シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

>>120

まだ下記の公式ホームページでも詳細が出ていないのでわかりませんが、
A棟、B棟は14階建ての横に細長い形状と推察されます。
C棟はどの位置に建つのか分かりませんが、タワーという噂もありますが分かりません。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/

WCTの分譲時に購入された方は、売主のスミフからWCT前方方向は50mくらいまでの建物
しか建てられないという説明は受けていると思います。
A棟、B棟はおそらくそのギリギリの高さで、対岸の倉庫や入国管理局と同じ位の高さです。
C棟がタワーであるという噂は、品川埠頭の高さの規制からして信じられません・・・。

A棟南側でも、この物件まではかなり距離がありますので、圧迫感や日照の問題は無いと
思います。既に南側の目の前には天王洲のホテルとマンション群がありますが、それら
うよりははるかに視界を遮ることは無いと思います。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>120

こちらに、WCTから見た建物の解説と予想図が載っています。

[解説 / 825番の記事]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231830/40

[予想図]
http://farm6.static.flickr.com/5544/14641727532_8b7def4048_o.jpg

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最寄りのスーパー、保育施設はWCT？

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スーパーなどはWCTのマルエツですかね。
徒歩だと片道10分（往復20分）程度はかかるので、頻繁に行くならカゴ付きの自転車が便利ですね。

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WCTもA,B,C棟の3棟で構成されていますが、品川ベイサイドもA,B,C棟の3棟構成のようですね。

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１２１、１２２さん、
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございました。

ＷＣＴからの写真は２０～３０階くらいからの写真でしょうか。
我が家は低層階なので、もう少し下から眺めた感じになります。
新幹線の線路や、羽田空港から飛び立つ離陸直後の飛行機が見えなくなってしまいそうです。


日照の問題はないと思いますが、やはり遠くを見渡す眺望がふさがってしまい、
残念だねと子ども達と話しています．．

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天王洲アイルには保育施設が無く、ファミリー層のネックになりそうですね。

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>>126

多分、20階くらいから見た場合の合成図だと思います。
都心だとどうしても高い建物建ってしまいますね。
それでも、いまタワーマンションが加熱している、勝どき、晴海、豊洲方面と比べたら、
WCTは、西低層前の首都高速道路以外は至近距離に建物がないので恵まれていると思います。

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公式ブログが更新されてますね。
分かったことは、写真の丸の付け方から敷地北側がC棟ということでしょうか。

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そんなかんじですね。

バスの時刻表を見たのですが、ここはものすごくバス多いんですね。
天王洲アイル駅を利用するのも良いですが
品川駅利用者なのならば、バスで品川駅っていうのもアリなんじゃないかと
思いました。

ここからもっともっと先に行くと大田市場があります。
車の通りはこの辺りはあまり関係ないでしょうか。

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大田市場はもっともっと奥まった方だから関係あるかどうかはわからないけれど、
駅までの道中は企業の集荷場というか倉庫というかそういうのがあったりするから
そういうトラックやトレーラーみたいな車は走っています。
この辺りまでくることはあまり多くはないと思われますヨ。

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>>130
天王洲アイルバス停ですか？バス停から５分も歩くのはどうなんでしょう。
遠回りでもマンション目の前の品川ふ頭橋バス停の方が、良いだと思いますよ。夜や雨の日は。

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バスはけっこう使い勝手良さそうですよね。
終バスは何時かにもよるけれど。
終バスがきになるようならりんかい線・モノレールでもいいのかもしれないけれど
りんかい線は終電がJRよりも早めだった気がします

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ようやく不動産情報サイトに完成予想図が掲載されました。
B棟は1フロア10戸×13フロア(2〜14階？)=130で総戸数ぴったり、
A棟は見切れてる部分に2階層吹き抜けっぽい部分などありちょっと目減り

占有面積に幅がないのも納得な意匠です。
間取りも全戸似たようなものになるのかな？うーん

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素敵ですね。

ブログもあって、11月22日にはマルシェの記事がアップされていますね。
写真も多くて、いいな、行ってみたいなと思います。

A棟、2階吹き抜け、気になります。
贅沢さを極めたマンション、期待しています！

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「SUUMO」のサイトに完成予想図がありました。
非分譲のC棟があるという話がありましたが、そのC棟はここに描かれているのでしょうか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67712424/

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景色が良いところを探すなら、かなり良さそうですね。さすがに湾岸のタワーの景色が良いところほど、お値段高く無いですよね〜

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>>135
贅沢さを極めるマンションが

面積：67.02平米～71.11平米

ってのはないわな

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事前案内会は年明けからですね。よく見たらイメージ写真じゃなくて現地からの眺めだったんですね、すごい。
でも買い物は不便そう。大規模って言うくらいだからマンションの中にスーパーできるんでしょうか？

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>>139
あの場所では、マンション住民以外の客はほとんどいないでしょうから
スーパーは無理でしょう。WCTのマルエツまでチャリかな。

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WCTのマルエツまでは徒歩10分くらいでしょうかねー。
スーパーが近くにあって、分譲価格がそこそこ安ければ結構需要があると思います。

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住友だからなぁ…吹っ掛けてきそう…。

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品川駅までバスでもいいですが、バスは時間が読めないですからね。
ま、そう渋滞する様な道路でもないので全く車が動かないという
心配はなさそうですが。お天気がいい日はやっぱり自転車で行って
しまった方がいいかな。品川駅は港南口の駐輪場は、
毎年2月中旬から下旬に一斉募集、空きがあれば4月以降、品川駅
港南口自転車等駐車場で直接申込ができる様です。８００台もある
みたいだから借りられるのではないかななんて思っているのですが。

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りんかい線をＪＲが買収するって話もあるので
もし実現すれば天王洲アイル駅もＪＲ駅ですよ。

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首都高速に品川ランプが計画されていたと思います。
今だと芝浦ランプあたりを利用することになると思いますが、品川ランプがきれば車を使う人には移動が便利になりますね。
やはり、マンションと品川駅とのアクセスがカギですね。
それと価格。

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まだ情報少ないですが、公式ＨＰは少しずつ更新されてはいるようです。
年明けの1月10(土)から事前説明会があるらしいので、価格情報が分かるかもしれませんね。

[公式HP]
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ

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ホームページ見ていますが
更新はなかなか進んでいませんね。
事前説明会では、本当に価格発表されるんでしょうか。

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普通は逆に
事前説明会で客の反応を見て
値段を決めていくのでは？

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>>148

なるほど、それはありますね。
最近このやり方が流行っているような気がします。

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そうなんですか。
そういうのって「これくらいの価格なんですケド～」みたいな提示して反応見るってことですよね？
でも土地の取得金額もあるし、安い方の価格ではあまり出してこなさそうな気もするし。
でも利益をどの程度までっていう見極めはそういう時にするんですかね？

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その後新しい情報ありますか？

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今のところは年末年始休暇に入ってしまっていますからね。。。
問い合わせをしようとしてもってトコじゃないでしょうか。
それに10日から事前案内会もはじまるみたいですから、
そこでどの程度の情報が出てくるか、でしょう。。。

もう満席の回があるようです。
どの程度、情報を出してくるのでしょうか。

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http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1699-8

エネファームマンションになるようですね。。ガス契約だけってどうなんでしょうか
停電時も発電してくれるから安心なのかな？

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>>155
大規模な停電時でも、ガスだけは供給されるんですかね？

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最多価格帯7000万円代だそうです。

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>>157
恥ずかしくないの？誤った情報なうえに誤字で。

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>157
じゃあ、最多価格帯はいくらなの？
「誤った情報」って、一方的に決めつけるだけで、
「正しい情報」を提供しないあなたも同じだけ恥ずかしいよ。。。

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>158
じゃあ、最多価格帯はいくらなの？
「誤った情報」って、一方的に決めつけるだけで、
「正しい情報」を提供しないあなたも同じだけ恥ずかしいよ。。。

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>>160
いくらなの？
って知らないんじゃん結局

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まあまあ、そう熱くならず。
suumoに間取りが掲載されました。
これといった特徴のない田の字で、前面が運河である程度眺望が維持されやすいとはいえ、
それだけで7,000万は成立しにくいでしょうね。
どういった人たちをターゲットとしているのかもよくわかりませんね。
以前話題になっていましたが周辺はヤード、倉庫、発電所といったハードボイルドな環境で、
買い物場所はおろか公立学校などもまわりになく、
子育て世代はなかなか当てはめにくい環境ですが若干小ぶりの3LDKオンリーのプランのみ。

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あの立地で「3LDK - 約70㎡」で約7,000万は厳しいと思います。
7,000万前後だとサラリーマンでは検討者はかなり減りますね。

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直床、二重壁でしょうか？

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ここ何が良いの？
住友不動産の見学した時、4時間時間取られた…。
ここも同じでしょうか？
また、値上げすると思いますか？

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>>165

現在の予定価格でさえ相当高いのに、これ以上値上げしたら購入者はほぼ居なくなるのではないかと思います。
買える人居るのでしょうか？
まぁ、最近のスミフの新築分譲マンションは周辺相場より相当高く売りだしていますね。

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＞165さん
私は3時間くらいでした。
ただ、諸事情でモデルルームを見せていただけたのは1部屋のみ、さらに現地見学に連れていかれたら軽く4時間は超えていたかもしれません。
住友以外はまだ行った事がありませんが、どこもそんな感じじゃないでしょうかね・・・

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きっとここは、全体が完成してしまえばそれなりな街並みになるのでしょうね。
少なくとも運河側から見る限りは。

ただ、子どもがいる家庭には厳しい環境。
私立に入れて送り迎えするならともかく、
公立は城南第二小と東海中。
通学は毎日がサバイバルゲームさながら。
モノレール駅はまだマシですが、りんかい線の駅までの横断歩道は大人でも大変ですから。

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さすが、すみふさん。
中層階で6600万ですか。
立地、間取りともに完璧なら考えなくもないけど、どちらも微妙だし候補から外します。

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スーモページに更新される、購入者の声が楽しみ。誰がこの価格でこの立地に買うのだろう？

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>>170
そうですか。で、あなたはどこに住んでますか？
もしくは、どこに決めましたか？
天王洲アイル3分よりも、さぞ便利で割安に購入されていらっしゃるんでしょうね。
価値観なんて人それぞれじゃないですか？

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停電時の発電機能備えたエネファーム設置住戸は50戸程だけみたいですね。
他の住戸はどうなるのかしら・・・

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販売担当よりいくつか回答させて頂きます。
115さん
C棟については施工会社・プランなど、未定です。
賃貸にする予定はありません。
155さん、172さん
エネファーム採用住戸(角部屋)以外はエコジョーズ:通常の給湯器となります。角部屋もガス・電気の契約は必要になります。角部屋をご検討の際はエネファームについて係員までお問い合わせ下さい。
164さん
二重床、二重天井、天井高2.6mの住友仕様となっております。
価格について
予定価格をギャラリーでお見せしておりますが、「これ以上高くなることはない価格」と考えて頂いて大丈夫です。
ご興味お持ち頂けましたら、まずは好評の「建設地内からの眺望確認」も出来る事前案内会へご参加ください。

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>>173

販売ご担当様

詳しい情報ありがとうございます。
分譲価格ですが、本当に6千万半ばからなのでしょうか？

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>>173
販売担当様
ここの目の前にもバス停があるのに
あまり宣伝されていないのは、品川駅まで乗車時間が掛かるからですか？

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天王洲、品川駅周辺勤務者にとっては良い物件と思われ
朝夕、ふれあい橋から楽水橋そして品川駅へと通勤の列が出来る
たまには運動の為に歩くのも可能でしょう。

モノレール駅に近いシ－フォートスクエアには
第一ホテルの一部がサービスアパート故、1階にミニスーパーがあったが
マルエツオープン時に撤退、しかし
その後、本屋撤退の跡にオープンしたセブンイレブンにはその代りの品々が多い。
ちなみに
1階ゴルフ店の以前はフランフランのアウトレット
クリスタルヨットの半分は、家具やランプ等のアンテーク店があった。

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>>176
フランフランのアウトレットじょなくて元々は第一号店

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大規模プロジェクトなんですね。モノレールが通れば、これからもっと価値も上がりそうですね
マンション内の共用施設がどんなのがあるのか楽しみですね

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小学校はどこになりますか？

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物件の名前決まったみたいですね。ここも閉鎖されるのかな？

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さきほどですが、22時前くらいに現地を見学してきました。寒かったぁ。
夜中でもマンション前の交差点は、巨大なトレーラーが轟音と共にかなりのスピードで通過していきますね。何台も。
正直、怖かったです。毎日通勤であの轟音にさらされるとは、まさにハードボイルド(笑)。でも嫌いではないです。
ただ、この環境で子育てを考える人は少ないと思うので、キッズルームは他の共用施設に変えて欲しいな、と。

住友不動産－小幅反落　品川に「シティテラス品川イースト」を建設
http://www.traders.co.jp/news/news_top.asp?filter=&type=1&newscode...

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優雅な時間をすごせそうですね。
運河の近くまで入ってみるとトラックの音も聞こえなくなって静かで驚きました。
価格も書かれてるよりは安めで。
あとは埠頭側の環境を割り切れるかどうかですね。

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ここ、坪285とか聞いたけどマジですか⁈

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amazingですなあ。それは

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ここは人気がないのでしょうか？
割高感があるものの、今後のマンションの供給がなく
資産価値は落ちにくと思うのですがいかがですか？

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>>185
どうでしょうね。
計画自体は何年も前にあったのに、今まで実現しなかった物件ですから。
供給と需要のバランスがどうなるかですね。

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供給はあまりなさそうですが、周りに何もないのネックです。
展望はすばらしいですが。
ただ、スレの伸びから人気なさそうなのが伝わってきます。
KTTなどと段違いですね。

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子供のいるファミリー世帯には向かないけど、子無し夫婦にとって価格次第では魅力あるかもしれません。

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坪315なので少し高いですね。角部屋は325超えですし。。

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角部屋の上のほうは抽選になるかも、と聞きましたよ。
うちは中部屋の下のほうを狙ってます。

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>>189
周辺の物件だと、プレミスト北品川より安くてブランズ東品川より高いですね。
13階角部屋でプレミストの北向きを含めた平均単価と同じですから。
新馬場よりは天王洲アイルのほうが使い勝手は良さそうなので有力候補ですが、品川埠頭は今後どうなっていくんでしょうね。あのままだと正直キツイ。

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天王洲って平均的に安いんですよね。
奇麗は奇麗だけど終わった感があるというか何というか。

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りんかい線買収の噂などもありますが、これ以上の発展はなさそうですよね。
周りに何もありません。食事や買い物は、お台場でも良いかもしれませんが。

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>>192
安いというのはマンションがですか？天王洲の新築って久々だし、中古はWCTがほとんどで、新築より高いですよね？

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>>194
港区のWCTは別物でしょう。
ラグナタワーなど、が参考でしょうね。

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WCTの最寄り駅は天王洲アイル。
それは除いて天王洲アイルのマンションは安いって意味がわかりませんね。
おんなじ運河沿いでおんなじスミフだし。高い安いの参考にはなりますよね。

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>>196
WCTの人は、専用バスもあってほとんど最寄りは品川だと思ってますし、実際市場の評価もそうですよ。

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>>197
最寄り駅、の意味わかりますか？
あと、天王洲のマンションの高い安いをはかるうえでWCTを除外する意味がわかりません、と言ってるんですが。目の前にそびえ立っていて。規模もラグナタワーの4倍だから流通量も多いでしょ？

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直線距離で近くても、利用駅が同じでも
不動産の市場評価で
港区アドレスと差は大きいよ、実際。

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道路はさんだ反対側、将来羽田アクセス線通りますよね。
騒音とか気になります。

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>>199
ラグナタワーは天王洲ではない、とか言ってないでしょう？ラグナもシーサイドレジデンスもWCTも含めて天王洲の中古相場です。
で、ラグナとWCTの価格差は単純に港区と品川区の差ではないでしょう。駅距離、スケール、住友、施設、眺望なども要因です。
品川区だから安いというならブリリアタワーズ目黒の価格設定が説明できません。

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そもそも天王洲アイルじたいにはマンションって、どんくらいあるの？

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>>201
何でそんなに必死なのか分からないけど、
もしラグナが港区アドレスだったら、
他の要素がそのままでも、
今よりも中古価格は確実に高くなると思う。。

ブリリア目黒も今の仕様と立地で、
住所が港区なら更に高かっただろうし。

もうちょい冷静に
不動産の基本について勉強しないと恥ずかしいよ。

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何か変な人が住み着いてるね。
このマンションの検討に役立つ
まともな話に戻しましょうよ。

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>>203
そちらも必死に天王洲が安いと言いたいのが理解不能なんですが。
ラグナが港区なら、そりゃ高いでしょうね。WCTほどではなくても。アドレスが価格に与える要素なのは知ってますよ。港区と品川区の差を認めつつ、他の要素「も」って書いてるでしょう？
私は天王洲の中古相場からWCTを港区だから、別格だからと外す意味がわかりません、と言ってるんです。論理的に説明して下さい。

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変な人はスルーするとして、
ここのマンション内にスーパーか
コンビニ入りますかね？

流石に無いと色々辛い気が…

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コンビニが入るみたいですよ。

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>>203
あなたの理屈だと、将来目黒駅の中古相場を語る時に、ブリリアタワーズ目黒は品川区だから参考にならん、というのと一緒ですよね。

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まあまあ、冷静に。

ミニショップは、コンビニかどうか決まってないそうです。
羽田アクセス線が通ったら、マンションの裏に駅ができるかもしれませんね。

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>>210
そうですかね？ああ、私は205さんではないですよ。
WCTは中古売り出し価格で坪330〜350万。中には500を超えるものも。
シティテラス品川は13階／14階建てで314万。
港区アドレス、埠頭の環境など差し引いても、新築でこの金額なら、という比較対象にはなると思うんですが。

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ラグナもWCTよりも天王洲に最寄りなタワーってこれなのでは？http://www.property-bank.co.jp/m/rent/1548/

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>>212
募集賃料、狭い割には高いですね。空きが少々多い気がしますが。

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2月だからでは？賃料も強気になる時期だし、空きも出やすいです。
単純計算で67平米の部屋だと24万円台が見込めますね。

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>>211
比較検討するなら、ブランズ東品川では？
品川区アドレス、
品川駅距離ほぼ変わらず、バスも頻繁に出ている。
天王洲アイル駅からは距離は少しあるので、
気持ち単価上乗せして…辺りが適正。

で、行くと今のココの単価は割高。
と考えるのが納得感があります。

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ここは、遥か将来に
貨物線跡の路線の新駅「天王洲アイル前駅」なんてのがもし出来れば大化けでしょうね。駅前マンションになり。

でもそんな将来ではなく現在、貨物線跡の路線からの騒音を心配して
ベイクレの私の知り合いが売り逃げを考えていますよ。　

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>>215
そこは住友価格なんでしょう。
そのブランズの検討板を見ると、プレミストと一騎打ちの様相ですね。
ブランズの立地はプレミスト派に言わせるとボロクソに書かれていました。1000万円の価格差も仕方ないと。
ここはプレミストより安いので、京急利用者とモノレール・りんかい線利用者とで棲み分けできるのでは？

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ベイクレストタワーも、ようやく残り2戸ですね。
もうすぐ築10年になるのに坪340万円台とは…正気とは思えません。

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>>197
ＷＣＴの住人は、約４割弱が便利なモノレール天王洲駅を１割がりんかい線を利用、
シャトルバスと徒歩他は５割強らしいです。

場合により、品川駅へ自転車通勤通学も可能でしょう。
東京海洋大のフェンス沿いから整備された自転車専用道路（港南緑水公園起点）を通り、
品川駅前に増設された駐輪場に
又、海洋大紫雲丸横のボードウォークより団地前を通り、御楯橋から駅前の駐輪場に
色々楽しめますよ。

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天王洲ビュータワー(UR)
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0000072143/

サンウッド品川天王洲タワー
(森ビル子会社)
http://www.property-bank.co. jp/m/rent/1548/

実際には天王洲アイルは
四方とも運河に囲まれた島です。
その島の中にあるタワマンは
上記の2棟のみとなり、その他は
商業用タワーのみかと思われます。
まぁいずれにせよ上記2棟タワーは
ディンクスや、ビジネスマン向けの
長期滞在向け賃貸(投資用)ならば
なかなか利便性もあって良さげかと。

さてさて、ブランズ東品川も含め
またはラグナやWCTやベイクレなど
周辺タワーは何れも競合も少なく
品川駅も羽田空港からも好アクセス、
そして満を持して、スミフが手掛ける
シティテラス品川イースト"の登場！

この天王洲が何気に動いてますね。

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