| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
345戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年10月中旬予定
入居可能時期：2015年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近畿菱重興産株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店
[売主]安田不動産株式会社 関西支店
[売主]山陽電気鉄道株式会社
[販売代理]有限会社プレイス・ワン
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2014/09/17 08:21:09
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匿名さん 2014/09/17 10:19:31
地権者がワンフロアー持っているなんてあり得ない
まともな情報、それもここに関するものでお願いします。
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匿名さん 2014/09/17 10:43:53
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匿名さん 2014/09/17 15:12:23
神戸高速鉄道「西元町」駅構内にある「グルメ横町」は隠れた名所だと思う。
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匿名さん 2014/09/17 21:10:09
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匿名さん 2014/09/18 00:51:11
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匿名さん 2014/09/18 01:44:53
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匿名さん 2014/09/18 14:31:23
「ここの側に、元々クリーニング工場があったための土壌のダイオキシン汚染問題は解決したのだろうか。」と近くの店舗の人が言ってたが、真偽のほどはどうなのでしょうか。
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匿名 2014/09/18 23:23:42
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ご近所さん 2014/09/18 23:48:04
今朝ハーバーランドで、校区の湊翔楠中学校に通う、登校途中の中２ぐらいの女の子が
耳にピアス（緑と透明の）２つしていて驚きました。
学校では何も注意しないのでしょうか？
小学校よりマシだと言われていた中学校も注意が必要ですね。
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匿名さん 2014/09/19 00:38:31
港、それもブルーカラーが多く住む地域の公立はどこも似た様なもんです。
富裕層が如何して越境させてまで東灘の公立や私学へ通わせるのか？今更、語るまでもないでしょう。
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匿名さん 2014/09/19 07:27:25
ここを買った人、検討している人は住まいとしてではなく
週末に神戸ライフを楽しみたいと思う人が大半だと思います。
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匿名さん 2014/09/19 08:48:00
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匿名さん 2014/09/19 09:34:37
第一、セカンドハウスが多いからここからここから子供を学校へ通わす必要もありません。
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物件比較中さん 2014/09/19 13:22:23
ここで居住宅は何人いるのかな？
セカンドハウスライフたのしみですね
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DINKS 2014/09/19 18:08:33
居住宅として購入しました。セカンドハウスでこの物件をご購入、羨ましいですね。セカンドハウスの方も多いですが、お子様がいる方や住み替えの方も結構いらっしゃると聞いていますよ。
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匿名さん 2014/09/19 23:43:31
セカンドがほとんどとかいってるけど3割ぐらいでしょ！
それでも多いとは思いますけど
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匿名さん 2014/09/20 00:14:09
二期以降は知りませんが、一期で購入した人の割合で言うとかなりの人がセカンド組みたいですよ。
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入居済みさん 2014/09/20 01:16:29
そりゃそうだろうね
子供の各区としても適さないし
第一、いくらウォーターフロントと言っても
これだけ海と近く突堤の間際なんて怖くて住めない。
と、なれば買う人は自ずと知れてくる。
エクシブの高級タイプを買う感覚で？
万が一、何かあっても資産価値すらあまり気にしない
それでいて神戸が大好きな人に限定されるだろうね。
だから、買える身分であれば私も最上階の東向き角部屋が欲しい。
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41
購入検討中さん 2014/09/20 10:23:19
ハーバーウォークの段差盛り上りで、
地盤に問題があると、
以前のスレに書き込みがありましたが、
その後、真相究明したんでしょうか？
私はセカンドハウスではなく、
生活の本拠地として考えていますが、
安心感欲しいです。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-08 06:50:57fujisawa(男性・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2022/03/07
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購入物件
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ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564298/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/
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住まい環境について良い点、残念な点
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スーパー、ドラッグストア、家電量販店、ホームセンター、クリニック、などの生活利便施設が徒歩5分以内に充実している。
最寄り駅まで徒歩7分と少し遠い点が弱点
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は大型物件であればあるだろうと思われるものは一通り揃っている。
ゴルフをする人にはゴルフレンジがあるので利用価値が高い。
駐車場の出入口はマンション地下のため、雨の日はとても便利。
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周辺環境について良い点、残念な点
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大型ショッピング施設が目の前にあり便利だが難点として土日は交通量が多い。
飲食店はジャンルを問わず、徒歩圏内に100件以上あるので便利。
但し、高級店は少ないのが難点
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR、市営地下鉄、神戸高速、阪神、阪急、山陽電車が利用できるので鉄道で出かけるのにはとても便利。
車の利用には最寄のICまでは10分程かかるので便利とまではいえない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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幹線道路沿いではないため、平日の交通量は少なめなことは良い点。
商業地のため、土日祝日は人、車ともに多い。
パチンコ店や飲み屋の類は近隣にないため、治安は悪くはない。
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管理面で良い点、残念な点
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管理費が相場が安い。
その理由として管理費以外に駐車場などの収入が大きい。
これまで管理費会計から、一部修繕積立金会計に回すことができている。
24時間有人管理であり、特に残念な点はない。
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このマンションの最も良い点
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新築時の購入者はマンション価格の上昇から相当な含み益を得ている。
投資目的で購入した人が多く、竣工後直ぐに売りにだして失敗したと後悔している人が多数いるのではないか。
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このマンションの最も残念な点
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どこのマンションでも一定数はいるが、決められたルールを守らない住人はこのマンションにも存在している。
賃貸ではないのでルールを守らない人に退去の強制はできないことが歯がゆい。
（※管理担当より）
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