グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

買っちゃいましたぁ

ここは、いずれ囲まれ系のマンションになりますね。

>>247
おめでとうございます。
今どのくらい売れてましたか？

>>249
ご自分で物件概要をご覧になればわかりますよ。

>>250
性格悪っ

この辺りは夜中の酔客の大声なんて聞こえない場所でしょうか？友人のマンションは街中の7階ですがそう言う声が煩いと嘆いてましたので。

マンション松田の後は、どこのデベロッパーなんでしょうか？

松田マンションは賃貸しでしたよね。今度は売りマンション？

>>255
ありがとうございます。警察署ではなく警察アパートなら音を鳴らしてご出勤ということもないでしょうから大丈夫ですね。

>>247
もしかして9490万？！！！

凄い！本当にここに一億も出せる人いるんだ。

浅沼組ってどうですか？

No.259
三流ですね。

>>260
８割は、清水建設と浅沼組ですけど！

所詮　清水のブランド力ですもんね・・・
残念！！！

>>262
どこの会社がいいんですか？

当然、清水建設です。

最上階は一億近くするのに残念な買い物ですね・・・

何が残念なんでしょうか？具体的にお願いします。

個人的には羨ましい物件だと思いますけど。

私も、最上階じゃなくても羨ましいです。

買えない奴の僻み。見苦しい。

こういう高級マンションは、妬み僻みが多いからね。割高とか言う奴もいるけど、買える人にとっては問題ないからね。

>>269
こう言うマンションを、作っている人はどんな人ですかね!!

照葉のグランドメゾンは清水ですよね？
今は郊外価格で販売してるから、清水はコスパがいいですね。

全部、清水建設にした方がメンテがいいいと思う！

照葉にはグランドメゾンはないよ。

ここの住人はコスパに期待してないから大丈夫。
春は桜が綺麗なんでしょうね。

>>273
ある！

２７５さん
セントラルパーク香椎照葉のこと？
あれはproduced by グランドメゾンですから。
物件名にはグランドメゾンの名前はついていません。
数社のJVで、グランドメゾンのコンセプトを真似した感じです。
最初、あまりに売れないもので、GMのコンセプトを入れたらバカ売れしだしました。
積水も賢いよね。あくまでproduced byグランドメゾンなんだから。勘違いする人も多いと思う。建具や設備のグレードが全然違いますよ。土地の価格もあるんのでしょうが、普通のGMの半額くらいの価格です。まぁ、照葉が人気になれば、一等地に本物のGMが今後立つ見込みはあります。
まだ、東区にはないからですね。

グランドメゾンは中古でも値崩れしにくいらしいです。

1億近い部屋は きっと長くゆっくり住むためでしょう。
駅近 学区良し 静か 買い物便利 図書館 区役所 なんでも近いしいいな。この辺りは高くてもしょうがないですよね。

投資なら3000ー4000万円かな でも投資できる人すごいね。普通は住むところ買うだけで投資なんて思い浮かばない

一億位になると売りたい時に直ぐには売れませんからね。下町の一億は好みがありそう。

ホームページを見たら1億の家はもう無い。売れた？凄い！

まぁ、ここは売れるでしょうね。鉄板ですもの。

金持ちはいいっすね

隣もGM建ちますね。レジデンス弐番館とかになるのかな

となりって、マンション松田ですか？
GM確定ですか？

>>287　そうですよ。地主さんがここと一緒です。
近所ならだれでも知ってます。

2匹目のドジョウですか。地主はウハウハだね。

>>288
と言うことはやはりこの辺りマンションが林立しそうですね。ま、便利の良い場所なので仕方ありませんが。。

ここより一足先に完工したアーバンパレスクロド高取も場所は１等地。
この界隈に一軒家建てると数億はしますからＧＭ人気あるはずです。

お隣に建設予定のグランドメゾンはさらに高くなりそうですね。

高くなるって値段の事じゃね？

資材費が高騰してますから1000万円くらい高くなりそうです。

レジデンス百道の内覧会があり、上層階からは海が良く見えるそうですよ。

>>297
だから？

紅葉山に登れば海ぐらい見えるよな。

>>296
それでも売れるのでしょうか？プラリバ跡も上階はマンションになるそうですし。。。

高取参番館も高いと叩かれてたけど、
それより1千万弱くらい上乗せって感じかね。
知人が校区内GM賃貸からここを買って
引っ越します。
ル・サンクとかル・クレドとか
見てきたけど、GMと比較すると
やっぱり見劣りしたとのこと。

もうすぐ桜の季節ですね。敷地内に名木が
あるここのマンションは羨ましいです。

クロドは平置き駐車場はいいけど、
駐車場のセキュリティのなさと、
外観のチープさ、日当たりへの不安が
ありますね。

ここと比較すると、ちょっとかわいそうなレベルで
外観がチープです。

ここも他のGMと比べるとチープな部類に入りますよ。

決してチープとは思いませんが

ガラスバルコニーの時点ですでに周辺GMに比べチープな造りになってますね。コストカットですかね。

最近はガラスバルコニーが主流ですよ。

コストカットが主流ですからね。

ＧＭ高取レジデンスは敷地が狭すぎなのがアカン。

弐番館や参番館に比べると見劣りするのは仕方がない。

>>308
1億出して見劣りですか？

>>309
ずば抜けて高いのは最上階だけ。それでも1億はしません。
あとはそれなりの価格。

世帯数が少ないと外観や植栽にお金が掛けれませんから仕方がないところはあります。

知り合いが最上階を買いました

311
小金持ちで羨ましいですね。

311ですが
小金持ちというか、庶民の私からしたら
話していても浮世離れしているので
面白いです。

3年前だと7000万台だったのにね。
物価の上昇は恐ろしい。

>>313
ってことは自宅用に買い替えとかでなくセカンドハウスとか？私の知人は福岡ではないけれど子供の教育のために1億超のマンションをセカンドハウスとして買いました。
格差は如実ですね。
ここの一番狭い部屋を買う人をとても羨ましく思う人もたくさんいますから。

3年前は7000万
では3年後は？

高取の地価上昇率11%！全国でもトップクラスですね。百道高取城西エリアの伸びが軒並み5%代。
この辺の資産価値は鉄板ですね。

売るのが前提ならいいけど、固定資産税上がりまくりで迷惑です。

マンションは建物メインだからそう影響ないですよ。戸建は土地メインだから大変。

高いマンションは影響あるよ。

まぁ、この辺に住める人はそんなちんけなこと気にしないでしょ。百道高取城西独り勝ちだな。

実際、固定資産税は気にする。ちんけな事ではない。
税金には、小金持ちは敏感。

1億弱の部屋で固定資産税は当初5年間？は3、4十万？管理費や修繕積立金は？駐車場代は？ローン無しでも最終的には別途10万は必要経費かな？

建物の一部が見えてきましたね。

電線邪魔ですね。

色々賑やかですね？
近々、「完売御礼」の看板か出ることになりました。
皆様ご苦労様‼︎

>>327
10代の営業ですかwww

隣の古マンションもいよいよ取り壊し間近となりました

完売ですね

隣は、グランドメゾン高取1丁目計画（仮称）7F建　17戸

値段の最頻値は6千越えかな。
管理費は気になるが、立地が良すぎるので即売レベルと予想。

>>331
いま建設中のより、お隣の方が場所的には全然良いですよ。
即完売すると思います。

外側のシートが半分くらい取れて外観が見えてきました。
他のグランドメゾンと比べるとタイルの色が安っぽいかなという印象。

334　
校区のGMはもう少し淡い色なのに、やや濃い目のタイルで、
なんかGMっぽくないなとは思いましたね。

＞＞３３４
逆に高級に見えるけど。
仕事柄わかるけど、タイルの種類は近所のGMよりも良い種類を使っていますよ。

いいなー高取

あのタイル、どう見ても高級には見えないなぁ。これ以上チープに見せないで欲しい。

写真では50二丁の馬張りに見えますね。
角が丸くて色もミックス張りとしたレンガ調で
一見高そうに見える廉価版ですね。
パンフレットのパース等では、タイルのサイズを
誤魔化すので分からないですよね。

339
違うんだけどね。そうしか見えないのは残念だね。

いい物を見る目がない奴には説明しても分からないよ。それが限界。

313-314
言葉足らずで意味がわかりません。
分かりやすいように内容の説明があればありがたいです。

ごめんなさい。340と341のことです。

いい物を見る目があったらここは買わない。いくら何でも。

天下の高取ですよ？、いじめなし、不良なしの高取ですよ？買うでしょ。いつ買うの？

これから人口はさらに減っていくのにどんどんマンションが建って恐ろしいよ。高取バブルもいつかは終わるよね。そしていじめのない学校なんてないと思います。

>>346
あります。それがここです。

346
いつまでも買えない方ですね。一生賃貸で良いのでは？

>>346
買えない人の主張っていつもこれだよねw
人口減少って私たちの世代ではまず山村部、郊外の過疎化を考える世代なのでは？
福岡市内都心部の不動産価格が暴落するほどの人口減少期を待って安く買い叩こうなんて思ってたら、我々の世代では福岡市内人気エリアの不動産なんて買えないと思いますが…

買い物ついでに撮ってきました。
ブックオフも徒歩３分、最高の立地ですね。
http://www.bookoff.co.jp/shop/shop10188.html
取り壊し中の旧松田マンションの跡地がＧＭ高取レジデンスⅡ。

>>350　GMのタイル、ちょっと実物より色が濃く映っているように思いますね。
なんせ毎日前を通りますので。

>>346　高取小が現在県内一のマンモス校で、プレハブも建っている現状、
この辺の不動産価値が落ちるのは、福岡でも一番最後のほうだと考えます。
あと30年くらいは暴落はなしかと。

外観のしょぼさに目をつぶるなら、最終売れ残り一邸のクロドを
買い叩くというのはありかも知れません。
5000を切ってれば立地的には最高だけにお買い得かな。

＞＞３５０
ブックオフが近くても、立地が良いとは言えませんよ。
なんか逆に格が落ちた感じがしますので、何かもっと良い言い方でお願いします。

タイル、確かに濃く見えますね

歯医者に突き当たるまでの北側の細い道が気になりませんか？
子供だけでは通らないようにと娘達にはいつも言い聞かせています

353
気になりません。

>>351
毎日横を通るならスマホで撮ってきて！

結構全貌が見えてきてますね。なかなか高級感があっていい感じ。
素人目にもクロドとは材料費等のレベルが段違いなのが判ります。
クロドの人ごめんね。毎日両方の前を通るからどうしても比較してしまう。
隣のマンション松田も結構壊れてきてます。
壊す際に近所では地震みたいな揺れも時折感じます。

国税局公舎の事は知らないけど、次は公民館の移転後が
どうなるかでしょうね。

でも近隣のGMと比較すると劣ってみえるのは、なぜ？

バルコニーがガラスだと
高級感・重厚感があまり感じられません。
無論、ＧＭですのでガラスの質は良いのでしょうけど。

日当たりの面などガラスにも良い点はありますよね。

るくろど高取ってまだ完売してないの？

363　残り一邸　4LDK　95平米　5480万とHPにある
上でも書いたが、5千切ってたらまあ買ってもいいかなあと。
自分はあの外観は住むには論外だけどね。
買って即賃貸に出したら15万は取れる。

362　タクシー会社の社員寮は言い得て妙。
電気がついてないのは、子供が小さくて、一緒に寝てるとかじゃ？

昨日くらいから、機械式駐車場の工事をしてますな

365　これ見ると、周辺の家賃相場もここ2-3年で1-2割程度
上昇している印象ですね。
西新レジデンスもクロドも強気だなあ。

GM調べたら、築5年の高取参番館の94平米が19.8万でした。

資材高騰は大変ですね。

この周辺には広告入ってたけど、参番館の2Fが
オープンハウスやってました。
80平米台で4千万台半ば近かったかな。
新築当時とほぼ同様じゃないのかな？
ここの地域は下がりませんね。

そうですよね、千早などは購入時よりも高い値段で流通していますから。

>>369
高取、藤崎地区のことですよ。
何で千早が出てくるの？

>>370
369はスレの流れからしてアンチ千早の荒らしなのでスルーして下さい。

369 ウケる

GMファンとしては、価格の割に物足りない感じがします。
前述にもあるようにタイルの質が安い感じがあり、塗り壁も多い印象。
高取でこの価格だとこの程度で仕方がないのか？

>>373　同意。毎日出来上がってるのを見てるんですが、
最初はクロドと比較して素晴らしい外観だと思ってました。
ただ、少しずつ、塗り壁とかが安っぽい印象を受けるかな？
と思うようになりました。参番館と似た感じかな。
まあ、完売してるんでどうでもいいんでしょうけどね。

ちなみに参番館のオープンハウス、即決即売という情報があります。
やっぱり人気あるね。

すべてがパーフェクトなマンションはそうないのでは。
総合的に見て、個人的にはここに住める方が羨ましいなぁと思います。高取レジデンスⅡも同じような仕様になるのでしょうか。高取レジデンス、素敵だなと思うのでⅡも楽しみです。

GMの高級感が薄れているような・・・
この程度の戸数であれば、いつもはもっと良いタイルを使用するんですがね。
内装はそうお金がかからないので、なんか物価高騰の煽りをモロに食らった感じですね。

周辺の賃貸と変わらないね。
植栽が、完成すれば少し変わるかな。

>>378　それはさすがに言い過ぎ（笑）
そんなこと言ったらクロドは・・・

クロドと比較するならサンリヤンやエイルマンション！

>>58
遅レスですが、高取のGMに住んでる
開業医ですが、車は
国産コンパクトカー一台ですよ。
確かに駐車場で浮くのが珠に傷ですが。
感覚的には4割が外車です。

クロドの駐車場は、軽も散見され、
庶民的ですね。

高取のGM、1,2,3何れでも、国産コンパクトカーは沢山いますよ。軽も散見されます。どこでも普通です。外車も大したのない。気にしない事です。

いよいよ外溝の植樹が始まるみたいです。今朝は植木が置いてありました。
隣もどんどん更地に近くなってきてます。

お隣のＧＭ高取レジデンスⅡ楽しみですね。

建設中のＧＭ百道プレイスが場所的に期待はずれだったので
特に期待してます。まあ即日完売は間違いなしでしょう。

>>381
外車と言っても、ボルボやルノーのエンジンは日産製だし、
一昔前と違いステータスとしての外車はほんの１部です。

車に興味ないからどうでもいいんだけど、
うちのところはE550とかマセラティのクアトロポルテがあったな。
値段見たら結構するんで驚いた記憶がある。

あと、某所に2年後くらいに一般発売おそらく
されないであろうGMの噂は聞きました。
ここの2倍くらいしそうということは、
場所は想像つくと思います。

そのGMは大濠ですか？どこですか？

多分これでは？
一般公開前に完売か。

http://kokubu-housing.co.jp/information/dk_2.html

>>386.387
小芝居がキモい笑

＞３８５
両方、まえ乗ってたけど、まあまあの車だったよ。
ただそんなに良い車ではないけどね。そこそこステータスになるね。

>>386

385ですが
その手の情報が今の時点で入らない＝買う資格がないという
ことだから、考えなくていいですよ。
この手の、表に出ない物件については、買えそうな人には
色んなルートで情報が回ってくるものです。

ちなみにぼかしてますが、ちゃんと立地も分かってます。

車はもういいや。ネットでフェラーリとかベンツとか見すぎてあきたし。

>>387
ワロタw

>>377
期待してたけど高級感あまりないですね。

一般販売されないグランドメゾンとはどこなの？

大濠でしょうね。

これがGM⁇
エコですね。

太陽光パネル付いていますね
地権者専用でしょうか

〉398
太陽光パネルは、最近結構ついてますよ。共用部の電灯に使ったりしますよ。

１Ｆの玄関です。
こんなもんかな？

大分出来上がってますが、良くも悪くも通常のGMって
仕上がりになってますね。

隣はいよいよ更地になりました。

失礼ながら劣化してると思います。あのタイルは無いと思うし、塗り壁が多すぎます。

植栽は相変わらず良いですね

価格が高い割には、タイルが標準レベルだと思います。グランドメゾンは最近、タイルの質を落としてきてますね。浄水ガーデンシティといい、ここといい。

タイルの質。よくわかりませんが、ではお隣に建設予定のⅡもあまり期待できないってことですかね。

それは見てみないとわかりませんが。

価格が高いのは資材費が30％以上も上昇したせいです。

労賃も上がってるので、タイルの質でも落とさないと
さらに20％くらい価格が上昇しますよ。

普通に考えると、隣も全く同じような外観にするんじゃないでしょうか。

なるほど。両者ともタイルは仕方ないとして立派な植栽で外観をカバーするって感じですかね。

植栽が立派なのはGMでは当たり前ですので、建物もしっかり立派にして欲しいものです。

？？？
積水のどこが立派なのかさっぱり分かりませんが、福岡人のハートを掴んで荒稼ぎしてますね。

411さん
同感です。皆さんは、全部含めてGMが立派といってるんですかね～

411
福岡では、ほかがショボ過ぎるから積水が際立って見えます。福岡では、ほかは賃貸と変わりません。あくまで福岡の話です。

三菱地所とかはどうですか？都内では結構高級路線ですが、福岡ではGM一人勝ちですね。

ここの隣に建つのは、価格はここよりも高くなるんでしょうかね

選ぶ方にとっては福岡ではGM以外ほとんど検討しなくていいので楽は楽です。

〉414
いわゆる財閥系は、関東では売れ筋の80㎡前後の物件が多く、福岡人からは狭すぎる感があるようです。
スペック的にもいわゆる普通が多いので、総合的にMJRなど地場デベより劣ることが多いです。

>>414
7000万円台〜です

早良区北部100平米超えのGMで、自分が買った時は6000-8000て
ところなので、だいたい戸建ての半分だった。

東京でGMで比較して、世田谷の桜新町
スレ見ると、積水はあっちの人にも高級路線て
イメージあるみたいね。
>>スマイサーフィンで㎡103万(坪340万)となっている

最低ここの1.5倍くらいするわけですね。
そりゃ狭くなるわ。

代々木上原のGM上原コートは
売れ残りの最終一戸83平米（せま！）が12500万

福岡で億ちょっと出せれば、そこそこの場所に
そこそこの注文住宅が建つわけですよ。
40坪台で良ければ百道3丁目に
売ってる土地で建てられる。
百道浜の中古戸建てならほぼ同じくらいから
沢山売ってるし。

だから、東京の感覚でいう本物の
高級マンションの市場は殆ど
ないに等しいんじゃないかな。

積水は、福岡というガラパゴスの市場を
ちゃんと分析して、うまくブランドイメージ確立しましたね。

コアマンションも高級感ありますよ。

百道1丁目25番地のコアマンション百道プレジオを
ご覧になることをオススメします。

サニー高取店隣の布団屋脇を曲がって明治通りを渡り
福岡タワーに向かって直進すると左側にあります。

都内で3億が福岡では1億で買えるからね。
コアマンション？賃貸ですか？

417
7000万円～ですか。高いですね～
ここだと4800くらいからありましたよね。
買っとくべきだったのか…。

中央区、早良区北部はマンションがこれからも建ちそうですね。学区しばりか、中央区で便利さを選ぶか迷います。ここが福岡の方達の中では、立地は一番なんでしょうか

個人的には高取の立地は一番（異論は認める）と
思ってます。学区、利便性、書店街があるので閑静すぎないが
騒然とまではしてない。
大濠とかみたいにお高く止まってないので庶民にも暮らしやすい。

何度か書きましたが、マンションは立地が全てと思う方なら、
あの外観に目をつぶってクロドの最終1戸の値引き交渉するのは
ありかなと思います。今朝もまだ販売中の垂れ幕かかってました。
あそこが5500万で、ここの隣は同等の広さが7000以上てとこでしょうか。
悩ましいですね。普通は同じような立地で悩まないのに、
悩ましいレベルであちらは外観がダメ。

422
外観に関して言えば、ここのGMとクロドはあまり差はないと思います。植栽の差くらいかな。

グランドメゾン平尾とかはどうなんでしょう。同じGMですが、平尾小学校も割と評判良さそうですが　MJRもしっかり高値ですしなかなか庶民には手が出せません。

高取が一番はないでしょ〜良くも悪くも普通の古びた住宅地ですよ。いい意味で、庶民の下町。福岡市民でも名前はあまり知らない。

425
>>いい意味で、庶民の下町。

まさにそこが自分が一番気に入っているところです。

それなのに教育水準は市内トップ争い、当然
そういうの狙いで転勤族も多いため住民層も良い。
けど地域の老人も商店街で働く人も多くて肩肘張らなくて良いところ。

423
改めて両者の植栽を比較しましたが、あれと
駐車場の差を許容できるかどうかが最大のポイントですね。

ここで生まれ育ったものです。学生時代は気にならなかったけど、社会人になると立地が不満です。飲んで帰るとタクシー代が高い。都市高速代がバカにならない。国道は渋滞がひどい。近くにランニングコースがない。最近やたらと地下鉄が混む。ショッピングモールが近くにない。過大評価されてる気がします。

427
渋滞はあまり無いと思いますが・・。地下鉄は西新や藤崎は混んでいる印象ないですが・・。天神から飲んで帰っても、タクシー2000円くらいですが、高いですか？ランニングコースが無いのは同意。

427
生まれ育った方の言葉は実感があります。
が、概ね自分も428さんと同感覚です。
明治通りはそれほど混まないし（夕方でも博多駅へタクシー15-20分）
タクシーといっても、自分はチケット使うか、
2-3人で同乗パターンなので、多くても1000円しか
かからないですね。
モールは、週末にマリノア、マリナタウンに
行けば自分のライフスタイル的には十分です。
ランニングは、大濠公園が片道3km弱ですので、
時々5周くらい走りに行きます。自宅往復で15km強。
室見川河畔のロードも同様に利用します。
ドーム周辺も時々行きます。

>>429
大濠公園も室見川も百道浜もよくいきますが遠いです。まあランニングしてるのでそれでいいのかもしれないですが。263号の脇山口の渋滞をなんとかしてほしいです。タクシー代の感覚は人それぞれでしょうが、薬院とか赤坂に住んでる人は歩いて帰ってるので金を払うだけでもったいないです。マリノアはいいと思いますが、イオンモールが伊都まで行かないとない。しかも伊都までの道が混む。もう一つ、これは高取に限った話ではないが、丸善のような大きな本屋がほしい。

脇山口？日曜に少しだけ混むが、あれが渋滞なら202の原や六本松、赤坂、城南線は大渋滞ですね。タクシー代をケチるならバスや地下鉄で帰りましょう。
逆に大きなショッピングモールの近くは、渋滞があったり天神から遠いのでタクシー代掛かりますよ。タクシー代など気にならないくらい、もうちょっと稼げたらいいですね。

>>431
最近こういう話し方する人が増えた気がする。昔は義理人情の町だったのになぁ。まあ昔のほうがよく思えるだけかもしれんけど。ってか、稼げたらもっと中心部にすんでるって！

高取周辺は、引っ越してきた若い世代が金持ちだからね。地元民に言っても仕方ないですね。

>>427
なるほど。
それでも子育て世代は
立地よりも
やはり校区の良さをとってしまいます。

今週頭から入居始まったかな。引っ越しトラックが
連日停まってる。

入居者の方々は待ちに待ったでしょうね！羨ましい！

人生の成功者が住むところだね。

>>437
この程度の物件が成功者の象徴だと思えるなんて、随分と庶民的な価値観やね。

同感。しょせん下町。
真の成功者は大濠、浄水通り選ぶでしょｗ

さすがに本物は大濠だけだよね。

＊＊＊ 大成功

本物は千早でしょう。

えっ、東区の？

>>443さん
つりはスルーで

さすが！釣られない民度の高いエリア！
入れ食い状態 のどこかとはやはり違います。

建物の施工大丈夫？