ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

此処はラブホでネオンが嫌でしたが、マンションになって良かったです。

ホームページに、期間限定30万円差し上げます。キャンペーンが始まったようです。

>>245

既存の購入された方にも メリットを享受して頂きたい。

私が購入する際は何も特典なく定価だった。ムカつくけど、早く完売させてくれるなら許す
残り6邸になってますね

谷町線で地上までエスカレーターがあるのは、東梅田駅と四天王寺夕陽ヶ丘駅ぐらいですね！

谷6 プラウド安常寺タワー 谷6徒歩1分 谷町線まで中入って4分くらいかかりました。

購入に関するキャンペーンはこのバナーです。
購入者の方にも、何か家電製品がもらえるといいですね！！
サイトにはオープンに３０万円差し上げますとあるので、家電製品ぐらいは普通に頂けるのでは。

キャンペーンは3月に契約した場合やと思われるので、契約済の者は難しそうですね、一応言うてみますが、引渡しが来週なのでまずダメでしょう。
30万はデカいので羨ましい・・・

>>250さん
今一度　強く！言ってみてください。
このタイミングで３０万円は、大きいですから


３０は無理としても　100歩譲って　物々交換でも。

ブランズ夕陽丘は、中央にある和室を売りにしていましたので　小西氏、他のスタッフの方も和室は必要ですと言われてました。
それでしたら、契約済の物は、和紙畳に　交換してもらいたいです！
部屋の中央にあるだけに、扉は開放するとしてチープさを何とかしてほしいです！

これからの検討される方は、実際の部屋を見れるわけですし、これが気に入らないから何とかしてほしいで、客側が強い立場で
売るには何とでもなります。


出入り口２箇所の支柱含めミラーがアルミチックでダサいです。
ユニバーサルデザインの物があればと思いますが。
支柱は、アルミ色から、茶色に塗り替えて落ち着きましたが。
国産では　中々、ガレージミラーで　デザイン性の良いものがありません。

ここには　移り込んでいませんが、右側の入り口のミラーが目立ちすぎて　ダサいです。
色がシルバーでなければ目立ちません。
３０万円のバナーありましたね。3月17日に公開してます。

>>250サン
大きな割引があるとすれば、後出しじゃんけんみたいなもので、後から購入する方が、得ではないですか？
1戸を抽選になるわけでもないですし、実際の完成物件を見学できますしよりどりみどりみたいです。
昨年購入契約した購入者にとってのメリットは何なのでしょうか？
ベランダの垂れ幕は24日以降は外すのでしょうか？

>>251サン
交換してもらいたいです
一般的なガレージミラーは白やシルバーは目立つので、鋳造色や緑に溶け込む色でないと　安っぽいですね
元々は、ガレージの出入り口や勝手口にあるから目立たないのであって、玄関横にあると　主張し過ぎて目立ちますもんね

引き渡しが来週だと何か日が迫ってあるのでしょうか。他の分譲では入居後も文句言って交換して貰いました。

>>253
メリットは、多くの中から選べ、条件の良い（好みに合う）部屋を取れる事でしょうか。
「後から購入する方が得」と感じるなら、あなたも残り数戸まで待てば良かったのでは？

もらえるものならもらいたいと思うのも人情ですが、私自身は希望の住戸を契約できたので特に不満はありません。今くらいのキャンペーンでしっかり売り切ってもらえればと思います。
今はただただ引渡を楽しみにしています。

253です。

256サン、257サン　コメントありがとうございました。^^

>>256サン
中々難しいですね。色々と。
「後から購入する方が得」とは考えていないですね。(笑)
少しだけ、叫んでみました。（笑）


　257サンが　言われている通りです。個人的な考えでは、同じように同感です。

天王寺区に始めて住むことになります。この辺りマンションの資産性をよくわかっていませんが、例えば10年後に売却する場合それなりの価格で売れるものですか？
他の物件に比べ販売スピードが遅いように思うので、何か理由あるのかなと・・・

>>259

一般的には　角地でしたら、売れる速度は　絶対に速いと思います。
さらに、道幅10m以上　南向きにも面していましたら　なおさら条件加算ですが。

速度が遅いのは　特に、大々的に宣伝もなにもしていないのと、担当者さんもモデルルームで待っているだけでしょうか？
積水のグラメの方は、ブラ夕陽に比べて　ポスト投函などチラシ配布の回数がブラ夕陽より多かったです。

天王寺消防署の横も角地で伊藤忠が売り出しますが、西向きの上町筋に面して消防署の横なので、消防車のサイレンがもろ聞こえますので、それで6000万円の価格帯をどう判断するかです。一つ路地に入った方が静かなのは静かです。

参考になるか分かりませんが、上汐物件
17年落ちの、1998年3月竣工70㎡物件中古　東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘11階建て17戸
http://www.mansion-library.jp/mansion-208312/
設備は、17年前なので　落ちますが　南向きですが　3100万円以上で売り出して　最近売れています。

>>260
地下鉄でブランズ夕陽丘のアナウンス流れてたので、十分宣伝してるように思います
ドエルアルスタは学区が遅うはずで単純に比べられません、

>>261
学区？
それでは　こちらはどうですか？

ブランズ夕陽丘お隣・・・
リベールグラン夕陽丘70㎡　西向き低層階 スミフで昨年3480万円売り出しで　昨年 売れています。

それなりに資産価値を維持できる地域であることはわかりました、有難うございます。

>>251
もう何年も前からなんでしょうけど、こんな畳も最近では多くあるんですね。
でも私的には従来通りに普通の畳の方が好きなんです。
和風の部屋も良いですが、畳の入れ替えをするとなると面倒くさそうなので、
フローリングの部屋が良いかな。

今日現在で　6から1邸確定しました。

>>264
オリジナルのケースもあるので　同じ色調のフローリングが既存であるかどうかですね。

大阪市から閲覧できますので　見てみてください。

大阪地価上昇率は、商業地区は、爆買いで躍進、全国１位です！

上記商業地区を除き、住宅地では、　天王寺区上汐４丁目　上昇率１位です。

大阪の地価が日本一高くなってきている！？
それなら資産価値に関しては太鼓判を押された状態で、
購入しておいて損はないという事でしょうか。
それどころかリセールで値上がりするケースもありそう。。。

それならとっくに売り切れてるでしょ
窓のない【光の入らない】部屋で生活するのって
どやな感じなんだろ？私なら息が詰まりそうです
地価の高い上汐の物件なのに売れてない理由かと
思いました
それも納得のうえ購入されてるんでしょうけど

>>269
高層階南向きのタワーでも内廊下で、奥の部屋は全く光が入らないので、照明必須ですが
光は入るでしょう。
なにわ筋線も10年以内にできるということはなさそうですし
中之島タワーでも、手ごろな価格1LDKの南向きは、ベランダ出たらすぐ目の前は、Canonビルでお見合いですから
安くてもコンクリート壁を見て毎日生活する？
中之島タワーの北向きは50平米台から5800万円スタートですし、色々条件はあります。

地価が高いから買うっていう発想はなかったです。地価が高いとそれなりに購入金額に反映されるのでしょうし。もし、将来売却することになった時点の地価なんてどうなってるか何とも言えないでしょう。

生活スタイルですね。

関空までリムジン直結、場合によっては　はるかや南海ラピートもありますが

普段は、スーパーは　ハーベス（近商スーパー）、KOYO、ライフもありますが・・・。
徒歩１分！　スーパーフレッシュ、セブンイレブン

天王寺郵便局も、すぐです。　新歌舞伎座も歩いていけます。
偶に、ハルカス方面で、難波も電車ですぐで、自転車使わなくても歩こうと思えば歩いても行けます。
梅田も乗り換えなし　電車で１本でしょうか。

新鮮なランチも上本町のFUJIでご飯食べ放題のおかずてんこ盛りで８８０円ですから。
ハイハイタウンへ行けば、韓国料理もありますので、普段いかないミスド、カラオケ屋やツタヤやラーメン屋やうどん屋もたくさんありますので。
静かで　何かと便利なんですよね。

住み心地はいかがでしょうか。日当たり、風通しや音など。

ユーティリティシンクはまな板も装備してあって便利そうです。
使いやすそうですし、設備仕様は高級感があって魅力的だと思いました。

欲を言えば収納がもう少しあったほうが良かったかなという印象です

シンクイメージ

5邸が4邸(D -1)になりました。

静かですし、風通しも悪くはないですね。難波の高層ビルを眺めることができ、想像以上に抜け感有ります。駐輪場は夜通し電気付けておく意味があるかは微妙。

>>275
このシンクにある蓋？
こんな蓋があるんだね。

もしかしてこの蓋は、まな板なんですか？

なんだかアイランドタイプのシステムキッチンにも見えますが、
もしかして独り暮らしタイプの物かな。
そんな風に見えます。

近く(ライバル？)のグランドメゾンも竣工前に完売したようなので、残り4邸もそのうち売れるでしょう。
立地も良いし・・・売れないのが不思議。

静かで風通しもよく、とても快適です。東側の日当たりを心配していましたが、寝室側なので、朝、ちょうど光が入ってきていい感じです。
朝も玄関をでたら明るくて気持ちいいなぁと感じます。
とにかくスーパーや郵便局、駅も近くて生活が本当に便利です。

>>280
日中のリビングはいかがですか？

外は風は吹いていませんが　試しに東側玄関扉を少し開放して、西側ベランダ窓を開けると、ブラインドを収納しても捲り上げるほど　風が勢いよく終始突き抜けます。

斜め向かい交差点の角にあるスーパー・・・高級外車　BMWやベンツ、レクサスをスーパー道路に横付けして買い物に来る方多いのですが、ご近所にはスーパーないのだろうか？
それとも、他のスーパーが車横付けできないから、こちらのスーパーへ来ているのでしょうか？ふとどうでもよいことですが疑問に思いました。

>>281
朝から明るいですし、今は春なので、
とても心地いいですよ。
雨の日でも、キッチンの備付のLEDライトがあたたかい感じの色で明るくて、リビング、キッチンが快適です。
これから夏にかけて西向きなので、西日がどうなるかというところでしょうか。
ただ、24時間換気だったり、他の方もおっしゃる通り風通しがいいので、マシかなと期待してます。
こればかりは、これからでないと分かりませんね。

残り3邸、完売までラストスパート

今はゴールデンウイークだから、みんな遊びに行くのが一生懸命だろうし、
この連休中に完売は無いかも知れない。
あるとしたら、連休の最後の方とか？
なんて無責任な予想をしてみました。(^^;

でも買えた人はラッキーですね。

残り1邸です。

近所のグラメも外構廻りの工事に入り全貌が見えてきました。
大きな宣伝はありませんが、立地が良いこちらも早々と完売しました。

完売したそうです

やっと完売か長かった！

完売おめでとうございます。立地もいいし、東急不動産ブランズだから安心感があるね。

完売したのはいいですが、担当した営業マンの質が低すぎてブランズの印象が悪くなりました。他のマンションの悪口を言う営業には閉口しましたね。ブランズは拡大路線で営業の質が低すぎる。

ピアノの件に然り、ベランダの煙草の件に然り…他人のことが気になる暇な人間ばかりですね。
基本的にマンションなんて周りと関わりたくないような人間が住むものじゃないのかなー
周りとコミュニケーションとりたければ下町の戸建てに住めばいいのに。
たかだか4000万円代からのマンションなのに求めすぎていることに笑える。
営業担当者さんのことを悪く書いている方もいらっしゃるがうちはとても誠意のある担当者さんでした。

営業担当者さん　対応、質等悪くわないと思いますが。

ここのどこに魅力なん？外見なんて単なる賃貸じゃん

>>294 マンション検討中さん

ラブホの跡地にたったところが魅力ダス

この辺りではこのマンションは安かったよね
中古出てます


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009054215/
ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.24m2）
所在階/建物階 4階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2016年3月(築1年)

4階の方でていかれるんですね

１１階にも空きが出たようです。
すぐに買い手がつくのかな？

１１階　ありますね？　　４階なのに１１階と記載事項を間違えているとか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

これ４階やで

１１階は、元値が高いから価格高いね。　
インターネットには表示出ていないかもしれないけど、確かに１１階は売りに出ている。
6000万円は超えている。

>>296
購入申し込み入っていました。

>>302

4階は内覧されて　申し込みが入っているのですか？

これは元の不動産ではないから残っているのかな？
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

チラシでは掲載無いけど、もう売り手がついたのかな？

6000万円〜の方は、まだかもしれません。

このマンションは人気あるのかな。
売り値は値上がりだろうか？？

>>307 名無しさん

このマンションというより夕陽ヶ丘地区が人気ですからね。
数年前発売の物件ならほぼ確実に買い値は超えるでしょう。

上本町　五条区　消防署隣の幹線道路沿い、眺望が皆無な壁となるNTTの社員寮がある伊藤忠マンションは

価格表みると　6000万円のマンションはほとんど完売状態です。

低層２階は売り出ししていないので、5000万円で売り出しても、完売でしょうね。

近くの主要駅から遠く近隣の家と隣接しすぎなグランドメゾンが竣工前に7000万円〜で完売ですから。

グランドメゾン上町台テラスを見てください。

非常階段は、コンクリートからスチール後付け階段です。

>>300


6000万円オーバー

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMUU8A0C/

>>310

76㎡の6180万ならさすがに新築買うけどね。
中古ならさらに手数料乗ってくるし新築なら手数料はかからないんだから。

>>311 検討者さん

消費税

４階は、早々？売れたんだね？

６０００万円は、売主の希望価格で売買手数料込み込み6180万円かな？


新築でも、住宅ローン使うと　150万円は諸費用かかるよね。
お釣りはあると思いますが。

>>313

その諸費用は中古でもかかるからね。
売買手数料は中古だけがさらに乗ってくるから。
まあさすがに値引き前提にしてる値段付けだと思うけど。

>>314

6000万円として　仲介手数料3%　180万円+6万円はでかいね。

知り合いの不動産屋がいるなら、売主のみ100～120万円でお願いするはどうかな？
何度か取引ある不動産屋だと　こんな感じだったけど。

>>315 匿名さん

新築だと消費税8%だから480万か。

>>316 匿名さん

意味不明。
消費税は中古も新築も消費税込みの価格だから同条件。

>>317 マンション検討中さん

中古は消費税かからないよ

>>318

新築の消費税は建物にはかかるけど土地にはかからないよ。
どっちにしても新築も消費税込みの金額を提示してるから別途480万円取られるとかはない。
諸費用としては
新築物件で物件価格の約3～6％
中古物件で物件価格の約6～10％

かかるから同じような金額だと中古の方が支払総額は高くなる。
新築マンションで6000万円と出てたら諸費用は150万-200万もあれば十分足りる。
中古だとそこにさらに180万はオンされる。

近場だとグランドメゾン上之宮が90㎡の高層階で7440万がようやく売れたところやのに、なんぼ築浅でも中古で76㎡6180万は無茶でっしゃろ。

>>319 検討者さん

すごいよく分かりました。納得。

個人で買う場合は、消費税込み！

法人だと消費税別？

>>320


>>築浅でも中古で76㎡6180万は無茶でっしゃろ。

定価6180万円で　交渉入れると　6000万円にします。　　というイメージではないですか！？

>>322 口コミ知りたいさん

319を読みましょう

高い部屋の方の中古ばかり話題ですね

平米単価62万のこちらの部屋ですら成約しないのに
平米単価81万よ部屋が成約するとは思えない


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009077790/

ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.24m2）
所在階/建物階 4階/地上11階

>>325


あの〜　二次受け（センチュリー21　近畿住宅流通）が出している　古い記事の情報ですよ！

本来、取り下げ情報です。　提灯情報になりまねません。


元請けは、早々　１０月に段階で　売り抜けて完売しています。

手仕舞い済みです。



　　　

変換ミスです→提灯情報になり兼ねません。

変換ミスです→元請けは、早々　１０月の段階で　売り抜けて完売しています。

＞＞３２５

＞＞平米単価62万のこちらの部屋ですら成約しないのに



すでに１０月下旬　成約済みです。

この部屋はこのマンションの最上階にして一番広い間取りの一番高価格の部屋でした
新築分譲はたしか5500万円くらいだったでしょうかね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8742331902/

中古マンション ブランズ夕陽丘 11階 ３ＬＤＫ

価格 6,180万円
管理費等 14,800円
修繕積立金 4,570円
維持費等 インターネット基本料　1,404円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 76.12m²（壁芯）
バルコニー 9.58m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 11階
築年月 2016年2月(築1年10ヶ月)

２年前　そんな価格でしたか？

デイべが倒産して無くなっている　南隣りの　近鉄不動産管理　アリスト夕陽丘の古い中古が４５００万円ほどなので　比較すると　５０００万円台後半だと
お客がついて売れそうなのかな？

このマンションは夕陽丘のマンションの中では、小規模だけど外観や設備のグレードはまあまあなんですかね？

>>332

>>設備のグレードはまあまあなんですかね？

パンフレットで話しを聞いたことあります。

最新タワーマンションと同等です。
シンプルイズベストがテーマ

セキュリティは、ALSOKで、自動扉は、鍵で開錠することなく手ぶらで入れます。
玄関ドアも手ぶらで入れます。

小規模でありながら、デイスポーザー付きです。
ゴミは２４時間出しが可能です。
自転車置き場もカメラやセキュリティが付いており、入居者以外は入れません。
部外者は入れません。
小規模でありながら、自転車置き場は、屋外雨避け、屋内平面、平面に占める割合が多い自転車置き場。
小規模でありながら、なんとサイクルポートが付いています。
照明は、すべてLED照明。
キッチンは、ペニンシュラフルフラット　ベースはタカラスタンダード　フラッグシップ　フィオレストーン、水栓がドイツ製
アウトポール設計、玄関周りはタイル貼りでトランクルームが玄関横に付いています。
日中は管理人が常駐です。

窓も、通常オプションが標準で入ってます。
サッシが複層ガラス　Low-eのなので結露、日差しの熱は遮断できます。

http://www.fujisash.co.jp/hp/special/fns100/fns100_tk.htm

必死やな

>>335

大阪星光学院　隣接は物件出ないね
消防署横伊藤忠、四天王寺隣接ルネグランはカバー取れて外壁見えるよ

>>336

クレヴィアとパークホームズが売り切れたら、天王寺区の物件は次のステージに行きそうやね。
いま高いと叩かれてるプラウドが基準になってくるんかも。
完売したルネグランだって最初は高すぎるって散々叩かれたんやから。

>>337

そんな感じですね

ちなみエリアでも土地の安い　寺田町　ブランズ天王寺国分町も８０平米　6000万円（分譲済み）です。

グランドメゾン上之宮町の200M南側にできる　マンションの価格はどのくらいになるかです。
最低ライン5000万円スタートなのかです。

四天王寺前夕陽ケ丘のマンションの話題に
完売したマンションのこのスレ使うなよ

現在進行形の新築マンションのスレに書き込みなよ

>> 339

上の人が書き込んだマンションは　どこの場所か知らんが五条地区なのか？マンション名もいつ分譲かもわからないだろう。
ご存知なら、新規スレ作れよ。

また11階に売り部屋が出たのかな？

>>326 口コミ知りたいさん

売れてない部屋を売れたとかガセネタもいいとこですね

>>341 通りがかりさん

11階の中古内覧できますね


http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FMUU8A0C&tr...

ブランズ夕陽丘 | 三井のリハウスで中古マンション検索（FMUU8A0C）

所在地 大阪府 大阪市天王寺区 上汐４丁目
価格 6,180万円
ローンシミュレーション
交通
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分
地下鉄千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩8分
管理費等 14,800円／月
修繕積立金 4,570円／月
その他費用 -
専有面積 76.12㎡(約23.02坪)
間取り 3ＬＤＫ
築年月 2016年2月 築（平成28年2月）
階数／階建 11階／地上11階建
向き 西
バルコニー面積 9.58㎡
現況 空家
駐車場 空き無
建物構造 鉄筋コンクリート造
総戸数 40戸
管理会社 （株）東急コミュニティー
管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 東急不動産㈱（新築分譲時における売主）
施工会社 ㈱森本組
設計会社 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
備考 -
引渡時期 即時
取引態様 仲介
更新日 2017年11月25日
次回更新予定日 2017年12月09日

予約制内覧会開催
開催日 平成29年11月25日(土) 11:00～17:00、 平成29年11月26日(日) 11:00～17:00、 平成29年12月02日(土) 11:00～17:00、 平成29年12月03日(日) 11:00～17:00
現地情報 大阪市天王寺区上汐４－４－２０
店舗名 三井のリハウス 阿倍野センター