グランドホライゾン・トーキョーベイ　９

まあ新築限定だとここしか選択肢ないですからね

相場からすると普通
なんか異様に売れてるのは日本人は新築好きだし
数字上では東京に近いから

一見しての割安感が強い。
①駅まで徒歩８分（賛否あるが）
②ある程度設備が整った大型マンション
③東京まで３０分のアクセスの良さ（こちらも賛否ある）
④上記条件と広い間取りで３千万円切る部屋が多い（勿論低層階）
　　→ここが重要！上記条件が揃い高い物件は多々あるため。

これらの条件が揃った物件が市場に見当たらないから、売れているんでしょう。

大きなネガティブ条件
①オートの真横で騒音デカイ！（窓を閉めるとかなりマシ）
②ベイエリア特有の塩、強風（これが気になる人は内陸を探せ）
③マンション裏が倉庫街（匂いはしない）
④近隣は渋滞のメッカ（ららぽ、イケアは徒歩圏）
⑤昔から若松地区の評判の悪さ（サザン、ホライゾンの出現で学校のクラス増加。今後は変わりそう）

購入者はネガ条件を上回る魅力を感じているといったところか。

>509

踏ん切りつかないなら、止めたほうがいいよ。
そういう場合って、往々にして後で後悔するから。

あと、ここはもう、条件の良い目ぼしい部屋は、そんなに残ってないようです。

大きなネガティブ条件
⑥埋立地であり軟弱な地盤

埋立地で危険なのは戸建だよ。
マンションは基礎岩盤まで杭打ちしてるからリスクは他とさして変わらない。

>>510-512
レス有難うございます。
西側の中高層階比較的狭い部屋で2700万前後だったので、ネガ条件込みなら実はそんなに安くはないのではと思ったりしたものなので。
抽選までまだ時間もありますので、再度検討し直してみます。

507さんありがとうございます。浜町公民館が近そうなので行ってみようと思います。サークルもいろいろ豊富で楽しそう！自転車があれば益々行動範囲は広がりそうですね。参考になりました。

>>519

削除スレ一覧確認して見るとわかるけれど、ここで削除依頼出してる人は
ここ1,2ヶ月はほぼ皆無ですよ。
直近で1件だけあったりするのは、自分が出したものです。500のふざけた顔文字系。
サクラディアとユトリシア、キララ何とかは多かったです。

たぶん、管理人が判断して削除を行っていると推察されます。

躯体はともかく立地が全然違うだろ・・・ユトリシアはさすがにないべ

まぁ施工「ゼファー」の免震はある意味怖いけどさ

どちらも良いところ、悪いところありますよね。

競合物件であることは間違いないと思います。

あとは好み。

施工は長谷工ですよ。
もう少し学習しましょう。

ユトリシアの販売員が何人か
駅前で配ってましたがきついでしょうね。
ここには明らかにかなわない。

どこでユトリシアなんて名前が登場しだしたのか
わからないけど、業者が書き込んでいる証拠だね。

それよりも「クリオ船橋南」の営業も頑張ってますね
サザン周辺、ららぽ＆ビビット周辺のビラ配りだけでなく、
船橋市内の賃貸マンションへの戸別営業も若い営業マンがやってますよ。
なかなか売れないんでしょうね

ここってコンシェルジェいるんですか？

サザンも中古が出てますね。

コンシェルジュ、いますよ。

相変わらずの見学者の数ですね。

売れてるけど、なんか良くない部屋の感じだね。
購入者は考えものだね。
しかし、買いだわ。

>>532
わけわかめ。

落ち着きましたね。このスレ。

ホライゾン、4LDK中層階以上を検討しています。サザンの中古も考えていますが、あまり価格に差がないですね。サザンは当時、4LDK中層以上でいくらくらいで販売していたのですか？知ってる方、教えて下さい。よろしくお願いします。

525さん、ユトリシアは長谷工ですが、ここはｾﾞﾌｧｰなのでは

そーいや何か長谷工も関わってましたよね

>>535
もうちょっと勉強しましょう

東南の4LDKの中高層の部屋を検討していますが、以前の販売価格をご存知なら、教えて頂きたいのです。

サザンやここの中古を不動産屋に見に行ったら、
販売当時の価格はすぐに教えてくれる。
サザンは山のように中古が出ているから、不動産屋に聞き行けば非常に参考になります。

この地区（サザンとウェリス）はドンドン下がって待てば待つほど買いやすくなっていることが解ります。

抽選の倍率どんどんあがっているみたいですね

南船橋はあまり下がっていないよ。
相場は堅調に動いています。

539は可哀想な人だね。
早く仕事がみつかるといいね。

東南の4LDKの中高層って空き部屋あるのですか？
角部屋？
西南じゃなくて？スーモみても空き部屋ないんですが。

本当、もう残ってないよねー

どうしよう・・・

結局、東南角の4LDKは一度も間取りが出ることなく売れてしまったようですね。

サザンは一度上がったけど現在は販売時の価格かちょっと下回るぐらいに落ち着いてます。
まもなく３年経過する割りには下がっていない方でしょ。
まあ元が安かったというのもありますが。

539の人は「ねたみ」と「ひがみ」から攻撃しないと精神のバランスが取れないのかな。
自分ではあんまり気付いていないんでしょうけど。

ちなみにサザンやホライゾンの建築会社は長谷工ですよ。
事業主がゼファーになるのかな。

益々売れているようで、抽選も厳密になってきたみたいですね。うちも南西を狙っていたのですが、サマーで早々に決めて良かったと、あのまま待てばオータムで決まる可能性が低かったですし...倍率段々凄くなっているのは、事実みたいです

＞サザンやホライゾンの建築会社は長谷工ですよ。 事業主がゼファーになるのかな。
正確には建築会社ゼファー、下請けが長谷工ですね。

また出てきたね。
泣けてくる。

客がついたとこしか、売りに出さないんだから、即完売は当たり前だよね。

今度の抽選、平均倍率どのくらいになってるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

今迄の中で一番高いような事言っていましたヨ

相変わらず卑しい人格の方が、いらっしゃいますね。誰がどこを購入するか、又他人様の懐を想像して見下すような下品な表現。自分が優位に立っているとでも、勘違いされている方。
心も、懐も大きな方なら絶対にあり得ない表現ですね。

ご自身の思う世界に行かれ、そこで発言されますよう切に願います。

人気があるというよりは、値下げすることによって売れはじめた
マンションの代表格ですね、ここは。
どんなダメ商品でも「値下げしました！！」に飛びつく人が
いるということですよ。

たぶん自分の行く世界自体が見当たらないんでしょうな。ローン審査でも落ちたか？

こんな安いとこでも買えなかったんだからそりゃ、卑屈になっても仕方ない。

道路の渋滞が半端なくひどいとの話ですが、それはＲ３５７のことですか？。
それとも駐車場出入口に面した道路のことでしょうか？
Ｒ３５７であれば回避のしようもあると思うのですが、駐車場出入口側であれば
回避する余地がありません。
渋滞のひどい曜日、時間帯も含め詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

渋滞はマンション前の道でもおきます。
渋滞がひどいのは土日の夕方帯。逆にそこを避ければなんら不便はないと思う。
また、若松交差点の工事や湾岸線の谷津船橋インターができたら車の
流れが変わるからなんともいえないのが現状。

我が家の希望する部屋の倍率は5倍とのことでした。この週末に、また要望書が
でればさらにということですね。
とはいっても、結局は社内抽選なので、おそらく当選候補者はすでに決まっているのでしょうね。
もっとも、その方が確実に登録すればの話ですが。
営業から力強い言葉を貰えなかった場合、なんだかわざわざ登録に行っても無駄足になるのかなぁ？と
勘ぐってしまう思う今日この頃です。