東京23区の新築分譲マンション掲示板「桜上水ガーデンズってどうですか? Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-10-23 13:02:59

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地:東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番)
交通:京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.03平米~96.70平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大林組清水建設共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-09-12 00:25:02

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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 362 申込予定さん

    >>361
    おめでとうございます。
    気に入った物件が見つかって何よりです。

  2. 363 匿名さん

    ここは根拠のない意見が多いのが気になりますね。意見交換としては残念です。

  3. 365 匿名さん

    攻撃ばかりだね!

  4. 366 匿名さん

    おかしな投稿がたくさんありますね。
    契約者さんが過激なんですか?
    それとも買えない人の・・・?
    現地を見てからスレを読むと、ネガに感ずるところ、同意するところがあります。

  5. 367 匿名さん

    そうなんですよ~自作自演している人も多いんですよ!

  6. 368 購入検討中さん

    野村にしては長い期間販売してるなと思ったら、500戸超の分譲なんですね。いくら駅近とはいえ、桜上水で500戸超も捌けるのかなと思って様子を見ていましたが、あっという間に第3期か。残りは150-160戸くらい?年明けにはE棟の販売も控えているみたいだし、順調(?)っぽいね。

  7. 369 物件比較中さん

    ここは野村と三井のJVです。どちらのやり方で販売しているのか分かりませんが、販売ペースは爆速ではありませんが、
    堅調のようですね。おそらくあと200戸ほどです。竣工まで1年ですから、竣工までの完売を目指しているんじゃないで
    しょうか。とにかく桜上水のマンション需要をほとんどここだけで吸収してしまうほどの供給戸数ですから、ある程度
    時間が掛かって当然です。一番割を食っているのは桜上水や隣駅でマンションを販売しているデベだそうです。
    多くの客が桜上水に心を奪われて、予算を追加するか、部屋の広さを諦めてでも、桜上水にしようとするそうです。
    そりゃあ、比べたら京王線沿線ではここがNo.1物件なのは間違いありませんから無理もないことです。

  8. 370 物件比較中さん

    すでに、議論は出尽くしてはいるようですが、
    開かずの踏切、近隣にめぼしい商業施設がないのは気になります。
    都心のタワマンなどなら、これだけのビッグコミにティに見合う周辺環境は整っていますが…。
    京王線沿線ならずとも、郊外屈指の大規模物件ではありますが、
    棟の選ぶ方を含め、利便性をどこに置くかが、購入決断の分かれ目ですね。

  9. 371 匿名さん

    価格が高い割に団地みたいと、大山のパークコートにシフトされるという書き込みに驚きました。
    飛躍がありすぎて、リーマンには別世界に感じます。

  10. 372 匿名さん

    リーマンショック

  11. 373 匿名さん

    以前にもあったのでMRの出入りを見ていますが、最近本当に見かけません。
    今週末はさすがに来るのでしょうね。

  12. 374 匿名さん

    >>373
    しびれを切らしたなw

  13. 375 匿名さん

    出入りを見ているっていったい何処から見ているの?
    しかも営業時間中ずーっと?!ありえない。
    まったく意味不明で病的ですね。

  14. 377 入居予定さん

    第3期の抽選会がいよいよ本日ですね。
    恐らく申し込んだ部屋は抽選にならないかと思いますが、確定するまではドキドキです。

  15. 378 物件比較中さん

    >>377さん
    ご希望の部屋決まるといいですね。
    ちなみに申込みと抽選が同週末ですが、申込み状況どうでしたでしょうか?
    抽選会出られるようでしたら、どんなものだったか教えてくださると嬉しいです。

  16. 379 匿名さん

    今回も40戸しか販売しないのですね。 完売まで何戸残っているか分かる方教えてください。

  17. 380 匿名さん

    150〜160戸だと思います

  18. 381 匿名さん

    >>380さま

    ご返答ありがとうございます。 まだそんなにあるのですね。 入居まであと1年ですが完売できるか心配です。

  19. 382 申込予定さん

    >>381

    私も含めE棟の販売待ちの方々が多数いるので、
    竣工前完売は問題なく達成できるのでは。
    まぁあまり人気化されても希望住戸が抽選になってしまうので、ほどほどの人気で良いかと思います。

  20. 383 匿名さん

    >>382さま

    納得しました。まだE棟は販売していないのですね。人気が出過ぎて抽選も辛いですものね。
    私も抽選を避けて、急遽、部屋を変えましたが、結果良かったな~と満足しています。
    今回はどこの棟が40戸販売だったのでしょうか?

  21. 384 物件比較中さん

    >>383さん
    このページの下にある物件概要から間取りえと入っていくと、詳細が分かりますよ。
    377さんなど今回申込された方、申込状況とかどんな感じだったか、教えていただけませんか?

  22. 385 物件比較中さん

    物件詳細ー間取り・価格へと、でした。

  23. 386 匿名

    今日は抽選会でしたが、F棟10階のルーフバルコニー付きの74平米のお部屋は倍率5倍でした。抽選になるお部屋が結構ありました。

  24. 387 物件比較中さん

    >>386さん
    ありがとうございます。
    そうなんですね!びっくり‼︎
    野村さんの場合、競合しないように誘導するようなので、5倍と言うのは、驚きました。
    小出しにしてるからですかね。

  25. 388 入居予定さん

    377です。

    本日の抽選会ですが、
    386さんが仰るように抽選となる住戸が多い中、
    当方希望住戸は競合もなく契約へと進むことができました。
    F棟は周りが別棟に囲まれていることもあり、前評判はそれほど高くないかと思っていたのですが、抽選となる住戸が多くその人気に驚くとともに、ヒヤヒヤしました。
    とにもかくにも、ちょうど一年後の引き渡しに向けてこれから諸々準備をしていきたいと思います。
    入居予定者の皆様、これからよろしくお願いします。

  26. 389 匿名さん

    最近の他物件を見てると、どこも建築費や人件費の高騰分が上乗せされて坪単価で10〜15%程度値上がりしてるね。
    ここは桜上水駅近で稀有なランドプランながら割高だと思っていたけど、相対的にはそんなでもない気がしてきた。
    現に第3期は抽選住戸も多かったみたいだし。
    まぁグロスが高いので買える層は限られるけど。
    話題に出てるE棟で広めの部屋があれば再検討しようかな。

  27. 390 物件比較中さん

    >>388さん
    情報ありがとうございます。
    ご希望のお部屋決まってよかったですね。
    そうですか、結構抽選だったんですねぇ。
    私の希望するE棟は部屋数が多いから大丈夫だと思ってたけど、それなりに競合するのかなぁ。先ずは、少しでも早くプランを確認したいところです。
    あっ、独り言が長くなりましたが、388さんおめでとうございました。

  28. 391 匿名さん

    >>377さん

    無事にご希望のお住まいが決まりおめでとうございます。 これからインテリアフェアなどもありますし、
    入居の日までご準備を滞りなく頑張ってくださいね。

  29. 392 匿名さん

    次回販売はいつかご存じの方教えていただけますか?

  30. 393 匿名さん

    どういうことなんだろうね。いつまで待ってても完売しないし。

  31. 394 物件比較中さん

    ここまでの公表販売件数ってこんな感じであっていますかね。

    216戸(1期)
    76戸(2期)
    30戸(2期2次)
    23戸(2期3次)
    40戸(3期)

    単純に計算すると、385戸/519戸(進捗率 74% 残り130戸超)ってとこですね。

    未販売のE棟の分譲対象が100戸超で戦略的に他の棟も多少混ぜることを考えると、比較的順調なんじゃない?

  32. 395 匿名さん

    一期の216って全部完売してないでしょ?

  33. 396 匿名さん

    >>394

    第2期2次は38戸だったと記憶しています。
    また、あくまで数字は公表販売戸数で、全数契約とは考えづらいため、残りは130-140戸程度でしょう。
    いずれにしても引き渡しまで1年を残して70%以上の進捗率はこれだけの大規模プロジェクトにしては順調かと。
    今回はF棟(総分譲戸数32戸)中心の売り出しで、総売り出し戸数40戸に対して抽選になったようですので、第3期2次では上記抽選落ちの方々を優遇した販売が行われ、年明けの第4期でいよいよ私も含めて待ちに待ったE棟の販売といったスケジュールでしょうか。
    需要を見据えた販売戦略といい、絶妙なプライジングといい、野村を褒めるわけではありませんが、さすがだなと思います。

  34. 397 匿名さん

    >>396
    販売済みの数字ってどこからの情報でしょうか?

  35. 398 匿名さん

    販売済みの数字は公になっていないので、野村に聞かないと何とも言えないですね。
    あくまで上記は公表販売戸数ですので。

  36. 399 匿名さん

    売主からでてくる情報は本当でしょうか?
    普通マンション販売って最期の最期まで残り戸数は闇の中ですよね。

  37. 400 匿名さん

    このスレで三井の渋谷大山を知り、見てきました。
    低層はいいですね。ちょっと高かったですが。

  38. 401 匿名さん

    399さんが何を知りたいのかよく分からないのですが、
    通常は顧客からの申し込みがあった段階で売り出し物件として広告(HPやDM広告等)にて公表、
    販売(重複の場合は抽選)という流れになっているため、やたらめったら売り出し戸数を操作できるわけではありません。
    また、タームごとに売り出し戸数を絞っているのは、前期完売御礼とすることで時期への広告(PR)になるためです。

  39. 402 匿名さん

    渋谷大山もいいですがが、コスパ含めて総合的にみてこちらの方が上でしょう。
    予算が潤沢にあればあとは好みの問題でしょうが。

  40. 403 匿名さん

    >>401
    いえいえ、私が言及しているのは売主が売り出してくる期ごとの販売戸数ではなくて、
    まだ売れていない総戸数、または契約済総戸数の話のことです。
    さきほどから、既に販売済み戸数の数字がでているのでそれはどこから聞いた話なのかな?
    っておもいまして。
    売主側が期ごとに戸数を絞っての売り出しなのはしってます。が、この販売方式では
    「残数」ってのを極秘として扱っており買い側に諭されないようにしていますよね。
    そんな情報を野村から聞けば良い、っていうレスがでてたのでそんな情報が真実として
    出てくる事はないでしょうね、ってことです。

  41. 404 匿名さん

    >>403
    契約済み戸数なんて誰も言ってないような気がするが。
    公表販売個数から、推測した数字をかいているだけだと。
    396も「あくまで数字は公表販売個数で、全数契約とは考えづらい…」って書いてあるよ。

  42. 405 匿名さん

    404です。
    誤字だらけですみません。
    そんなにムキにならず、あくまで参考値レベルに捉えておけばいいんでない?

  43. 406 匿名さん

    >>405
    いえいえ、ムキになってないですよ。ここの掲示板ではすぐにそういう"レッテル"を貼りたがるようですが。せっかくの検討版なので忠実な事実を元に議論できればいいな、とおもっているだけの話です。このような匿名掲示板では一人で何度も投稿もできますし単なる投稿数の大小で間違ってる事がまかりとおって流布するのは検討者にとっても不利益かなと思ってるだけですよ。

  44. 407 匿名さん

    >>406
    ごめん、ごめん。言い方わるかったです。
    言いたかったのは、よく読んだら?ってことだけです。
    失礼しました。

  45. 408 匿名さん

    数字は主観で過大評価し過ぎだと思うことも、全然結構なことだと思います。
    最終的には自分の判断だもんね。
    決して、あなたの意見を否定している訳じゃないから、許してね。

  46. 409 匿名さん

    ここはパート3ぐらいから契約者によるポジリ隊が殆どですからね!
    もはや検討版としては機能していないです。

  47. 410 匿名さん

    >>406
    すみません、それで販売戸数をある程度正確に出したとして何のために何を議論するのか教えてください。今の時点で>394さんの情報が正確ではなくても大体は合ってると思います。これをもとに話せばいいのではないでしょうか? レッテル貼りは現実生活でもあることで、それより掲示板の欠点は小に入りて大を見失いがちなことだと思います。

  48. 411 匿名

    自分が気に入った商品の売れ行き(市場での評価)が気になるのって×?

  49. 412 物件比較中さん

    394です。
    仕事が立て込んでいて昨日投稿しっぱなしだったんですが、何か荒れる原因を作ってしまったようで申し訳ないです。
    記載した内容は過去の販売予定戸数をホームページで拾ったもので、販売済みの情報を書いたものではありません。
    ご指摘の通りそれがイコール販売実績にはならないことは承知していたつもりですが、大体の目安としては有益な情報なのかなと思っていました。
    誤解を招いたようならすみません。
    411さんの言うように、買おうか迷っている物件の動向が気になり、具体的な数字を例に感触を知りたかっただけなんですが。。。

  50. 413 匿名さん

    販売実績はのむさん以外知りませんからね〜。まぁいずれ完売御礼!って出て知れますよ。
    まだ年末商戦と期末商戦っていうビッグイベントがありますしね。

  51. 414 匿名

    下高井戸での件は解決したのでしょうか。
    あまりにも近すぎてショックでした。

  52. 415 匿名さん

    >>414
    何の話?

  53. 416 匿名

    最近あった下高井戸での殺人事件でしょ。未解決です。

    www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
    ここもこまめに見といたほうが。

  54. 417 匿名さん

    416さん
    情報ありがとうございます。それは初耳でした。
    テレビでやってたんですかね。

  55. 418 匿名

    テレビでやっていましたし、検索すればすぐ分かると思います。
    地元は騒然としています。松沢小のすぐ近くでした。早く解決してほしいです。

  56. 419 匿名さん

    本当最近嫌な事件が多いですね。
    子供や老人など、弱者だけでなく、北区のラーメン屋なんかで起こった事件とか、おぞましい限りです。
    変な世の中、他人事でなく、皆さん注意しましょうね!

  57. 420 匿名さん

    桜上水周辺も夜は真っ暗で人気も無いからちょっと心配ですよね〜。
    ここは駅近なので大丈夫だと思いますけど。
    どこにいても犯罪者はいるんでしょうが、ほんと消えてもらいたいです。

  58. 421 匿名さん

    第3期販売が終わってこのスレも落ち着いてしまいましたね。A棟もまだ残っている部屋がある事に驚いています。
    駅がら一番近くてレセプションハウスがあるA棟は最も快適な住まいでしょうね。 その分お値段が張るせいでしょうか?

  59. 422 匿名

    北沢警察署
    9月5日(金)、午後5時20分ころ、世田谷区赤堤4丁目の路上で、児童が帰宅途中、男に声をかけられました。
    ・不審者の特徴:40歳代、中肉、青色っぽいTシャツ、徒歩

    これ至近ですね 汗

  60. 423 匿名さん

    このあたりも結構治安がわるいんですね...

  61. 424 ご近所さん

    事件が起きた下高井戸駅と、桜上水駅は全く違いますよ。
    下高井戸駅はざわざわ、こちらは静かです。
    渋谷の大山の物件はいいですね。
    2年ほど前には近所に良いなと思う物件がありましたが、近辺ではそれ以来かな。個人の感想ですが。

  62. 425 匿名さん

    静か、っていうか寂れていて暗いです。閑静、という表現よりかは沈黙、という表現が適切だと感じます。

  63. 426 匿名さん

    ここ一連、一所懸命有益な情報ありがとうございます。

  64. 427 匿名さん

    >>426
    そう?
    話下手くそ過ぎて、つまんない。つまんない。

  65. 428 匿名

    周辺が学校ですから夜は静かですよね。
    夜の学校は人の気配が無く、ちょい怖いけど。

    下高井戸の撲殺事件、犯人の早期逮捕を願っています。小学校の目の前ですしね。

  66. 429 匿名さん

    個人的な利害関係がある状況での殺害ならあれですけど、無差別だと逃走中は恐怖ですね。
    なんか王将の社長もそうですし小学校1年女子の件もそうですがとにかく用心して自衛するしか
    ないですよね。。。

  67. 431 匿名さん

    街灯がもっとふえてもいいよね。このあたり。
    かなり暗いとおもう。

  68. 432 匿名さん

    今年の春先にMRに行って話を聞いた際には、
    壮大な再開発だが割高と思って一度断念したけれど、
    東京都心の物件価格がどんどん上がっているので、
    むしろ割安に感じられてきました。
    3期がちょうど終わったようですが、まだ部屋はのこっているのでしょうか?

  69. 433 匿名さん

    >>432
    ご苦労さまです。

  70. 434 匿名さん

    >>432

    第3期がどれだけ残っているかは分かりませんが、年明けに第4期としてE棟を販売するようですよ。
    だからあと少なくても100戸位はあるのではないでしょうか???

  71. 435 匿名さん

    ありがとうございます。了解しました。

  72. 436 匿名さん

    @hosakanobuto: 世田谷区では、全国でも稀な「乳幼児人口(5歳以下)」が毎年1000人づつ増加するという傾向が続いています。子どもが多く生まれてきて、地域社会に歓迎されて育つことができるまちをどのようにつくるのか、大切な取り組みだ。

    保坂区長のTweetより。

  73. 437 匿名さん

    ただし桜上水付近は除く。

  74. 438 匿名

    保育園が激戦で入れないというデメリットもありますね 汗
    都民の10人に1人が世田谷区ですね。一番多く人が住んで大衆的な住宅街ですね。

  75. 439 匿名さん

    確か世田谷区は中学生まで医療費が無料と世田谷区に住んでいる友人が言ってました。メリットも多いですね!!

  76. 440 匿名さん

    23区、東京都下どこもだよw <医療費

  77. 441 匿名さん

    ここに住む人は保育園なんて入れないでしょう、っていうよりも子供なんていない
    隠居世帯かDINKSとおもいますよ。子育てが向く環境ではありませんしね。

  78. 442 匿名さん

    >>441

    何を根拠に子育てに向かない環境と仰るのでしょうか?

  79. 443 購入検討中さん

    子育てが向かない理由をお教え下さい。関西出身のため土地勘がないもので。

  80. 444 ご近所の奥さま

    >>441
    桜上水の事を何も知らないのに知ったような口をきいて本当に迷惑です。
    このような方は無視してくださいませ。

  81. 445 匿名さん

    最近の議論は何が目的?
    それを考えると一々反応するのはバカバカしい。
    まぁ、大体が自作自演のようですが。w
    週末ぐらい出かけたら?w

  82. 446 匿名さん

    まぁ子供用の公園少ないしでかい公園も近場にはないからね。
    砧とかのほうが人気だよね

  83. 448 匿名さん

    桜上水でこの値段って,高すぎだろの印象しかない

  84. 449 匿名さん

    >>448
    なら無理せず買えるところにしなw

  85. 450 匿名

    満足な人もたくさんいるので、そっとしておいてください。

    桜上水ってマイナーな駅ですが、隠れ家的で素朴な住宅街だからいいんですよ。

  86. 451 匿名

    まだ、事件は未解決ですか?

  87. 452 周辺住民さん

    区長殿は、幼児がたくさん増えたと自慢するまえに待機児童トップの汚名を早くなんとかしろよ。幼児が増えるのは歓迎なるもそれ以上に老人が増えていることが世田谷区の課題だよ。老年化指数がひたすら増えているし、桜上水が属する北沢地区は227と世田谷平均180よりはるかに高い。田園都市線の砧や玉川は140-160と全国平均以下で若々しい。地権者の老年化指数は1,000-2,000かもしれないな。(根拠ないが)。世田谷区は老人予算がどんどんかさむんでお子ちゃまに手が回りません

  88. 453 匿名さん

    だから言ってるじゃん ここは子育てファミリーが住む街じゃ無いって。

  89. 454 匿名

    建物の間隔が、想像していたものより狭い感じがします。
    説明を聞いて勝手に思い込んでしまったのでしょうか。
    ショック。

  90. 455 匿名さん

    いろんなショックがありますよね。

  91. 456 匿名

    http://www.momono-yoshifumi.net/?p=855

    世田谷区は財政難で子ども医療費無料が無くなるかもしれません・・・
    23区でも平均を下回る財政事情みたいですよ。犯罪件数もトップレベルですし。

    世田谷区犯罪件数 足立を上回る
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

  92. 457 匿名

    新聞見出し

    1. 新聞見出し
  93. 458 匿名さん

    >>454
    それはお気の毒。
    でも、MRで敷地全体の建物配置図もらうだろうに。
    想像の翼を広げたのか?

  94. 459 契約済みさん

    >>456
    どこの地域だって、何らかの事件や事故があるんだよ。何もない平和な場所なんてこのご時世 ありませぬ。自分の身は自分で守るしかないのだよ。
    お金だってそうだよ。

  95. 460 匿名

    犯罪件数多すぎでしょ。

  96. 461 匿名さん

    >>459
    それは大前提だけど統計的に酷いところはみんな嫌でしょう

  97. by 管理担当

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3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸