摩耶シティ　COMFORTってどうですか？

賃貸で近所に住んでますがヤンキーいますよ。たまに夜中喧嘩していて警察呼ばれたりしてます。
溜まり場にならない事を願うだけです。

治安面は、良いに越したことはありません。
ただ、ヤンキーが夜中に騒いでいても、窓を閉め切って休んでいる分には気にならないかもしれませんね。
犯罪絡みになってくると別ですが。
ネックは、買物施設かな。
商店街は近いですけど。

真冬と真夏以外のちょうど今のような季節に、リビングの窓を開けて過ごすときが一番ヤバイですね。
開けるとウルサイ。閉めると暑い。
リビングが防音二重サッシという今まで聞いたことがない設定の物件。
これに４０００万近く出すのは無いね。
売れ行きはどうなんでしょうね。

たしかに今窓を開けてると冷暖房がいらないですよね。春先、
秋は窓開けて気持ちい季節ですがそれが出来ないのはつらいです。今は駅近くのマンションに住んで居ますが、駅から3分離れるだけで電車の音はほとんどしません。 この時期は光熱費はかなり安いですし、夏場でも窓を開けて風通しが良いとクーラー付けなくても過ごせます。 窓が開けれないはちょっと考えさせられますね、、、 迷います。

スーパーが近くにないとなると、コンビニが出来るのは、メリットの方が多い気はします。
普段はネットスーパーや仕事帰りを利用するとして、
いざと言う時は、コンビニがあれば何とかなりそうな気はします。
トラブルがあった時は即通報で何とかならないのでしょうか？

テナントはコンビニが確実との事ですが、どのコンビニが入居するかは決まっていますか？
個人的にはセブンイレブンやローソンが便利ですが、何が入るんでしょう。
特にセブンイレブンは100円コーヒーやドーナツを扱うので、しょっちゅう利用してしまいそうです。コンビニは宅急便を出すにも便利ですね。コンビニは食品ゴミとトラックの路駐だけが心配事です。

みなさんオプションはどのくらいつけますか？色合いにも悩むし、なかなか決めきれないです。

>86さん
灘区や東灘区の意味が広義に解釈しすぎです。
私は長年灘区に住んでいますが、JR灘は治安が良いわけではないでしょう。
犠牲にしたのは分かりますが何をとったのですか？
もしかして駅近だけのこと？

ただ、結局は自己管理のとこは賛同できます。

まだ購入検討中の方で、ペット飼育予定の方は気にならないかもしれませんが、年数が経つにつれて臭いがすさまじくなってきます。
散歩中に植え込みに糞尿をしたり、駐車場内で糞がそのまま残っていたりと避けれない状況が絶対あります。
部屋の窓やドアを開放されているだけで廊下や階段に悪臭が漂ってきます。
足を洗えばいいってものではないのでよく検討されたほうがいいかと思います。
エレベーター内によだれや毛がおちているのなんてザラです。
ご参考まで。

でも今時ペット禁止のマンションを探す方が難しいくらいで
マンションであれば、どこも同じような状況だと思いますよ。
アレルギーや犬がお嫌いな方は共同住宅よりも戸建を検討
された方が良いのかもしれません。

ペットを飼ってる人って「うちの子は大丈夫」っていう意識が強いですからね。。。
分譲マンションだからルール守って気持ちよく過ごしたいですよね。
No.94さんのおっしゃる通り、最近はペット禁止のマンションなんてないですよね。

治安が悪いってどれくらい悪いことを言っておられるのでしょうか？
高級住宅街狙いの空き巣もいますし、殺人事件はどこでも起きています。
犯人が超エリートのことも。

このマンションを購入するってことはみなある程度同じくらいの階級（？）かな？と思って、私は安心しています。

No.95さんへ

＞治安が悪いって？どれくらい悪いことを言っておられるのでしょうか？
どれくらい悪い？それは個人差があるので答えようがないのでは？
治安が悪いところに住んでいる方は、本人は悪いと思っていないでしょうし。
自分が住んでいる地域が基準になると思います。

＞高級住宅街狙いの空き巣もいますし、殺人事件はどこでも起きています。犯人が超エリートのことも。
それは確率の問題では？
犯人が超エリートと働いていない方、どちらが多く事件を起こしていますか？

階級という言葉はよく分かりませんが、同じくらいの年収の方が多いとは思います。

オプション20万つけました。
浴室テレビつけたかったけど嫁に怒られやめました。。。。。

あらら、浴室テレビ、怒られちゃいましたか。
半身浴の時とかすごくいいなーって思いますけれど、長風呂気味の人だともっと長風呂になっちゃうから、
家族がいる場合には怒られてしまうかなぁ。
野球好きだと、野球の状況が気になって風呂になかなか入れない時とか、けっこう重宝しそうな感じもします（笑）

私も浴室テレビほしいのですが、予算の関係であきらめました（泣）
浴室のミストサウナなんていらんから、その代わりにテレビつけてくれたらうれしいんだけどなぁ～。

泣くのはまだ早い。
それならパナソニックのプライベートビエラがある。
これは風呂だけじゃなく家じゅうどこでもOK
１５インチで値段も７万くらい。
何と湯船にダイブしても大丈夫らしい。

そういうのがあるのですか！！＞ビエラ
オプションで風呂につけるんだったらその方がいいのかも。
こういう情報を得ることが出来るって掲示板いいなと思いました。
自分じゃこういうのって思いつかないし、
モデルルームでも教えてもらえないですもの。

ペットの飼育問題は、マンションにはつきものかもしれません。
最近、ペット可のマンションが増えてきています。
動物が苦手なのでペット可ではないマンションが良いとも思いますが
マナーを守って飼われる方ばかりであれば、大丈夫なんですけど。
こればかりは、住んでからしかわからないことですからね。

ミストサウナと浴室テレビ、どちらかと言われたら自分もテレビが良いです。
ビエラというのは、もしかしてオプションで付けるより安かったりするのですか？
家電店へ行ってみれば、いろいろ便利なグッズがあるのかもしれないし、
お徳だったりするかもしれませんね。

ペット問題は、ほんと、住んでからじゃないとわからないかもしれません。
自分は動物好きなので、それほど気になりませんが、苦手な人はお気の毒です。

散歩中にペットが植え込みに糞尿をしたりするのは、日本中どこでも見かけます。
これは、飼い主の根本的な考えを変えない限り、難しいのでしょう。
マンションだけでなく、公園とかも小さい子が遊ぶにはかなり危険です。
せめて、糞だけでも持ち帰りは徹底してもらいたいものです。

>>105
飼い主は誰もが皆ペット好き、私のペットを嫌う人はよもやいないだろうという錯覚に陥っている人がマナー違反の原因ですね。逆思想に転換してくれるときっと嫌な思いせずにお互いに共存できるのに。

ビエラは、ディーガとセットで使えば浴室TVより断然良いですよ。ディーガとWi-Fi環境が無ければ、使い物にならないんだけど、揃えて使えば超快適です。

もう広い間取りは完売でしょうか？

完売しているのかどうかはよくわかりませんが、
こちらのホームページには、８０㎡代の間取りもありました。
４ＬＤＫで角部屋になっていました。

ビエラ、良いなって思うのですが、使い勝手はどうですか？
どうしても、防水と分かっていても水に濡れたら壊れやすくなったり
掃除のときにどうやって掃除しようかとか考えてしまいますが、
どのようにお手入れされていますか？

80㎡代のお部屋はCOMFORTと、DELIGHT両方にあるみたいでした。

すごく良い立地なのにまだ結構余ってるのですね。

>111さんへ

余っているのには理由があると思います。

私もはじめは候補に入れようと考えましたが、やはり立地に問題があるみたいですね。

音や振動に耐えることができるかどうかは、個人差があり何ともいえませんが、私は家では窓を開けて開放的にのんびりしたいので断念しました。

寝に帰るだけでしたらＯＫだと思います。

ここ以外にも立地のいいマンションはたくさんありますよ。
４，５千万円支払って窓すら開けられないなんてあり得ません。
家族に対して申し訳ないので断念しました。

単身で仕事だけの生活なら構わないのかもしれませんが、
家族、しかも小さなお子さんのいらっしゃる世帯では
生活環境が第一条件かと思います。
まだ価格が安ければ妥協もできそうなものですが(^_^;)

摩耶駅ができるから強気の価格帯にしているんでしょうね。

地震を経験している神戸人では、かなり抵抗あるでしょうね。（音と揺れ）

また、摩耶シティ NADA EXCEEDの外壁がイメージとあまりに違っていたので、あんな外壁になるようでしたら論外です。

新駅ができるという事と駅近で値段も高すぎず、ずっと検討しています。
ただやっぱり電車の騒音だけがネックです。
慣れるという方もいれば、窓は開けていられないという方もあり、本当に住んでみないと分からないとは思いますが…
今の家も阪急電車の音が多少聞こえますが閉めていれば全然聞こえません。
こちらは二重窓ということなので閉めれば大丈夫かと思いますが夜中まで貨物が走っているのと線路にだいぶ近いように思います。悩んでる間にどんどん部屋が埋まっているので焦りもあります。
意外とうるさくなければいいな〜！！！

リビングの窓開けない人限定ですね。
でもそんな人ホントにいるの？
音や振動からは逃れられない。
現実を直視しましょう。

駅前マンションに住むなら、駅前が便利で高層階に限る。
ここは、新駅といっても何も周りになく、王子公園近くにいくことになる。
高さも10階もないから音もうるさい。
しかも、阪急や阪神と違って、JR沿いは爆音の新快速と深夜中走ってる貨物が煩い。

いまいち魅力にかける。

今後の開発が肝だが、どこまで開発されるかな。
今は、快速がとまることと、これより近いマンションが建ちそうにないことが強みかな。

しかし、ホームページはやる気ないねえ。
こんな安っぽいの、初めて見たわ。
物件の仕様の安っぽさとあいまって、さらに微妙な感じ。
三井不動産でなくレジデンシャルが手掛けているというのも初耳。

やっぱりリビングの窓は開けたいですね…
ひっかかるというのはやめた方がいいかもしれません…
現地を見に行った時は短時間でたくさんの電車が走っていましたが、普通電車や快速の音はあまり気になりませんでしたが貨物の音がうるさかったです。ここにこだわらなくてもいいような気がしてきました。

モデルルーム見学いきました。
駅近で魅力的なマンションでした。

皆さんが言うように、貨物の音は気になります。
今の時期などは出来れば窓を開けて生活したいですが・・・

私は、音よりもバルコニーのすぐ前に線路があるので、電磁波や鉄粉が気になります。
営業さんは、「何の問題もありません！」と言ってましたが、根拠もなく大丈夫か心配です。

線路沿いにお住まいの方どうでしょうか？
知ってる人や分かる方がいれば教えてください。

私も週末にモデルルーム見学に行きました。
防音については電車っぽい音の出るスピーカーを
二重サッシ越しに体感できるブースがありましたが、スピーカーの音が小さめだったような。。
マンション側の線路はJR貨物の線路のようなので、音は気になるところですね。

上階ならまだ良さそうですが、
残りの部屋も2階が中心のようです。

摩耶駅周辺にはまだマンションが建ちそうなので、
私は今回は見送ろうと思っています。

数値のわかる計器はなかったのですか。
窓の外側と内側とについていると
本当にどのくらい音が気にならないのか
わかりやすいのですけれど。
じゃないと121さんが感じられたように
皆さんも感じられると思います。
貨物の線路の場合は、
客車ほどは本数は多くないと思いますが、
音に関してはどうなのかはわかりませんね。

フルスピードの通過音は言うまでもなく、もと信号所なので長い貨物が追い越し待機しています。停車時のキーキー!というけたたましいブレーキ音と機関車のコンプレッサー音が聞こえます。

線路が近いと騒音が一番気になるところだと思いますが、私は「便利」を優先しました。
静かな郊外の住宅地に住む気なんて微塵もないので、都会ってこんなもん。と思っています。

それより、子供の声の方が気になります。
ある程度は仕方ないと理解してますが。

ここ都会ちゃうやん。煩い郊外やん。
便利ちゃうやん。あるの駅だけやん。

ここは都会ではないのですか。
もう都会と同じだと思っていましたが、間違いでしたかね。(^^;

因みに、直ぐ近くにJRの新しい駅が出来るんだそうですね。
駅名はまだ仮に「まや」駅になっているんすね。

街が大きくなれば駅の数も増えて便利になっていくことです。

「摩耶」駅に決定したみたいですね。
摩耶シティのHPはまだ「仮称まや」駅　ってなってますが。。。

私は近くに駅があるのもうれしいですが、
三宮元町へ自転車でお買いもに行けるというのがとってもうれしいです。

騒音や廃棄ガス、津波、土砂崩れ、坂道、神戸で探すのはひと苦労
もっとタワーをバンバン建てて供給してほしいわ

この立地でこの価格帯はなかなか出ないかなと思って検討したいです。
駅に近いのと、南向きという点が特に良いと思っているからです。
駅に近い分、騒音とかはどうかとは思う点もありますが便利さが一番かな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000025-mai-soci

こんな記事でてますけど、三井の検査体制って大丈夫なの？？適当にしてなかったらこんな問題そもそも起こらないんじゃないの？そもそもどこのデベでも起こりえることなのだろうか？

結構なニュースになってます。
契約金も払ってしまいました。
建設会社は問題の会社ではありませんが、三井が儲ける為経費削って、圧力かけてたらありえるかもしれません。
建てたのは三井じゃなく責任逃れるから見逃したりしないですかね

販売責任は大きいですよ…あれだけテレビで報道されれば対応するしかありません。
あとは、そこで出た莫大な損失の穴埋めをどのようにするかです。
また、この物件以外にも色々と膿が出てくるのでしょうね。

この摩耶シティは大丈夫でしょうか…
三井のブランドでこんな事あるんですね。

氷山の一角なのでは？と不安になってしまいますよね。
これを機に消費者側からも目に見える形で施工チェックできる仕組みを作って欲しい。
基礎は建物で一番、大事な部分なのだから。

「このマンションは大丈夫ですか？」って直接三井不動産にきいて、
ちゃんと答えてくれるんでしょうかね？？
まさか、なんの説明もないなんてことないですよね？
一応確認してみようとは思っています。。。

もし問題があったとしても、まだ引っ越し前だから被害は最小限に防げる、
と納得するしかないような。

どうやら三井は最初は地震のせいと説明していたみたいです。
その時点で調査して原因はつかんでいたはずです。
地震って横浜で(笑)何故一棟だけ(笑)
三井がうそごり押しするので住民が外部機関に訴えようやく発覚。
報道はそこをとりあげず旭化成のせいに。
さすが財閥圧力ハンパない

問い合わせてみましたが基礎工事会社は旭化成ではないから大丈夫とだけ言われました。他の会社なら大丈夫という根拠は特になかったです。すでに基礎は終わっているでしょうから不安ですね。

口頭はだめです説明会開いてもらいましょう！！

ここは三井が売ってますが土地も施工もJRです。
線路沿いのマンションが傾いたら鉄道に影響がでるから手抜きはしにくいように思いますが。

>>136さん
そのような経緯があったとは知らず、ニュース映像で見る限り
売主は被害者であり住人に対し誠実な対応をするように見えました(-_-;)
問題箇所に住人が気づいたと報道されていましたが、外部機関による
調査の末だったとは驚きます。

>>137さん

基礎工事を行った会社名は聞かれましたでしょうか？
「説明会」のようなものを開く等、三井不動産は何か言ってましたでしょうか？

先日、インテリア説明会に行ってきました。

フロアコーティングやエコカラット、トイレや洗面所の水はね防止パネル、
どれも魅力的なのですが、予算が。。。。。。。。

これはつけて置いた方がいいよ、というアドバイスがございましたら
よろしくお願いします。

>>142
個人的な経験からですが、まずフロアコーティングは安っぽく見える(テカテカする)のと、部分的な修復ができないので、やめておいたほうが良いと思います。
エコカラットはトイレや洗面には付けてもいいように思います。ただ、リビングやダイニングには不要かと。
私は色々付けて後悔したこと(イメージと合わなかったり、無駄になったりと…)があるので、見たよりも実用性で選択した方が良い結果になると思います。

ワンフロアに住戸が多いので、プライバシー感が少なくなってしまいそうなのは
残念かなという印象です

フロアコーティングですが賛否両論ですよ。傷がつかずに掃除が楽という点では私はやってもいいかなと思います。それにそこまでテカテカにはなりませんよ。

マンションとは関係ないのですが、ＨＰの入居者インタビューに全員『時めき』をキーワードに使っているのですが、
文章を読むと、この場合は『ときめき』が正しいと思うのですが、どうなんでしょうか？
『時めき』と『ときめき』では、意味合いが異なり違和感があります。
実用日本語表現辞典では、『ときめき』は期待などで胸が高鳴る「ときめく」の連用形。普通「時めき」とは表記しない。となっています。
『時めき』に違和感を感じるのは私の読解力の無さからでしょうか、それとも校正ミス？

145さま

これは、わざと「時めき」として
インパクトがあるように見せているのだと思います。
通常は「ときめき」でしょうね。

145さま

このような質問はYAHOO知恵袋で質問されたらいかがですか？

>私の読解力の無さからでしょうか、それとも校正ミス？

あなたのセンスが良くわかります。

>>147
あなたの方が感じが悪いかと。
流せば良いもの、いちいち絡んでくる必要が理解できません。

ここはそろそろ完売しましたかね？

完売はまだのようですが、サイトに掲載されている間取りが4種類だけになっているので、残り少なくなってきたのかなと。

>145さん
てっきり「時めき」というワードが総合開発プロジェクトのコピーなのかな？と思いましたが、違ってましたね。
恐らく特集を企画されたSUUMOの方がキーワードとして作られた単語なのでしょう。
その目的は146さんが仰っている通りだと思います。

外部の物件情報サイトでは販売戸数が3戸になっておりました。
ペースは落ちているもの着実に売れているので3月までは完売するのではないかと予想します。
階数はわかりませんが角部屋の間取りも残っていて、どうしてこれが残っているんだろう？と感じてしまいました。

新駅の建設現場で、事故があったみたいですね……

駅は来春に営業を開始するみたいですが、その予定に狂いはないのでしょうか？

また今回の事で、こちらのマンションに対して、何か心配される影響はあるのでしょうか？

開業前から思わぬ事故が起きてしまいましたね。
最近JR神戸線はトラブル続きです・・・
マンションには特に影響ないのではと思っていますが、駅の方は予定通りのスケジュールで開業準備が進められるのかちょっと心配です。

二重サッシ閉めた状態で電車音はどの程度聞こえるのでしょうか？
ほとんど無音か会話が聞きづらい程度なのかわかりません

最近の電車の線路はロングレールだから、昔の様なガタンゴトンという嫌な音は無くなっていますから、二重サッシを閉めれば、気になるような音は無くなるんじゃないかなと思いますが、
気になるのは夜なんですよね。
神戸線は夜になると貨物列車が頻繁に通ると思います。
夜は音が響くんですよね。そう思うと・・・ん～。

貨物列車の騒音は覚悟すべきだと感じました。
旅客車両とは異なり静音対策もなく車両数も多い列車がベランダ前を走るのです。
モデルルームで二重サッシでの防音体験ができますが、そこで出ている音は貨物列車の比ではないと感じました。
昼間はまだしも深夜がキツそうですね。

貨物列車の騒音は覚悟すべきだと感じました。
旅客車両とは異なり静音対策もなく車両数も多い列車がベランダ前を走るのです。
モデルルームで二重サッシでの防音体験ができますが、そこで出ている音は貨物列車の比ではないと感じました。
昼間はまだしも深夜がキツそうですね。

掃除機じゃなくて実際線路脇で録音した列車の音でデモをお願いしたいですね。
何ヶ月も迷わなくてすむのに。

二重サツシを、24時間締め切るなんてあり得ません。
春秋は、換気や暑かったりしたら普通はサツシ開けるでしょう。
騒音からは絶対に逃れられない。
それよりここのマイナス環境を生かしましょう。
近所に遠慮することなく
ピアノ、カラオケ

>160さん
冗談で書かれたでしょうが、騒音を逆手にとってピアノを弾いたら管理組合で大問題になりますよ。
貨物列車は夜間も頻繁に通るのでしょうか。
事前に貨物の時刻表がチェックできれば良いのでしょうが、どこかで確認できるところはありませんか？

JR貨物時刻表で確認できますよ。
マニア向けですが一般販売してます。
https://www.rfa.or.jp/timetable/sell_timetable.html

>>163
川西の物件でも同内容なのですが、、、

>>163
なぜたくさんある店の中でそこを選んだの？
場合によってはステマにしか見えないよ。

>>163
ステマ。阪神間なら、プレミスト神戸、キセラ川西、サンメゾン宝塚でも書いてる。路頭に迷うのはオプションじゃなくおたくの会社のだろ。

163の契約者になりすまして閲覧者にインテリアオプションのオススメ発言は実は本当に宣伝だったみたいですね。
各々のスレで削除していることから考えるとそうおもわざるを得ない。
確か、大阪南港ATCの「Reデザインホーム(株) 」ってところが紹介されていたみたいだけど、やっぱり出来立てホヤホヤでノルマとか厳しかったのかなぁ。こんなマンションスレにまで出張ってくるなんて。

どんな内容だったの？過去スレとして誰か保存してないの？

>>168
内覧会が近いですね。オプション高いので悩んでます。いい会社見つけたのでご意見ください的な内容。バレバレで笑えます。ここの閲覧者を欺く意図は明確な内容でした。

ここですね。
http://redesignhome.co.jp/menu

確かに、ここだけではなく
オプションをあれこれつけると価格はすぐに上がってしまいます。
本当に必要なものだけにしぼったほうが良いと思います。

インテリアオプション会社の宣伝活動という訳ですか。
しかし考えてみれば、ターゲットを絞り込み効果的に受注する為にはマンション関連の掲示板が一番なのかもしれません。
本当に安くて品質も良ければお得情報になるんですけどね！

>>161
冗談ではなく、本気で考えている人も居るかも知れませんね。防音がしっかりしているのなら、と配慮なしでアップライトピアノなど搬入される入居者も居るのでは...ヘッドホンもなしに演奏されたりあるかも知れないですね。

完売ですか

>>174
ほんとですか？

>>175
本当ですよ
すべて新しく替えていただきました

もう入居は始まっているのですか？

上の人の足音が以外と大きく聞こえちゃいます。
テレビの音まで聞こえてきてビックリしてます。
木造一戸建ての時は走ったら聞こえる程度だったので
手抜きじゃないか心配してます。
後天井のクロス4cm程欠けて茶色のボードが見えてます。
内覧で気づかなかった。悔しいです。

>>178
RCでそんなこと有りえないですよ。

足音はともかく、ＴＶの音は本当に上の階からなのでしょうか？
意外と、左右の部屋からの音が、上の階からのように聞こえているのではないかと思うのですが・・・

ただ、うちも特に二重窓を閉めている時に、結構隣戸の音が響いて聞こえる時があります。
今のところ、煩わしく思うほどではないのですが、お互い気を付けないといけませんね。

天井クロスの剥がれは、3か月点検の時に言えば対応してもらえるのではないでしょうか。

JRの騒音と視線はどうでしたか？

駅に近い物件が注目される中、私も今時の新しいマンションがどれ程の防音効果があるのか知りたいです。
営業マンはサッシが通常より。。。との話が常套トークですが、実際の生の声が是非、聞きたいものです。

セブンイレブンができましたね。
スーパーもできるようなうわさがたっていますね。