グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

大分出来上がってますが、良くも悪くも通常のGMって
仕上がりになってますね。

隣はいよいよ更地になりました。

失礼ながら劣化してると思います。あのタイルは無いと思うし、塗り壁が多すぎます。

植栽は相変わらず良いですね

価格が高い割には、タイルが標準レベルだと思います。グランドメゾンは最近、タイルの質を落としてきてますね。浄水ガーデンシティといい、ここといい。

タイルの質。よくわかりませんが、ではお隣に建設予定のⅡもあまり期待できないってことですかね。

それは見てみないとわかりませんが。

価格が高いのは資材費が30％以上も上昇したせいです。

労賃も上がってるので、タイルの質でも落とさないと
さらに20％くらい価格が上昇しますよ。

普通に考えると、隣も全く同じような外観にするんじゃないでしょうか。

なるほど。両者ともタイルは仕方ないとして立派な植栽で外観をカバーするって感じですかね。

植栽が立派なのはGMでは当たり前ですので、建物もしっかり立派にして欲しいものです。

？？？
積水のどこが立派なのかさっぱり分かりませんが、福岡人のハートを掴んで荒稼ぎしてますね。

411さん
同感です。皆さんは、全部含めてGMが立派といってるんですかね～

411
福岡では、ほかがショボ過ぎるから積水が際立って見えます。福岡では、ほかは賃貸と変わりません。あくまで福岡の話です。

三菱地所とかはどうですか？都内では結構高級路線ですが、福岡ではGM一人勝ちですね。

ここの隣に建つのは、価格はここよりも高くなるんでしょうかね

選ぶ方にとっては福岡ではGM以外ほとんど検討しなくていいので楽は楽です。

〉414
いわゆる財閥系は、関東では売れ筋の80㎡前後の物件が多く、福岡人からは狭すぎる感があるようです。
スペック的にもいわゆる普通が多いので、総合的にMJRなど地場デベより劣ることが多いです。

>>414
7000万円台〜です

早良区北部100平米超えのGMで、自分が買った時は6000-8000て
ところなので、だいたい戸建ての半分だった。

東京でGMで比較して、世田谷の桜新町
スレ見ると、積水はあっちの人にも高級路線て
イメージあるみたいね。
>>スマイサーフィンで㎡103万(坪340万)となっている

最低ここの1.5倍くらいするわけですね。
そりゃ狭くなるわ。

代々木上原のGM上原コートは
売れ残りの最終一戸83平米（せま！）が12500万

福岡で億ちょっと出せれば、そこそこの場所に
そこそこの注文住宅が建つわけですよ。
40坪台で良ければ百道3丁目に
売ってる土地で建てられる。
百道浜の中古戸建てならほぼ同じくらいから
沢山売ってるし。

だから、東京の感覚でいう本物の
高級マンションの市場は殆ど
ないに等しいんじゃないかな。

積水は、福岡というガラパゴスの市場を
ちゃんと分析して、うまくブランドイメージ確立しましたね。

コアマンションも高級感ありますよ。

百道1丁目25番地のコアマンション百道プレジオを
ご覧になることをオススメします。

サニー高取店隣の布団屋脇を曲がって明治通りを渡り
福岡タワーに向かって直進すると左側にあります。

都内で3億が福岡では1億で買えるからね。
コアマンション？賃貸ですか？

417
7000万円～ですか。高いですね～
ここだと4800くらいからありましたよね。
買っとくべきだったのか…。

中央区、早良区北部はマンションがこれからも建ちそうですね。学区しばりか、中央区で便利さを選ぶか迷います。ここが福岡の方達の中では、立地は一番なんでしょうか

個人的には高取の立地は一番（異論は認める）と
思ってます。学区、利便性、書店街があるので閑静すぎないが
騒然とまではしてない。
大濠とかみたいにお高く止まってないので庶民にも暮らしやすい。

何度か書きましたが、マンションは立地が全てと思う方なら、
あの外観に目をつぶってクロドの最終1戸の値引き交渉するのは
ありかなと思います。今朝もまだ販売中の垂れ幕かかってました。
あそこが5500万で、ここの隣は同等の広さが7000以上てとこでしょうか。
悩ましいですね。普通は同じような立地で悩まないのに、
悩ましいレベルであちらは外観がダメ。

422
外観に関して言えば、ここのGMとクロドはあまり差はないと思います。植栽の差くらいかな。

グランドメゾン平尾とかはどうなんでしょう。同じGMですが、平尾小学校も割と評判良さそうですが　MJRもしっかり高値ですしなかなか庶民には手が出せません。

高取が一番はないでしょ〜良くも悪くも普通の古びた住宅地ですよ。いい意味で、庶民の下町。福岡市民でも名前はあまり知らない。

425
>>いい意味で、庶民の下町。

まさにそこが自分が一番気に入っているところです。

それなのに教育水準は市内トップ争い、当然
そういうの狙いで転勤族も多いため住民層も良い。
けど地域の老人も商店街で働く人も多くて肩肘張らなくて良いところ。

423
改めて両者の植栽を比較しましたが、あれと
駐車場の差を許容できるかどうかが最大のポイントですね。

ここで生まれ育ったものです。学生時代は気にならなかったけど、社会人になると立地が不満です。飲んで帰るとタクシー代が高い。都市高速代がバカにならない。国道は渋滞がひどい。近くにランニングコースがない。最近やたらと地下鉄が混む。ショッピングモールが近くにない。過大評価されてる気がします。

427
渋滞はあまり無いと思いますが・・。地下鉄は西新や藤崎は混んでいる印象ないですが・・。天神から飲んで帰っても、タクシー2000円くらいですが、高いですか？ランニングコースが無いのは同意。

427
生まれ育った方の言葉は実感があります。
が、概ね自分も428さんと同感覚です。
明治通りはそれほど混まないし（夕方でも博多駅へタクシー15-20分）
タクシーといっても、自分はチケット使うか、
2-3人で同乗パターンなので、多くても1000円しか
かからないですね。
モールは、週末にマリノア、マリナタウンに
行けば自分のライフスタイル的には十分です。
ランニングは、大濠公園が片道3km弱ですので、
時々5周くらい走りに行きます。自宅往復で15km強。
室見川河畔のロードも同様に利用します。
ドーム周辺も時々行きます。

>>429
大濠公園も室見川も百道浜もよくいきますが遠いです。まあランニングしてるのでそれでいいのかもしれないですが。263号の脇山口の渋滞をなんとかしてほしいです。タクシー代の感覚は人それぞれでしょうが、薬院とか赤坂に住んでる人は歩いて帰ってるので金を払うだけでもったいないです。マリノアはいいと思いますが、イオンモールが伊都まで行かないとない。しかも伊都までの道が混む。もう一つ、これは高取に限った話ではないが、丸善のような大きな本屋がほしい。

脇山口？日曜に少しだけ混むが、あれが渋滞なら202の原や六本松、赤坂、城南線は大渋滞ですね。タクシー代をケチるならバスや地下鉄で帰りましょう。
逆に大きなショッピングモールの近くは、渋滞があったり天神から遠いのでタクシー代掛かりますよ。タクシー代など気にならないくらい、もうちょっと稼げたらいいですね。

>>431
最近こういう話し方する人が増えた気がする。昔は義理人情の町だったのになぁ。まあ昔のほうがよく思えるだけかもしれんけど。ってか、稼げたらもっと中心部にすんでるって！

高取周辺は、引っ越してきた若い世代が金持ちだからね。地元民に言っても仕方ないですね。

>>427
なるほど。
それでも子育て世代は
立地よりも
やはり校区の良さをとってしまいます。

今週頭から入居始まったかな。引っ越しトラックが
連日停まってる。

入居者の方々は待ちに待ったでしょうね！羨ましい！

人生の成功者が住むところだね。

>>437
この程度の物件が成功者の象徴だと思えるなんて、随分と庶民的な価値観やね。

同感。しょせん下町。
真の成功者は大濠、浄水通り選ぶでしょｗ

さすがに本物は大濠だけだよね。

＊＊＊ 大成功

本物は千早でしょう。

えっ、東区の？

>>443さん
つりはスルーで

さすが！釣られない民度の高いエリア！
入れ食い状態 のどこかとはやはり違います。

建物の施工大丈夫？