プラウド府中パサージュってどうですか？

バルコニー側は府中街道の反対側なので静かそうですけどね。

線路と府中街道のクロスしているところで、静かそうってことはないと思いますけど・・・
２重サッシにしてるくらいですから、野村不動産も、うるさいって事は分かっていると思いますよ。
窓を開けた生活がしたいなら、まず検討外の立地です。
あの立地の悪さだけど、プラウドブランドということで、どれくらいの時期にすべて捌けるか。

一般的に見れば立地は悪いんですよね。
ただ、私はモデルルーム先行見学の隣のマンションから線路の音を聞く企画で、ほとんど気にならない音だった印象を持っています。
それに実家が雪国なので二重窓なのですが、防音性と結露防止にはかなりの効果がある事を知っています。二重窓のマンションって逆になかなか無い事を考えるとかなりのメリットになると考えています。
一期では値段が高くて諦めましたが、他のマンションを見ても、やっぱりこのマンションが気になっています。
実際人気はあるのでしょうか？
3期販売まで行うのか、2期で売り切るのかは本当に気になるところです・・・

>>253
ご安心ください。
第3期までありますよ。
第2期で、全ての住戸は出ませんでした。
気になってるなら、モデルルーム行った方がいいですよー。

ちなみに、週末にモデルルームに行ったら、ガラガラでした。
人気があるかどうか、と言われると、ビミョーですが、逆に言えば、気に入った住戸が買える可能性は、高いのでは？

2期の部屋の土日終了後の花数って誰か分かる人いらっしゃいますか？
来週締め切りということで気になっています。
イニシアに電話で聞いたら、同じ階でサイズが同じならこことほぼ同じ様な値段になるみたいです。
南なら逆に高かったです。
同じ価格帯ならディスポーザーの有無等を踏まえると断然こちらがいいかなっと、でも正式な金額は販売開始の6月にならないと出ないそうで、金額でてやはり本当に同じ金額ならここに決めて3期に申し込むか、もう申し込んこんで希望の部屋を決めちゃうか悩んでいて誰か知っていたら教えてくれると助かります。
それと誰か高くてもマンションを買う気になれる魔法の言葉があれば是非教えてください(笑)。あと一歩踏み出す勇気を求めてます。

>>255
野村のモデルルームに行って、煽られてくれば欲しくなるんじぁないのかな？

MRに行くと催眠術をかけられたようになりますね。野村マジックには要注意（笑）

あと、契約した後、やっぱりあっちにすれば良かったとか色々考えてしまいますが、だんだん腹が据わってきます。

＞No.245さん
？
調布よりは今は若干安い（とは言っても調布は再開発で今が一番高く、少し前までは府中よりも安い…というよりあまりいい物件の少ないイメージでしたが）かもしれませんが、国分寺よりは府中駅周辺のほうが高いですよ？

土地価格も同じ駅徒歩10分以内とかでしらべてみたら全然ちがいますが…いったい何情報でしょうか？

たしかにパサージュは駅徒歩5分少々のマンション（しかもプラウド）で、
5千万をきるお部屋がありますからこの辺にしてはお得感がある気はしますけれどね。
ただ、みなさんご存知の通り駅に近いというだけでは選べませんからね、
この土地のかたちといい、線路と大通りにはさまれていることといい、
それは相場より安くて当然だと思います。マークスのこともあったしね。

国分寺のほうが高いよ

>>258
思うのですが、この物件（ひいては府中駅自体）ってなかなか他の物件と比較しづらい物件だと思うのです。
府中駅って他の特急停車駅とは違った独特のカラーがあるので（もちろん国分寺とも違う）、府中の個性が好きな人にはもってこいの物件のような気がします。

府中市はひろいですからね、それこそ川の近くの低地や、
西武線や南武線、武蔵野線沿線のほうと府中駅周辺では価格差があります。
ですから市の平均としては低価格のイメージはありますね。

ただ府中駅周辺は歴史ある御宮町なので、
宮町、宮西、府中町あたりとなると国分寺駅周辺より圧倒的に高いでしょう。


街を歩いてみても庶民的な住宅地である調布や国分寺とは少し雰囲気が違いますから、
この感じが好きな人にはたまらないでしょうが外から来た人にとっては受け入れづらいこともありそうです。

そうなると、少し離れた緑町や晴見町、幸町あたりのほうが安いですし
どなたにも住みよい気はしますよね。そのあたりだと、マンションは少ないですが、たとえば
90平米ほどの建売住宅が5000万くらいでありますから、国分寺駅周辺と同じくらいの価格帯だと思います。

囲まれ感があるから売れないんでしょ。

>>261

調布や国分寺より府中の方がずっと田舎だよ。
調布は多摩地区最大のシネコンができるそうだし、これからどんどん良くなっていくよ。
府中のマンションが供給過剰になるのが心配。

>>261
国分寺のほうが全体的にはイメージいいでしょ。
府中も部分的にはいいところもあるかも知れないけど。

結局、２期も完売しなかったんだね～。
この立地で、あの価格だもんね。
駅前マンション販売の時期に、同じモデルルーム内で、
ひっそりと売れ残りをさばくことになりそうな気がする。

府中も国分寺も調布も都心部からすれば郊外ですし、どんぐりの背比べですね。
それぞれに良さがあるんでしょうが、好みの問題ですし、イメージも人それぞれかと。

府中のほうが（中心部は）便利なイメージかな。
国分寺は完全に住宅街のイメージ。
大昔はどちらも武蔵国の中心地だよ。

なぜか異様に国分寺に執着している人がいるけれど…
申し訳ないけれど現在府中を検討してますが、
調布や三鷹や世田谷の仙川や国立あたりは視野にいれていましたが
国分寺なんてマイナーすぎて眼中になかったです。。

というかそんな市最近まで知りませんでした。
にしこくんというキャラクタではじめて知ったくらいで
この市に何があるか、何が有名かすら知りましれません。
(※にしこくん以外)

もちろん知っている方には魅力的な町なのでしょうが
多分、国分寺と府中を比較してる人ってそんなにいないと思います(^^;

そして新宿区より西や北、中央区より東、渋谷区より南は
場所によって雰囲気は違えど
どこも都心をかこむ郊外の住宅街かと(^^;

都心からの距離などはほぼ同じで物件価格も似通っていれば比較検討する人はいるよ。
でも、中央線にこだわるのか、京王線でもいいかで結局はどちらを選ぶか決まってくるけどね。
国分寺は中央線、それも中央特快停車駅ということで人気は高い。
街の利便性は府中のほうが上かも知れないがJRにこだわる人は国分寺を選ぶ。

東京生まれ東京育ちだけど
中央線人気って地方出身の
一人暮らしの学生とかにかぎった話だと思う。

東京のまともな町で育った人なら
中央線の汚い感じにファミリーで住みたいとは
そう思わないよ。
同じ新宿から西にのびてるなら
京王や小田急のが町が落ち着いていてきれいだから。
ちなみに西武線は論外(笑)

中央線でも吉祥寺あたりなら別格だけど、
高いしファミリー層は金持ちばかりだからね。

中流階級がそこそこいい町でそこそこの暮らしを望むなら、
まあ中央線なら国立くらいかな。

最近立川人気がすごいけど
あそこは栄えてるだけにいいイメージがない。

国分寺や小金井はそもそも行政としてパットしないから
東京の人間でもあまり知らない町だけど(狛江ほどではないけど)
ある意味その良さを知っている人にとっては穴場かもね。
ただ調べたら駅近でも土地が安いみたいだし、
一軒家たてちゃったほうが得かも。

>>270
23区が綺麗かといったらそうでもない。というかその逆でしょう。
綺麗な空気や広々とした土地で暮らしたければ郊外のほうがいいですよ。

>>271
270ですが、23区がいいだなんて一言も
発したつもりも思ったこともないのですが
どこをどう読むとそうなりますかね。

そもそも23区とひとくくりにするのは
地方出身者の考えでは。

自分は都心部で生まれ育っているので
埼玉や千葉や神奈川県境のような
下町臭漂う汚い町に住んでる田舎者が
都心にすんでるような物言いをすると
正直おかしくてたまりませんが。

区＝都心と勘違いしてる田舎者は多いですが
一緒にしないでもらいたいね。

そりゃ都心がベストだけど
同じ郊外でも汚い区に住むくらいなら
武蔵野やら三鷹やら調布やら府中あたりの
多摩地区東部のがよほどマシ。

だれが好んで足立葛飾江東あたりの＊＊や
板橋練馬北やらの埼玉臭漂う品のない町や
大田品川の川沿工場地帯にすむかって話です。

ぶラクって言葉使えないのかw

>>270
国立？
あそこは公教育がダメだろ？
小学校から私立に行かせるのか？
図書館に置いてある本も相当偏向してるよ。

全84戸で売れ残ってるって、珍しいよね

結構いい物件だと思いますが、人気ないんですかね？
やはり線路と道路、マンションにかこまれていることが主因なんでしょうか。

特急停車駅徒歩５分、商業施設も近い、公園も近い、学校も近い、バルコニー側も視界が開けてる、公共施設も近い。地盤も悪くない。なかなか出てこないタイプの物件だと思いましたが。実際そうだと思います。

なかなか出てこない？
んなことはない。
周りの環境がイマイチなのでは？
電車の騒音もあるし空気も美味しいとは言えない。

ここ数年、府中駅周辺にマンションがバンバン建ってますからね…
中でもここ近くの府中街道沿いに立て続けにマンションが建って、いまやすごい密集していますよね。なかなか出てこないって感じではないですね。

中央線沿いの街が汚いって件ですが、府中駅前のマンションだらけの景観も相当醜いと思いますよ・・・

>>278
排ガスと線路とマンションに囲まれている時点で良い物件とは言えないんじゃない？

立地があまり良くないので、マンション外観は立派に仕上げるパターンでしょうね。

中央線京王線の話なら、中央線と京王線どちらがオススメですか　スレを見たら

285さん
たしかに(笑)
やたら国分寺おしてくる人なんなんでしょう、さみしいのかな(笑)それともにしこくんなのかな(笑)

府中自体は好きで永住もいいかなのは思いますが、たしかにこの物件の立地はみなさん仰るとおり少しばかり考えてしまいますね・・・
でも府中駅近のプラウドにしては安めですし、マークスより安いのに高級感はこちらのがありそうな気がしますし・・・
ただ管理費とかやけに高くてちょっとこわいです。

立地が良くない。
それに尽きる。

それでもやっぱり府中が好き。

それでもやっぱり大手デペが安心。

>>289
やっぱり、それなら、すみふ、みつい、じしょ。でしょ。

そこに、のむ、は入らないのか。
最近評判下げちゃったからかな。

>>290
同感。
のむらは、そこには入れないのに、勘違い甚だしいです。
みつい や じしょが、府中にマンション建ててくんないかな。

>>292
マンションのトップは野村でしょ。
地所は二流。

>>292
こんな立地に、すみふ、みつい、じしょ　は、マンションを建てないよ。
線路沿い大好きな、の○ら　くらいしか
建てないよ。

>>294
その通りかも（笑）
野村は、手当り次第って感じ。
プラウドがあり過ぎてて、昔のライオンズ状態ですよ。自ら、価値を下げてる。

コジマ跡地がスーパーになってくれたらこの場所はかなりポイントあがるけど…どうなんですかね、悩みます。

>>296

仰る通りです。府中はスーパー力がない。駅の小さな京王ストアと朝鮮系さくらコマースじゃね。シェトスヤマザキは論外。それぞれ良いところもあるにはあるけど。マルエツとか西友来てくれないかなー
ヨーカドーとかイオンなんて高望みしないからさ。

>>297

念願のスーパーですか！どのスーパーかわかりませんよね？

私の予想はいなげや
それはともかく、大きなスーパーできたら、イニシア便利になりますね。

>>295
の○らは、昔から、線路沿いが好きな印象あります。

N不動産は、財閥系が手を出さない条件の悪い土地を仕入れて、うっとりするような付加価値イメージを植え付けて売るのが得意。商売上手。

>>302
基本的には敬遠が得策みたいね、

手が届かないからやめるって素直に言えばいいのに。スーパーできたらますます資産価値上がりますね。

将来的な資産価値を求めるならここではないかと。
ここより駅に近く、ここより住環境が良いであろうマンションも多々あるので。
府中駅周辺は本当にマンションが多いですよね。
ここは、どうしても今の時期に、府中駅にそれなりに近いマンションを新築で購入したい人が買うマンションかと思いますが。

スーパーができるのですか！？
それは便利になりそうですね。島忠、ケーズ、生活用品はほぼ揃いますね。
嬉しい情報ありがとうございました。

スーパーの噂に乗っからない方がいいよ。

確実な情報でもなんでもないわけだし、
売り手の作戦かもしれないから。

もっとも乗ったふりしてるだけの
売り手のコメントかもしれないけどね。

スーパーの件、私も少し疑わしく思いました。

スーパーの件、削除されてるし、、、

本当にできるかどうかは、バイトの募集やスーパーのプレスリリースがあるまでは、怪しいままでしょうね。

コジマの跡地は、公式には何のアナウンスも無い。
府中市の大規模開発の縦覧にもあがってないし。

スーパーにするにはスペース的に中途半端。
甲州街道と府中街道の交差点なので、駐車場関係も大変。

西友程度で良ければ、中河原の駅前か四谷５丁目に行けばあるよ。

３０６です。スーパーの件、気になって情報探しましたが、どこにも載ってないですね。(>_<)正確な情報を待ちます。気をつけます。

野村はデマをながしてまで売りたいのかね。

>>313
二重サッシ、いいなと思いましたが、
私も掃除が面倒だなと。
しかも、ガラスが複層ガラスではなく、単層ガラス。
二重サッシでも、外側のガラスくらい、複層にして欲しいところです。
この物件、それ以外にも、随所にコストダウンがありますが、ガラスサッシは、個人では変えられないから、こういうところをケチらないでもらいたかったな。
立地などふくめて総合的に、購入は無しと我が家は結論がでました。
あ、高くて買えない僻みではないですよ。手は届きまくってます。
検討者の方は、細かい部分も良くモデルルームで確認してくださいね。、

>>314
二子玉川、すてきですね。

>>314
二子玉川には、の○ら　は建てられなかったの？
やっぱり素敵な街には、大手が似合うわ。

>>317

二子玉、行ったこと無いんだね。
恥をかく前に、検索ぐらいしたら。

>>318
府中の掲示版で二子玉川の例って、馬鹿丸出しよね。しかも府中より素敵だわ。
の○らのマンションって、エントランスだけでしょ。専用部は梁が出っ張りまくってるし。エントランスに住むのかしら。

二子玉で連投している人がいるね｡
スレ違い｡
比較しても意味が無いこと位誰でも判る｡
頭悪いじゃねえの｡

それでもやっぱりプラウドが好き。

>>321
府中はプラウドだらけで良かったね。お幸せに・・・

府中市内駅近で探したところ設備が良いのに価格や戻ってくる税金共に、パフォーマンスが高かったので申込を決めました。
アフターサービスや賃貸の窓口など住んだ後のことも考えながら、府中という街や行政サービスの素晴らしさもありますが、ベストな選択をしたと思います。

設備はメリハリあってバランス良いですよね。自治体も安定してるし。立地が許容できればなかなか良い物件かと。

バランスが悪いと思ってる人が多いから売れ残ってると。

妥協してここを選ぶか、もっと良い立地を探していくか・・。
「マンションは寝に帰るところ」と割り切ってしまえばここもありかも知れないですけど。

みなさんお金持ちなんですね。
ここより良いとこを探すってことは、駅近のマンションでさらに環境も良いってことだから、さらに価格が高いマンションってことでしょ？

探せば値段が低くてここより良いのもある、って言われそうだけど、最近のマンション見てたらなくない？もっと郊外に行けば値段は下がるだろうけど多分それは求めてないだろうし。

設備を見たって今、マンションを買おうとする人にとってこの物件は良い物件に入る気がするけどなー。立地だって駅近ならこのくらい妥協の範囲じゃない？

まぁそれでも値段は高いと思うけど、今のマンション価格からしたらなんとか手がでそうだし。

>>328さん
自分もそう思います。
駅前は高い建物沢山あるのが普通ですから、駅近でバルコニー側の視界が開けて、っていうと良い方なんじゃないかなって思います。
目の前には高い建物たたないらしいし。
間取りも収納充実、広さも７０平米以上で外観もお洒落でいいんじゃないですか。

84戸(非分譲11戸含)なら1期で完売だと思う。
囲まれ感が半端ないから第3期まで突入してると思うけど。

囲まれ感、囲まれ感って、そんなにみなさん感じてるんですか？

単純に値段が高いだけじゃない？

上階の方なんかひらけてますよね？

>>331
価格は安かったですよ、駅から遠いイニシアより。仕様も断然良かったですし。
高そうですけど駅前再開発プラウドを待つかここを買うかですね。府中で良さそうな物件が正直見当たりません。

もともと3期まで販売の予定なのに2期で残ってると人気ないって言われるなんてデベも大変ですね…。私は今の府中ではパサージュはベストだと思いますけ。上層階ほど環境が良いので争奪戦になりますかね。まあ府中駅近より立地が悪ければいくらでも選択肢はありますけど。

私も特段売れ残ってるとは感じません。マークスも5期あったし、締め切り後も売ってましたが、売れ残ったイメージはないですよね。
ライオンズも苦戦してたしアトラスの3LDKだって4月頃まで売ってましたよ。

それに駅近はみんな同じ感じの条件ですよね。
ここ最近の駅5分以内の物件のアトラス、マークス、ライオンズをみても条件も金額も似たり寄ったりな感じかと。
特段立地が悪いとは感じないです。
それに、値段が安くなっても3LDKで70平米以下は微妙ですよね。

まぁ、駅直結が7千万までしないかもしれないって思って悩んでる人はいるかもしれませんね。
駅直結が出れば一瞬だったりして。

アトラスとライオンズの方が断然駅近ですよね。駅近を求める人にとって徒歩2〜3分と5分とでは大きな違いかと。
マークスは南側住戸も多数ありましたし。
4つの中で駅から一番遠くて、西向き住戸のみで、線路、府中街道に隣接してて、甲州街道もすぐ近くでと考えると個人的には立地条件はかなり違うように感じますが。
発売時期が違うので一期一会ですね。

バルコニーからの眺望を重視するならパサージュですかね。マークス、ライオンズ、アトラスから見えるのはビル、おまけに府中街道の排気ガスが洗濯物に、まさに駅近。パサージュは視界が開けていて富士山も見えますし、駅近と住宅街の境界って感じでしょうか。

>>337
確かにパサージュは正にビルとビルの乱立の中に建てられていますよね。
唯一の売りが西側の眺望でしょうか。
ライオンズはかなり限られると思いますが、アトラスもマークスも眺望が良いお部屋はありますよ。
府中街道に面しているのはパサージュとマークスだけですよね。

>>336さん みなさん
長文すみません。
徒歩2分のライオンズは駅から近いからこそ囲まれ感が凄く強く角部屋以外は全西向き設計で、14階を過ぎないと視界も抜けませんでした。それと間取りも好みが分かれ、70平米切る部屋も。
アトラスは徒歩3分で国際通りに面しており、駐車場とても入れにくく、他に比べて値段は安いがキッチンがカウンターじゃなかったり。高層階でも視界が開けにくかったり。
入居開始後も売れ残ってたり。
マークスは徒歩4分で南向きを選ぶなら勿論パサージュより高い、リビング側は道路。マークスとパサージュ比較今まで記載があったので割愛。
色々私も見ましたが、別にどれもこれもにたりやはり寄ったりでデメリットメリットが人によって分かれるかと。
マークス南の日が抜ける高層階が買えるならそれこそ駅前をまてそうな金額ですし、上の人も書いてたように金額をだせば出すほど立地は条件はよくなるでしょうが、決められた金額でって探せば似たり寄ったりですよね。
そりゃ一番いい条件の部屋同士で全部を比較するわけじゃないですから。
私はこの物件が特別悪いとは思いませんね、好みは分かれそうですが。
個人的には駅前次第派なので、まだ残っててくれた方がありがたいですけどね。
これ以上告知が遅くて個数が絞られたらここにしようと思うくらいはいいかな?と、人によって好みは分かれすが、私はやはりいいなと思います。

上記の中ではマークスはとてもいい物件だとは思いますが、販売時期の違う物件の話が入ってきても、、、マンション価格の影響はあれども、その方その方で、人生の中で購入に最適な時期があるもんですし。

問題はあったけど、マークスの南側高層階はいい立地だったね。あと、国際通り入ってすぐのプラウド宮西町。あの辺はフィリピンパブの客引きがまだ少ない。子供がいるので、国際通り途中からのこういう環境はどうかな、と思う。マークスにしても。

今１つ気が乗らない物件ですね。それなりの金額を出すんだし、やっぱり気に入って買いたい。今はここしかないからみたいなのはどうもね。

>>342
分かる！まさに、うちもそんな感じ。
現況、持家なので、ここは見送ろうと思ってます。

本当にそうですね。
今はここしかないからと焦って無理して買うことはないと思ってます。
やはり立地は妥協できませんよ。

状況が似ているので検討中の方の参考になれば。
現在、寝室側がバスなどの往来もある片側二車線の道路脇に建つマンションに住んでいます。賃貸用でペアガラスとかではないですが、８階なので、音も排ガスも気になりません。時々救急車通ったな、とか、やんちゃな車が来たな、くらいでしょうか。
バルコニー側には建物がなく、空や景色が気持ちいいです。洗濯物も逆側の道路の影響なんてないです。
ちなみに西向きですが、夏の日差しは洗濯物か夕方まで何回も干せてラッキーくらいにしか意識しませんでした。
むしろ暮らしていて気になるのはベランダの境が避難通路用の板なので、ベランダを開放した時生活音が丸聞こえで、お隣さんとのなんか近い感です。
パッと見気になることと、本当に生活していて気になることは、実際違かったりします。

私は府中街道から少し入ったところ、また旧甲州街道沿いのマンションにそれぞれ暮らした事があります。
確かに窓を閉めていれば、外の音はそこまで気にならなかったと思います。ただ、寝る時など生活音がない時は外を車が走る音が少なからず聞こえていました。
窓を開けるととてもうるさく、開けたままテレビは観られませんでした。
今は電車の線路のそれなりに近くに暮らしていますが、やはり音は響きます。
とはいってもここは2重サッシですし、窓を開けての生活を考えている人は少ないと思います。窓を開けての生活を期待しなければ、音はさほど気にしなくてもよいのかなと思います。

窓を開けられない生活自体がストレスです。
やっぱり無理かな？

連投すみません。３４５です。
リビング常に開けてますし、寝室も窓を開けて寝てますよ。ちなみにうちは一歩向こうに第二京浜と、大通りに囲まれてます。
ただ、今まで閑静な住宅街が住んでた方とかにとっては感じ方が違うと思います。

いずれにしろ、低層階ではお話になりませんね。

共働きで洗濯は土日しかできないのですが、西向きのベランダで、天気が微妙な日は夕方まで外出ができず不便です。浴室乾燥機があれば問題解決かもしれませんが。