神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 中央区
  7. 神戸駅
  8. ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか? Part2
匿名さん [更新日時] 2015-04-06 22:39:10

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.95平米~124.16平米
売主:三菱地所レジデンス
売主:近畿菱重興産
売主:三菱倉庫 神戸支店
売主:安田不動産 関西支店
売主:山陽電気鉄道
販売代理:有限会社プレイス・ワン

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/ 施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-09-11 21:34:10

[PR] 周辺の物件
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
ワコーレThe神戸フロント

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 443 匿名さん 2014/11/11 11:53:26

    実際のところライオンズは中古で売れないから貸すしかないでしょう
    ライオンズは新築で結構高かったけど中古になったらまあそんなもんですよ
    このエリアは

  2. 445 匿名さん 2014/11/12 00:46:40

    買えない連中の「ねたみ+びがみ」としか感じられない。

    ここを購入した、またはこれから購入すると決めた人は
    ザ・パークハウスに様々な有利性を感じて買ったまでで
    来るか来ないか分からない天災に左右されない人達です。
    つまり、住まいはここだけじゃないってこと!!
    万が一支障が生じても、痛いなぁー程度で済んじゃう訳です。

    だから、完成したあかつきには皆さんヨロシクね。

  3. 446 匿名さん 2014/11/12 03:41:05

    ここのスレが攻撃を受ける理由はそれじゃない?
    庶民からは反感を買うような発言は慎まないと。

  4. 447 匿名さん 2014/11/12 07:40:42

    またまた、ひがみ屋さんが出て来たね(笑)
    買う気もない連中からとやかくは言われたくない。
    地盤が心配だとか、地震やつなみがどうとか
    もっともな意見をそれなりに並べているけど
    恥ずかしいことだとは思わないのかなー?

  5. 448 物件比較中さん 2014/11/12 10:13:32

    子供が二人いる私達が希望する広さは80平米
    それで出せる金額は精々頑張っても5000万迄
    と、なれば年収800万の庶民とって高嶺の花です。
    正直、買える人が羨ましい。

  6. 449 通りすがり 2014/11/12 11:26:55

    もっともな意見をそれなりに
    並べて何がおかしいのでしょうか?

    それを否定してるほうがどうかと
    思いますけど、考え方の違いなんでしょうね

  7. 450 匿名 2014/11/12 12:59:59

    ひがみひがみってほんと残念。

    最上階の億ション購入者ですか?

  8. 451 購入検討中さん 2014/11/12 13:21:20

    低層階で 場所を選ばなければ…。
    思ってたよりも、お安いかもしれませんよ!
    モデルルームにも行ってみて下さいね!
    ファミリーの方…。お仲間が ほしいです。

  9. 452 匿名さん 2014/11/12 14:36:58

    管理費と修繕費高すぎだろ。平米あたりの単価は北東最上階でも西3階でも同じなんだよ。一般庶民ではリタイア後の維持は難しい。

  10. 453 匿名さん 2014/11/13 00:20:56

    給料も上がらず物価も高騰している現在、若い世代ならいざ知らず
    40半ばのサラリーマンにとって、これから膨らむであろう教育費や
    再来年まで伸びた消費税率10%も控え、更なる上昇もまた予想され
    ローンを組んだとしても、管理費や定期的に掛かる修繕費+駐車場代
    それ等を考慮すると、年収1000万以上なければかなり厳しい事になるだろうと容易に想像できます。

  11. [PR] 周辺の物件
    ワコーレThe神戸フロント
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
  12. 454 匿名さん 2014/11/13 02:25:51

    >低層階で 場所を選ばなければ…。

    ここに住む意味ないね(笑)

  13. 455 匿名さん 2014/11/13 02:47:09

    色々なリスクをさっ引いたとしても高層階の東向きなら価値はありますね。

  14. 456 匿名さん 2014/11/13 03:15:32

    その通り!
    440さんの仰る通りなんですよ。
    地盤やら地震やら、そんなことくらい購入者ならみんな分かってるっつーの。
    それをよくもまぁ、これだけしつこくね。
    ひがみ以外の何物でもない。

  15. 457 匿名さん 2014/11/13 03:48:11

    しつこく叩かれて
    やっぱり売れてないんですかね?

  16. 458 匿名さん 2014/11/13 04:11:00

    貴方、お馬鹿さん?
    売れてから叩かれるのよ(笑)

  17. 459 匿名さん 2014/11/13 04:12:06

    (訂正)
    売れてから→売れてるから

  18. 460 匿名さん 2014/11/13 04:50:08

    神戸で最高峰のマンション
    他の追随を許さないマンション
    買えない連中が絡むのも仕方ないか?
    この調子なら完成前に完売しちゃうよね。

  19. 461 匿名さん 2014/11/13 04:59:06

    全部屋東向きで設計していたら、竣工前に完売だったのに残念。
    ザ.パークハウスのベランダからの眺望が、ザ.ライオンズでは残念すぎる。

  20. 462 匿名さん 2014/11/13 07:42:48

    北西角部屋、90平米でWIC付が2部屋、バルコニー23平米ついてて5,148万円は、眺望あきらめたら安いと思う。

  21. 463 申込予定さん 2014/11/13 08:03:52

    461さんはクレヴィアのことでも言ってるのかな?

    パークハウスに東の視野を奪い去られ、
    ほぼ東向きでもライオンズが視野に入るし…

    残念ですね。
    っとでも遠回しにいいたいのですか?

    それに、
    住みはじめたら毎日、毎晩窓ガラスに張り付いて外をみてるなんてことは
    絶対にないのにも関わらず、それだけにしか満足度がないなんて発想自体が
    乏しくて残念なんじゃないかな?


    先に住んでるライオンズも、クレヴィアも、パークハウスの西向きや低層階であっても、
    その町そのものの魅力であり、利便性であったり、人それぞれの価値観があるわけで、
    何でもかんでも高層階、東向き、富裕層でイメージを定着させないでもらいたいね。


    散歩が好きな人や愛犬家なら、
    モザイクにはふらっと歩いて行けちゃうし窓から必ずしも見えないと生きていけないわけじゃない。
    3Fのロビーでも観覧車は普通に視界にはいるし、
    否定する人はおおいだろうけど、ガス燈通りが見えてる方が室内に入ってくる観覧車の光より
    優しく感じるかもしれないしね。
    映画見たいから、外からネオンが色とりどり入って欲しくない(個人的に)。
    など、いろんな人が購入してると思うよ、実際。


    似たようなことばかり話題がループしてるけど、もっと新しい切り口でお願いしたいね。
    ネタ切れなのは見てる人は十分わかってるんだけどね(笑)




  22. 464 匿名さん 2014/11/13 08:40:23

    >>463
    フェイスブックなら
    いいね!

  23. 465 検討中の奥さま 2014/11/13 09:06:01

    用事があって時々神戸駅周辺行くけど、ホームレス風の人と対面ですれ違う事多く、気分よく散歩し難いわ。
    南だと安全そうだが、そのエリアも限られるんだろうな。どこでも一長一短あるからね。

  24. 466 匿名さん 2014/11/13 09:27:05

    中央区は何処もそんな感じだよ
    ちょっとずれると…
    って感じです
    中央区より良いと言われている灘区でもそうです

  25. 467 匿名さん 2014/11/14 00:27:58

    だから、たまぁ〜にふらっと出掛けて神戸を楽しむライフスタイル人が一番適しているイメージ
    個人の意見だけど、ここには生活感を出してがっつり住居にする人には入居して欲しくないなぁ

  26. 468 匿名さん 2014/11/14 01:11:55

    単純な疑問です。
    住人以外の人が多く集まる環境って、住まいとしては如何なものでしょうか?

  27. [PR] 周辺の物件
    ワコーレThe神戸フロント
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
  28. 469 匿名さん 2014/11/14 01:18:55

    >463 深読みしすぎというか、ひねくれた解釈というか。
     単純に、ファミリー層はザ.ライオンズやクレヴィアに任せておき、ラ.スイートみたく構造でリゾートマンションに特化すればよかったのにという事。もちろんプレミアム仕様で。

  29. 470 匿名さん 2014/11/14 02:38:53

    >468
    ここは完全なリゾートマンションですよ

  30. 471 匿名さん 2014/11/14 03:29:10

    やっぱりフアミリーには不向きなリゾートマンションでしたか!
    ここはやめて他をあたります。

  31. 472 匿名さん 2014/11/14 04:19:30

    近くの某マンション住まいです。
    花火大会には友人を招いていましたが、帰りが渋滞で本当に大変ですよ。

  32. 473 神戸人 2014/11/14 05:29:24

    ラ スィートの母体はラブホテルだから、一度でも泊まった人は、そのセンスに⁇します。

  33. 474 契約済みさん 2014/11/14 09:53:20

    何度か説明会行きましたが、
    半分以上は子連れのFaでしたよ。
    自分は一人ですが。

  34. 475 契約済みさん 2014/11/14 10:07:44

    私は週末を嫁と二人で楽しもうと買いました。

  35. 476 契約済みさん 2014/11/14 10:38:26

    我が家もファミリーで住む予定です。
    セカンドとしてではなく住居としてなので、最上階を除いた部屋のなかで一番広い部屋の間取りを購入しました。
    説明会でもお子様連れはけっこういましたよー!

  36. 477 匿名さん 2014/11/14 10:56:45

    リゾートトラスト感覚で買っちゃいました。

  37. 478 購入検討中さん 2014/11/14 11:13:06

    住みはじめれば…。
    駐輪場には、子ども乗せる チャイルドシートの自転車
    結構 あるんじゃ ないかしら?
    賑やかな方が 私は 好きですよ。
    住居の方が、ほとんどじゃないかな〜
    もちろん セカンドの方も いらっしゃるでしょうね
    リゾートマンション?って ハワイ 沖縄 辺りなんじゃない⁈

  38. [PR] 周辺の物件
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
    プレディア神戸舞子レジデンス
  39. 479 匿名さん 2014/11/14 11:28:50

    ハーバーランド だけど
    ヨットハーバー …ありませんね…。
    ヨットやクルーザーのマリーナあれば
    リゾートマンションっぼい‼

  40. 480 匿名さん 2014/11/14 12:01:26

    価値観も人それぞれ

    言っちゃ悪いけど安心安全が住居の基本
    だから住処ではなく、週末の楽しみ方?
    そんな感覚で買った我々としては
    あまり生活感に溢れたご家族よりも
    むしろDINKSみたいな人達の方が有難い。
    透明なベランダに干し物が見えたら興ざめしちゃう。

  41. 481 匿名さん 2014/11/14 12:10:59

    ここの購入者は、地震や維持費に対しては、富裕層のセカンド購入だから気にする人いないと言い、リゾートマンションと言われれば、ファミリーも多いと言う。結局、富裕層のセカンドと一般の住居が混在しているのが実情か。

  42. 482 契約済みさん 2014/11/14 12:52:19

    >>481
    それが現実でしょ

  43. 483 ご近所の奥さま 2014/11/14 13:33:19

    476さん
    最上階を除いた部屋のなかで一番広い部屋の間取りを購入しました・・・。最上階除く一番広い部屋なんて、お高いでしょう。羨ましいです。部屋はどれぐらいあるのでしょうか?お子さんは皆さんが書かれているように私学の予定ですか?

  44. 484 匿名 2014/11/14 13:47:20

    がっかりな物件ですね

    セカンドが多ければ検討したんですが、
    リゾートより結局普通な庶民なマンションですね

  45. 485 買い換え検討中 2014/11/14 15:35:05

    庶民ではないとおもいますよー!まぁー幅は広いでしょうが、5000万以上のお部屋も高層階フロアはかなりありますし、それこそ広い部屋は億はいかないにしてもそれにちかいぐらいお高いと思いますよ。

  46. 486 契約済みさん 2014/11/15 00:49:15

    上層東側を購入しました。何組かおられるようですが週末使用で考えています。全面透明なベランダのようなので景色も期待しています。色々な書き込みがあるようですが楽しみ方は人それぞれだと思いますよ。

  47. 487 匿名さん 2014/11/15 01:31:06

    486さんの言う通り
    富裕層かどうかは別にして
    それだけの金額をゆとりで出せるのは
    色々な楽しみ方を謳歌できる人達だという事です。
    だから、私もここには生活感を持つ込むつもりは一切ありません。
    家具もカッシーナかBBで統一しホテルティックな空間を楽しむ予定です。
    ソファーから眼下に望む港町の夜景・・・完成が楽しみです♪

  48. 488 買い換え検討中 2014/11/15 03:12:55

    クレヴィアやライオンズに比べ、ここのセカンド組の比率が多い理由は何ですか?

  49. [PR] 周辺の物件
    ユニハイム エクシア宝塚駅前
    デュオヒルズ六甲道
  50. 489 匿名さん 2014/11/15 05:36:38

    良いマンションだからでしょう
    今住んでいる家があるけど
    それでも欲しくなるマンションということです
    そういう考えの方が多いからかもしれません
    少なくとも私はそういう考えです
    ライオンズが販売されている頃から
    ここにタワーマンションが建つかもと思い待ってました
    そうでなければライオンズを買っていました
    待った甲斐がありました

  51. 490 契約済みさん 2014/11/15 11:38:06

    483さん
    広さは100㎡少しないぐらいです。
    子供は私立の予定です。
    色々な生活スタイルの方がいるのは当然ですし、まわりに迷惑かけず気持ちよくお互い過ごせたらいいなと思ってます!

  52. 491 契約者 2014/11/15 12:20:11

    現在、19階まで出来てますね!久々に周辺を歩きましたが、ここで色々と言われてる程賑やかさも不快では無いし、散歩するにはいい場所だと思いました。山側の高層は坂がきついし買い物も不便に感じる事もあるので、ここは良いところだと思いますよ。

  53. 492 匿名さん 2014/11/17 00:21:51

    セカンドとして、こちらを購入される人、結構見えるのですね。
    とてもうらやましい限りです。
    週末だけの利用だったり、休みの日に時々利用する程度なら、
    それ程の収納も必要ないと考えてしまうのですが、
    しっかり収納もあるので、生活感のないインテリアで、
    オシャレな雰囲気も作りやすいのかもしれないですね。

  54. 493 申込予定さん 2014/11/17 01:22:13

    うーん…
    週末住まい、
    セカンド、セカンドって話しが絶えないけどさ
    ワンフロアーが全世帯セカンド購入者だったら、もう笑うしかないね。

    それはないでしょうよ?
    流石にさぁ…

    そもそも、土日祝はゴミゴミしててと否定する人もいれば、
    そこまでではないという人もいて…

    僕の感想では土日祝でも
    店がオープンするまでの時間帯はそこまで大げさな渋滞じゃない。
    特に早朝は静かなもんですよ。
    夕方、帰って来たときはそれなりだけど、全く進まない感じじゃないよ。

    結果的には個人の価値観次第なんだと思うけど、
    住んでれば週末はハーバーからよそに遊びに行くでしょ(笑)

    だから平日の適度に空いてる間にハーバー周辺を散歩できたりする方が
    よっぽど気楽でチョイ贅沢な時間を満喫できるんじゃないのかな?

    …って思う方はいらっしゃらないのかな?

    それにですよ、週末に毎週、毎週ハーバー来る方がよっぽど病んでる気もしなくはない。
    本当にセカンドでご購入されている人は、月に一度や2〜3ヶ月に2〜4回とかさ…
    お金があるだけに、神戸市内で大人しくしてないんじゃないかと思ってさ。

    例えば梅雨の時期や台風が来る次期に週末やってくるの?
    夏場で天気が良ければビーチにいくでしょ?
    紅葉の時期にハーバーにはこないでしょ?京都とか行かない?(笑)
    など、想像をこえてるけど、花火の日だけのために買ったってくらいの人が
    はたして何人おいでるかどうか…なんじゃないの?

    一部執着した投稿が妙なイメージを植え付けてるだけで、
    実際、周辺を見に行ってるけど素直に素敵なマンションだと思うんだけど(笑)

    受け入れられないのかなぁ…

  55. 494 申込予定さん 2014/11/17 03:06:57

    ライオンズから買い替えします。
    希少価値が非常に高いのは事実です。
    私も素敵なマンションと思いますよ。
    4年近く住んでいますが周辺はいつもきれいです。
    待ち遠しく思います。

  56. 495 匿名さん 2014/11/17 04:20:19

    論点が少しずれていますが・・・
    和歌山のマリーナシティーもこんな利用方で楽しんでいますよ。
    目の前がヨットハーバーで毎朝パンを買いによく利用するホテル
    (面倒な時はイタリアンレストランか和食処もあります)
    それに、プールや極上の温泉も完備しています。
    遊園地もあり、黒潮市場も備えています。
    行くのは、もっぱら休日ですが
    予約せずにいつでも行けるというのが
    セカンドの醍醐味だと思いますよ。
    流石に台風は行かないですが・・・笑
    既に5年以上が過ぎましたが年に20日間は利用しています。
    平日は比較的空いていますが、土日や休日となればほぼ全部屋の電気が灯ってますね。
    多分、ここも似た様な利用法になると思います。

  57. 496 検討中の奥さま 2014/11/17 04:29:59

    中国人の購入率、どのくらいでしょうか?
    南京町近いし、好まれる物件だと思いますが。

  58. 498 匿名さん 2014/11/17 07:03:02

    逆に中国人が買っているならそれも指標の一つ
    彼等中国人(華僑も含む)は目減りが予想される物件には手出ししません。

  59. 499 匿名さん 2014/11/17 08:50:07

    シティータワーを始め人気のあるところは、のきなみ中国人や韓国人が買っていますよ!!

  60. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド甲子園口
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
  61. 500 匿名さん 2014/11/17 09:23:02

    リゾートマンションって、いざ売却しようと思っても、買い叩かれるか、買い手がいないと言う事も。
    ここは売却に苦労する事が無いし、値崩れも無さそうなので、リゾートマンションとしても優良物件。

  62. 501 ご近所さん 2014/11/17 10:40:37

    神戸、神戸って言うけれど
    神戸に遊びに来る人はホテルに泊まるし
    大阪から来てわざわざ泊まるのも変だし
    家族連れや若い子達を当て込んだ各施設も
    毎日見てれば飽きちゃう。
    何だかんだ言っても、ここは住居マンションだと思うよ。
    ヨットハーバーも無いし、第一大人が楽しむ施設が無い
    温泉も無ければ、493さんの言う通り紅葉も遥か彼方の六甲山?
    祝日の昼間と平日の夜間の人出が違いすぎるギャップに戸惑い
    あぁーリゾートとしてはかなり中途半端になりゃしないかな?
    この辺りを犬の散歩で歩く度、砂上の楼閣に思えてなりゃしない。
    見上げて生活するのも、見下げて生活するのも・・・

  63. 502 匿名 2014/11/17 14:50:45

    今中国人の購入率増えてますよね。

    なるべく日本人割合が多いことを望むのはおかしいことではないと思います。
    やはり育ってきたお国が違うと、やたら問題がおきますので。

    買えないみたいな書き込みありますが、
    ここはどうみても庶民派マンションですよ

  64. 503 匿名さん 2014/11/17 14:56:03

    20%だって。

  65. 504 匿名さん 2014/11/17 14:56:51

    中国人は転売目的でしょ、別荘みたいな使い方?

  66. 505 匿名さん 2014/11/17 16:06:05

    >>503桁外れだよ♪
    所詮神戸のタワマンだし多く見積もっても精々2%でしょう
    ただ韓国人や他の国々の方々を加えると多くて5%
    資産や転売やセカンドも含めてだから
    住民はもっと少ないでしょう

  67. 506 匿名さん 2014/11/18 00:39:30

    観光地として整備はされているので一見お洒落で
    他所から来た人達には魅惑的に映るだろうが
    いざ、自分が住むとなればどうだろう?
    家族構成や年代によっても異なるだろうが
    女房からの指摘を受け、今は冷静に考えています。

    確かに、暫くは神戸感に浸れるでしょうが
    三宮やデパートに行くにもかなり不便だし
    「住んでるイメージがどうしても湧かない」
    と、いう女房の一言で思い留まっているところです。
    セカンドハウスとして購入する人は別にして
    本格的な住居としてお考えの方にお尋ねしますが
    何処からの移転組であったり、年齢層であったり
    また、どんな家族構成の方が多いのでしょうね?

  68. 507 匿名さん 2014/11/18 00:45:50

    506です。
    ちなみに私は西神在住の50歳、家族構成は大学生の子供が二人+1匹の計5人?家族です。

  69. 508 周辺住民さん 2014/11/18 02:39:04

    506さんは、自分のお子さん以外の嬌声(奇声とも言う)や走り回っている姿などはどう感じますか?
    ほほえましく感じるようなら良いかと思いますが、うるさく感じたり、しつけに憤るような方なら向かないと思います
    ゆとり世代の親も多く、マナーが良くない家族も結構見かけます
    ある程度子育てを終えて、のんびり老後にむけて過ごす家、をご検討ならちょっと周囲が騒々しいのではないでしょうか

    アンパン施設が出来る前から周辺に住んでいますが、アンパンが出来てから、客層がかなり変わりました
    以前はアジア系の観光客が目立ちましたが、今はそれ以上に3歳以下の子連れが多いです
    高速神戸からハーバーにかけての地下通路は、平日でも、ベビーカーを押したファミリーがぞろぞろ通るようになり
    ハーバーは、乳幼児の子育て世代向け店舗が増えています

    買い物も、周囲は若者向けのショップが多く(食材も含む)、上質な物を求めるならそごうや大丸に行かないといけません
    ですので、セカンドなら良いと思いますが、日々を便利に過ごすなら三宮や元町周辺の方が適しているのでは?と思います


  70. 509 匿名さん 2014/11/18 03:06:57

    それはライオンズもクレヴィアも当てはまりますよね
    ライオンズやクレヴィアも安いマンションではないので
    別荘として使う人もいれば住まいとして使う人もいるし
    転売や賃貸として考える人もいます
    SOGOやDAIMARUやブランド店などの移動手段は車で良いと思いますよ

  71. 510 申込予定さん 2014/11/18 11:40:55

    中国系の方が 神戸には 多いのですか?
    大丸 や モザイクの店員さん など…など
    頑張ってお仕事されてますので 良いのですが。




  72. 511 匿名さん 2014/11/19 01:43:35

    住居として考えた場合、老いた先の事も考えてデパートへも歩いて行ける距離が好ましい。
    60歳を超えたら、10年後辺りには車を捨てるという選択もある訳だから・・・

  73. 512 周辺住民さん 2014/11/19 03:18:25

    いつまでも車で移動できると思ってる方は幸せですね
    超有名企業の会長だった富裕層の友人は、定年後、車は手放して駅前タワマンに住んで電車移動してますよ

  74. 513 匿名さん 2014/11/19 03:48:24

    自動車に関して、
    富裕層の方はあくまでもセカンドでしょう。
    時期が来れば、売却か、相続税対策でお子様を住まわすなりするでしょうから問題ないと思いますよ。
    しかし一般の方で、終の棲家にされるなら、定年後に自動車を所有するのは困難でしょうね。
    20年後なら、固定資産税、修繕費、管理費だけで年100万円は最低必要でしょうから、さらに自動車の維持費も加わると年金暮らしではしんどいと思います。

  75. 514 匿名さん 2014/11/19 05:43:02

    >>513
    維持費年100万円?
    どういう計算?笑

  76. 515 匿名さん 2014/11/19 06:16:40

    20年後固定資産税月にならして2万、修繕、管理費で月5万以上は必要です。90平米クラスだと100万行きますよ。
    その位の計算できませんか?

  77. 516 匿名さん 2014/11/19 06:22:38

    タワーだと将来の修繕がどうなるかわからないのが怖いよね
    修繕費だけじゃ足りなくて、もっと払う事になるかもしれないし

  78. 517 匿名さん 2014/11/19 08:42:31

    安い安い。

  79. 518 匿名さん 2014/11/19 09:04:30

    そこそこの広さで6000〜8000万くらいでしょう?
    他のタワマンみたいな地権者がいないので、ここはメッチャ安いですよ。

  80. 519 匿名さん 2014/11/19 09:33:25

    >>515
    月に5万円だと100万円にはなりませんが・・・
    月に5万円というのは何平米を想定された数字でしょうか?

  81. 520 契約済みさん 2014/11/19 10:05:31

    自治会+管理費(修繕積立金含む)+月々の駐車場代=約五万/月くらいでしょう。

  82. 521 匿名さん 2014/11/19 16:07:52

    >>515さん
    私の両親は
    普通のサラリーマンの年金だけで
    賃貸の家賃10万台で住んでいます
    年間100万円台って安いと思いますが?

  83. 522 匿名さん 2014/11/20 00:10:57

    >521さん

    ここは購入を検討している人の掲示板だから、よろしくねぇー

  84. 523 匿名さん 2014/11/20 08:53:34

    >>522さん
    ん?親が賃貸でも俺はそこそこ年収も貯蓄もあるんだが?
    10年ローン予定です

  85. 524 匿名さん 2014/11/20 10:16:01

    じゃ、ザ・パークハウスのお仲間ですねぇー

    よ・ろ・し・く

  86. 525 匿名さん 2014/11/20 12:04:11

    >>515
    90で固定資産税24まん?
    ばか?笑
    20年後の話してるんだよね?笑

  87. 526 匿名さん 2014/11/21 00:44:37

    >>>525さん

    下品な発言、不快な書き込みは止めましょうね。

    訳の分からない書き込みにはスルーするのが一番ですよ。

  88. 527 匿名さん 2014/11/24 07:08:01

    >>515
    管理費、修繕積立金で月5万円もいかないと思いますよ。
    後、固定資産税は15万円くらいかと‥

  89. 528 匿名さん 2014/11/24 08:14:15

     ここと同じ規模で大林のDFSを採用しているハーバータワーが、一時金を徴収しない計画で20年か25年後で修繕費は400円/平米らしい。それだと80平米でも3万2千円。管理費も入れたら5万円コース。
     パークハウスはさらに、エスカレーターもついているし共有部も豪華なので、絶対ハーバータワーより修繕費、固定資産税が高くなるのは間違いないと思うけど。
     固定資産税の見込み額はMRで教えてくれますよ。こんなことにならないように聞いておくのが賢明。
      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30528/
     

  90. 529 匿名さん 2014/11/25 06:24:06

    80平米前後で固定資産税は20万~25万はするでしょう

  91. 530 匿名さん 2014/11/25 07:55:16

    20年後に定年と仮定した場合。
    管理費+修繕費+固定資産税で年間で平米あたり1万円は最低必要なんでしょうね。
    80平米なら年間80万円は最低必要でしょうから、金融資産や受給年金が多くなければ、年金生活に入るまでにローン完済が永住の必衰条件ですね。タワマンは維持費がかなり割高な感じがします。

  92. 531 匿名さん 2014/11/25 09:46:57

    固定資産税ですけど20万もしないよ

  93. 532 匿名さん 2014/11/25 13:16:57

    タワーマンション50数平米で軽減後
    15万ですけど
    新築なら次の年に納税通知書が届くので
    軽減後は約倍と考えた方が良いかも
    住んでみたら分かりますよ

  94. 533 匿名さん 2014/11/26 03:05:53

    眺望体験会がありますね。 
    これは、神戸メリケンパークオリエンタルホテルでただ見るだけなんでしょうか? 
    1時間程度とあり、お茶などできるといいかな。

    高級ホテルに入ることもできるので、ぜひ行きたいです!

  95. 534 契約済みさん 2014/11/26 04:24:54

    533みたいな人は正直住んで欲しくないわ…

  96. 535 匿名さん 2014/11/26 07:02:11

    たわまん
    4室所有してます。
    その中で1室軽減されなくなったんですけど
    寧ろ安くなりましたよ!
    軽減時 12万前後
    軽減後 9万
    因みにライオンズタワー神戸元町です!
    その分評価が下がるんでしょうね!

  97. 536 匿名さん 2014/11/26 07:49:12

    >535さん
    減免後12万だと70平米くらいの部屋ですか?
    5年で評価額が半分になった計算ですね。
    タワマンだと固定資産税における土地の割合が1~2割で、ほとんどが家屋の評価額のはずです。
    建物の償却は47年だから5年でも1割くらい。
    地価の変動は誤差程度でしょうから、余程、建物で評価を落とすことがあったんでしょうか?

  98. 537 匿名さん 2014/11/26 08:02:47

    >>536
    45ヘイベーですよ!
    当初が高すぎたんですかね?
    通常であれば18万円ぐらいの支払いだったんで、今年はから固定資産税の負担額に心配してたんですけど、あまりに下がってたんでビックリしました。

  99. 538 匿名さん 2014/11/26 08:03:41

    今年はから ×
    今年からは◯

  100. 539 匿名さん 2014/11/26 08:24:17

    45平米で減免後12万はべらぼうな金額ですね。
    私はCTですが、減免前で10平米あたり3万円ですよ。

  101. 540 匿名さん 2014/11/27 01:57:33

    固定資産税や管理費を気にする人にはここを買って欲しくはないよなぁー

  102. 541 匿名さん 2014/11/27 03:12:02

    金持ち程金にうるさい人も多いと聞きますからね
    なので
    本人自体お金持ちだと思わないけど
    お金には全く困っていない
    程度の人がお金にうるさくないのかも

  103. 542 契約済みさん 2014/11/27 05:30:28

    管理費、修繕等はうるさい人いたほうがいいですよ。
    やはり無駄に高すぎると資産価値下がりますからね。
    僕は、うるさい人が提出した案に賛成するか否かでしかいわないですが、、、

  104. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
ウエリス西宮甲東園
グランド・サンリヤン甲子園三番町

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
デュオヒルズ六甲道
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ウエリス西宮甲東園
スポンサードリンク
ワコーレThe神戸フロント

[PR] 周辺の物件

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,650万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~8980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~89.52m2

総戸数 94戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

6,928万円~8,658万円

2LDK・3LDK

79.76m²~85.83m²

総戸数 45戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

6190万円~9190万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

65.99m2~81.84m2

総戸数 177戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

[PR] 兵庫県の物件

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年3月31日まで使用予定)

1LDK+2S(納戸)

67.72m2

総戸数 38戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸