以内で、都内(山手線秋葉原ー品川エリア)まで30分以内だって。

    そうすると通勤時間がドアtoドアで1時間以内なんだけど。

    マンションだったら、100㎡前後がいいのです。

  67. 982 匿名

    入浴の音って響きますか?帰りが遅いもので、迷惑かけないようにしなきゃと思ってるのですが。どなたかアドバイスお願いします!

  68. 983 匿名さん

    >8000万が5000万以下に下落してしまったんだ。
    もともとの価値が5000万しかなかったってことだよ。
    それがバブルで8000万になってただけ。
    今の人が得しているんじゃなくて、8000万で買った人が
    損をしたってこと。

  69. 984 匿名さん

    E1出ましたね。安い。

  70. 985 匿名

    いくらですか?

  71. 986 匿名

    そうか
    めぼしい部屋なきいま中古を待てばいいのか
    売るのを待ってたひとが
    大量に売りにだしそうだな
    サザンと比べて価格の評価はどうだろう?
    まあ完売すれば売りやすくなるな

  72. 987 匿名

    ホライゾンの中古が完売直後に出回るとしたらローン焦げ付き以外考えにくい。
    いくら条件いい部屋でも旧価格まで上がらないし、再販以降買った人も手数料かかるからあまり儲からない。
    サザンの中古ならこれからもいくつかでるだろうけどね。

  73. 988 匿名さん

    なんの脈略もない推論はいいから

  74. 989 検討中

    仮審査通って、本審査通らないってよくある話し?

  75. 990 マンション投資家さん

    なんだかんだいっても、ここは割安だね。
    都心からの距離、駅距離、内装、眺望がよく、大規模マンションで、坪110~140万は破格でしょうね。

  76. 991 入居予定さん

    自走式駐車場100%,100㎡超え自体が都心にはないスペックだからね

  77. 992 匿名さん

    風呂音気にする位なら、集合住宅は選ばないけどね。

  78. 993 匿名

    戸建でも風呂の音周りに響くじゃん。

  79. 994 住民

    聞こえないんじゃない?聞いたことないけど。アパートは水の音まで響いてたけどねーほかのマンションも聞こえなかったなー

  80. 995 匿名さん

    戸建で、風呂の音で苦情はこないと思うけど。

  81. 996 もうすぐ住民

    ジムって申込が通れば、週2日とか可能ですか?大規模マンションだから難しいですか?

  82. 997 入居済み住民さん


    お風呂の音は全然聞こえないですよ
    静かにしていると上の人があるいているなという音はしますが
    気になるほどではありません
    子供が走ったり飛び跳ねて
    うるさいと困っている住民もいるようですが
    我が家はまったく快適に暮らしてします

    ジムですが
    1回のぞいてみたとこと
    狭いですが混んではいなかったから
    週2回はOKじゃないかなと思います
    でも男性ばかりで私は利用しにくいとあきらめていますが

  83. 998 匿名さん

    ここ、あと50戸くらいで終わりだそうです。

  84. 999 購入検討中さん

    そうなんですか?50戸のこっているというのは西側の部屋ばかりですよね。南や南西の角部屋が欲しかったのですが出遅れました。キャンセルでたらいいのに。
    いま、西低層中心のクリスマスステージ抽選申し込みどうするか悩み中です。クリスマスステージの次はいつ頃を予定しているんでしょう。

  85. 1000 住民さん

    ジム…一部の人ばかり使う共用施設って不公平感を感じる。

  86. 1001 住民

    999さん
    もうアトはないよ
    もう価格で割り切りしかないよ

  87. 1002 匿名さん

    西側は花火大会と富士山とオートの特等席ですね。
    相殺してプラスの方が多いと思うけどなぁ

  88. 1003 匿名

    共用施設は納得済みで買うもんだからね。
    それがマンションの資産価値にプラスになれば、中古で売りやすいだろうし。
    残り戸数、本当ですか?
    あまりの売れ行きにびっくり!

  89. 1004 購入検討中さん

    999です。ありがとうございます。
    週末にもらった手元の資料だとクリスマスステージ抽選対象になっているのが16戸で、その他分譲済にも成約済みにもなっていないのが約20戸ぐらいあるので、万が一ハズレても代替を紹介されたり、また次のステージがあるのかと思った次第です。
    オートは割り切れますが、夏の西日が心配です。とはいえ破格なので申し込み検討します。

  90. 1005 匿名さん

    >>999

    このステージで50戸がさばけたら、次はいわゆる「キャンセル住戸発生」って
    やつじゃないですか?

    眺望重視なら西の低層はNGだけど、価格重視ならOKだと思います。
    個人的には、眺望はたまに屋上に行ってみれば十分って感じですけど。

  91. 1006 もうすぐ住民

    997さん、ジム情報ありがとうございます(^O^)女性の方の利用ももっと増えたらいいですよね。入居したら早速予約を取りたいと思います。

  92. 1007 住民

    ジムとかマンションのホームページからも予約状況(時間帯も)も確認出来ますよー。

  93. 1008 もうすぐ住民

    1007さんありがとうございます!マンションのHPからも状況確認できるんですね!便利そうでなによりです(^O^)助かります。

  94. 1009 匿名

    南の最上階って売りに出てるんですか?先日モデルルームに行ったら南は完売でキャンセル住戸も出ませんと言われて検討から外したのですが。
    南の上層部が残ってるなら再度検討したいです。

  95. 1010 住人

    先日自分達の担当に、マンション内で見かけ、価格表貰ったらどう数えても40戸前後しか無かった。殆んど低層しか無かったけど

  96. 1011 匿名

    価格表で40戸なら、倍近く残っていそうな気がする。

  97. 1012 匿名さん

    それでも残り80か。
    売れたなぁ。

  98. 1013 住民

    先日、出かけるときに、検討者を送ってきたうちの
    担当の営業の方に偶然会ったので聞いてみたところ、
    「残りは50戸くらい」って言ってました。

    先のレスにあった「分譲済にも成約済みにもなって
    いないのが約20戸ぐらいある」分が、今回抽選モレした
    方の代替分にあてがわれるのかなってちょっと思いました。

    なんにせよ、住民としては完売が見えてきて、本当に嬉し
    いです。

  99. 1014 検討

    完売ならサザンの中古でも考えようかな

  100. 1015 購入検討中さん

    海外では西側が一番人気あるんですよね。
    おまけにここの西は海が見えて良いなぁ~

    ・・・と思ってたら、

    下層部しか残ってないみたいで・・・非常に残念TT

    西の両端は広いし今までの物件で一番気に入ってたのですが。

  101. 1016 契約済みさん

    1015さん、残念ですね。

    海外で西側が人気なのはオーシャンビューだからですよ。
    ホライゾンの西側高層はまさにオーシャンビューで最高です。
    ディズニーの花火も毎日見れますよ。

    西側にも広い部屋がありますからね。
    低層ではオーシャンビューは無理ですが価格的には検討の価値ありかと。

  102. 1017 西高層階住民

    ただし、西日は思っていたよりキツいです。ディズニーの花火は確かに見えるけど、かなり小さくみえる感じです。花火鑑賞とはいきませんよ。まぁ感じかたは人それぞれですが。富士山も小さくですが見えます。

  103. 1018 匿名さん

    あまり海が見えるのも落ち着かないかな。
    穏やかな海ばかりじゃないから、オーシャンビューは少し遠くに見えるのがベスト。
    ここみたいに
    屋上登れるなら
    たまに見えるほうが精神衛生上いい

  104. 1019 西契約者

    うちはグランドオープンより、西高層階狙いでした。一歩遅れ最上階は逃し、キャンセル待ちしたかったのですがダメで、でも満足しています。倉庫の屋根等々ありますからリゾート迄は言いませんが、富士山も思ったより大きく見えましたし、遠くに小さく見える都心の夜景もまぁまぁではないでしょうか

  105. 1020 購入検討中さん

    いま都内賃貸の高層住まいなのですが、住んでみて高い所があんまり得意じゃないのがわかったので、
    低層の広い部屋狙います。景色みたくなったら1018さんのいうように、屋上あがります。
    高い所が得意な方が羨ましいです。

  106. by 管理担当

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3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

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デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸