レアシス津田沼前原の丘ってどうですか？

マンションに住んでいるのが３幹だと聞いたのは１０月半ばころです。私に話してくれた方も、ポスティングをしている近所の人から聞いたそうです、いつ聞いたのかは分かりません。夜、明かりが付いていても実際には住んでいない部屋があるらしいという話でした。また、工事中に何万トンにもなる水があふれてきて、水抜きのせいで近隣地域に地盤沈下の被害が多数あったそうです。マンションの管理組合に補償が引き継がれることになっているそうですが、管理組合はいつできるのだろうかと話していました。私もこのマンションを親戚に勧めようかと思っていましたが止めました。

自分も購入しようと考えていましたが、長期修繕費が当初と20年後で何倍にもなっていたり、土を切り開いている、学校まで遠いことなどが理由でやめました。長期修繕費の上がり方が、近隣の新築に比べて急すぎます。購入検討の方は必ず長期修繕費の計画書を確認してください。

長期修繕計画って最初から厳しく書いてあるほうが良心的だ、という話を聞いたことがあります。
修繕費はあとから値上げするのってすごく難しいのに（反対意見が多く出てしまう）、
デベ側は「月々はこんなもんで済みますよ」というような資産を出してきて、ハードルを下げることもあるようなので。
一時金とか大規模修繕時に払うのもどうかと思いますし、
厳しくしてある分にはよろしいのでは？？

購入時になかなか先のことを考えるのは難しいかもしれませんが、戸建であっても保険対象外であれば修繕も必要ですし、賃貸でもあちこち引っ越すなど費用もかかります。マンション購入時に他のマンションと比べて費用がかさむかここならではのメリットがあるかなど総合的に判断して決めたいです。

長期修繕計画は管理組合（マンション所有）で作るものです。
デベが出してきたものは「案」ですよ。きちんと見てくださいね
値上げするのもしないのも自分達しだい。
皆さんのライフスタイルが分からないなかで、最初から高め設定は危険（取りすぎ）です。
なので、購入当初は安めなのです。ここを、理解できない人はマンション買う時に必ず疑問を持ちますね。
まぁ、そこを説明出来ないデベがもっとダメですが。

あくまで個人的な意見ですが、長期修繕計画はある程度決まっていた方が安心できると思います。最初は安く設定してあって、あとで値上がりするってことも結構あるようです。
もちろん住居人の署名、や承諾が必要ですが、マイナスになっているとなるとどうしても上げざる得なくなってきますから。

４月に竣工済みなのに、今２期分を販売中ということは、
ここは竣工後に販売開始となったのでしょうか。
部屋の間取りや収納スペースを見ても使いやすいと思います。
既に住まれている方の情報を聞けたら嬉しいなと思います。
治安などはどうでしょうか。通学区の評判も知りたいです。

修繕積立金ですが、ここは82戸と中規模なので小規模のように１戸あたりの負担が大きい訳ではなさそう。
あとは、機械式駐車場が36台と多いので、その入れ換えで多くのお金がかかるのでは？
また管理費はそこそこ安いけど、駐車場収入からかなりの額を充当してるんじゃないかな。

駐車場を利用する人だけで駐車場の修繕費など回せないものなのでしょうか、全体で負担になるんですよね。管理費にしてもエレベーターにしても1階の人も負担するというのと同じことなのかな。

駐車場利用料を全て修繕費に回すなら可能かもしれないが
現実は利用料を程度管理費組み入れて予算化しているところがほとんど。

>>109

そうなんですよ、残念ながらそれがマンションの考え方なんです
みんなですべてを公平に負担するんです

利用者だけで～と言ったような将来変動する恐れのあるものは計画立てづらいですよね

そういう意味では面倒でもすべてを自分で管理する
戸建てがよいかもしれませんね

確かに駐車場を利用していない方にとっては駐車場の管理費を払っている管理費からまかなうというのはどうなんだろうという考えもありますね。
自分的にも駐車場代で賄えないものなのかなとは考えてしまいますが、
共用部分なのでそうもいかないでしょうね

この物件の立地で車なしはキツいと思うのですが
駐車場利用されない方はそんなに多いのでしょうか？

駅遠で周りに何もない立地なのに車無しなんて不便極まりない生活ですよ。
若いうちならともかく歳を取ってここに住むのは厳しいと思います。

イオンモールはありますが、自転車で８分という距離は徒歩ではいけない距離ですから、
残念感があります
コストコやイケアまで車で行けばすぐなのでぜひ、車は所持していたいところでしょうか

>>115
イオンモールまで歩いて行けない距離と仰ってますが、実際に歩いたのですか？
憶測でここに書いてませんか？

>>116

いやー、かりに歩いてないとしても
一般的に自転車8分じゃ徒歩だと30分くらいですかね
個人差ありますが徒歩圏内とは言えないのではないでしょうか？

自転車8分も厳しくない？

こういう不動産の表記で自転車の場合、1分あたりどれ位換算なんでしょうね。
徒歩だと1分80メートルみたいですけれども。

イオンモール自転車8分では、流石に難しいかと思います。
車でちゃちゃっと行ってしまったほうが楽。
この辺りはなんだかんだで車が役立つ地域ですから。

津田沼イオンのことですよね。あの周辺土日はスゲー混むから車はかえって時間かかりますよ。自転車のほうが早いくらい。

マンション購入支援キャンペーンが開催されているようですが、100万円のキャッシュバックか100万円分の家具か選べるようですが迷わずキャッシュバックかな？と思いました(笑)
先着10名で総額1000万円なので売主としては身を削った値引だと思いますが、テコ入れの時期なんでしょうか。

家具も好みがありますからね、現金が一番強いかも。戸建を買ってもリフォームしたり修繕したり、お付き合いだったりいろいろお金はかかります。マンションでもある程度厳しいことが書いてあっても修繕になる条件が良ければいいと尾も増すし、それ以外のメリットがここの家族にあればいいのだと思います。

自分もキャッシュバックがいいです。
マンションの購入金額が高額なので100万円でも少ない感じに思えてしまいますが
企業として1000万円と考えるとたしかに大きな額ではありますね。
完成してもうすぐ一年が経過するので
新築のうちに売り切ってしまいたいのではないでしょうか。
買う側としては値引きは歓迎だと思います。

ここは今どれぐらい売れ残ってるんですかね？
たまに夜9時頃近くを通ったら、いいとこ4分の1ぐらいしか明かりがついていなかったような…
もうすぐ完成から１年だし、5月になったらもっと投げ売りするのかな？

値引きの可能性があるならいってみようかな

ここ、マイナビ賃貸で空き室が２部屋出てますね。賃料13.3万円ですって。

>>126

この立地でその金額は高いような気がしますが
そんなもんなんですかねー

>>126

分譲も完売してないのに賃貸あるんですか…

あまりの売れなさに売主が資金繰りに困って一部を賃貸、とかですかね・・・
販売会社も何度も変わってますよね、この物件。

そうでなくて同じような不安を煽る書き込みを
いくつものスレッドに書き込んだから消されたんですよ

>>129
何度もってそんなにかわっているんですか？

>>131
当たり前すぎるから話にならないのでしょう。みんなそんなことわかっててマンションネタを楽しんでいるだけです。

広めで、安めで、駅まで歩けて、日当たりがいいのですか。
デザインはちょっと独特で、好みが分かれそうな気がしなくもないです。
高台ということで、一階でも明るく、道路からの視線も気にならないような図があります。
オープンリビングバルコニーと専用庭があるらしく、一階でも良さそうに思えます。
一階だと湿気とかが気になるのですが、高台ということで心配は不要でしょうか？

マンション申し込みしてきましたー！
3000万円で津田沼周辺はここの物件しかありませんでした(^.^) なんだか売れ行きが悪いようですが…。
中野木に3年住んでたので周辺環境はわかりますがなんでこんな不評なのか笑

ここで何十年も住み続けた時を考えたら二の足は踏みますね。
不便な生活は若さで乗り切れても年を取ると乗り切れません。

建築中に見にいきましたよ！！自分だけで一回、親を連れて一回の2回見学行きました。良いかなと思ったのですが、売主さんからの一言でやめました。周辺住人からかなり反対されてなんとか建築になりましたって言ってたのです。これ聞いて親に止めときなって言われて。建設関係の仕事している主人のお父さんにも相談したら地盤が緩い場所だし絶対やめたほうが良いと言われました。今でも毎週のように【資料請求者様限定】4LDK間取りが５００万円値引き！その他にも現地にて各部屋値下げした金額でご案内させていただきます「レアシス津田沼前原の丘」とメールが来るのでやめといて良かった気がします。

公式ホームページに家具家全邸電標準装備と載っていますが本当ですか？
詳細がどこにも見当たらなくて。
詳しいお話をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>141 自分で電話して問合せるって発想は無いの？

また売り主代わりましたね

→143さん、売主変更は初ですよ笑
販売代理は変わったけどね！売主と販売会社は別ですよ！

売主変わったと見たのでHP見て来ました。
竣工から2年半経って82戸中10戸がまだ残ってるんですね。
HPには213号室が2298万と有りますからなかなかお買い得じゃ無いですかね？

津田沼でこの価格は安くて良いですね

JR津田沼への住居者専用シャトルバスってまだあるの？
公式HPから消えたみたい。

今人気の津田沼が3000万以下で買えるならお買い得物件ですね

最寄り駅は前原でしかも駅から普通に歩くと徒歩13分です。
購入検討する人は全スレと現地を確認すれば現状になるほどと納得できます。

津田沼の物件でここは穴場ですね

津田沼は住みたい街にランクインしてるみたいですからこれだけ安ければ完売しそうですね。

穴場過ぎて不便だと思う

すごい値引きのチラシが入っていた。まだ完売していなかったのですね。

大手デベだったらとっくに完売してると思います
売主が変わったり、大幅値引きしても売れてなかったり
地歴が怪しかったりと不安要素があるのが販売不振の原因かなと。

営業マンの書き込み多すぎて怖い(笑)

別物件のMR前で平然とチラシ配ってて震えた。モラルなさすぎ。

他社の物件やモデルルームの前でのチラシ配りは、ごく普通。

マンション買おうとしてる人にチラシ配るのが1番効率良いんだから当然の行為かと、
売る気あんのか？ってデベより清々しいわ

わざわざ他社のモデルから出てきた人間に配るのがごく普通？営業さんとは分かり合えませんね

営業さんは売ってなんぼですから
業界的には普通ですね、待ってるだけで買いに来てくれるような物件は待ってるだけだろうけど

他のマンションギャラリーの前でチラシ配っちゃいけないというというのは業界内では当たり前なのでしょうか？
営業なのだからそれくらいの工夫はして良いと思いますが。
三菱地所の方からのクレームでしょうか？

156だけど、何件か行ってる他のMRでそんなことされたことないからびっくりしたし、あまりにもプライドなくて正直引いた。
他社MRの前で配るの、普通なんですか？営業ってそういう事なの？

ネットで近くの物件検索したら自物件出て来る様に広告だすし
他物件のMRの目の前に自物件の看板出すし
他物件MR前でチラシだって普通に配りますよ
プライドだけじゃ飯食えないですしね

メジャー7みたいに名前が売れてる様なデベだったり立地に恵まれた注目の物件でしたらHP作る程度で集客有るでしょうが
ここなんかデベが売り切る事出来ずに業販に出して翔和建物が販売してる状況ですからね

でもそんな営業の努力の賜物なのか、少し売れたんですかね。HP見たら、前より掲載間取り減ったみたい。

ここのマンション検討しています。
先日ポストにこちらのチラシが入っていて、かなりの値下げ具合にびっくりしました。
現在住んでいる方にお聞きしたいのですが、今のところは特に不自由は無いですか？
指定の小学校、中学校が遠いのが気になります。（直ぐ近くにある学校はやはり学区外なのでしょうか…）
また、津田沼まで自転車行く場合、道
狭くないですか？

質問ばかりですみません。

>>165 マンション検討中さん

こちらの住人です。
まず、うちは子無しのため、学校関係のことはわかりかねますので、他のことについてお役にたてれば。

津田沼まで自転車は大変かもしれません。マンション前の道は狭いですが、車はあまり通らないので問題ありません。ただ、坂があるのと、296が歩道が狭い上に交通量も多いので難儀するかもです。
ですが、津田沼まで自転車で行っている住人の方もおられるようです。
自分は路線バスかシャトルバス利用です。

こちらに住んでみて、特に不便は感じていないです。徒歩圏にスーパー2軒、コンビニ2軒、バスの本数も結構あるので、まあいいかなと。
うちはここの静かさが気に入って購入しました。あと、現物を見て部屋を選べたのも大きかったです。

駅と学校までの距離が許容できるのであれば、こちらは安いしいいと思います。

>>166 匿名さん
ありがとうございます！
やはり道は狭いんですね。。
来春近くに完成する三菱地所のマンションも検討していますが、やはり歩いて周りの環境を見てみようと思います。

いやー、本当にこの掲示板は役に立つ。
安さに釣られるとこだった。

確かに価格的には間取りを含めてお買い得のように思います。
住みやすそうだなと感じたのですが、一生に何度とない大きな買い物です。

最寄りの駅が主要の駅ではないことや
周辺環境をじっくり見て選ばないといけないなと感じました。

駅までは10分以上かかるという表示になっていますが
見る限りでは普通に毎日歩ける位の距離なのかなと思いました。
あとは、買い物が便利かどうかとか、
子供の学校への通学路がきちんと安全かとか、ご家庭によって見る観点が異なってくるかとは思います。
総じて住みやすいといいですよね〜。

シャトルバスはどんな状況か、
教えていただけないでしょうか？
混み具合、定時運行性とか

前原駅は津田沼の隣駅ですよね。本数などチェックして納得の上購入するならいいのかと思います。環境も住宅街で静かなところを希望していたりとあるでしょうからね。

都心へ直通、東京駅に29分とあります。現地案内図に徒歩ルートがあり、前原駅までは徒歩で行ける計算で1時間も見ておけば東京駅まで行ける感じでしょうか。

間取りバリエーションが多く、AからOプランまであると仮定すると単純に計算して15プランあることになります。

シャトルバスはどこからどこまでですか？津田沼駅まで出ているなら便利でしょうね。

2LDKはあと1タイプだけなのかな。Ⅾ2タイプはなかなかユニークな間取りだなと思います。リビングダイニングにある収納付きのカウンターや、広め？な洗面室や、浴室と洋室の出窓。南側のバルコニー側に浴室を持ってくるあたりが斬新というか。浴室からの眺望も良かったりするのかな？

シャトルバスは津田沼駅前まで行ってくれますよ。
エントランス前からからすぐ乗れるというのはありがたいと思います。

D2タイプってなくなってしまいしたかね。間取りとしてはB2タイプとほぼ同じだったのでしょうか。
WICを扉を開放したら浴室から洋室（1）の窓まで風の道が出来るのもなかなか面白い作りだと思いました。
それにしても浴槽が大きいなあ。この部屋だけ1620サイズですね。お風呂好きな方向けの部屋ってことでしょうか。。

全体的にものすごく広めに作られているのは、郊外型物件の良いところなのかもしれないなと思いました。
最近、こういうゆったりとしたいかにも郊外ファミリー向けというところは
少なくなりつつあるので、良いんじゃないでしょうか。

収納もたっぷりめにあるので、子供がいる人とか特に合っていると思いました。

駅から少し離れたマンションだと交通の便が気になったりしますが、
住居者専用のシャトルバスが運行されているっていうのは便利でいいですね。
公式サイトでシャトルバスの情報が見つけられなかったのですが、
運行状況はどのような感じなのでしょうか？通勤時間帯の本数や運行時間帯も気になります。

広さ、価格ではレアシスはメリットですね。近くに今建設中のパークハウス津田沼前原ガーデンもあり、あちらは前原駅が近い、間取りが多様などのメリットがあります（価格は当然ながらレアシスが安い）。
眺望で人気の木々前原も中古が出ていたりと、選択肢は多いのかなと思ってみています。

沼の向こうのその2件は
バス幹線の始発だから恵まれている。
ここのシャトルバスは、
いつまで維持されるかとても気になる。

シャトルバスは、今は住民が働き盛りなので、当面は維持されるのかなと思ってみたり。
個人的には、ここは規模が調度いいと思いました。
以前に大規模マンションに住んでいたことがあり、子供が多くてうるさかったり、ゴミ出し、駐輪場が遠かったり等ストレスがあったもので。

シャトルバスって、通勤通学には良さそうだけれど
買い物や用足しに行くにはどうなのかなと思ったりします。
時間が限られてしまって、自分の都合に合わせにくそうな気がして。
そんな場合はちょっと歩いて普通のバスに乗るしかないのかな。
あとは自転車とか車になるのかな。
坂道もありそうなので自転車どうかなとも思ったり。
バス便は豊富とも書いてあるので平気かな。
でも、駅まで11分なんですよね、それなら普通に歩けるかな。

最終五邸と広告が出ましたね。そろそろ完売かな

未入居在庫は一昨年から全然減ってないのでは？
駅近至上主義の中で苦戦、
立地はちょっとあれだけど、
そんな悪くない。
昔の値段で出されているところに
値引きが上積みされてるので
結構いい物件に見えるようになってきた。

先日見に行きました
お値段は魅力的ですが梁が微妙なのと、収納の高さが無いのは厳しいと感じました。

>>184 匿名さん
うちが見た部屋は、収納が天井近くまであって広いなと思ったのですが、部屋によって梁の位置とかの関係で違うんですかね。
そういうところは間取り図だけではわからない部分だったりするので、確認出来るのは完成物件のいい所なのかも。

価格はめっちゃ魅力的！！
間取りはやや変わってるけど、それはそれでおもしろいので良い！
見晴らしもいい！

が、シャトルバスは。。。
毎日通勤で使うと、マンションのサラリーマン行列ができたりして、毎日同じ人と顔合わせるのはめんどくさいな。。。
使わなきゃいいんだけど、使わないのもなんだかアレだし。。
それに、駅についても基本同じ電車乗るだろうし、どこで別れていいかめんどい。
「それでは！」みたいな会話毎日するのはやだな。
うーん。

最終3邸と出ましたね。

竣工から2年半で残り10戸が業販で売主変更から8ヶ月で残り3戸とはやりますね。

３年以上売れ残るマンションの中古価格はどのくらい落ちますかね。

>>189 マンション検討中さん

既に中古並の価格で売り出してるので、むしろ落ちないんじゃないですか。

この物件があと10年経って相応の劣化した際、
どのくらいで売れると思いますか？
前はドブ川、裏山は寺。周りは空き家が目立つ戸建住宅地。駅からも結構な距離。

かなり厳しそう
周辺環境、マンション自体、立地、全てにおいてポジティブファクタがなさ過ぎる気がします

ここは3.11で屋根が崩落したお寺の跡地です。谷底からの駆け上がり部の建物だが、基礎はしっかり工事しているだろうから大丈夫でしょう。
マンション脇の階段昇って丘の上に出ると、寺の一部が残り、その先は精神病院と特養老人ホーム。ここから、路線バスで津田沼に出れるので、意外と便利。

>>193 通りがかりさん
マンションでバス便は便利とは言い難い気が^^; と言うかあの階段先は病院とホームだったんですね。以前ベランダ側景色が階段を塀で囲ってるお寺横の物件見学しました。安かったのですが梁が許容出来なかったので申込みませんでしたが

駅まで11分とは微妙ですね〜

どこに行くにも坂を登ルート必要がある。

このマンションの前だけストリートビューが見れない。
ヤバイ方、気むずかしい方が住んでる？

4LDKで2800万は破格ですね。

キャンセルってそんなに出るものなの？

4LDKキャンセルになったのか！うちが見に行った時に2世代ファミリーの方が決めてたようだけど、キャンセルしたんだね。うちは2LDKを検討したけどいろんな部分でイマイチ感が満載だったので購入には至らずだった。

と言うか別棟のお寺ビュー&階段の塀ビューの部屋売れたんだね。あそこ梁とか満載だったので最後まで残るだろうなって思ってたけど(笑)