プラウド府中パサージュってどうですか？

行政よくても、建物が厳しいとね。
意味がないよね。

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>79さん
隣接他市と比較して第一位なのは、教育施設数や小児科医師数など
教育機関や公共施設の数であって、行政サービスの方は全国市区の
行政比較調査による結果みたいですよ。
ファミリー世帯にとっては小児科医師数が第一位という結果は安心ですね。

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こちら、モデルルームが始まってるようですが、人気出てるのでしょうか？
現地の眺望を見せてくれるようですね。
いいなと思いますが、高そうですね。

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高いよ～！！うちには無理・・・

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マークスと同じくらいなんでしょうか？モデルルーム行かれた方Ｂタイプのお値段分かれば教えて頂きたく。

マークス並なら買う気しませんが、、、建築費高騰してるし高そうですね

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マークス並みのようですよ。
府中って、いつからこんなに手が届かない値段になったんでしょうか。

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Ｂタイプは上の方で4900万くらいでした。
坪単価はマークスより少し高いくらいか、ほぼ同じくらいの金額設定です。但し、マークスとほぼ同じくらいの値段で出せる事自体が、非常に抑えた価格設定ということのようです。

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86,87さんありがとうございました。

マークスより遠いのに強気ですね・・・線路にも近いし
何かセールスポイントがあるのでしょうか？マンションで低炭素認定はレアらしいですが。

それでも野村さんなら売り切るんでしょうかねぇ、、私は残念ながらドロップで(>_<

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もう価格帯は決まっているのですか？
ホームページでは未定のままだったのですが(^^ゞ

みなさんの書かれているのを読ませていただいていると
結構な価格帯になる感じでしょうか？

外観デザインがちょっとありがちな感じなのですが
プラウドならではなんでしょうかね。

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>>89
MRに行けば教えてくれます。
先行公開の場合は感触見て多少調整しますけどね。
HPに公開されるのは売れない時だけですよん。

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近隣の寿町に、イニシア府中ハウスという、マンションもできるようですね。
徒歩7分なので、こちらより少々遠いですが、価格は抑えめになるでしようかね。
パサージュを購入するなら、諸経費も含めて、70平米以上だと、6千万は必要ですよね。悩みます。

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府中マークスの階段酷いですね。一目につかないところはどーでもいいって感じ。
購入者はどう思っているんでしょうね？
最近の野村の評判が悪いのも分かる気がします。
でも、府中が子育てしやすい市である事は事実だとおもいます。
医療費も15歳まで無料にしているのは23区を除いて殆ど有りません。
どこを重視するかですね。

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他のマンションを貶める書込みは慎んだ方が良い｡
アンチ野村｡

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所々、仕様がコストダウンで残念です。
キッチン天板は、せめてシーザーストーンにして欲しかったし、換気扇が流動板がついてない安いものでした。

あと気になるのは、図面の天井点検口。
廊下とキッチンの天井にあるんですけど、あまりそんなマンション見かけないのですが、何故あるのでしょうか？
ご存知の方おられたら、教えてください。

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94さん

設備についてなのですが、営業の人からはマークスさんより二重サッシにした等を含め、基本設備は良くなってます。という説明を受けています。
又、世間の流れとして設備をグレードダウンして値段をキープしている物件が多数の中、うちはそれをしませんでしたというアピールをされていたのですが、そんな事はないのでしょうか？
他にも気になっている点があれば参考に是非教えて頂きたいです。

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スレチで恐縮ですが、ＭＲとかで南口第一地区のマンション部分いくら
くらいになるか聞かれた方いないでしょうか。

>>32の方が坪280位と書いてますが、それくらいになるんでしょうか。

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指定学校の、第1小学校と、第4中学校は、どんな雰囲気でしょうか？

第1小学校は、外から眺めてみました。校庭か芝生で、びっくりしました。
第4中学校は、まだ見ていません。

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ここだと、メインのスーパーはさくらコマースになりますね。自分にはイマイチです。駅前再開発の商業施設に他の大きいスーパーに入ってほしいです。

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府中駅周辺のスーパー自体が、どこもイマイチですよね。
昔はもっとスーパーあったのにな。
忠実屋、西友、ヨーカドー、長崎屋なんていうのもありましたね。
個人的には、丸正が好きだったので、丸正復活して欲しいです。

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あ、長崎屋は、スーパーではありませんね。失礼。

ただ、府中駅周辺には、肌着を売ってるようなスーパーがないので、できたら便利なのに。

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No.99さん、同感です。私も新宿丸正好きでした。昔は西友もヨーカドーもあり、便利でしたねー。府中ではありませんが、国領はスーパー充実してますね。西友・ヨーカドー・OKストア・駅前はマルエツでしたっけ？物件に関係ない話ですみません。府中駅の京王ストアが聖蹟桜ヶ丘並みのスケールだと嬉しいですね。

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府中は何でもそろってる感じがあるけど実は買い物に不便さがありますね。

昔スーパーが多い時は便利だったのにな。

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101さん、丸正ファンがいて、嬉しいです！
駅前の再開発の店舗に期待するしかないですね。
くるるみたいだったら、ガッカリです。
国領には、OKがあるんですか！羨ましい。

パサージュの近くの交差点にあったコジマの跡地は、何になるんでしょうか？
あそこがスーパーになれば嬉しいですが。

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少し離れますが西府駅前にOKストアーができるようですが出展に時間がかかってますけど。

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グレードあげて二重サッシュとは、笑っちゃいますね。
うるさいから仕方なく採用しているだけでしょう。
野村の営業レベルがどんどん落ちてますね。プラウドですからって、連呼しすぎ。耳障りです。

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マークスより良くなってます。
マークスは、なんだったの？
パサージュの次がどたら同じこと言うの？

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くるる、いい店ありませんね。映画館は綺麗で混まなくて良いのですが。駅前再開発も、元の地権者を思い浮かべても、パッとしない店が多いです。使えそうなのは無印くらいでしょうか。他に良い店舗が入ってくれることを期待します！

ところで皆さんは西向き（西南西？）は気になりませんか？私は駅近なので電車の音は我慢しようと思っているのですが、どうも西向きというのが気になって決められません。

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現在、南東南西角部屋に住んでますが西向きの部屋は夏場はものすごく暑いです。
フローリングが日焼けで木がはげて傷んでます。コーティングをお勧めします。

冬場は暖かく洗濯物も西側に干せば乾きやすい利点もありますが。

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夏暑いのは知っていましたが、フローリングが傷むとは知りませんでした。コーティングの費用も予算に入れなければなりませんね、やはり悩みます。

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府中の駅近くでは、昔の間口税の関係もあり、南に面している部分が少ない土地が多いです。
タワーマンションなどの土地を広く取得しているものは違いますが、府中の駅周辺のマンションは、西向きや東向きが多いと思います。

西向きですが、最近のマンションは、バルコニーが芯心で2メートルというのが主流なので、西日がガンガンとまではいかないと思いますが、夏に暑いのは確かです。
うちは、暑さに弱いので、クーラー必須なのですが、西日のせいでクーラーが効かないなんてことはないので、明るさ重視で、東向きより西向きが好きです。

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ちなみに、この物件は、フローリングは、突き板ではなく、シートフローリングです。
最近のシートフローリングは、とてもよく出来ていて、
陽射しによる白焼けはありません。
ただ、重たいものを落とすと、傷がつきますが、それは突き板も同じですね。
シートフローリングは、基本的にコーティングは不要のため、野村からもオススメはされないんじゃないかと思います。

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>>111
プラウドって、床がビニールなの？

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ビニールとも、また違うんですよ。
シートフローリングといっても、種類は色々なので、モデルルームでもらった全体図面集の後ろの方のページを見てみてください。

最近は、突き板フローリングの物件は少なくなりました。
6〜7年前なら、割と突き板の物件もありましたがね。
野村だろうが、三井だろうが、長谷工だろうが、シートフローリングが主流ですよ。
赤坂やら高級都心物件は、どうだか知りませんが。

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現地見に行ったけどちょっとがっかり・・。
北側は線路だし周囲を高層マンションやビルに囲まれている感じですね。非常に圧迫感があります。
緑全くない。うるおいがない。
府中駅や府中本町駅からはそれほど遠くないので利便性を追求する人にはいいのでしょうが。

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>>113
オハナでも突板なのに？
プラウドはビニール？

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オハナで、突板！
いいじゃないですか。
無理して、こんな高いマンション買うことないですから。

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>>116
野村って、府中をバカにしてんのかな？

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今のご時世、金額は、府中に限らず、どこでも高額になってしまっていますよね。
一般的には、買い時ではないタイミング。
でも、それぞれの事情で、今のタイミングで欲しいという人が買うんだと思います。
別に買うのを急いでいないなら、見送った方がいいんじゃないかと思います。
事前案内会は、すごく混んでいました。でも、その後がそれ程混んでなさそうです。
多分、金額が高くて、検討をやめた方も多かったのでは？
利便性が良く、至って普通のマンションだから、
そういうところが気に入った方が、購入されるでしょう。

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>>95
2.1mのハイサッシってところでしょう。15階建て、良くある手法かな。

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直床なんだ。

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二重床二重天井です。
気になるなら、モデルルームへ行こう！

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京王線の騒音がネックですね。

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価格教えてください

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騒音に関しては、線路より府中街道の方がきになるかな。
電車音が特にうるさい分岐点は駅寄りだし、向かいのライオンズタワーが遮ってくれるだろうし、深夜は走らないし。

府中街道は甲州街道ほどではないけどトラックも走るし、24時間営業ですからね。

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お隣のマークスより高く買って売る時はマークスより安くなるような気がします。

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>>128
まったく同感です。
私は、バルコニーが府中街道側というのが嫌で、マースクは見送りました。
でも、駅からも信号無しだし、マースクもいい物件だとは思います。

現在、大規模マンションに住んでいますが、
共用施設の使い方などで、意見が分かれたりして、理事になったら本当にヘトヘトになりそうです。
なので、我々一家は、パサージュの方が希望に近いと思って検討中です。

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高架の騒音って上に響くって聞いたけど？

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>>130
仰る通り、音は、上に響きます。
音が気になるようでしたら、この物件は検討から外したらいいかと思いますよ。

アトラス府中エクシードの裏手に、イニシア府中ハウスというマンションができますのて、そちらが良いのでは？
府中街道からも少し離れますし。

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それでしたらお金貯めて南口再開発の駅直結マンションにしますよ。

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>>132
いやいや、電車の音が気になるならと思いましたので。

駅前再開発のマンションは、駅のアナウンスまで聞こえると思うので、静かに暮らしたいなら、少しは離れないと。

駅前再開発、買えるなら私も欲しいです。
でも、70平米以上だと、6500〜7000万円と噂なので。
府中のマンションに、そこまで投資できないのが、悲しいです。

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駅前再開発は囲いの広告を見る限り、向きも東向きと西向きのようですね。それならこちらの西向きでも良いかもしれません。

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パサージュは、総じて無難なマンションという感じです。
窓を開けて静かな生活がしたいというわけじゃなければ、いいかなと思います。

昔は南向きにこだわりがあったのですが、
一般的な間取りだと、寝室側か北向きになり、いつもとても暗くて、住んでみてイマイチでした。

逆に、南西向きなら、寝室側に朝日が少し入るし、
南東向きなら、寝室側に夕日が入る。
陽が少しでも差し込むだけで、だいぶ違います。
子供部屋がいつも暗いなんて、嫌だなと。

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なかなか人気ありそうですね。まだ間に合うかしら？

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すぐそばを電車が走っているのと府中街道が近いのが気になります。
住環境はイマイチですよね。
治安はどうなのでしょうか？

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>>137
気になるなら、やめたほうがいいと思います。
立地は、変えられません。

週末にモデルルームに行きましたら、要望書がでている住戸に、赤い花がついてました。
第1期販売のところは、ほとんど花がついてました。
第2期も、70平米台の部屋は、たくさんあるので、まだ選べる部屋はありそうです。

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マンション紹介を見ると府中市の住みやすさを推してるようです。
教育施設や病院、保育所の数が近隣より多いみたいですが
保育所の入りやすさなんかはどうでしょうか。
立地付近は住宅街なようで駅から程よい距離で落ち着いた生活が出来るなら
色々メリットは多そうな感じ。
レスを読んでると人気あるみたいですね。これから検討するなら二期狙いの方が良さそう？

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府中に行けば分かる通り、子供はすごく多いので、保育園は、激戦なのではと思います。
それだけ住みやすいということですよね。

子育て世代だけではなくて、シニアにもいい街だと思います。
駅に行けば、買い物に不便はないし、
横浜のような心臓破りの坂もなく、
住宅街ばかりでないので、散歩も楽しくできます。
大国魂神社に参拝がてらの散歩もよさそう。

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電車の音はどうしても気になってしまう立地でしょうね。
駅からは割合近そうですが。
周辺には小さい公園があるくらいで緑も少ないですね。

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認可保育園は入り易いとは言えないですね。
知り合いで待機している人もいますし、入れても兄弟で別々の場所になってしまう人もいます。

周辺は府中街道と線路がありますし、府中街道を挟んで両側にマンションが乱立しているので、見た目にも落ち着いた住宅地といったイメージはないです。
ただ、駅に比較的近いですし、駅南口側に商業施設が多いので利便性が高い立地だと思います。

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プラウドのタワーとかマークスとかパサージュってブランドのランクによって使い分けてるのかな？具体的に何が違うのか教えて。

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>>133
平均価格？それとも最低価格帯ですか？
ならそんなしますかね？14階建てで、商業施設のおまけですよね？駅前なのにタワマンじゃないなんて…中途半端すぎますしどうなんでしょう。
ランドマークのくるるのマンションに、だいぶ見劣りしそうですしね。

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立川で味占めてるから野村は最大限盛ってくるよ。
くるるのマンションとか中古と比較しても意味が無い。

駅直結に手が出ないという人は、買えるうちにここを買っておいた方が良いかも。
府中にまだまだプラウド建ててくと思うけどね～

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複線が利用できるので便利でいいなと思います。
売れ行きなどがホームページではわからないのですが
更新はされないんでしょうか？

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府中の保育園は激戦区ですよ(涙

土日に行ったんです、第一期は完売しそうな花の数でした。
やはり人気あるみたいで、これでも第二期分も少し第一期に回したみたいです。
少しでも気になるなら自分の目で見に行ってみると良いと思いますよ。

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人気なんですね。
でも、第2期は、この勢いではいかないですよね。
狙い目は、2期かな〜。

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>>148さん
2期が狙い目とはどういった理由からでしょうか？
教えて頂きたいです。

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>>149
モデルルーム、行きましたか？
第１期の販売住戸には、ほぼ花がついてます。
要望が入ってるという事です。

このマンション自体が、変わった間取りがないので、正直、どの部屋でも、いいかなと思ってますし、
戦いじゃないんだから、わざわざ倍率つけるのもなぁ。と言う事で、2期の部屋に、早々に要望を出すのが賢明かと。
あとは、営業マンが、できるヤツかどうかにかかってきますが。

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どのルームプランも、使いやすい間取りとなっていますね。
収納箇所も割とあるので、無駄な家具なども置かずに済みそうです。
２期も角部屋などは早くしないと完売しそうな感じですね。

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第一期販売予定だった部屋で、要望書が入らなかった部屋があったつぽいんだけど、蓋を開けてみたら結果的に一期では売り出してなかったんだわ。そーゆーことってどこのデベもやってることなの？
これじゃ確かに第１期完売になると思うけど、そーゆーもん？これも販売戦略？

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どこもやるよー。
130戸売れただけよー。

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ごめんなさい。戸数を間違えた。

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どうしても、第１期完売！！、にしたいだけですよね。
どこのマンションでもやってるみたいですが、、、
最初っから欲しい人は、第1期で申し込みしてると思うから、第2期が見ものだね。
これから、本当に人気物件か分かると思う。

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価格表で数えたら、45戸が価格公開されてたのに、40戸販売だって。
でも、40も要望あったとは、意外。
線路と府中街道が交差してるようなところなのに。

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場所的には人気ありそうとは思えないけどな・・

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説明では、要望書を頂いた方のローン審査が間に合わないから2期に回すと仰ってました。
尚、販売住戸を減らすという説明は申し込み者、全員にしているみたいでしたよ。
むしろ、私は希望の部屋が抽選になりますと言われて、わざわざ部屋をずらしたのに、なぜその部屋の方は優先され第二期に回して貰えるのに、最初に申し込みをしてる人は抽選になるのかがわかりません。

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野村不動産のやり方は、よくわからん。
マークスの時や、他物件でも、トラブル多数だし。
野村不動産のマンション買うのは、全く安全じゃない。

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>>158
それは、ヒドい！！
どういう風に優遇される人と、そうでない人がきまるんでしょうか？
先に要望出した人が、優先されるのが普通な気がしますけど。
そういうところが不透明で、嫌な感じですね。
高い買い物なのに、まったく購入者の事を考えていない。

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>>158
ローン審査が間に合わないから2期に回す。

仮にこの人をAさんとするなら、その部屋はAさん以外要望が無かったから1期では販売しなかっただけではないのですかね？

そして、>>158さんの希望する部屋は単純に倍率がついたから抽選ということではないのですか？

ちなみに申込者でも販売住戸を減らすという説明は受けてない人もいますよ。（ 私がそうです）私も第1期の販売住戸数に疑問をもっていた1人なので、懐疑的だったのが私だけではないと知り少し安心しています。

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ここ興味があるんだけどそもそも、府中でこの値段設定ってのはどうなの？
皆さんはここの資産価値についてどうお考えですか？

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強気だよね・・・10年後に売却したとして大損しないものかね。

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府中ファンは多いからね。行政サービスがいいと言われているし、緑も多いし。でも、都心からは遠いし、朝の京王線の遅さはひどい。23区内に住んでる人から見たら、この値段はびっくりだろう。私はほんとは調布に住みたいが高過ぎて住めない。

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朝日町にヨーカドーができるようです。府中駅前ではないのであまり関係ないかもしれませんが。

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京王線沿いは、最近何処もこれくらいしますよね。
一般的に金額があがっている様に感じます。
資産価値については、府中の築35年の3LDKが15万台以上で賃貸されている事や、お向かいのライオンズの中古での販売状況(丁度10年超)、府中本町駅の中古マンションの販売価格(販売済)とかを考えるとある程度は保たれるかなと思いました。それと、府中駅はマンション下落率が低いのと、再開発によって府中駅の市場価格がさらに上がる事を期待します。
けれど、それを抜いて考えても凄く高いと思い、悩んでいます。しかし、駅直結は70平米以上を望むなら最低7千万くらいとセミナーで聞き、イニシア府中にも行ってみて金額を参考にしてから、住戸も増えたみたいですし第二期で検討しようと思います。

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162です。
皆さんありがとうございます。
私もここ最近のマーケットかかなり上がっていることが気になっています。また、今後オリンピックの終了、日本全体の人口減少による物件価格の下落が懸念材料です。

もう少し待った方がいいのか（ただ金利のこともあるし）、生活ギリギリ気味なローンを組むのがいいのか、難しい判断ですね。

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うちと全く同じ悩みです！
オリンピック終了後まで待つっていっても、何年も後だしって考えちゃいませんか？
その間の家賃っていくらよ〜
ローン終了時期も遅くなっちゃう〜
などなど悩みが尽きません。
それに今金利が安いからこそ値段が上がってきてる訳で、値段が下がったら金利もあがりそうですよね。
特に今年の12月から金利を上げるって政府も発表してたし。
営業さんにはごり押しされたけど、そんな理由で高くてこんなすぐ決断出来ないです(涙)
誰か背中を押して欲しいです。

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稲城にもプラウドできますね。こことは1000万円以上金額の差があるようですが、やはり府中価格ということでしょうか。

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稲城も考えましたが、それこそリセールなり資産価値を考えると尚更手が出せないと判断しました。

ちなみに12月金利上昇という政府の意見は本当ですか！？

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稲城は稲城を駅許容できる人にはお得ですよね。
稲城で5300あれば90平米越えなので差はやはり1千万以上。
府中は高いと思いますが、稲城と府中ではそれぐらいの差は普通かと思います。むしろ稲城の値段を基準に考えればこんなもんなのかと思いました。

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>>171
嘘です。そんな事実はないので踊らされないように。

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>>167
7000あれば調布や桜上水の駅前マンションが買えますよ。
比較的利便性が良い割りに安いのが府中の売りなのに、この価格は異常。

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>>169
金利が低いからマンション価格が上がって、マンション価格が下がったら金利が上がるっていうのはイマイチ理解できません。
住宅ローン金利は長期10年国債金利が元になって決まっているのであって、マンション価格の上下が直接的にローン金利を左右するなんて事はないはず。

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すみません！
ついつい自分の中で完結してて、勘違いさせちゃってごめんなさい。
FRBの利上げの事を指してました！オリンピックの他にこれも影響するだろうなっと！
それによる影響もあるだろうし、いつが買い時かわからない〜誰か助けてって意図です。
普通に、住宅ローンを指してるように見えましたね。反省です。

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府中は駅周辺になんでも在りで､生活の利便性が最高です｡
２年前にマークスかアトラスを契約しておけば良かったです｡
今後､更に価格高騰見込みなら､今契約すべきかな｡
でも異常に高いタイミングなので､悩むところです｡

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これはマンションで受けた事がある説明なので本当かは自分でジャッジして欲しいんですが！
マンション作る会社はまず銀行からお金を借りてマンションを立てて売って始めて回収して、お金を返して残りが利益らしいです！
金利の話は今銀行からお金が借りやすく、普段より大くの会社で土地等入札になるから今価格があがっていると！
そのため、価格があがると売れにくくなり
てかまぁ私がここで説明しても意味ないですよねw
この続きが気になる方はマンションでそういう話をしてみてください
私も聞いた話を悩んでますって意味で書いてみただけなんで、むしろなんか私が軽く書いた悩みで皆さん雰囲気壊しちゃいそうなんでもうこの話はやめます。すみませんでした

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元手を回収してなお且つ利益を出すとなると高い販売価格になるカラクリなんですよね。
ローンが大変になるわけだ、こりゃ。
いま「老後破産」が話題になっているけれども定年になっても住宅ローンが続くと生活が破綻しますよ。
定年までにローンを返せる物件にしましょう、老婆心ながら。

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>>174さん
パサージュの所長が開催したマンション購入鉄則セミナーでは、その様に仰られれてました。
しかし、値段は想定でしかなく、販売されないとわからない物です。個人的にはプラウド立川マークスと立川タワーの坪単価の金額差を見ると、売れる売れないはさておき、野村さんならやりかねないとは思いました。それ程再開マンションというのはあり得ない金額で出してくる事が多いです。
しかしながら、私も直結が本当に7000を超えるのであれば購入出来ません。ですが、私の場合はどうしても府中駅前がいいという拘りがあるので、次の新築物件であるイニシア府中ハウスさんでお話を聞き、7000万代が本当の様であればこの物件にしようと思います。
私は一期に縛られず、じっくり自分で調査し判断する時間を得ることが必要だと感じます。

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