グランドホライゾン・トーキョーベイ　９

＞324
それなら隣の海浜幕張いけば？？
ちなみにあっちは入りきらなくてマンションの地区によっては
新検見川の学校に流されたりするらしいですよ。

これから人数もどんどん増えていくのは目に見えてわかります。
サザンもお子様が沢山いるし、学校の雰囲気も変わると共にクラスも確実に増えてきます。

どんな場所であろうとちゃんと育つ子は育ちます。それは親次第でもあります。
それを前提に購入をお考えになっては？？

ちなみに我が家は昔から数駅離れた場所に住んでおり、この場所に抵抗は一切ありません。
周辺環境って？？オート？それなら一切子供は影響しないですよね？駅前に繁華街が沢山あり
不良学生がたむろしている場所よりこの場所の方がもっとも安全ではないでしょうか？

安すぎの物件は必ず問題出るよ。

＞＞325
そうですね。どんな環境でも育て方次第ですよね。駅前が繁華街の街よりは
確かに南船橋はいいかもしれませんね！前向きに考えます。ありがとうございました。

11月13日引渡しですが・・・
内覧の連絡はあるのでしょうか？
もしかして自分から連絡した方が
・・・いいのでしょうか？

私は１２月７日に鍵引き渡しなんですが、内覧会は１０月３１日に
予定されています。
契約に行った時に予定表をもらいました。

>>327
ららぽが子の遊び場、そういう環境です。

新浦安の新しいプラウドがあるじゃん。
駅遠、値段も高くなるだろうけど、環境面は抜群じゃない？
高いと言っても、最初のプラウドほどの値付けじゃなかろうし。

子供の環境だけをとるのであればね。
中学までの１２年たったら子供の環境は変わる。

>324
子供がいなければ、価格だけを考えると買いかもしれない。
確かに安い。
でもここで子育て？
と思う環境。

もう少しお金があれば、新浦安、海浜幕張があるし、
同額なら、検見川浜、稲毛海岸がある。

子育て環境が良いところなら、TX駅近がある。

子育てならここはやめたほうがいいと思う。

私は、投資物件として非常に悩んでいる。

新しいプラウドの隣は鉄鋼団地だっけ。いまだにローリング族はいるの？

投資物件として悩んでるなんて笑える。
参考までにキャップレートは何％を見込んでるのかな。

子育ての何に問題があるのかがわからないです。大きな公園も近くにあるし、この物件より様々な要因で脆弱な場所はあると思いますが。

相手にしちゃだめです。
333はあの人ですよ。

ちなみに南船橋で投資に向いてるのは若松団地の分譲。
千葉県内では最もリターンと化けを望める。

エセ投資家バレバレだなｗ
大笑い

TX物件のどこが教育に向いているのかな？
沿線自治体は学校を作る予算にも困窮しているようだけど。
柏の葉とか東大大学院があっても住民には全く価値がないんだけど。

ここは公園があり船高も市船も自転車で行けるし
電車10分内にはインター校や渋幕まであるんだけど。

検見川浜？
長年済んでたけど、この手の物件は歩きの範囲にはないなぁ。。。

ついでに言うと、駅のすぐ脇のマンションを除いては、皆築２０−３０年近く。出来た時は京葉線はないし、駅前のスーパーさえなかった。

ここ（GH）をどう考えるかだけど、検見川浜の最初の状況よりまし。検見川浜とは周辺の開発度合いは違うけど、都心には近いし、京成やその他の路線も使えないことはない（検見川浜や海浜幕張に比べると）。

年をとり、子どもが独立すれば、ここの処分はどうするかは別としてまた考えますよ。
今は自分の生活に合っている。ここの購入者はそう考えているのでは？

安いといっても、駅からバス、ずーっと内房・、外房の方、習志野のずっと奥の方に比べれば、条件は悪くないどころか、「買い」。

気になるのは、子どもの頃、ここは海（または埋め立て中）だったんだよね。
そんな場所は東京湾をぐるりと囲んで存在するんだけど。稲毛海岸、海浜幕張、舞浜、新浦安、みんなそう。

同感我が家もそう考え契約いたしました。

そうなんですよね。
総合的評価で、ネガ要素を上回る。
だから好評なんですよね。
どの物件も多かれ少なかれ、マイナス要素はありますよ。
ここは待っていてもこれ以上大幅に価格は下がりませんよ。
そう感じたもので、私なんかほぼ即決でしたもの。
最初は「しまった」と不安な面もありましたが、抽選とか、ＭＲへの来場客数見てると、
自分の直感が正解だったなと納得しています。

海浜幕張、駅周辺の文教地区や商業地区の構想が頓挫して全てマンションになるそうですね。
１ヶ月前の日経千葉版に書いてありました。
そうすると今のバス便のマンション地区はどうなってしまうのだろうか。。。
暴落？

もう東棟は完売したのでしょうか？
MRにいかれた方でわかる方教えていただきますでしょうか？

今年から3年間だけね。

船橋高校に自転車でいける？

若松中学から何人合格する知っている？
ほとんどゼロ。
その船橋高校から何人東大へいけるか知ってる？
毎年現役で一人か二人。
そこに自転車でいけても、意味がないと思う。

その道に優れた子の進路を近くの公立で賄えるのは楽ですね。
枝葉末節な揚げ足取りは不毛ですよ。

ほどんどゼロ？？ホントに？一人二人いるんじゃない？

小３から人数増えてるけどその波が来れば変わるんじゃないの？増えたのってサザンの子供達ですよね時期的に。

>>347
で、あなたは東大行けたの？（笑）

私は船橋育ちですが、やはり東大は無理で
慶應止まりでした。
南船橋だと、そんなもんかもね。

いけました。
その時は都内在住で、二人兄弟で二人とも東大出身。２０年前になるが。
別に高校は自転車ではいけなかったよ。
同級生に船高OBが二人いた。
その頃は、船高も２０人ぐらい東大に受かっていたそうだ。
検証はしていないが。

どうでもいいけれど、開成高校に自転車に行ける西日暮里周辺がそんなにいいかと思い
反論したまで。

あらしで嘘と思うのは勝手だけれど、進学率については事実。

船高については、新浦の最優秀中学からでも数人しか合格できない。
これも事実。

新浦からは、私立、国立中学に行く子が多いけれど。

ここのカキコミ見てるとオータムⅡで完売になりますね。（笑）
ウインターに入ったらやはりウソ八百で信用できないってことね。
楽しみだね～。

>>353
なんでですか？

オータム２で完売できるわけねえ(笑)まだ販売していない住戸があるから！

今どき「売れない」アプローチで攻めるアラシって
ぶざま

ウィンターはあるよ。
予定組まれてるから。
満足？

スプリング2010
サマー2010
もあるんじゃないの？

半年足らずで五百戸以上売れるとは、今年度人気
ナンバーワンだね、物件の力か、フーのちからか？

営業さんの話によるとここの契約済みさんは年収の３０％近くを返済に充てている人が多いみたいなので、
そのうち返済が滞り、売りに出る物件多いかもですね。
その前に返済計画の段階で審査不可でキャンセルいっぱいでるかもね・・・。

フーの営業さんの「ここは売れてます！！」情報も
かなり怪しげだけどね。

社内抽選なので、返済きつそうな人は最初から外れるように仕組んでるでしょう。

でも３０％の返済は確かにきついよね・・・。

その前にこんな安い物件で審査通らない人って？
なんの自信があってMRにいくのやら・・・。

君は何の自信があるのかな？
思うにその行間からは何もないのに万能感だけを持つ
屈折した日々の生活と親御さんの嘆きが伺われるよ。

私は年収の１０％を充ててますが何か？？？
（1200万なので、120万）
低収入で悪かったね！

＞私は年収の１０％を充ててますが何か？？？

わけがわからないこと書かないでください。
１０％の人の話でなく、３０％の人もいるという
話が書かれているだけでしょうに・・・。

ローン審査を前回済ませたせいか、フーからの営業電話がかかってくるよ。
気になる物件が他にもあるから前回はスルーしたけど、実際のところ言われている程、売れに売れているのかなあ？

↑営業と言う仕事わかってないね

>わけがわからないこと書かないでください。
１０％の人の話でなく、３０％の人もいるという
話が書かれているだけでしょうに・・・。

あなたもわけがわからないですね。

前の人が書いていたのは「30%の人もいる」じゃなくて「３０％の人が多い」
ですよ。
人の事をわけがわからないとかいう前に、ちゃんと文字くらい読まないとね。
30%は本当かどうか知らないけど。

ちなみにうちは１５％位かな？

ものすごくどうでもいいよ…。

年収は十分あるんだけど、かなりメタボで見た目でもそれって分かるくらいデブなんですが、団信の審査大丈夫でしょうか？

告知には身長、体重を書く欄はないし、健康診断の結果も毎年無視してるから通院歴もないんだけど。

銀行窓口で面と向かったら不味いかな。
ネット銀座なら大丈夫なのかな？

健康診断の結果は大事だよ、メタボン。
せっかくマンション買うんだし、健康には注意しなきゃ。

団信の告知内容によりますが、今加療中でなければほぼ大丈夫です。

確実に売れてますよ！

ただし、売れているかどうかよりも通勤のしやすさや住みやすや、他物件と比較したうえでここに住みたいと思えるかどうかですよね！

どの物件でも言えますがあまり熟考しすぎてしまうと、部屋の選択肢は狭まってしまいます。

私はサマーステージで決断出来て良かったと思っています。

それが完売したとしてあせることもない、今はそういう時代です。

どう考えても、あせったほうがいいよ。
今は100年に一度の買い時って言われてたけど、それももうすぐ終わる。
こんなお買い得マンション、今後はめったに出ないでしょう。

自分は昨年、近隣で別のマンション買ってしまったけど、今ここが買える人たちが
心底うらやましいです。

見てきました
駅からの距離は平坦な道でストレスはありませんでしたよ
駅エレベーターは設置工事中

■マンション本体

内部占有・外部ともになかなか良い仕様です
20階近くあってタワーマンションに近い高さですね

ゆったりした作りは魅力、間取りも良かった


■価格
総合的には安い
駅力は弱いが ららぽーとやIKEAがあり日常品は揃う

というか都心勤めなら家周辺はこんくらいでも事実上は不自由はないだろう
ただし地元で楽しむって要素は乏しい
ららぽーとくらいか

西船橋は初めてだったがまだ閑散としている
周辺開発計画は未定だから過剰な期待は持てない

オートレースに競馬場
ばくち打ちの掃き溜めとも言える場所か

昔の川口に近いが川口ほど利便性はない

電車アクセスは東京直通で良好

しかしグランドホライズンもそうだがこのあたりは世帯数が増えたから混み合いは半端ない

数字だけでは測れない
マンション見学時だけではわからない
日常的な要素は要注意


しかし我慢できるなら買いかも

間違えた
南船橋 ね

金額的には庶民に優しい価格

ただし、みんな考えるのは同じ

だから人は沢山集まってるしインフラが追い付いてない

神奈川県でいえば新川崎に似てる
急激な人口増加にインフラが追いつかないとなかなか恐ろしいことになる

南船橋をはじめ千葉県はその課題はある

金額的には庶民に優しい価格

ただし、みんな考えるのは同じ

だから人は沢山集まってるしインフラが追い付いてない

神奈川県でいえば新川崎に似てる
急激な人口増加にインフラが追いつかないとなかなか恐ろしいことになる

南船橋をはじめ千葉県はその課題はある

ここはね
坂もなく船橋駅前や海浜幕張まで自転車で行けるのよ。
若松の公園以外にも茜浜の公園も生活圏だし
買物、お水からお湯まで十分地元で楽しめますわよ。

インフラ整備は150億かけてやってるわよ。
もうすぐインタチェンジもできるわよ失礼ね。

>坂もなく船橋駅前や海浜幕張まで自転車で行けるのよ。
>若松の公園以外にも茜浜の公園も生活圏だし
>買物、お水からお湯まで十分地元で楽しめますわよ。
主観的にはね。
客観的にはそう思えないけど？
自転車使わない人もおおいので、そのあたりヨロシクネ。

あなたの主観に興味なんてないわよ。
客観的なことを書いているのはこのワタクシよ。
おわかり？しっし

ここのカキコミ見ていると自物件に自信ない人多いね･･･。

自転車使えなければ生活圏に行けないって・・・。
買うなよ、そんなところ。（笑）

十分生活できるから、購入してます。徒歩で全てが賄える、場所と物件って例えばどこ？
都心でも、あんまり想像できませんが？

>>389
うっとうしいけど
わざわざホライゾンのページまで
アクセスしてコメントまで昼夜問わず
せっせと書いている。その背中を想像しただけで
笑っちゃうけど。
まあ、一生懸命悪口考えて(創作して)書いてなって(笑)
あんたがいくら必死で書いても
反響は反発だけ。嫌われてるだけだけど。。。

389⇒388の間違い

さいたまから南船橋住民になります。皆様宜しくお願い申し上げます。

＞389⇒388の間違い

弱い犬ほど良く吠えて、しかも
見方に吠える・・・。

相変わらずスルーできない人多いですね

総合的にはやっぱり買いって事ですかね？

いつ見ても殺伐としているよね、このスレ。

オータムステージＩ、完売したんですね。

あっという間でした。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20091030PR.pdf

しかも、45戸売出しが追加販売含めて100戸以上になってるし。

フーは最初、1年半かけてじっくり売るみたいな説明してたけど、結局は半年で完売になるようですね。

船橋駅というか、東武や西武までは、日中車で何分ほどで行くことができますか？

10分くらい

ありがとうございます。１０分で行けるなら便利ですね。

ここは庶民の夢の場所だよ
お父さんが通勤頑張れば今より広いお家が買える
さあ頑張ろうってね

まあ不況の今
二千万、三千万出せる・ローン組める人は十分金持ちだけどな

>>400
それは平日、休日は歩いた方が良いよ。

船橋まで徒歩は結構遠いです。
３０分ぐらいかかります。

引越はまだ先ですが、部屋見てきました（自転車置いてきました）。

やっぱり眺めいいです。
カーテン（今は紙）を開け放した時の解放感は気持ちいいです。
静かです（今日はオート休み？オートに車はいっぱい停まってたように見えたけど）。
周辺で買い物もしましたが、不便というほどではなかったです。
エレベーター、駐車場、駐輪場も使い勝手はまぁまぁ。
やっぱり買って良かったと思っています。

今日も引越＆見学、多そうでしたね。
見学は西かなぁ？

眺めがいいっていうことは、高層階の方ですね。うらやましいです。

>フーは最初、1年半かけてじっくり売るみたいな説明してたけど、結局は半年で完売になるようですね。

そんなに売れているのに、10年３月に完売目指すと言うのが凄く不思議・・・。
ここに書かれていること真に受けると、少なくとも年内完売しなければおかしいよね？（笑）

ここのカキコミ見てると、再販前に１８０売れていて、サマーで２００、オータムⅠで２００売れているってことは、客が付けば、オータムⅡで１００で完売だよね？？？？
何か間違いありますか？

確かに年内完売と書いていた方多かったですね。
あの方々は何処へ・・・・・・・・・・・。

年末は売れなくなるのでそんなものでしょう。
残り150。
余裕で完売ですな。

4.5haに1900戸
船橋は住民税で笑いがとまりませんな。
習志野なんて津田沼に150億もの税金を使う2300戸の住民税頼みの開発で精一杯なのに。

407へ
誰もオータムＩで200なんて言ってないですが？
無理にネガを書こうとして必至ですね。（笑）

>>410
ユトリシアが頑張るんじゃないかな？

塩害ってどんなものですかね？バルコニーでちょっとしたガーデニングをやりたいと考えてますが、潮風で枯れたりするのかなぁ。初めての海有県だよ〜！どなたか教えていただけないでしょうか？

>>411
ですね。
>>407は足し算や引き算が出来ない人かと思ってましたが読解力のない人だったのですね。。
残念です。

ネガレスは恐らく他社営業でしょう。相変わらず南船橋の若松側でサザンやホライゾンの住人めがけて
チラシ頑張って配ってるので。
ここ近辺の競馬場近くの物件の営業か船橋タワーの物件の営業あたりじゃないかな？
頑張るのは良いけど一先ず自社のマンション売りを頑張れば？
それにここの営業がマンション売れてますーーって言うほど暇じゃないよ。週末もひっきりなしにお客が来てたから！

＞413
ガーデニングをやってますが、今の所枯れてはいないですよ。塩害もベランダは感じません。

三菱タワーはここに興味ある人は買えないでしょう。

というかここよりメリットがあるわけじゃないから
買わないでしょう。

他社営業じゃなく、旧価格時代にローン審査に落ちて他買っちゃった人じゃない？
だから再販以降しつこく絡んでくるんだと思うな〜

地代かかって、取り壊すマンションでは、勝負になりません
価格も高いし、価値とのバランスがとれてないから苦戦中

しかし船橋の定借の値段信じられませんな。
あの立地であの価格。
買う人がいるんだろうか。

定借はスラムになりません。
懐に余裕があり管理の煩わしさを嫌う人は安寧を求めて50年三菱が面倒を見るタワーへ行くでしょう。
ここは30年したら年金生活マンションになります。
若松の様に賃貸民を移住移転させて追い出し再開発はできません。
容積率を限界まで使っているので建替えも無理でしょう。

スラムにならないために船橋市はこれから数十年で
周辺開発を進め魅力的な地域にしなければなりませんね。

論点が解らん。
町がスラムにならなくても、
自宅が定借満了で、資産価値ゼロ。
で追い出されたら、意味ないジャン。
子孫にも。

定借って修繕とかどうなんだろう。
あと15年、10年の末期には修繕とかもったいないし住めないわけでもないし、無くなるものにお金
かけても…ってことにならないのかな？
余計スラム化しそうだけど。
前例が無いから難しいな。

マンション＝集合住宅はは定期借地のほうがいいんだよ。
区分所有権なんて土地を殺す幻想の権利なのさ。

サザンやここに限らず
タワマンの50年後を想像すると怖いよー
香港や南アフリカの物件がどうなってるか調べてごらん