プラウドタワー立川ってどうですか？その3

>>421
モノレールの高さになりましたね。
毎週楽しみです。寒い中ありがとうございます。

>>420
写真ありがとうございます。
順調に工事が進捗しているのでしょうか。
無事完成を祈ります。
立川市のシンボル的なマンションですから、立派なものが建つことを期待しています。

>>423
恐らく清水と野村の恥晒しマンションとなるでしょう。

最近連発しているから、ここは気を引き締めて行くのでは？
そう期待したいです。

モデルルーム最終日行ってきました。
契約会が随分昔に感じました。
入居者アンケート拝見したら、立川近隣にお住まいの方だけじゃなく遠距離の方が結構多かったのが印象的でした。

それだけ魅力的な立地なのでしょう。
ヘタな都心寄り より快適ですから。

>>424さん
いつも、ごくろうさまです。

>>428
大変なのは、都心まで通勤する方だけで、その他の家族にとっては、最高の立地です。
通勤先が多摩地域なら、最早天国です。
昭和記念公園が近くに有り、自然を満喫できるのもメリットです。

また現場でトラブルがあったようですね。

>>428
今、新宿区内に通勤していますが、とても快適ですよ。
さらに東京駅以西とか、乗り換えが多くなると、少し大変かもしれません。

430
詳細お願いします。

本日の現地写真です。

高くなってきましたね。
そろそろマンション階に突入です。

>>435
写真ありがとうございます。
これで何階までの高さなのでしょうか。

５階まで枠組みが出来ているようです

>>435
寒い中、ありがとうございます。
今まで図面や模型、ＣＧ画ばかり見てきたので、逆に実物の迫力を感じます。
421のデッキ北口からの写真など見て、わくわくしています。
右側が、みずほの入っているビルですね。
完成後はかなりの存在感になるのがわかりますね。

>>439
完成すると、立川駅の場所を示すランドマークになると思います。
かなり遠方に行っても、自宅の有るマンションが見えるのは、良いものです。

写真を拝見致しましたが、本当に存在感がありますね！
ここに住む事になれば、自分の住まいがランドマークになると言う
ご意見には深く頷いてしまいました。
事情により転売する事になったとしても、ここは安心そうですね！

>>441
そうですね。

あと貸す場合ですが、こういう家賃の高いところは、
どういう方が借りるのでしょうか？
多摩地区赴任で、社宅手当・住居手当などが出る方とか？？
普通のサラリーマンは借りないと思うのですが…。
わかる方がいたら、教えてください。

多摩地区ナンバーワンですよ！

>>442
借りるのは経営者、役員でしょうね。賃貸の場合、社宅として借りれば、家賃の半分は会社経費で落とせますから。物件にもよりますが、家賃2割負担でいい場合もあります。
公務員なんかも家賃が安いのはそのためです。

>>444
外資系企業の外国人役員用社宅に最適です。

まだヤマダ電機階ですね。
上階のライブラリー楽しみです。
コーヒー飲みながら読書したいです。

>>446
写真毎度ありがとうございます。
下層階は、目隠しで覆われていて、中が見えませんね。
上層階になれば、目隠しは無くなるかも知れません。

6階部分を造ってますね。
下層階が商業・業務用途ですから、ルミネ規模の建物が並んで建つような印象になりますね。
線路の上に自由通路や建設も始まってますね。

>>450
毎度写真ありがとうございます。
商業施設部分は７階まで、マンション部分は９階より上層です。
ほぼ商業施設の高さまで建ったような感じでしょうか。

完成予想図をみると、マンション階（正確には8階？）に入ってる感じですね。

今日の写真です。

>>453
毎度の写真投稿ありがとうございます。
いよいよタワーマンション部分の建築に入りますね。
楽しみです。

このサイトの価格表に、こちらの詳しい金額が載っていますが、すでに完売してますよね。

>>455
既に完売しています。
引き渡しが来年９月ですから、売り物件が出るとしたら、それ以降です。

>>456
本融資の審査落ちなどでキャンセルせざる得ない場合でも、引渡し後？
キャンセルまちの先着順、補欠申し込みというのはないのでしょうか？

キャンセル、引渡し前に、稀にでますね。

>>457
最後は、ローンの審査落ちを含めて販売したようです。
しかし、手付金を放棄すればキャンセルできますので、キャンセルが出る可能性がありますね。
その場合、広告費をかけて、公募はしないでしょうから、キャンセル待ちに登録するのが良いかもしれません。

>>459
放棄でなくとも転勤など自己都合でない仕方ない事情でもキャンセルにできたはずですよ。証明は必要だと思いますが。

>>460
転勤でもキャンセルできるのですか。
初めて知りました。ありがとうございました。

>>461
ネットで書くと何か怖いですね(^^;)
少なくとも私は説明からその認識です。転職でなく、会社都合による転勤の場合であり、もしそのような事になれば、即相談という形が良いと思ってます。

>>464
毎度写真ありがとうございます。
なかなかマンション部分に行きませんね。
商業施設部分はかなり大きな建物に見えます。

わざわざ写真取って頂いてありがとうございます。なかなか六本木から行く時間がない。

大型でしたが完売とはプラウドはさすがですね
眺望どうなんでしょう　うらやましいです

マンション階の工事に入ったようですね。

ヤマダ閉店ラッシュみたいだけどここは撤退するのか？

開店前なので閉店リストみたいなものが、発表されたとしても
出てこないでしょうね。
西側徒歩１０分のところは、プラウド立川トレサージュですから
プラウドですかね。オハナかと思ってたのに。
格上げ(値上げ)ですね。
まあ、なんだかんだといってインフレ傾向がはっきりしてきました。
歴史上、通貨(現金)が価値を維持したことはないですからね。
いっぱいローンを組むので、自分を慰めてます（爆）。
ここはローンなしの方も多いと聞いてびっくりです。
買い替えの必要もなければ、すごいお金持ちですね。

＞＞474
写真ありがとうございます。いつの間にかこんなに高くなってきたんですね。
それでも、まだまだこれからどんどん高くなるのですね。
入居まだまだ一年もさきです。長いな～

本日の写真です。

>>476
写真ありがとうございました。
着々と高くなっていますね。
建物の巨大さがだんだんはっきりして来ました。

写真ありがとうございます。
思っていたより、圧迫感（威圧感）みたいなのが
なくてよかったですね。

ペンシル型と違って横幅があるので、実物はボリューム感がすごいですね。
すでに立川駅前ではひときわ目立つ存在となっています。

>>480
もう出ちゃうもんなんですね。
価格見ててふと疑問に思ったのですが、管理費って賃貸で分ける意味あるんですかね？
分けないと敷金礼金が計算出来ないから？？

ヤフー不動産で見ると詳細書いてあったけど

あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円


もともと24時間緊急通報システムがついてるんじゃないのか？
新築だけど消臭除菌が必要なのか？
もちろん任意だよね

アパマンショップで借りると払わなければならいのか？

26,27階で計8部屋でてるの？
タウンハウジングで借りると
あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円
は取られないみたい

同じフロアに、賃貸部屋がいくつもあるのは

● いいんですか？（オーナー同士（権利的に対等）じゃないので気楽）

● 悪いんですか？（度々の入れ替りや入居者の質により落ち着かない場合が多い）

マンションに慣れていないので
どなたか分かるかたいたら教えてください。

>>484

８部屋？検索したけど２７階と２６階で２部屋ずつ、合計４部屋しか賃貸情報が見つかりませんでした。

それにしても、２７万円台の賃貸料＋管理費・共益費２万円って、合計で約３０万円ですか！
賃貸であったとしても２０万円くらいからと思っていましたから、強気ですね。
立川で、７０ｍ＾２で、３０万円で借りる誰かが本当にいるのか、ちょっと興味津々ですね。
※企業が賃貸用に購入したのかな？

ライオンズステージ立川ラフィナタワーは 駅徒歩6分 築10年 8階 71.59m2で19.8万円で出てますから、ここが20万円からということはないかもね。

486です。匿名じゃなくって、契約済みのが妥当かな？変更しました

自分も貸したくなったというのは、半ば冗談ですが、３０万円ですか。
条件が同じような部屋だけに、本気でびっくりしています。
将来賃貸に回したら、よい生活費になるかも？

と、これだけでは面白くないので、７月１１日に撮った写真でもUPしておきます。
※構図が美しくないのは、見逃してください

ここは、コストから言って、３０万ぐらいじゃないと回らないですよ。
まんま新築なんだし。
既出にあるように、半額を経費にできるような人が借りるんでしょうが、
問題はそういう人が立川にどれくらいいるのかといったあたりかと。

４軒で売り上げ１２０万
２件だとしても６０万うらやましいです。

今日、建物見てきました。
外観がALC板に吹き付けだけなんですね。タイルか鋼板は張らないのですかね。
期待していた外観にはなってなく、いまいちでした。
建築資材の高騰でコスト削減したのか、プラウドとはこんなものなのか？

タイル、鋼板貼るようなデザインだったっけ？
タワーマンションってそういうの貼らないイメージ。

>>480
入居は来年９月以降だというのに、賃貸に出るのが早過ぎるように思います。最初から賃貸用に購入したのかも知れませんね。

そりゃそうでしょ。

>>490
プラウドに何を期待してたの？
このマンションは立地を買うのです。

大規模修繕のことを考えたら外壁を無駄に凝った造りにするよりか最善かもしれませんね。

吹き付けよりタイルの方がメンテナンス費用は抑えられると聞いたことがありますが…

高層の建物にタイルや鋼板を貼り付ける、ということには落下の危険が伴うのでは？ここ、北側直下は歩道ですよね。

高層のタワーマンションは
軽量化とメンテナンス容易性を高める為に
高級感が有ったり重厚な外壁を求めるのは酷です

旧ダイエーの先のダイアパレスの道路向かいには強風注意の看板がありますが
ここもそのような看板が立てられるのでしょうか

国分寺駅前のタワマンにはパチンコ屋が複数フロアに入るようですね。
ここは１階テナントだけが未発表ですが、スペース的にパチンコ屋はなさそうです。

えぇー！！国分寺駅前はパチンコ入るの⁈
立川にして本当に良かった…。

今も工事中の、ど真ん中の仮設にいる奴らか…。
あと１０年ぐらい辛抱すれば、業界自体沈んでくんじゃないか。
がまん、がまん。

へぇー！ギャンブル好きな人も多いとは思いますけど。何とも凄い話ですね。

>>503
武蔵小金井の駅前マンションにもパチンコ屋が入っていました。
駅前は、場代が高いので、パチンコ屋のような収益力の有る店舗しかはいれません。

>>505
もしかして、同じ野村不動産のタワーマンション？

家賃が高くてテナントが埋まらないならパチンコが入ってくれたほうがまだ良い。
空き店舗かパチンコかの究極の選択。

必ず埋まるから大丈夫。

パチンコって儲かるんですね

>507
空き店舗の方が遥かに良いと思いますが
この物件は店舗が空きだと
購入者が負担増になる契約なのでしょうか？

>>501
それでも国分寺のほうが圧倒的に
高い事実に気づくべき。立川って新宿まで遠すぎでしょ(>_<)

新宿まで行かなくても立川で十分です。
国分寺は国分寺で良い街ですけどね！^_^

>>511
501さんではありませんが論点ずれてますよ。
ここを買った身ですが、国分寺タワーが高ければ高いほどうれしいですね。こちらが割安に見えて価値が維持されるので。
国分寺と立川だと電車は確かに少し新宿に近いですが、特急全停、南武線、青梅線始発やモノレールというところが違うのでどちらとも言えないと思います。
むしろ雰囲気？イメージ？とかの方が説明がつくと思いますが。立川は国分寺に比べれば後に発展してしまったところが確かに確実に違いますね。

>>513
国分寺は国分寺でいいとこあるんだからほっときな！
余計なこと言って怒らせるとろくなことないよ！

>>514
国分寺を否定している文章ではないのですが確かに比較となると大変なことになりそうなので
ごめんなさい

>>515
新宿までの時間距離を求めるなら国分寺の方が良いと思います。
私は、デパートまでの距離を求めたので、断然立川になりました。
都心のマンションでも、これだけデパートに近いマンションは有りません。
マンション選びは趣味の問題です。

>>517
写真ありがとうございます。
実際出来てくると、想像していたより大きいです。
立川では、圧倒的に一番目立つビルになります。
プラウドタワーと言う名称も、野村不動産にとっては、大きな宣伝効果になりますね。