東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー立川ってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-21 21:04:25

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地:東京都立川市曙町二丁目500番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取:3LDK
面積:71.14平米~74.93平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2014-09-11 00:19:44

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プラウドタワー立川口コミ掲示板・評判

  1. 301 入居予定さん

    >>297
    毎週写真の投稿ありがとうございます
    着々と建設が進んで行く様子が分かって、楽しみが広がります
    今週は柱の伸びはなく、手前部分の2階天井と奥の部分の3階天井の型枠が組まれました

  2. 302 入居予定さん

    >>300
    八王子のサザンスカイタワーの時は、建物完成後も数部屋残っていたようで、ひとつの部屋をモデルルームにして販売していました。買う方も現物を確認できるので買いやすいと思います。

  3. 303 匿名さん

    >>302
    スミフはね。完成在庫を気にしないからね。
    野村さんは、即日完売が信条ですからね。

  4. 304 物件比較中さん

    ルミネ前でMRの看板立ててましたw

  5. 305 匿名さん

    立川で即日完売は無理だということがみんな分かったのでそれはそれで当たり前になっただけですね。

  6. 306 入居予定さん

    >>303
    野村さんは即日完売が信条ってどう言う意味ですか。
    価格を異常に安くして、購入希望者を殺到させるのでしょうか。
    あるいは、売り方が上手で、購入希望者をたくさん集めることができるのでしょうか。
    あるいは、売れ残りそうな部屋を客に勧めることが上手いという言うことでしょうか。
    もし何かご存知でしたら、教えてください。

  7. 307 マンション投資家さん

    第一期の終了時に営業の方が今年度中に売り切れるような値付けをしたとポロっと言っていました。即日完売は他に似たような物件が出てくる時には必要かもしれませんが、ここは唯一無二の要素がたくさんありますので、値付けの仕方も変わってくるでしょう。

  8. 308 匿名さん

    回転率重視。
    即日完売。完成後在庫があれば値引て完売。

  9. 311 匿名さん

    まあ、気長にいきましょう。完成までには完売するでしょ。ここは。
    それにしても、最近プラウドって府中とかの物件見ても
    即日完売してないようだけど、以前のように即日完売、即日完売って
    アピールするのはやめたのかな?要望の様子を見て決めてはいるのだろうけど。

    全体的に去年とかよりは、どの会社も売るのが難しくなってきているのだろうけど。

  10. 312 マンション投資家さん

    残念ながら回転率を気にするほど良い土地は余っていません。

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  12. 313 匿名さん

    >>311
    >どの会社も売るのが難しくなってきているのだろうけど。
    事実でしょう。消費税が上がったのも影響大。
    同じ時期に売り出されたプラウド八王子明神町は即日完売。ただしこちらは戸数が少なかったね。

  13. 314 匿名さん

    郊外は、どこも苦戦してるみたい

  14. 315 匿名さん

    消費増税延期で慌てて購入しなくてもよくなった。

  15. 316 周辺住民さん

    本日の現場写真です。

    1. 本日の現場写真です。
  16. 317 周辺住民さん

    駅前広場に新しい重機も登場していました。

    1. 駅前広場に新しい重機も登場していました。
  17. 318 入居予定さん

    >>317
    毎週ありがとうございます。
    駅前広場は別の工事ですか?何だかワクワクします。

  18. 319 匿名さん

    ヤマ○がね・・・
    評判悪いし実際に態度が悪い店員も少なくない。
    過去に家電はヤマ○ヤマ○に期待とか書いてあるけど、そうかそうか、そう言うことか。会員っぽい。
    立地などはいいと思うけど。
    パチでないだけましか。

  19. 320 入居予定さん

    >>316
    写真ありがとうございます。
    今週は、ブルーの布で目隠しされた感じですね。
    半透明なので、光線の具合次第で、中が見えるのでしょうか。

  20. 321 匿名さん

    家電量販店も好みがありますよね。他の店舗を利用すれば良さそうですけど、そういった問題ではないのでしょうか。

  21. 322 匿名さん

    週末に広告チラシが送られてきた。
    HPだと残り2戸に見えるけどDMチラシ送付しないといけない状況なの?
    検討エリア外なので購入はしないけど沿線目玉物件がいつまでも募集中なのは格好付かないので頑張って売り切ってくださいね、営業さん。

  22. 323 匿名さん

    作業者の態度見てると、事故ありそうな雰囲気だよね。
    前通るたびに思います。。。

  23. 324 入居予定さん

    調布の駅前の再開発地区に、マンションが建ちますね。
    鉄道が地下化されているので、立川とは、雰囲気が全く異なるようです。

  24. 325 匿名さん

    今どれぐらいの建設状況なんですか?。
    まだ全然なのかな。

    よく多摩市のほうから立川方面を眺めるんですよ。高い建物ってそうそう無いからここがかなり建設が進んでるのなら見えるんじゃないかなと思いましてね。まあ見たから何だというわけでもないんですけど、景色の一部でも変化が生まれると見所があるものなんです。

  25. 326 匿名さん

    >>325
    あなたの質問から10前以内のレスに答えあると思います。

  26. 327 不動産業者さん

    清水建設なんですか...
    西東京営業所は、マンションほとんどやらないでしょ。東京本社が施工してるならいいですけど、西東京がやってるなら...?ですね。野村さんは、検査が厳しくて有名だけど。清水かぁ...

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  28. 328 匿名さん

    消費税増税が先送りになったら、安くなるのでしょうか?

  29. 329 入居予定さん

    今日、二駅隣の豊田のイオンモールを見てきました。
    フードコートに珍しい店舗も多くて中々面白かったです。
    近くに新しい施設がオープンして、また楽しみが増えましたね。

  30. 330 入居予定さん

    >>328
    元々8パーセントの物件なので10パーセント案件が延期されても安くならないかと思います。
    固定資産税の控除が平成28年3月までの完成物件となっており対象外なので、そちらが延期されると幾ばくか助かりますね。入居してみてあれやこれや欲しくなるでしょうから。

  31. 331 周辺住民さん

    今日は、午後3時すぎに出かけたせいで、いつもの方角からは逆光になってしまいましたので、反対側から撮ってきました。

    1. 今日は、午後3時すぎに出かけたせいで、い...
  32. 332 周辺住民さん

    久しぶりに、南口からも撮ってみました。

    1. 久しぶりに、南口からも撮ってみました。
  33. 333 契約済みさん

    >>332さん
    ありがとうございます。
    いつもと違う角度からみると随分と高さを感じますね。
    工事が少しずつすすんで行くのがよくわかりますね。

  34. 334 物件比較中さん

    頑張れ、完売!

    1. 頑張れ、完売!
  35. 335 匿名さん

    まだ完売してないんですね。

  36. 336 契約済みさん

    完売出来ないとか、妬み嫉み、ネガレスほか、米粒のような暇人発言はどうでもいいので、事故だけは絶対ないよう、くれぐれもよろしくお願いします。
    最近では、西葛西ガーデンズでの作業中事故死のような事もありましたから、大手だから安心とは決して思えません。

  37. 337 匿名さん

    >>336
    施工会社なら、パークタワー新川崎の掲示板も参考かな。

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  39. 338 入居予定さん

    >>331
    いつも写真ありがとうございます。
    工事は、西側から始め、順次、東側をつくるようですね。

  40. 339 匿名さん

    >>336
    売主なら、プラウド府中マークス【契約者専用】の掲示板も参考ですかね。

  41. 340 入居予定さん

    >>339
    たまたまプラウド府中マークス契約者専用を覗いたら内覧会で随分問題があったようで揉めていましたよ。何だか不安になりました。

  42. 341 入居予定さん

    >>331
    いつもありがとうございます
    西側はかなり進んでいますね

  43. 342 購入経験者さん

    プラウド府中マークスはかなり揉めてますね

    まぁ、野村の対応は残念ながら良いとは言えませんネ
    ココもMRで感じましたが・・・
    出来上がりが心配です。

  44. 343 匿名さん

    プラウド府中マークスは野村というより、色々噂に聞く東急建設の物件だからでしょう。ここは清水だから安心でしょう。

  45. 344 契約済みさん

    >>343
    清水だからといって油断は出来ません、入居者も気を引き締めて見守って行きましょう。
    また、近く通って、あまりにも緩い作業者がいたらコソって本社へ連絡するのもありだと思います。
    私は以前、前を通った時に、ヘラヘラして携帯いじってるガードマンを通報(問題ないか確認)しました。
    この時期、工事とか多くよく見極めますが、ガードマンの態度でそこの会社の質がわかると思います。一概には言えませんが。
    最低限のマナー、ルールを守ってほしいです。休む時は休んで、作業は気を抜かずに体には十分注意して、しっかりお願いしたいと思います。
    うるさい書き込みで本当にすいません。

  46. 345 購入検討中さん

    プラウド府中マークスの掲示板、覗いてきました。
    対応がかなり雑みたいですね。
    プラウドブランドでもこんなものなのでしょうか。

    この辺りのプラウド物件を検討してましたが、ちょっと、考えものですね。

  47. 346 契約済みさん

    とても高い買い物なので、しっかり確認しないといけないですね。
    それにしてもだいぶ雑なようですよね。
    どこを確認していくと良いのでしょうか。

  48. 347 契約済みさん

    私も府中マークスの板見てきました。あれは正直イメージと違いすぎて住人さん達が騒ぐのもわかります。タワーとマークスでコンセプトは違えど同じプラウドシリーズなので明日は我が身の思いで閲覧させてもらいました。

    プラウドタワー立川は、立川のランドマークになるとも言われていますので、それ相応しいクオリティを期待しています。

    全ては安全と品質ですね。

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  50. 348 匿名さん

    >>343
    清水建設なら、
    パークタワー新川崎の掲示板も参考かな。

  51. 349 入居予定さん

    >>347
    契約書、重要事項説明書により契約していますから、その範囲を逸脱していなければ、文句を言えませんね。
    パンフレットのイメージなどは、現物とは異なると但し書きがありますから、意味がありません。
    このマンションも同じだと思います。

  52. 350 入居予定さん

    >>348
    パークタワー新川崎で清水建設がとんでもないことしたようですが難しくてよくわかりません。皆さん解約するらしいですが。

  53. 351 周辺住民さん

    パークタワー新川崎の書き込みみたら、結構やばそうな内容だね。しかも1回じゃないみたい。
    タワーマンションなんて重量の大きいもので、施工ミス?あったら確かに怖い。

    清水建設 一流かと思ってたが・・・。

    書き込み見ると、府中マークスにしてもそうだが
    いろいろ揉め事あるんですね。

  54. 352 匿名さん

    だいぶ寒くなりました。寒い季節と厚い季節は、駅近マンションの良さが際立つ季節ではあると思います。2分なら辛くなる前にもう帰宅、ですよね。

    メガロスがあるのは初めて知りました。近ければ運動もする気になるというもの。何かと近場にあることはやる気を引き出したり、時間を効率良くも使えますから、プラスだと思います。

  55. 353 匿名さん

    プラウド府中東芝町 あたりも参考ですかね。
    掲示板の話が本当ならば、太陽光パネルが半分になったみたいですね。。。

  56. 354 周辺住民さん

    本日の現場写真です。

    1. 本日の現場写真です。
  57. 355 匿名さん

    契約上、多少の変更で引き渡しを受けないと言う選択は難しいだろうね。

  58. 356 入居予定さん

    >>354
    毎週写真ありがとうございます。
    間もなくモノレールの高さになりそうですね。
    モノレールの高さは、6階くらいですか?

  59. 357 周辺住民さん

    モノレールの高さは向かいのみずほ銀行のビルの6階と同じくらいだったはず。タワーでも6階でしょうか。マンションまであと少しですね。

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  61. 358 入居予定さん

    契約状況です。

    1. 契約状況です。
  62. 359 匿名さん

    結構な残り方。竣工後まで残ってたら買いたいなぁ。

  63. 360 購入検討中さん

    灰色は非分譲だからあと二邸ですかね。Hタイプかな?

  64. 361 匿名さん

    >>360
    そうなんですね。残念。

  65. 362 住まいに詳しい人

    非分譲のオーナーで売りたい人、チラホラいるみたいだから、あたってみれば?
    念書などあっただろうから、完売・年度・竣工、どこの区切りかは知りませんが、まだ動けないのでしょう。
    まあ、中には売り手先も既に決めている部屋もあるみたいですが。
    でも、いまの時点で残り2戸だから、ほとんど値下げしてこないでしょうね。
    もうちょっと待って、新古で更に高く売ろうとしているかも。
    一刻でも早く、キャッシュがほしい人がいれば、売出価格から数%の値引きもあるかも。
    個人の不動産取引はほんとうに双方の状況次第なのでわかりません。

    全然関係ない話で余談になりますが、経験上
    売る気のないオーナーから買うことほど、困難なことはありません。

    それ以外は双方の相場と駆引きで、これまた同じ物件でもいろいろです。

  66. 363 匿名さん

    マンション一つまともに建てられないとは。。
    清水建設にはがっかりだよ。

  67. 364 匿名さん

    >>362
    非分譲の部屋のオーナーにどうやって接触するのか

  68. 365 匿名さん

    いよいよ、残り1邸。

  69. 366 物件比較中さん

    このようなピカピカ物件は、非公開取引とかになるかもしれないから、早めに
    どこか大手不動産屋などに、その旨相談して、予約を入れておけばいいのでは?
    今は情報がリリースされれば全部ネットで繋がっているから。

    少なくとも、こういう場合どうすればいいか教えてくれるでしょう。

  70. 367 匿名さん

    ようやく残り1戸になったね。
    がんばれプラウド。もう少しあとちょっと!

    建設会社も、他現場では重大なミスをやらかしてるかもしれませんが
    こっちは慎重に!

  71. 368 入居予定さん

    >>364
    野村不動産に買い希望を登録しておけば良いと思います。

  72. 369 匿名さん

    バルコニーからの景観が楽しめそうなので、広々としているのが良いですね
    規模が大きいですが、無駄な共用施設がないのはいいですね。
    キッズルームなどはなさそうですが、あったらよかったかな。
    ルーフトップテラスは天気が良い日は気持ち良さそうですね

  73. 370 匿名さん

    最終1邸です。

  74. 371 入居予定さん

    本日立川へ行ったので現場見てきました。みずほ銀行と比べてみたら、4階あたりですね。まもなくモノレールを追い抜きますね。

  75. 372 匿名さん

    ほぼ完売おめでとうござい

  76. 373 匿名さん

    年内に完売できるのか?

  77. 374 匿名さん

    野村、三井、清水建設ですが、
    【契約者専用】ザ・レジデンス三田
    ってのがあります。参考まで。

  78. 375 入居予定さん

    >>374
    レジデンス三田みました。本当にあんなにひどいのでしょうか。府中マークスやパークタワー新川崎など信じられません。ここの物件大丈夫かな。

  79. 376 匿名さん

    清水建設って最悪ですね。。

  80. 377 周辺住民さん

    本日の現場写真です。

    1. 本日の現場写真です。
  81. 378 周辺住民さん

    伊勢丹前から。

    1. 伊勢丹前から。
  82. 379 入居予定

    いろいろと内覧会で問題があるようですね。
    野村不動産信じられなくなった。
    他の物件とはいえ野村不動産ゆるせない。

  83. 380 周辺住民さん

    資材高騰、人材も不足で、コスト合わせるのが大変なんだね。このデベさんは、最近ガンガンいってたからね。
    でも、結構増えてきたせいで、あまり珍しくなくなってきたね。都内で主要駅ならどこでもプラウド〜ある感じ。

  84. 381 匿名さん

    確かに府中マークス、ザ・レジデンス三田など、野村物件は大量供給によるネガもかなり出てきているようです。特に施工が清水の場合、見える瑕疵以外に隠れた欠陥の方も気になります。

  85. 382 契約済みさん

    『とにかく立川で最高のクオリティのマンションにする』と野村が豪語していたのでそれを信頼して買いました。あり得ないとは思いますが、管理不足でそれが嘘となった場合、購買者、地権者の野村に対する怒りは凄まじいものになりそうです。

  86. 383 匿名さん

    そりゃそうだ!ただでさえ、立川で記録的な高額物件。誰が見ても良いものであることは条件の一つだと思います。
    それに、購入者は立川を含む東京西部で、多方面での有力者が多いかと思います。何か問題があったら大騒ぎになりそう。

  87. 384 入居予定さん

    弁護士さん、何人かいるそうですよね。

  88. 385 入居予定さん

    行政フロアもあるから、税金も注ぎ込んでるわけだし。

    構造的な不具合はあってはならないですね。もちろん。

  89. 386 入居予定さん

    >>385
    完成する2年も前に契約したので、リスクはかなり有りますね。
    大きな会社だから信用できると言う時代は、昔話しだと思います。
    野村不動産が油断していると、清水建設にしてやられると言うことでしょう。
    我々も油断できません。

  90. 387 契約済みさん

    昨今の実績、状況を鑑みれば訴訟になる前提で準備しておいた方が良さそうですね。

  91. 388 匿名さん

    府中で野村はネガ情報の拡散を恐れて住民に飴玉しゃぶらせて収束を図っていると勘ぐられています。
    三田のように契約破棄騒ぎにならないように、今のうちに野村を強力に牽制しておきましょう。

  92. 389 匿名さん

    野村(三田、府中)も三井(新川崎)も清水が施工すると問題が起きるのは何か裏にあるのではないかと思ってしまう。

  93. 390 匿名さん

    心配のタネが増えて意気消沈したのか、なんだか暗くなったよ。元気出そうよ。

  94. 391 匿名さん

    >389
    三井&野村&清水 の組み合わせで市川の駅直結ツインタワーでも数年前に鉄筋不足という前代未聞のミスをやらかしてる・・・
    三菱&鹿島の組み合わせでも地所最高峰ブランドの南青山物件で施工ミスが発生して解体立て直しになってる・・・

    施工や販売が大手だから絶対安心、という時代でなくなりつつあるのは間違いない。。
    何を信じていいのか。。



  95. 392 契約済みさん

    プラウドタワー立川も既に柱の径が間違ってて一回修理が入りましたからね。野村は気をつけるようにしていると思います。こまめにチェックして欲しいですね。

  96. 393 匿名さん

    えっ、そうなんですか!?まだ、工事序盤なのに…。
    修理ややり直し、後からの補強は構造耐力が多少でも落ちてしまいそうな気がするので
    どうか慎重・正確な施工をお願いします。

  97. 394 匿名さん

    柱径って間違えるってことは、事前の鉄骨組みから間違えないと間違わないよね。まだ低層部なのにホント?

  98. 395 契約済みさん

    契約済みの方には既に紙面での案内がいっていると思いますが。
    付け焼き刃の修繕ではなく工事のやり直しをしたようです。
    隠蔽することなく情報を開示する野村の姿勢は誠実に感じました。

  99. 396 入居予定さん

    >>395
    野村の姿勢は誠実だと思いますが、工事ミスの原因が開示されていませんので、不安が残ります。
    原因が、社内に周知されていれば、再発を防止できますが、社内に対して原因を隠ぺいしている場合は、工事ミスや事故が再発します。

  100. 397 匿名さん

    確かに十分な情報開示をしない、事前の説明不足などの点で、野村は問題が多いようだ。改善を求む。

  101. 398 物件比較中さん

    実際の施工は、下請けの子会社、孫会社だから・・・な

  102. 399 契約済みさん

    まずは写真をこまめに撮っておくことですね。怪しいと思った箇所はどんどん投稿して共有したい。みんなで協力しましょう。

  103. 400 物件比較中さん

    そんなことして資産価値おとすようなことするわけない。ばっっかじゃないの。

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総戸数 173戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸