物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月中旬予定 入居可能時期:2015年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近畿菱重興産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判
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383
某タワマン住人
そこまで目くじら立てる程の内容でもないと思いますが・・・
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384
ご近所さん
地域社会と関わり事が膳で、関わらないというのが悪だと価値観を押しつけていることに違和感を感じます。
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385
匿名さん
地元住民との交流という意味では厳しいでしょうね。
しかし、マンション単位だけなら可能だと思います。
地元の小学校の運動会を見れば分かりますね。
何処とは言えませんが
缶ピール片手に校内で勝手にBBQをしていたぐらいですから・・・
元々ここは六アイみたいにある程度の生活レベルもった人々が住む地域ではありません。
他所の方はあまりご存知じゃないでしょうが、お調べになれば直ぐに分かる筈です。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
>>No.385
良い悪いは別にして、ライオンズ、クレヴィア、パークハウス
新たな居住区として、ここ一丁目は「ある程度の生活レベルもった人々が住む地域」
になるんじゃないかな?
ダイバーシティーの観点からは近くに色んな人達が居る事はプラスだと思うけど
無菌室での生活では免疫力が低下して健康に良くないよ
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388
匿名さん
市長は商業地と住宅地をきちんと分けたいんだろうなあ。で、阪急の西神乗り入れなのかな。
人口減の時代にどうかなという気がするけど、福岡に人口を抜かれるのが悔しんだろうね。
むしろ住商工が混じりあっている方が面白いと思うんだけどな。
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389
匿名さん
街の価値は重層化してるかがポイント
商業、住居混在の方が遥かに粘性があり資産価値が落ちにくい
しかしここは職がないからダメ
三宮、元町には負ける
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390
ご近所さん
>>缶ピール片手に校内で勝手にBBQをしていたぐらいですから・・・
ここの公立小学校の件ですね。
昼休みに児童を近くのコンビニにビールを買いに行かせた親がいましたね。
ここは「東川崎町1丁目」以外の東川崎町が、芳しくない地域ですから
ですから東川崎町1丁目を「ハーバーランド1丁目」と町名変更をディベロッパーが働きかけていた過去があります。
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391
匿名さん
住むには、神戸が満喫できてとても魅力的ですが
ハーバー内のイメージは別にして、学区がよろしくないので
近隣の小学校や中学校へ通わせるのは、よくよく考えてあげて下さいね。
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392
ご近所さん
>>391
>>ハーバー内のイメージは別にして、学区がよろしくないので
補足させて頂きます
学区が¨かなり”よろしくないです
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393
親同居さん
ここを購入する人は地元の公立へ通わせよう等とは考えていません。
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394
匿名さん
小学校から私学に通わせる超富裕層ばかりなのですか?
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395
入居予定さん
超とまではいかなくとも、ここは富裕層のための物件です。
一般庶民には無縁の物件です。
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396
匿名さん
小学校からではなく、幼稚園から私学に決まっているでしょう。
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397
匿名さん
379,382
周辺住民さん
写真のアップありがとうございます。
ここは震災時に、
大きなダメージを受けてたんですね。
この写真が一番参考になりました。
もう迷うことなく判断できそうな気がします。
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398
匿名さん
>>396さん
そうですよね幼稚園から私学に行かせるのは賛成です
幼稚園から私学といっても安価だし
物心ついた頃から勉強や連帯責任など厳しくて
辞めちゃう子もいるけど。
私学で高いなと思うのは大学くらい
大学は1000万軽く超える
娘は就職後5年で高校と大学の学費を返してくれようとしたけど
親が学費を出すのは当たり前なので勿論断ったよ
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399
匿名さん
写真見せられてチビってしまいました。
それにしても皆さん余裕ですね。
さすが富裕層は違う。
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400
匿名さん
379の投稿写真見ると確かにちょっと引きますね。
これ見るとレンガ倉庫とかはね橋とかの埋め立てでないとこは全く問題なさげ。クレヴィアの方がやはり安心なのか。。残りわずかみたいし。パークも業者の方 もうちょっとご安心ください的なアピールして欲しいな。
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401
匿名さん
その通り!!
三菱地所も当社が全て責任を負います的な感心できるコメントが欲しいよね
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402
匿名さん
またこの話が蒸し返されて、周辺住民さんの思うつぼだね!
それともアップした写真が無視されたので、変名自己レスで盛り上げてるのかな?
もうネタ切れだな、ここも
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>388
そんな市長なら次投票しません
街の活性化が重要でしょう
1票をバカにしては駄目ですよ
塵も積もれば山となる
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406
契約済みさん
>>381さん
生活に支障が出るくらいの環境条例を制定する
ここは他のタワーマンションと違い、洗濯物の外干禁止、一部を除いてベランダはすりガラスにされてます。
これ以上の規制があるのでしょうか。
考えられるのは、『やみくもにベランダに出るな』かもしれません。
観覧車に乗ったカップルも、私のような50代のおっさんと目が合うのは嫌だとは思いますが(笑)
そうなると、リビングからのダイレクトビューを認めない神戸市の取り決めには、文句を言いたくなります。
大丸南西の銀泉神戸ビルが解体され広大な駐車場が出来ました。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-581.html
コベルンさんのブログにも上物予想がされてます。
私もあの場所がマンションになるのは?です。
市長の考えをくんで、神戸市にもタワーマンションにならないよう頑張って貰いたいですね。
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407
匿名さん
>レベル1の場合、この地区は津波による浸水は無く、想定される震度は5弱で、液状化が懸念されるレベルでは無い
地震災害、津波と液状化はわけて考えなければならないでしょう
阪神大震災で液状化はなかったとはいえ、内陸断層型地震と海溝型では
海溝型のほうが液状化危険性が高いので安心はできない
事実、クレヴィアは構造部分の杭だけでも液状化対策を行っているので(免震採用の為?)
両物件が同じなのは浸水被害だけ
(免震と制震による被害想定はこの際無視するものとして)
購入にあたってはこの辺りの液状化限界震度は5弱ということをお忘れなく
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408
匿名さん
379の写真見て思い出した、メリケンパークのフィッシュダンスあたりを歩いたけど、すごい亀裂が沢山入ってて歩くの大変だったわ
でもまあもし次に地震があっても、またそうなるかどうかわからないし
ここもクレヴィアも危険度は同じじゃないかなと思うわ
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409
匿名さん
>>405
市長は推薦を受けた政党関係者、連合の利益が政策の第一だと思います。
少なくとも中央区タワーマンション居住者向けの施策は行わないでしょう。
この物件も商業地として利用するならロイヤルパークホテルにでもなっていたでしょう。
三菱地所は市街地開発のプロとして、最大の利益は集合住宅だと、判断したはずです。
他の中央区のマンションも同様の判断が下されたと思います。
行政のプロなら当然把握している事です。
神戸市は第一に三宮からハーバーランドまでの動線を改善すべきです。
市長の、実態経済を無視して、商業地と居住地の分離を発言するのは、お花畑としか思えません。
何らかの利権があるのでしょうか。
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410
匿名さん
商業利用できないから売却するんやで
5社によるジョイントも自信のない表れ
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411
匿名さん
追記
ホテルシェレナ跡地もそう
何をやってもうまくいかない場所は皆さんに割高に小分けされます
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412
匿名さん
神戸市の所有地だった場所もクレヴィアタワー神戸ハーバーランドですね。
物販・飲食商業ビルを建てても、今の神戸市中央区では成功するとは思えません。
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413
周辺住民さん
今までハーバーランドの商業施設失敗しまくってるやん
これ以上商業施設作って成功すると思う?
JR神戸駅周辺でさえぱっとしないのに
動線だけの問題じゃないと思う
先ずはなんといっても人口増やすことが先決
そして少しの面積でたくさんの世帯が住めるタワーマンションは人口集めるには効率的
見た目だけの景観を考えていたら神戸はずっと成功しない
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414
匿名さん
フットサルのコートを潰して観光バスの駐車スペースを作った事で、
以前にも増してハーバーランドでは中国からの観光客が目立つ様になったと感じる。
免税対象商品が10月から拡大された事もあり、イズミヤの食料品売り場も
観光客向けにレイアウトが変更され、品揃えも変わったようだ。
旗を持ったツアーガイドが団体客をイズミヤ地下へ誘導しているのを見かけた。
(ミント裏のダイエーでも同じような光景を目にした事があるが・・・)
観光地に住まう覚悟が求められる様だ、この当たりは!
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415
周辺住民さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
住まいに詳しい人
相変わらず個人的考え方のレスが続いていますね
ただこのスレッドを上げたい人なのかも
簡単な事を言うと反論され
スレッドは上がり続ける
マンションコミュニティさんも
広告料ウハウハですな^^
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419
住まいに詳しい人
勿論広告の方もぽちっとクリックしてますよ
楽しませてもらってますからね
ほんのワンクリックですが貢献させてもらっています
観光地の中にあるマンションって稀少だし個人的に魅力的ですよ
>414さんが言うように観光客も増え続けて
活気が出て良い話じゃありませんか
外貨獲得チャンスですね
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420
マンション投資家さん
観光地と埋立地に加えここは臨海最前線
地震に津波
契約済みの皆さまご愁傷様です
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421
マンション投資家さん
つい最近の台風時の被害状況
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422
匿名さん
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423
匿名さん
クレヴィアの営業が張り付いてるんだろう
それほど苦戦してるのか、ご愁傷様!
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424
匿名さん
クレヴィアのせいにするとは情けないぞ。
しかし、再び手付金3倍返ししてくれる日が近いかもな。
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425
申込予定さん
まあ 良いじゃありませんか
まだ契約者ではありませんが
もうすぐ契約者です
相変わらずマンションコミュニティーでは
つまらない書き込みが多いですね
良マンション程必死で食らいついてくる
こういうレスが多いマンションは
何処でも人気があって注目も高い
広告が無くても良いんじゃないか?と思うほどに
まあ確かに津浪や地震は考慮に入れていますが
それ以上にこのマンションは魅力的ということ
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426
契約済みさん
わかります。ハーバーランドにどうせ住むならザ・神戸の景色がないと意味がないですよねー!
正直のところ、周辺の別のマンションに住む意味がわかりません。利便性だけで言うならもっと他のところたくさんあるので。
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427
購入検討中さん
お隣の ザ ライオンズ マンション
からの移動購入の方も 数軒いらっしゃる様ですよ
案外 住みやすい のでは ないでしょうか
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428
申込予定さん
購入予定です。
ライオンズ賃貸で住んでいましたが、
また住みたいと思う程、間違いなくいいところです。
観光地ですが、夜は静まり返った位ですよ。
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429
周辺住民さん
NO.427さん
ライオンズからの移住
それってどこからの情報ですか?
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430
契約済みさん
>>429
私は、5月にモデルルーム訪問時、営業の方に聞きましたよ
契約されたかは不明です
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431
購入検討中さん
はい。私も 第一期販売後に モデルルーム訪問時に 営業の方に 聞きました。
ライオンズからの移動購入の方 数軒いらっしゃると言われてましたよ。
今日 現地前を通りました。
ガス灯通りの街路樹の紅葉が 素敵でした。
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432
住まいに詳しい人
>>第一期販売後に モデルルーム訪問時に 営業の方に 聞きました。
そんな営業マンの常套トークに引っかかってどうするんですか!
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