千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ 9」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2009-12-10 18:13:15

東棟・南棟とも販売順調な様子の中、西棟の販売をひたすら待ってます。
検討されてる方、契約済みの方、居住されてる方、引き続き有意義な情報交換をよろしくお願いいたします。

物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.25平米~113.50平米
売主:GHTB特定目的会社
販売代理:フージャースコーポレーション

施工会社:株式会社ゼファー
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-10-16 23:44:42

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 494 匿名さん

    船橋競馬場はカジノ併設にする全ての条件が揃っている。
    落ち目の各公営ギャンブルの競技存続テコ入れと関係者雇用対策にもなるから話が早く進む。
    東京駅直通でありながら舞浜と海浜幕張に挟まれていて
    成田と羽田の両空港から30分の立地で駅前0分の広大なあの土地の持つ能力を
    最大限発揮できるように船橋市、読売ランド、三井不動産の三者は
    協調しながら頑張って欲しい。

  2. 495 契約者

    今日のチラシで、間取り変更無料になっていましたね。これってどうなの?
    オータム50戸になっていました。

  3. 496 購入検討中

    オートレース場が一望できる部屋ってありますか?

  4. 497 匿名

    間取り変更無料は、販売価格は下げたくない現れでしょう。このサービスは、空き部屋をなんとしても売りたいと言う、追い込みですね。これでも売れない時に、どんなサービスがでるか楽しみです。車と同じでサービスを多く付けて貰い、買いですね。

  5. 498 匿名

    都内はサマー以来チラシ全く入らないのでつまらないなー

  6. 499 入居予定さん

    都内に住んでるけど今日チラシ入ってたよ。

  7. 501 book

    近くに図書館ありますか?あったなら歩きで行けますか?自転車でもいいのだけど。どのくらいで行けるでしょうか?ご存知の方宜しくお願いします(゚-゚)

  8. 502 匿名さん

    サマーやオータムⅠに比べて値上がりしてますか?
    営業がそんな感じのことを言ってましたが、ご存知でしたら教えてください。
    ユトリシアのほうが安いような気もするのですが、皆さんは値段以外のところ
    (設備等)が魅力に感じているのですよね。

  9. 503 匿名さん

    ユトリシアとの一番の違いは立地でしょう。
    駅までの距離、東京へのアクセスは完全にこちらの方が上ですから。
    東京に出る必要のない人はあまり関係ないかも知れませんが。

    共用設備はユトリシアのが上ですよね。

  10. 504 匿名

    スーモ見たら西の価格、東よりやや安いね。

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  12. 505 匿名さん

    ユトリシアは、共用部分が充実しててイベントもたくさん行われて楽しそうですよね。
    住民同士の交流も活発になりそうだし。

    ここは、隣のサザンのようなでかい庭もないので、「住民みんなで何かをやる」的な
    一体感は形成されにくいと思う。

    逆に言えば、適度な距離感でクールに住めるような気がする。
    好みは人それぞれ。

  13. 506 匿名さん

    もとめるものも
    雰囲気も
    全然ちがうところを引き合いにだすのは疑問です

  14. 507 マンション住民

    >501

    徒歩圏内で小さくてよければ、ららぽの前の浜町公民館(ららぽコミセン)の1Fに図書室があります。
    ここは、すごくいろんなサークル(英会話・男の料理・太極拳・空手・ダンスなどなど)があって、
    欠員募集も行ってます。

    http://www.city.funabashi.chiba.jp/k-hamacho/index.htm

    大きなところだと、船橋の中央図書館です。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53032/

    船橋駅周辺の東武・西武・イトーヨーカドーには、うちは自転車でよく行きます。
    小回りもききますし、電車や車で行くより早かったりします。
    だいたい、20分~30分くらいです。

  15. 508 匿名さん

    ただ船橋は人口の割合から考えて公民館は恵まれていない

  16. 509 匿名さん

    ここを真面目に検討しているのですが、冷静に考えて、このマンションってお買得なのかなあ?
    坪120〜130万位だと思うのだけど、南船橋だったらこんなものだとも思うし、竣工して年数経っているし、なんと言ってもオートが真ん前、競馬場の匂いもあるし、踏ん切りがなかなかつかない。
    相場に詳しい人、教えて下さい。

  17. 510

    まあ新築限定だとここしか選択肢ないですからね

    相場からすると普通
    なんか異様に売れてるのは日本人は新築好きだし
    数字上では東京に近いから

  18. 511 近所をよく知る人

    一見しての割安感が強い。
    ①駅まで徒歩8分(賛否あるが)
    ②ある程度設備が整った大型マンション
    ③東京まで30分のアクセスの良さ(こちらも賛否ある)
    ④上記条件と広い間取りで3千万円切る部屋が多い(勿論低層階)
      →ここが重要!上記条件が揃い高い物件は多々あるため。

    これらの条件が揃った物件が市場に見当たらないから、売れているんでしょう。

    大きなネガティブ条件
    ①オートの真横で騒音デカイ!(窓を閉めるとかなりマシ)
    ②ベイエリア特有の塩、強風(これが気になる人は内陸を探せ)
    ③マンション裏が倉庫街(匂いはしない)
    ④近隣は渋滞のメッカ(ららぽ、イケアは徒歩圏)
    ⑤昔から若松地区の評判の悪さ(サザン、ホライゾンの出現で学校のクラス増加。今後は変わりそう)

    購入者はネガ条件を上回る魅力を感じているといったところか。

  19. 512 匿名

    >509

    踏ん切りつかないなら、止めたほうがいいよ。
    そういう場合って、往々にして後で後悔するから。

    あと、ここはもう、条件の良い目ぼしい部屋は、そんなに残ってないようです。

  20. 514 匿名さん

    大きなネガティブ条件
    ⑥埋立地であり軟弱な地盤

  21. 515 匿名さん

    埋立地で危険なのは戸建だよ。
    マンションは基礎岩盤まで杭打ちしてるからリスクは他とさして変わらない。

  22. 518 匿名さん

    >>510-512
    レス有難うございます。
    西側の中高層階比較的狭い部屋で2700万前後だったので、ネガ条件込みなら実はそんなに安くはないのではと思ったりしたものなので。
    抽選までまだ時間もありますので、再度検討し直してみます。

  23. 520 book

    507さんありがとうございます。浜町公民館が近そうなので行ってみようと思います。サークルもいろいろ豊富で楽しそう!自転車があれば益々行動範囲は広がりそうですね。参考になりました。

  24. 521 匿名

    >>519

    削除スレ一覧確認して見るとわかるけれど、ここで削除依頼出してる人は
    ここ1,2ヶ月はほぼ皆無ですよ。
    直近で1件だけあったりするのは、自分が出したものです。500のふざけた顔文字系。
    サクラディアとユトリシア、キララ何とかは多かったです。

    たぶん、管理人が判断して削除を行っていると推察されます。

  25. 522 匿名さん

    こことユトリシアって五十歩百歩です。
    あまり変わらない。

  26. 523 入居済み住民さん

    躯体はともかく立地が全然違うだろ・・・ユトリシアはさすがにないべ

    まぁ施工「ゼファー」の免震はある意味怖いけどさ

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  28. 524 匿名

    どちらも良いところ、悪いところありますよね。

    競合物件であることは間違いないと思います。

    あとは好み。

  29. 525 匿名さん

    施工は長谷工ですよ。
    もう少し学習しましょう。

  30. 526 匿名さん

    ユトリシアの販売員が何人か
    駅前で配ってましたがきついでしょうね。
    ここには明らかにかなわない。

    どこでユトリシアなんて名前が登場しだしたのか
    わからないけど、業者が書き込んでいる証拠だね。

  31. 527 近所をよく知る人

    それよりも「クリオ船橋南」の営業も頑張ってますね
    サザン周辺、ららぽ&ビビット周辺のビラ配りだけでなく、
    船橋市内の賃貸マンションへの戸別営業も若い営業マンがやってますよ。
    なかなか売れないんでしょうね

  32. 528 匿名さん

    ここってコンシェルジェいるんですか?

  33. 529 匿名

    サザンも中古が出てますね。

  34. 530 匿名さん

    コンシェルジュ、いますよ。

  35. 531 匿名さん

    相変わらずの見学者の数ですね。

  36. 532 匿名さん

    売れてるけど、なんか良くない部屋の感じだね。
    購入者は考えものだね。
    しかし、買いだわ。

  37. 533 マンション住民さん

    >>532
    わけわかめ。

    落ち着きましたね。このスレ。

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  39. 534 購入検討者

    ホライゾン、4LDK中層階以上を検討しています。サザンの中古も考えていますが、あまり価格に差がないですね。サザンは当時、4LDK中層以上でいくらくらいで販売していたのですか?知ってる方、教えて下さい。よろしくお願いします。

  40. 535 匿名さん

    525さん、ユトリシアは長谷工ですが、ここはゼファーなのでは

  41. 536 匿名

    そーいや何か長谷工も関わってましたよね

  42. 537 匿名さん

    >>535
    もうちょっと勉強しましょう

  43. 538 購入検討中さん

    東南の4LDKの中高層の部屋を検討していますが、以前の販売価格をご存知なら、教えて頂きたいのです。

  44. 539 匿名さん

    サザンやここの中古を不動産屋に見に行ったら、
    販売当時の価格はすぐに教えてくれる。
    サザンは山のように中古が出ているから、不動産屋に聞き行けば非常に参考になります。

    この地区(サザンとウェリス)はドンドン下がって待てば待つほど買いやすくなっていることが解ります。

  45. 540 匿名

    抽選の倍率どんどんあがっているみたいですね

  46. 541 匿名さん

    南船橋はあまり下がっていないよ。
    相場は堅調に動いています。

    539は可哀想な人だね。
    早く仕事がみつかるといいね。

  47. 542 購入検討中さん

    東南の4LDKの中高層って空き部屋あるのですか?
    角部屋?
    西南じゃなくて?スーモみても空き部屋ないんですが。

  48. 543 購入検討中さん

    本当、もう残ってないよねー

    どうしよう・・・

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  50. by 管理担当

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