グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

南側の老朽公務員住宅の先行きが心配ですが、一等地と思います。
しかし価格が..1年前より1千万は上がっているようです。

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2年前と比べると上層階に関しては１５００万くらい上がっています。
正直高い。

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仕方ない

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最上階、あの狭さで9500万はビビりました。

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グランドメゾン、この立地で１億きってお得感出してるんだろうけど高い。。。
売れるのかな？

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売れてるじゃん

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最上階だよ？

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片方は恐らく地主用。

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静かだし、学区とか生活環境いいもんね。
立地は超A級。値段はしゃあない。
ネガは景観と車の出し入れくらいか。

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閑静な住宅地だが、ちょっとで西新商店街、サニーも近くで超便利。高くてもしょうがないね、これゃ。

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周りをよく見た方がいい。

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グランドメゾンだから高いのはわかるけど、あの場所で最上階一億弱。。。
あの地域の需要は根強いですね。

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南は大規模なマンションが出来る可能性ありですね。
この程度の立地は2年に1回は出るので焦らなくてもいい気がします。

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南側は大規模マンションは建たないですね。

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どのくらいを大規模ととるかですね。
ただこのマンションより広い敷地があるのは確か。
悩ましい。

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東側も古いマンションがあるのは気になるところ。
南の古い官舎の土地は結構広いですね。

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場所的にもブランド的にも優越感はあるね。
割高感は否めないけど。

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言わずと知れず最上階は地権者入居でしょ。

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これまでのグランドメゾンと雰囲気全然違いますね。
これまでは値段的にも無理して購入できる庶民臭を漂わせていましたが・・・

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東側は数年後にグランドメゾンが建ちますよ。

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いずれ囲まれるかもしれませんね。

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東側は同じ地権者ですからね。
ここももちろんグランドメゾンです。

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南側の官舎って、国？県？市？
結構古いですよね。

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グランドメゾンラッシュですね。ちょっと前までは積水の立地は良くなかったけど、最近は好立地が続いていますね。

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残念なことにここも施工は間組

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西新荘がなつかしいですね～
一歩経営間違えるとマンションへ・・・
時代の流れというか、なんだか寂しいですね。
あの桜を残してくれただけでもありがたい。

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間組ではなくて浅沼組ですよ。
まぁ残念な事に変わりはないですが。
九州なので地場を使うんですかね？

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この価格なら床暖房は欲しかったですが、、、
どちらにしても庶民の我が家には手が届きません。

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床暖房ありますよ

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一つ前にでたルサンクも高いと思っていたがそれ以上。
敷地は狭いし、南側の確保も暫定的。
ここら近辺グランドメゾンありすぎでブランド力っていう程でもなし。
ルサンクの時に思い切れば良かったと　いまは後悔・・・

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>>30
この程度で高いとおっしゃるなら、他の安いところをお勧めします。
真の高取や西新アドレスのグランドメゾンはなかなか今後は出ませんよ。

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ラッキーな事に施工は、スーパーゼネコン。中空床工法は解決したんですぬ。

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>32
なに言ってんの？
スーパーゼネコンって
浅沼組でしょ。
積水のブランドかりた偽物って感じ

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>>27
地場ではなくて、準大手ですよ。

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>34
準大手って　
笑わせんな

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買えないコンプが半端ないw

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>>36
何もないね。但し、ボイドスラブの再調査依頼しますよ。

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現地に行ってみましたが、本当に場所は最高でした。
販売中の他のグランドメゾン（百道や大濠）に比べても、頭１つ出ていると思います。
施工業者や価格の面など、難点を挙げてくださるのは有り難いですが、
そうであれば比較のため、現行販売中のマンションでは、こっちの方が良いと思う、という、おすすめも添えて頂けると助かります。

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ないよね。割高なのが唯一の難点。近くのアーバンが安くていいかな。

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逆にアーバンが安い理由は何なんでしょうか。
どちらも場所は最高ですよね。

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ブランドを気にしなければアーバンも普通にいいのでは？

グランドメゾンならではの　地下駐車場，浄化槽設備　
世帯数も抑えられているみたいですし、それで価格も跳ね上がるのでしょう。
購入後の維持費も相当でしょう。
購入者はここら近辺の地主、投資家でしょうし、
無謀な判断は差し控えた方が良いと思います。

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この辺のGMを買うのは、一流企業の転勤族や医師、弁護士などの高所得者ですよ。地元の人は地主さんくらいでは？

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＞43
転勤族は認めるけど、医師、弁護士は疑問です

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44
そうですか。でも現実です。

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高級車が軒並み並ぶんでしょうね

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46
それは違う。高所得者ほど、プリウスみたいなハイブリッドに乗るから。

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アーバンも普通に良さそうですね。似たような立地で、500万強価格が下がります。でも逆に言うと500万上乗せでブランド力が付くなら個人的には
グランドメゾンに軍配かな。

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売れ行きはどうなんでしょう？

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>>48
たしかにそうですね。
アーバンは南側の戸建て、賃貸マンションとの距離が近いのが気になります。

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中古での売却なんか考えたら、GMにしといた方がいい。これは間違いない。

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同意します。全面的に。

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ハンズフリーキーは楽そうですね。
かばんの中にあっても反応してくれるのかな？
リモコンボタンがついているので、3メートル以内だったら解錠できるシステムは
便利そう。

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>>47
さすがにプリウスは恥ずかしすぎるだろww
ハイブリッドだったら、クラウンとかレクサスRXとかもう少しまともなのはたくさんあるぞ。
あと、テスラとか。

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安いし燃費いいしコスパ高いプリウスで充分！
という私の車は普通のバンですけど。

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高所得者が必ずしも高級車に乗っているとは限りません。

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５４
やっぱり中途半端な車を買うより、プリウスかな。
車に興味があればそれでも良いのですが、世帯年収3000万くらいの友人たちは実際プリウスが多いね。

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ここにプリウスに乗ってる貧民が多いのはよくわかりましたww

市内でもお金持ちが多いと言われる場所に住んでますが、プリウス乗ってるのは出入りの業者くらいですよ。

奥様たちは、MINIとかCクラスが多いですね。

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プリウスは営業車に多いですよね。でも見てる周りは気になりませんよ。自分が良ければ別にいいかな。
車が趣味なら欲しい車買うし私はバイクが好きなので車は正直、普通車なら何でもいいです。
私たち貧民が悩む物件です、お引取りください。

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自転車で、工事現場に通っています。

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車がどうこういうのは品がないわ。まぁ、ここに住む人じゃないだろうけど。金持ちほど、車無駄金かけないのにね。成金さんなのかな？

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ちょっとお金を持ち始めた時はCLSやカイエンに乗ったけど、結局プリウスに落ち着いた。車は欲しい時にいつでも買えるしね。ここもプリウス持ち何人かいると思います。

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プリウス乗りがたくさんわいてきましたねww

CLSやカイエンに乗ってる人からは見下されてる
というか眼中にない扱いされるわけですけど、
いちいち俺も昔乗ってたんだ！成金！とか言って回るんですか？？

それじゃ、駅前でお酒飲んで叫んでるおじさんと同じですよ（失笑）

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プリウス乗り、たくさんわいてはいませんがたくさんいてもおかしくないですよ。
落ち着いてよーく見てください。確実にプリウスに乗ってる方はこの掲示板ではまだ一名ですよ！
ちょっとツッコンでみました（笑）
まぁいいじゃないですか。誰が何の車に乗ろうと、、、
そもそも眼中に入らなくてもいいですしフェラーリ見たら素直にフェラーリすごいなーと思ってみてますよ。
別にその生活は苦ではなく楽しいのでいいんです。

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雨の日に生コン打ち込んでいましたが、大丈夫でしょうか、、

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63
年収3000万くらいあっても、貧民ですから気にしないでくださいね。まぁ車なんて安い買い物だし、なんでもいいですから。他人の生活を聞いて嫉妬しないで、あなたはあなたなりの生活をすればいいのです。
いいマンションに出会えるようにお祈りしています。

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miniやCクラス乗る位なら、プリウスでいいや。なんか無理してるみたいで、逆に恥ずかしい。

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別にセカンドカーなら軽でもいいです。税金安いし。それより>>65さん、雨の日の生コンはマズイです。

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お金持ちでも駐車が苦手だからと軽に乗ってる人を知ってる。価値観は人それぞれ。

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この辺、駐車場代高いよね。

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年収3000万wwプリウスでいいやww
恥ずかしくないですか？

年収3000万って書き方だと、給与でもらってるようですが、税金いくらかわかります？(失笑)
MINIやCクラスで無理してるという発想が悲しくなりますね・・・

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71
給料で貰ってますよ。確定申告面倒くさいし、資産の内訳を報告しなきゃいけないの知ってる？
プリウスは恥ずかしくないけど、なんで車にこだわるんだろ。マンションの話をして行きましょう。

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>>72
御意。

マンションの売れ行きはどうなんでしょうか。
我が家には縁遠い価格なので
資料請求すらしていませんがw

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>68
雨の日の生コンはどうまずいですか？
詳しくないので教えてください。

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>>74
強度の問題です。自分で調べてみて下さい。
こちらの板に関係ないので詳細は控えさせて頂きます。

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実力で購入できる方がどれくらいいるだろうか。
税務署にバンバン入ってもらいたい。

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ほとんど関係ない冷やかしでしょう？
GMは高くて買えないけど、無理して車で見栄張ってるだけ。恥ずかし。

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あ

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価格設定はかなり強気ですね。
2年前より二割は高い気がします。

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>>74
強度が落ちるということです。生ｺﾝ車に水をくわえたら、大問題になるでしょ。それと同じ事ですよ。

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>>79
激しく同意です。目一杯高めの設定でも買う人がいれば積水の勝ちです。積水の物件が増えているので、相当儲かってるんだと思います。逆に損してる人もいるかも。
私は昨年戸建を買っといて良かったです。

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なんだかんだ言っても、福岡ではGMブランド強いもんな。

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強いですね。独り勝ちでしょうね。

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しかし、アフターがイマイチです。売ったらお仕舞いみたいな。定期点検も手抜き。

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84
それはどこも一緒だね。施工会社にお任せ。対応に関しては、担当の人による。

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>>84
アフターがいまいちじゃないディベロッパーってどこ？
最低限の瑕疵担保責任さえしっかりしてくれれば、それ以上求めるのは筋違いかと。

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その通りですね。実態は。

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自分が購入したマンションのアフターはピカイチでした。
GMのアフターはイマイチと聞いていただけに正解でした。

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>>88
GMは関係なく、担当の営業さんが気が効く人だったからだよ。

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>>88
いや、だからそのアフターって何ですか？
躯体部分以外の入居後のトラブルは、管理会社と管理組合の問題ですよね。

GM買えなかった3流マンション住民の、よくわからない僻みですかね（苦笑）

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>>90
はっ？マンション購入されたことないんですか？

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GM以外のマンションに住む人は三流なんですか？？
年収3000万の貧民さんといい、GMレジデンス購入者は下品な住民が多いですね。

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誰も三流なんて言ってないと思うけど。
被害妄想の方は放置ですね。
90さん、普通マンション購入時、2年間は戸別にアフターフォローがありますよ。

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どこのディベロッパーも、業界で決まったアフターサービス基準に則って
アフターサービスをしてるはずであり、基本的にどこも遜色ないはず。
グランドメゾンはネットオーナーズ倶楽部というのがありますね。

ただ、ディベロッパーは倒産することも多く、そうなるとアフターサービスどころではないでしょう。
ですので、財政基盤が強い順、
三井、三菱などの財閥系＞積水ハウスなどの中堅どころ＞その他、無名の中小ディベロッパー
という評価になるのではないでしょうか。

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94
一般的には同意できますが、福岡という地方ではそうではありません。GMがトップに君臨し、地場の鉄道系が強いとされます。財閥系はその下になります。何故かと言うと、財閥系は関東基準で建築するため、兎に角せまい。地域の価値観に合わせたGMや鉄道系が人気です。

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財閥系はウサギ小屋だよね。外観もいまいち。MJRの方が遥かに良い。

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>>95
あくまでアフターサービスの話をしてるだけであって、
福岡での評判は今のところ、そのとおりでしょう。

だから、グランドメゾンのアフターサービスが悪いといえるのは、
財閥系のマンションを買った人だけでは？という話をしているのです。

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97
財閥系も買ったことあるけど、印象的には変わらないよ。基本下請け施工会社に丸投げだから。

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>98
マンションばかり購入せず、高取に戸建でも建てたら？

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99
根拠はありませんが、戸建はセキュリティ的に不安なので我が家ではダメなのです。マンション購入→飽きたら売却または賃貸に出すの繰り返し。

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＞100
逆にマンションの方が誰でも自由に出入りでき、怖い気もするが・・・

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101
そうかもしれませんが、これは好きずきだと思います。

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マンションの入り口は玄関だけ(一階物件を除く)。玄関ドアは金属製で破られる可能性は非常に低い。一方、戸建は窓からの侵入のリスクがある、かな。

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マンションも戸建ても長所、短所がありますよね。

高取ではなかなか戸建ては出ないですよね。
出たところで高いのですが。

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>>85
それは違う！うちは、住●●を買って住んでいるけど、管理はしっかりしていますよ。掲示板は、縦横しっかり整って、ゴミ置き場はいつも綺麗、落ち葉もきちんと掃いてありホテル並のエントランスをしています。入り口、通路は音楽が流れていて、落ち着いた雰囲気で満足してます。管理費は高いですが、やはり、大手はしっかりしてると感心させられますよ。
ちなみに、GMのこの物件においては、東京都内(まーそこそこの都内ではある)の価格にひけをとらない。そこまでの価値があるのか？？！私なら都内を買う。てか、信じられない。しょせん、福岡(笑)

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105
へー、そうなんですね。
どうぞ、都内をお買いください。
誰も止めないし、羨ましくもないです。

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>>105
都内の物件とここを両方検討してる人なんていないでしょ。比較すること自体がナンセンス。

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105はカッペ決定だね。都会人を気取ってるけど、バレバレ。

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>>109
東京から３ヶ月前に引っ越してきました。そもそも、東京と言って赤坂とか青山とか素人(笑)、三田や三番町なんて書かれたら玄人か！って思うけど。
あと足立区あたりで、家を探すわけないじゃん、大田区の山王あたりでも今は、ここの値段くらいで、手が出るわけですよ。都内で仕事していてレジデンシャル部門にたずさわっていたから、都内の物件は詳しいんです。
なので、引っ越してきて驚いただけ。
ぼったくりじゃないかって。
資産性だけで買うのなら、東京と思わず言ってしまっただけただそれだけ。
純粋に気に入って住むのならいいんじゃないかと思ってます。もちろん。

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111
ところで、どの辺りでお住まいをお探しでしょうか？
東京と比較しても、参考にならず何の意味もありませんので今後お控え頂ければ幸いです。

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>>112
まったくですね。このスレを見に来る方は東京の物件などに興味ありませんし、比較する意味がありません。意味のない独り言は控えてもらいたいものです。

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>>112
薬院(中央区)、浄水とか、下町に興味がないから。洗練されたお店とかまだありそう。本当にお金持ちはこちらじゃないの？
このクチコミはどんな事を書く購買層か見てみたくて覗いただけ、あと何を気に入って、この価格(七千万以上)をだすのか知りたかっただけです。おじゃましました。

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114
東京にいらっしゃったのならこの地域の良さを知らなくて当然ですね。薬院も浄水もいいところですよ。そちらで良い物件をお探しください。
では、さようなら。

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>>111
結局、三番町、三田もここの坪単価とは比較にならないでしょ？

山王って言っても、所詮大田区。会う人会う人に、町工場で汚いイメージをもたれるわけです。
高取と比べるのは高取に失礼ですよ。

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>>116
それは、大森でしょう。山王は高級住宅地ですよ。政治家や、昔ながらのお金持ちが好んで住んでいるところです。
東京が地元の人は、当然知ってる事。
高取は、いいと思いますが、下町ですよね。まわりに高級な店が見当たらない、輸入食材とか品揃え豊富な店がない。。。商店街はパチンコ店があって、韓国語？中国語？が良く飛び交ってる。よそから来たら、ここにこの値段出すのがちょっとわからなくて。。。まー百道あたりなら、ステイタスかなと割りきれるのですが。。。

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117
ステイタスねぇ〜。
7000万程度でステイタスもないと思うけど、考えるところがあるのでしょうね。ご自分の判断でいいと思います。

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>>117
東京が地元の人ではなくて、大田区の町工場が地元のあなたのことでしょう？(苦笑)

板橋区だって、江戸川区だって、国会議員や芸能人が住んでるところがありますが、
縁のない人はいちいち意識してません。
板橋区？江戸川区？あー、あの辺りね（悪いこと聞いちゃったな）ってもんです。

あなたの好きな山王より、世田谷区全般の方が、地価も高いわけですけど、
高取が高いのもそれなりの理由があるのですよ。

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>>119
そう、その高取が高い理由をしりたかったからこちらのサイトを覗いたのです。結局わからなかったけど。。。

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>>120
お子さんはいらっしゃらないですか？

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むすこは、１９センチです。

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確かに子供いなければ、薬院、浄水ってのが分かる。

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生まれも育ちも福岡です。
ご存知でない方に、念のため書きますね。
なぜこの辺が人気なのか...６学区の高取校区だからです。
子供が就学するころの年齢じゃないと、ピンと来ないと思いますが
修猷館高校が受けられる学区で、地下鉄の駅に徒歩圏内、小中学校の評判もいい....
あとは、環境をとるか、普段の便利さをとるか。
環境を重視するのなら、百道浜、百道などになるのでしょうし、便利さを重視するなら、西新や高取校区となるのでしょう。
人気の学区だから中古に出しても、買い手がつきやすい→安心してマンションを購入できる→高くても売れる。

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最近、高取校区で築浅中古が売りに出されましたが
いずれも新築時より高値をつけてきましたね。

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ある程度の住民の質が担保されそうな価格ですね。

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最近この辺の新築の坪単価が高くなっているので、その分築浅中古は高くなるのでしょうね…値引きも考慮してるでしょう。
ここがもう少し手頃だったらなぁ…。
グランドメゾンって植栽の感じがよいですよね。
高い物件って共用部分にもお金がかかっているから、この辺で買うならグランドメゾンがいいなぁ。

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GMの植栽とてもステキですけど、蚊に刺されやすい私はあの茂みを見るとかゆくなります。。福岡、まだ蚊がいます…一年間で蚊がいないのは3ヶ月くらいです。テング熱が上陸したら大変です…
戸数が少ないGMは植栽管理が大規模みたいに行き届かないと聞いたことあります。管理費不足で…

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小規模なGMに住んでますが、管理費不足になったことはありません。それなりの収入の家庭が入りますからね。植栽の管理くらい安いものですよ。植栽の少ないマンションは貧相に見えますから魅力の一つですね。

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植栽の管理が高いなと思うのなら管理する業者を変えるだけれも
変わってくるみたいなのでね・・・
植栽も資産価値にかかわってくる大切な部分じゃないかと思うんです
ここがきっちりしているマンションって外の見た目から
やっぱ違うっていう風に思えてくるから
大切にこれを管理していかないといけないでしょうね

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最近のGMは、清水建設と浅沼組の二代スーパーゼネコンの施工が多いね!!

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131
いやいや　それいいことじゃないから

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清水建設でなぜ良くないの？
教えて？

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もうひとつの方だと、思うけど！

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浅沼　全然　スーパーゼネコンじゃないし。
三流にもはいらんし。

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ここ場所はとても便利良さそう。
地盤は？百道の様な埋め立てではないので大丈夫ですね。
砂浜だった？ではなかった？
地震対策はしっかりなされていると思いますが
この辺りも断層が近いので少し心配です。
しかしお値段の割には個室が狭いなぁ！
どうせ最上階の100㎡超えなんて買えませんが。。。

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中空床工法の件残念だよ、安全の為に連絡したのに、真意が伝わらなかったね？疲れた。

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買えない方の僻み、乙です。

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いつもの事だから。
金持ち喧嘩せず。
ここを買うと言う事は、有る程度の僻みも買うと言う事はだね。仕方ないね(笑)

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でも、やっぱり、同じ額だすなら、ザパークハウス平尾レジデンスなきがする。。。資産性、ブランド力、デザインどれをとっても。。

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140
ちょっと笑えますが、そちらが良ければそちらをお買いください。あんな場所が良いんですね。

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>>138
そう言う気持ちではありません。正義感です。真実は、必ず明らかに成ります？

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>>137
中空床工法って？防音以外に安全面にも関係があるのですか？

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積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？のスレッド
に書いてある分では？

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素敵な地域だしグランドメゾンだし
とても魅力的な物件ですが予算的に厳しいかな～

アベノミクスで給料上がらないかな、
日経平均が2万超えればなんとかるかも。

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近隣の一軒家に住んでいますが、なんの魅力も感じません。
小学校の通学路なのでもう少し安全に配慮した現場であってほしいですね。
大型車が通る度にヒヤリとします。
細かいところに配慮がないですね。

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確かに本当のお金持ちで食費だけでも数十万使え、子供の将来も例えば留学でもさせて親の会社で働かせたり資産で食べていかせたりできる層なら西新よりもっと別の地区を選ぶでしょう。
しかし子育てをし、少しでも良い学校へ進学させより良い就職をさせようと思う層には魅力的な土地だと思います。
そして相続した親の家が売れて数千万の頭金があるサラリーマンだったらこの土地で駅近のこのマンションなど魅力的でしょうね。

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>>146
安全運転します

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高収入の家庭が住むのは間違いないですね。
デザインも良いし羨ましい。

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>>147
なるほど、随分参考になりました。
それにしても、マンションの金額がディベで極端に違うのには驚きです。。。ちなみに東区が今開発されてますが、どうでしょうか？？

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>>144
ありがとうございます。
見てきましたがはっきりしませんね。

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この立地はなかなか出ないでしょうね。
学校も近いし、商店街も駅も近いけど、閑静な住宅街。
おまけにグランドメゾン。価格だけがネック。

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１４７、非常にまともな意見です。他の連中はもっと有力な情報記載してみてはどうか？

今現在ここって売れてないのかな？あとどの部屋が残ってるのかな？

ショールーム行って、現地も視てきたけど我が家にとっては

利点；
地下鉄駅極近い。またスーパーなど食材や雑貨の調達には便利。
都市高出入口は比較的近い。
近年乱立するGMにしては大濠luxや黒門の大濠公園に次ぐ？よき外観。
福岡市内屈指？の公立小中学校区。少なくともよい学区である。
売却時、そこそこ値がつきそう。

大欠点；
100m2以上が２部屋のみ。
駐車場が基本１台(カイエン、パナメーラ、S,7,A8,馬、牛、マセラ厳しそう)。平置き少なし。
２台目用月極め厳しそう。

小欠点；
建物周囲の道が狭く通行人多い。
小学校が実は意外と遠い。小１にはきつそう。
中学校は尚遠い。
施工会社が微妙。
内装いじらねば極普通。
景色は全く期待できない。
高取にしては強気な価格設定。

総評；
110m2の部屋が8000万なら即購入したであろう。9500万はないな。
だが、GMにしては久々の購買意欲をそそるクオリティあり。
金銭に余裕のある子育て家庭にはよい物件かと。

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153
結局買えないのね。

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No.153
小学校が遠いとは？
小学1年の徒歩ペースで10分圏内だが。

まぁ　うだうだ言っても　もう完売してるんじゃないの？

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No153です。
9500でも買えますが大濠や平尾でもないくせに高取で、しかもあの駐車場で9500はないと思っただけ。いくら校区よくて地下鉄駅近いと言っても我が家には価値が見合ってないと判断したまでのこと。買えないではなく買わないですね。
9500万で跳馬、牛、GT3、GT2だと停めにくそうな駐車場は有り得ない(ただでさえ平置き少なし)...。しかも１台だけだし。校区も大事ですが、マンションの駐車場のために車の選択肢が減ることは我が家にとってはかなりの減点対象です。9500だとまあまあな戸建が買えちゃうでしょ？。このマンションが地下に全平置き駐車場なら9500でも即買いなんですがね。なので今は１億くらいでビルトインガレージのある戸建をなるべくマシな地域（そうなると高取以下の地域にはなる...）に建てる妥協案も模索しております。学校は私立でもいいわけだし。
まぁ、私のような車優先人間は特殊と思われても仕方ないですかねぇ。所詮個人の価値観です。福岡で自分の理想を全て満たす住まいを購入するには５億はかかるでしょう。さすがにそれは無理ですからね。どこを妥協するかですね。
でも車にこだわらなければいい物件だと思いますよ。
あっ、この書き込みは無駄な書き込みになってしまい申し訳ないです。

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>>153
950万(1億近い)なら主寝室 は10畳以上、他の個室も8畳程度は欲しいですね。戸建てに住んでいる私には5畳の個室は考えられません。

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車好きならマンションは無理でしょう。戸建てでもセキュリティにこだわった建て方をすれば安全面は大丈夫です。

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>>151
208のレス。

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>>159

ありがとうございます。2012年のカキコの様ですが結局工事が遅れた原因がはっきりしたのですか？それとも闇に葬られた？それともただの取り越し苦労？

しかし怖いですね。福岡は活断層が街中を走っていますので。私は建設地が元は砂浜だったならこのマンションも二の足を踏みます。

他社の話ですが薬院でモデルルームを見せてもらった時、断層が近いので心配と言ったら命は助かりますと。。。そしてどことかは断層の真上ですからうちはまだマシですよと。
生きているうちに起こるかどうかわからない大地震ですがやはりこの点が一番気になります。

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今どれくらい売れているのでしょうか？家は前にある公務員住宅がネックになり，結局買いませんでした。マンションにはある程度の眺望は期待したいしたかったので・・広めの低層階しか買う予算がなかったので，古い公務員社宅が５階くらいに立て替えられたらと思うとぞっとしました・・（前の住居から丸見えです）

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>>160
大地震が起こりました。
通報しました。
真実はいつかあきらかになってもらいたいです。
安全の為にです。
この物件とは、まったく関係ありません。

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>>162
>大地震が起こりました。
>通報しました。

どういう意味でしょうか？書かれている日本語の意味が分かりません。

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レスを読んで行ったらわかるよ。
工事が1カ月ストップした原因に問題がある書き込みだったよ。

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１６３へ
東日本大震災が発生し、
多くの被害がありました。
いろいろ考える事があり、
工事での問題行為を書類を添えて
積水ハウスさんの本社に連絡しました。
という日本語です。

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馬鹿言ってる

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選挙のついでに現場を見ましたが、良さげなマンションですね。

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>>166
ばかいってんじゃないよ。
レスを読んでいったら、物件名までわかるよ。自分で電話して確認したらいいね!!

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また馬鹿言ってる。

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また本当言ってる！

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どうせ買えない残念さんですよ。

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買うとか買わないとか、まったく興味もない。工事での問題行為を告げ口してるだけ！工事の関係の残念さんだがに。

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167
具体的にどこがいいのですか？

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間取りが良く言われている田の字じゃないっていうのはおもしろいかも。
ただDタイプが居室が北側にあって、かつあまり窓が大きくないのがなぁ。
本当は南北逆みたいな感じだったら
ものすごーく良かったんじゃないかなとは思いますけれど。
部屋の配置は独立性があっていいんじゃないですか

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>>169
本当じゃ！

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馬鹿言ってる

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本当だよ。行動で証明するよ。

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子供が大きければ(高校生以上なら)地下鉄は近いし抜群のロケーションですが小さい子供を育てる環境を考えると躊躇しています。子供はもう少し自然を感じることの出来る環境で育てたい。まぁ子供はあっという間に大きくなるのですが。。。

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ここは確実によい。しかし、価格が高い。富裕層向けですね。

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低所得者です。

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富裕層向けなら，ゆったりしたガレージと
マンション内の個室もゆったり広めにして欲しかったです。
価格を見ると低所得層には高めで富裕層には少し物足りない作りに見えてしまいます。
立地は悪くないだけにそこが残念。

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富裕層なら数億かな？と思いますし場所も？です。(下町ではなくという意味。富裕層がサニーで日常的に買い物したり地下鉄に乗るのか？)
勿論最上階の価格は一般の勤労所得者がローンで買うには高過ぎます。そして182さんがおっしゃる様に、価格のわりに個室が狭いですよね。どんな人を対象に企画したのでしょう？既に数千万の何らかの財産があり、それを頭金にして買うなら一般のサラリーマンでも可能ですしちょっと優越感を味わえる買い物となるのでしょうか？

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桜の木が素敵ですね。
狭い敷地なので、戸数を減らすと良かったかも。
西新に今建てているGMの方がより素敵かな。

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183
私もどんな人を対象にしたのか気になりました。

遺産相続などで資金が潤沢な一般世帯を対象にしているのでしょうか？

それなら多少は優越感も出そうだけど個室やガレージが何とも言えないので物足りない気がします。

価格と広さなどから考えると、どっちつかずの物件に見えてしまいました。

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馬鹿言っている

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100m2ちょいで4LDKならこんな感じでしょうね。家族数では2部屋繋いで個室を広く使えるとかリビングと接続している部屋はオープンにしても使えるなどの工夫ある間取りならもっと良かったのではと思います。
家族の成長に合わせて間取りを簡単に変更出来る工夫のあるマンションは良いのではと思うのですが
マンションって一生住むものではなく住み替えるものなのかなぁ？

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＞＞188
ここが中間層のゾーンってのは同意できるけど、いまどきの富裕層は百道浜なんて住みませんよ。
15年くらい前ならありえるけど。

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言えてる。
富裕層が百道浜に住んだのは過去の話

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富裕層　今や

マンションは
浄水≧大濠＞薬院＝平尾＝百地浜＝赤坂＝けやき通り＝西新＝高取≧高宮＝桜坂＝六本松＝藤崎＞城西＞鳥飼

唐人町、地行、舞鶴、西公園、渡辺通り、別府、白金は高級住宅地とは言えない。
寧ろ照葉や千早のほうがその可能性がある。愛宕浜は照葉より将来的には劣りそう。

値段は赤坂＞＞浄水だけど、高級住宅地はある程度の静寂が必要。

繁華街が近く交通の便が良く街並みが美しく、閑静な住宅街で山の手の浄水は個人的には最強だと思う。
断層の西側で桜坂とともに地盤も固い。（断層の東側は地盤が弱い）

そういう自分は浄水のグランドメゾン、赤坂のＭＪＲ、西新のプラリバ跡地が候補に入っている都会好き。

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浄水が一番って？個人的にでしょ。
百道浜はもっと下かな。

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百道浜はセカンドとして好む富裕層がいるとしても本宅にしづらい環境に見える。

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あの…
百道浜でも浄水でもないので資産価値スレにうつっていただけるとありがたいです。

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>>195さま
同意します。

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191、そのランク付けみたいなのは何を基準にしてる？単に個人的見解？

ちょっと興味ある。土地の価値だけなら断トツ大濠でしょ。値が下がらないもの。

百道浜の利点は小学校がその辺の私立以上ってことと、雰囲気が近未来ってだけでない？
医者、弁護士には人気みたいだが。

191、詳しく教えて。

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191です。スレ違いになるのであまり詳しく書きませんが、その順位はあくまで個人的意見。
ただし、それなりの根拠はあります。

大濠公園の土地代が高いというけれど、所詮は住宅地。赤坂や大名の足元にも及びませんし
薬院より2割ほど高い程度です。
住宅地は容積率が稼げませんので当然です。（その分の希少価値のプレミアムはあるかもしれないが）
まあ大濠1丁目自体土地の取引が少ないので実態を反映してない面もありますが。

大濠公園自体は明るくて気持ちの良い公園ですが、周りの住宅地を歩いても
高級だとは思うが華やかさがないし、高級スーパーなどがあまりない。
イメージとしては田園調布みたいな感じでしょうか。
それに対してけやき通りや浄水はおしゃれで華やか。
イメージとしては代官山のイメージでしょうか。
（実はよく知らないのであくまでイメージですが）

今後東京からＩターンする人も増えそうなので果たしてどちらを選ぶか。
楽しみです。福岡にはそんなに金持ちはいないですからね。

それから過去に都心の大規模開発されたとこは格が上がっている。
恵比寿しかり、二子多摩川しかり。
浄水みたいに一つのデベが一体開発すると、街全体としての価値を高めようとするからなおさら。

以上、全く個人的な意見でした。

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＞＞198
良く見る東京に当てはめた素人的な意見ありがとうございました。
すれ違いですので退席お願いします。

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スレ違いであることは重々承知で、かといって質問を無視するわけにはいかず
失礼を承知で書き込みさせて頂きました。
大変ご迷惑をおかけいたしました。
ご指摘に添いましてこれにて退席いたします。
申し訳ありませんでした。

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