神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか? Part2
匿名さん [更新日時] 2015-04-06 22:39:10

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.95平米~124.16平米
売主:三菱地所レジデンス
売主:近畿菱重興産
売主:三菱倉庫 神戸支店
売主:安田不動産 関西支店
売主:山陽電気鉄道
販売代理:有限会社プレイス・ワン

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/ 施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-09-11 21:34:10

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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 383 某タワマン住人

    そこまで目くじら立てる程の内容でもないと思いますが・・・

  2. 384 ご近所さん

    地域社会と関わり事が膳で、関わらないというのが悪だと価値観を押しつけていることに違和感を感じます。

  3. 385 匿名さん

    地元住民との交流という意味では厳しいでしょうね。
    しかし、マンション単位だけなら可能だと思います。

    地元の小学校の運動会を見れば分かりますね。
    何処とは言えませんが
    缶ピール片手に校内で勝手にBBQをしていたぐらいですから・・・
    元々ここは六アイみたいにある程度の生活レベルもった人々が住む地域ではありません。
    他所の方はあまりご存知じゃないでしょうが、お調べになれば直ぐに分かる筈です。

  4. 386 匿名さん

    そりゃ、東川崎町だからね。

  5. 387 匿名さん

    >>No.385

    良い悪いは別にして、ライオンズ、クレヴィア、パークハウス
    新たな居住区として、ここ一丁目は「ある程度の生活レベルもった人々が住む地域」
    になるんじゃないかな?

    ダイバーシティーの観点からは近くに色んな人達が居る事はプラスだと思うけど

    無菌室での生活では免疫力が低下して健康に良くないよ


  6. 388 匿名さん

    市長は商業地と住宅地をきちんと分けたいんだろうなあ。で、阪急の西神乗り入れなのかな。
    人口減の時代にどうかなという気がするけど、福岡に人口を抜かれるのが悔しんだろうね。
    むしろ住商工が混じりあっている方が面白いと思うんだけどな。

  7. 389 匿名さん

    街の価値は重層化してるかがポイント
    商業、住居混在の方が遥かに粘性があり資産価値が落ちにくい
    しかしここは職がないからダメ
    三宮、元町には負ける

  8. 390 ご近所さん

    >>缶ピール片手に校内で勝手にBBQをしていたぐらいですから・・・

    ここの公立小学校の件ですね。
    昼休みに児童を近くのコンビニにビールを買いに行かせた親がいましたね。

    ここは「東川崎町1丁目」以外の東川崎町が、芳しくない地域ですから
    ですから東川崎町1丁目を「ハーバーランド1丁目」と町名変更をディベロッパーが働きかけていた過去があります。

  9. 391 匿名さん

    住むには、神戸が満喫できてとても魅力的ですが
    ハーバー内のイメージは別にして、学区がよろしくないので
    近隣の小学校や中学校へ通わせるのは、よくよく考えてあげて下さいね。

  10. 392 ご近所さん

    >>391
    >>ハーバー内のイメージは別にして、学区がよろしくないので

    補足させて頂きます

    学区が¨かなり”よろしくないです

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  12. 393 親同居さん

    ここを購入する人は地元の公立へ通わせよう等とは考えていません。

  13. 394 匿名さん

    小学校から私学に通わせる超富裕層ばかりなのですか?

  14. 395 入居予定さん

    超とまではいかなくとも、ここは富裕層のための物件です。
    一般庶民には無縁の物件です。

  15. 396 匿名さん

    小学校からではなく、幼稚園から私学に決まっているでしょう。

  16. 397 匿名さん

    379,382
    周辺住民さん
    写真のアップありがとうございます。

    ここは震災時に、
    大きなダメージを受けてたんですね。
    この写真が一番参考になりました。

    もう迷うことなく判断できそうな気がします。

  17. 398 匿名さん

    >>396さん
    そうですよね幼稚園から私学に行かせるのは賛成です
    幼稚園から私学といっても安価だし
    物心ついた頃から勉強や連帯責任など厳しくて
    辞めちゃう子もいるけど。

    私学で高いなと思うのは大学くらい
    大学は1000万軽く超える
    娘は就職後5年で高校と大学の学費を返してくれようとしたけど
    親が学費を出すのは当たり前なので勿論断ったよ

  18. 399 匿名さん

    写真見せられてチビってしまいました。
    それにしても皆さん余裕ですね。
    さすが富裕層は違う。

  19. 400 匿名さん

    379の投稿写真見ると確かにちょっと引きますね。
    これ見るとレンガ倉庫とかはね橋とかの埋め立てでないとこは全く問題なさげ。クレヴィアの方がやはり安心なのか。。残りわずかみたいし。パークも業者の方 もうちょっとご安心ください的なアピールして欲しいな。

  20. 401 匿名さん

    その通り!!
    三菱地所も当社が全て責任を負います的な感心できるコメントが欲しいよね

  21. 402 匿名さん


    またこの話が蒸し返されて、周辺住民さんの思うつぼだね! 

    それともアップした写真が無視されたので、変名自己レスで盛り上げてるのかな?

    もうネタ切れだな、ここも


  22. 403 匿名さん

    この現実から逃げちゃダメ。
    向かって行かないと。

  23. 404 匿名さん

    可能性として考えられるのは、南海トラフ地震

    で、神戸市は「神戸市都心部における津波避難行動・誘導指針」(案)を策定 詳しくは以下参照方

    http://www.city.kobe.lg.jp/information/public/comment/kikikanri/img/to...

    ここでは、レベル1(M8クラスで100年に1度)とレベル2(M9クラスで1000年に一度かそれ以下)の場合を想定

    レベル1の場合、この地区は津波による浸水は無く、想定される震度は5弱で、液状化が懸念されるレベルでは無い

    レベル2の場合には津波で2~3mの冠水、震度は6弱で神戸南部地震より少し低い

    内閣府の資料を基にした想定らしいが、レベル1では此処は問題ないものと読み取れる

    さすがにレベル2では浸水は免れないが、それはクレヴィアも同じ。

    1. 可能性として考えられるのは、南海トラフ地...
  24. 405 匿名さん

    >>388
    そんな市長なら次投票しません
    街の活性化が重要でしょう
    1票をバカにしては駄目ですよ
    塵も積もれば山となる

  25. 406 契約済みさん

    >>381さん
    生活に支障が出るくらいの環境条例を制定する

    ここは他のタワーマンションと違い、洗濯物の外干禁止、一部を除いてベランダはすりガラスにされてます。
    これ以上の規制があるのでしょうか。

    考えられるのは、『やみくもにベランダに出るな』かもしれません。
    観覧車に乗ったカップルも、私のような50代のおっさんと目が合うのは嫌だとは思いますが(笑)

    そうなると、リビングからのダイレクトビューを認めない神戸市の取り決めには、文句を言いたくなります。

    大丸南西の銀泉神戸ビルが解体され広大な駐車場が出来ました。
    http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-581.html

    コベルンさんのブログにも上物予想がされてます。
    私もあの場所がマンションになるのは?です。
    市長の考えをくんで、神戸市にもタワーマンションにならないよう頑張って貰いたいですね。

  26. 407 匿名さん

    >レベル1の場合、この地区は津波による浸水は無く、想定される震度は5弱で、液状化が懸念されるレベルでは無い

    地震災害、津波と液状化はわけて考えなければならないでしょう

    阪神大震災で液状化はなかったとはいえ、内陸断層型地震と海溝型では
    海溝型のほうが液状化危険性が高いので安心はできない

    事実、クレヴィアは構造部分の杭だけでも液状化対策を行っているので(免震採用の為?)
    両物件が同じなのは浸水被害だけ
    (免震と制震による被害想定はこの際無視するものとして)

    購入にあたってはこの辺りの液状化限界震度は5弱ということをお忘れなく

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  28. 408 匿名さん

    379の写真見て思い出した、メリケンパークのフィッシュダンスあたりを歩いたけど、すごい亀裂が沢山入ってて歩くの大変だったわ
    でもまあもし次に地震があっても、またそうなるかどうかわからないし
    ここもクレヴィアも危険度は同じじゃないかなと思うわ

  29. 409 匿名さん

    >>405

    市長は推薦を受けた政党関係者、連合の利益が政策の第一だと思います。

    少なくとも中央区タワーマンション居住者向けの施策は行わないでしょう。

    この物件も商業地として利用するならロイヤルパークホテルにでもなっていたでしょう。
    三菱地所は市街地開発のプロとして、最大の利益は集合住宅だと、判断したはずです。

    他の中央区のマンションも同様の判断が下されたと思います。

    行政のプロなら当然把握している事です。
    神戸市は第一に三宮からハーバーランドまでの動線を改善すべきです。

    市長の、実態経済を無視して、商業地と居住地の分離を発言するのは、お花畑としか思えません。
    何らかの利権があるのでしょうか。

  30. 410 匿名さん

    商業利用できないから売却するんやで
    5社によるジョイントも自信のない表れ

  31. 411 匿名さん

    追記
    ホテルシェレナ跡地もそう
    何をやってもうまくいかない場所は皆さんに割高に小分けされます

  32. 412 匿名さん

    神戸市の所有地だった場所もクレヴィアタワー神戸ハーバーランドですね。

    物販・飲食商業ビルを建てても、今の神戸市中央区では成功するとは思えません。

  33. 413 周辺住民さん

    今までハーバーランドの商業施設失敗しまくってるやん
    これ以上商業施設作って成功すると思う?
    JR神戸駅周辺でさえぱっとしないのに
    動線だけの問題じゃないと思う
    先ずはなんといっても人口増やすことが先決
    そして少しの面積でたくさんの世帯が住めるタワーマンションは人口集めるには効率的
    見た目だけの景観を考えていたら神戸はずっと成功しない

  34. 414 匿名さん

    フットサルのコートを潰して観光バスの駐車スペースを作った事で、
    以前にも増してハーバーランドでは中国からの観光客が目立つ様になったと感じる。

    免税対象商品が10月から拡大された事もあり、イズミヤの食料品売り場も
    観光客向けにレイアウトが変更され、品揃えも変わったようだ。

    旗を持ったツアーガイドが団体客をイズミヤ地下へ誘導しているのを見かけた。
    (ミント裏のダイエーでも同じような光景を目にした事があるが・・・)

    観光地に住まう覚悟が求められる様だ、この当たりは!


  35. 415 周辺住民さん

    何の覚悟だろう(笑)

  36. 416 匿名さん

    改良工事無しの埋立地に住む方が
    覚悟いります。

  37. 417 匿名さん

    観光地に埋立地・・・
    二重の覚悟ってことか

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  39. 418 住まいに詳しい人

    相変わらず個人的考え方のレスが続いていますね
    ただこのスレッドを上げたい人なのかも
    簡単な事を言うと反論され
    スレッドは上がり続ける
    マンションコミュニティさんも
    広告料ウハウハですな^^

  40. 419 住まいに詳しい人

    勿論広告の方もぽちっとクリックしてますよ
    楽しませてもらってますからね
    ほんのワンクリックですが貢献させてもらっています

    観光地の中にあるマンションって稀少だし個人的に魅力的ですよ
    >414さんが言うように観光客も増え続けて
    活気が出て良い話じゃありませんか
    外貨獲得チャンスですね

  41. 420 マンション投資家さん

    観光地と埋立地に加えここは臨海最前線
    地震に津波
    契約済みの皆さまご愁傷様です

    1. 観光地と埋立地に加えここは臨海最前線地震...
  42. 421 マンション投資家さん

    つい最近の台風時の被害状況

    1. つい最近の台風時の被害状況
  43. 422 匿名さん

    恐ろしい執念だな

  44. 423 匿名さん


    クレヴィアの営業が張り付いてるんだろう

    それほど苦戦してるのか、ご愁傷様!

  45. 424 匿名さん

    クレヴィアのせいにするとは情けないぞ。

    しかし、再び手付金3倍返ししてくれる日が近いかもな。

  46. 425 申込予定さん

    まあ 良いじゃありませんか
    まだ契約者ではありませんが
    もうすぐ契約者です
    相変わらずマンションコミュニティーでは
    つまらない書き込みが多いですね
    良マンション程必死で食らいついてくる
    こういうレスが多いマンションは
    何処でも人気があって注目も高い
    広告が無くても良いんじゃないか?と思うほどに
    まあ確かに津浪や地震は考慮に入れていますが
    それ以上にこのマンションは魅力的ということ

  47. 426 契約済みさん

    わかります。ハーバーランドにどうせ住むならザ・神戸の景色がないと意味がないですよねー!
    正直のところ、周辺の別のマンションに住む意味がわかりません。利便性だけで言うならもっと他のところたくさんあるので。

  48. 427 購入検討中さん

    お隣の ザ ライオンズ マンション
    からの移動購入の方も 数軒いらっしゃる様ですよ
    案外 住みやすい のでは ないでしょうか

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  50. 428 申込予定さん

    購入予定です。
    ライオンズ賃貸で住んでいましたが、
    また住みたいと思う程、間違いなくいいところです。
    観光地ですが、夜は静まり返った位ですよ。

  51. 429 周辺住民さん

    NO.427さん
    ライオンズからの移住
    それってどこからの情報ですか?

  52. 430 契約済みさん

    >>429
    私は、5月にモデルルーム訪問時、営業の方に聞きましたよ

    契約されたかは不明です

  53. 431 購入検討中さん

    はい。私も 第一期販売後に モデルルーム訪問時に 営業の方に 聞きました。
    ライオンズからの移動購入の方 数軒いらっしゃると言われてましたよ。
    今日 現地前を通りました。
    ガス灯通りの街路樹の紅葉が 素敵でした。

  54. 432 住まいに詳しい人

    >>第一期販売後に モデルルーム訪問時に 営業の方に 聞きました。

    そんな営業マンの常套トークに引っかかってどうするんですか!

  55. by 管理担当

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