【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

708
時間帯によっては、紅葉坂渋滞してるので、一周回ってもらうといっても微妙な気がします。

だからどうしたいんでしょうかね、建物削って、花壇潰して、車寄せ作ってもらいたいんでしょうか。
うーん、意外とわがままな契約者の方が多いんですね。
駐車場契約の方は、地下で待機してれば、大丈夫ですよ。

玄関前も、地下駐車場入り口付近も、ちょっと横に避けていれば大丈夫ですよ。ほらっ。

>>709

地下に一時停車スペースありますよ。
電気自動車の充電エリアです。

712をみると、スペースが全くなさそうですが、、

そうそう、猫の額ほど。歩道に乗り上げか。

まあ、桜木町も、みなとみらいも、車使わないでしょ。
箱根も、鎌倉も、軽井沢も、電車でいいでしょ。

>>713
電気自動車の場所が確かに良いですね。

717さん、

はい、もし、駐車場契約時、電気自動車の登録がなければ、
ここは、居住者の一時的な駐車スペースか、来客駐車場としての使用に変更も可能なので、
将来、管理組合で話あってみてくださいと、助言がありました。

いずれにしても、一時的駐車スペースのようです。

>>716
車無いと行動範囲狭くなりますよ。箱根・鎌倉・軽井沢、着いた後どうするの？

音楽堂に停めて下さい。
大した金額ではないです。

>>721
あまり頻度が多くなければ、音楽堂の裏口がマンションのすぐ目の前なのでいいですね。

他のマンションのやつらに、ビッグヴァンなめるなよ、といいたい。
これから急成長する期待のデベロッパーだと信じてます。
神奈川では随一のデベロッパーになりうると思います。

売れ行きの良いマンションは近隣の売れないマンションの販売員や検討者に僻まれる傾向があります。
地元の不動産業者ですがクオス紅葉坂は間違いなく素敵な物件です。
将来的にご売却されても高値で取引が可能でしょう。近隣の中古マンションはね値上がりしていますからね。
一抹の不安も無いです。

結局、完売と同時に契約者スレも人が来なくなりました。
みんな業者によるかきこみだったのかな、、、

そうですね。
ある意味今ならちゃんと意見交換できそうですね。
あと4ヶ月切りましたし楽しみですね！

今日、久しぶりに見に行ってきました。結構できてましたよーーーー。楽しみです。

>>728さん、

画像有難うございます。
6階ぐらいまで出来てきたようですね。
なかなか現地見に行けないので助かります。

寒さが厳しくなって参りましたが、
竣工まで、大雪等、悪天候がないよう、
また、事故も無いよう、祈っております。

モデルルーム付近を通った時は、確かに取り壊しの様子でしたね。

7階までできてましたよ。

723さん

いまのところは未知数です。

竣工して入居後が一番大切ですから
管理共々よく目を輝らせていくことが
大事ですよ

現地行きました。
敷地めいいっぱいに建てたのは、残念ですが、仕方ないかな。

本当にパンフレットどうりか内覧の時は、要チェックですね。

>734
どうでもいいよ、
気に入らないなら他へどうぞ。

南側の敷地にマンション建つんですかね？
とんなデベロッパーになるか気になります。

>>736さん
それはもう確定した情報でしょうか？
マンションができるなら、せめて3階建てくらいの低層の高級マンションだといいのですが。

手頃な価格で、財閥系のマンションが建ったら嫌ですね

そうですよね。せっかくここ契約したのに。
仮に、低層のプラウドでも出来るんだったら、そちらにしたかった・・・

プラウド来ますかね？
大手があちこち欠陥でハマってるので、ここは中堅どころが参入して来そうな気もします。ここと同じくらいの敷地が確保されそうですね。クオス横浜紅葉坂IIだったら、我々も納得？デザイン的に統一されれば、見栄えがいいです。もう一軒いっときますか？

しばらく解体工事、建設工事の騒音に悩まされそうですね。綺麗な環境に生まれ変わるのは、大歓迎ですけど。

敷地面積はここより狭いんじゃないでしょうか？
幸いにも、狭い場所には財閥系は手を出さないと聞きます。

南側に高い建物が建つのは困りますよね。
将来的に建て替えがあるのは織り込み済みとはいえ、まさかこんなに早く話題が出てくるなんて。
南向きを契約したので、南側敷地いっぱいに建てられると目も当てられません。

プラウドに、ここにゆとりのある級マンションをお願いしましょう ！

https://www.proud-web.jp/module/structure/mansion/MansionTatekaeTop.xp...

低層のプラウド、1億円のマンションお願いします。

そうですね。アップルストアもできるといいですね！
南側敷地の件はショックですが、暗いことばかり話していても仕方ないので、こういう明るい話題にしていきましょう。

>>743さん、

建替られると今より、一階分高くなりますよね。
ここは7階建て。
向こうは、同じ高さで6階建てだったりして？
でも、採光は、そんなに影響ないと思います。
眺望は、もともと期待なしでしたし。
まあ、あまり接近されるとお見合い困りますね。
背面壁の可能性もありますが、10mくらいは、
離れてくれるでしょう。
夜道が明るくなって、人通りが増えるのは大歓迎です。

ちょうどオリンピックで、一番のピークを迎える頃ですね。しかし、そこから、下降線を辿るでしょうから、状況は、目まぐるしく変わると思います。皆さん永住でしたら、何ら心配はありませんね。まあ、その時にならないと将来はわかりませんね。

>>751さん

本当にこれで、花見のころは、皆さん、おめでたい春を迎えられますね。

かつて、完売してないとか、言われていた頃が懐かしいです。

隣の敷地。背面壁で寄せてくるパターンか、お見合いでやや離してくるパターンか、それとも別の形状か。
お見合いになるなら最低20mくらいは離してほしいところですね。
それにしても、眺望は残念な感じですね・・・
もう１つ小さな公園でも出来ないかな。

745は何故に削除？

>>755さん

寄せて上げて、って感じでしょうかね。
取り敢えず、パーク24等の駐車場になってくれればと。
駐車場は、もう要らないでしょうかね。

745は、何て書いてあったのですか？
ネガでしょうけど。
まあ、いいか。

隣の敷地の抜けは、南西なので、南西重視のレイアウトでしょうね。レジデンスに対しては、敢えてお見合いしないとなると、向こうの角部屋は、ここの角部屋とお見合いになる可能性ありですね。何処が手掛けるか、とても興味あります。反対は、しません。

>>730さん、

まだ、7階まで出来てませんでしたよ！
現場監督さんいわく、もう一踏ん張り、でしたよ。

いい〜感じです。

今更ながら、完売御礼！

7階まで出来てましたよー。
順調ですね。

もう一段ね。

隣の官舎の5階がここの6階なんですね。
イメージパースも再確認してみました。

まだ４戸売れ残ってるらしい・・・

764
どこからの情報でしょうか？

>>763

そうですけど、官舎の一階は、少し高くなってます。
逆に、ここの一階は、地上から、階段下って少し低くなってます。

これって、玄関に雨水流れ込んでこないか心配じゃないですか？
落ち葉は、確実に入り放題でしょうけど。

厳密には、官舎の5階が、ここの5.5階くらいです。

>>765

相手しないで無視しなさい。

>>764
管理者様
散々嫌がらせをされている方のようです。
入居予定者やデベロッパー様へ大変失礼な事をされていますので、入力者の確認を行い速やかに利用停止にして下さい。

767さん
イメージパース見直すと、官舎の5階がここの6階よりもむしろやや高いようにも見えます。
官舎は何メートルかご存知ですか？

770さん、

確か、現官舎は、15.5mだったと思いますが、厳密には分かりません。16m以下でしょう。ただし、給水タンクが飛び出てます。いずれにしても、官舎が建替えられれば、20mまでの高さになりますので、それを予想してのイメージパースでしょう。

>>770

あくまでイメージですから、デフォルメされてますよ。

771さん
15.5メートルというのはどこからの情報でしょうか。
ちなみに音楽堂の高さは何メートルでしょうかね。
イメージパースはかなりリアルだと思います。
やはり北東が正解でしたね。

>>773さん、

何処も正解ですよ。何回も現地行ってますが、住環境抜群ですね。

音楽堂は確か、6mくらいだったと思います。
いずれにしても、デベさんからの情報です。

音楽堂は、暫く建替されないですよね？

かもんやま公園は、庭みたいなもんですね。剪定、清掃、整備も良くされています。

現地画像は、自粛します。
感動は、契約者皆さん、ご自身で、ぜひ！

海上保安庁宿舎は17メートルみたいですよ。結構高いですね・・・汗。
音楽堂は舞台が8.8mなんで10メートルぐらいですかね。

『三井不動産レジデンシャル・みんなの住まい』のなかに

住まいの内と外とをつなぐ空間に、あなたが求めるものは何でしょう。
あたたかい日差しやさわやかな風を運んでくれる「日当たり」が大事ですか？きらめく夜景や富士山など「見える景色」が大事でしょうか？
あくまで日当たり重視の方、部屋からの眺望にこだわりたい方、それぞれの理由を討論会で熱く語ってください。あなたが優先したいのはどっち？

というのがあった。

■答えは簡単。
日当たり、つまり採光（採光だけではないかもしれない）には建築基準法に規定があるが、眺望には歴然とした決まりはない。よって日当たりが大事。
■しかし答えはもっと複雑。
日当たりは欲しい。但し真夏の西日は絶対に要らない。こんなのいろいろ考えていると基準法の居室の必要採光って何だろう。居室には床面積に応じた採光窓を付けよ、といったって今の時代、良い照明器具もいくらでもある。
でもやっぱり日当たりは欲しい。日当たりを無視した住宅を取得すると以後、対策の方法がない。
■眺望は変わっていく
窓から見える景色は変わっていく。時代の流れで変わる。季節の変化で変わる。すばらしいこの眺め。しかし10年後は分からない。
それにもう一つ。住まいの内外を繋ぐ眺望はちょっとしたスペースがあれば、設計のやりようである程度は作ることが出来る。
■やっぱり日当たり優先か
日当たりを無視すると取り返しが付かない。眺望は変化していく。こんな事を考えてみると、やっぱり日当たり優先か。

住宅の計画は奥が深いなあ。

777さん、

すいません、音楽堂、ホールの屋根ところで、14mでした。

ここの階高ってどのくらいなんでしょうか。

>>780

契約者ならご存知でしょうに。

官舎は、わかりません。
何気に、3,000かも。

781
階高どこに載ってました？
官舎の方が高いですよね。
天井は基本2450ですね。

たしかに官舎の方が階高はありますね。
ただし、ここの一階は下がるので、実質6.5階ですよ。

契約者なら皆分かってる事ですよ。
わざわざ確認して、書き込みしたい意図がわかりません。

現地行きましたが、思ってたより、敷地いっぱいでした。
道路に近いですね

契約者ですが、階高は知りません。
教えてください。

購入の際に確認していないのなら、営業さんに図面をもらって部屋毎にきちんと確認する事をお勧めします。

788
気になったので、ご存知でしたら教えてください。
重要事項説明書、パンフレットにも見当たりません。

階高って部屋ごとにちがうんですか？？

私もよくわかりませんが、
だいたいが、天井高2,450で、
上部コンクリートが200ですから、
階高2,650ってことですかね？
もう少し高いですか？

それから、やはり、建物図面見る限り、
正面道路から1階の床面までは、
ちょっと低くなってますよね。
1,200、腰高窓レベルくらいでしょうか？
ですから、お隣の官舎とは、
まともに高さ合いませんよね。

まあ、階高、天井高、
こんなもんでいいんじゃないでしょうか。
特に気にしてません。

それにしても、隣の敷地がマンションだったら、競争率、凄いと思いますよ。大手か中堅か、何だかワクワクしますけど。抽選間違いなしでしょうね。将来、隣りに住み替える方もいたりするかもしれませんね。南西でしょうけど。

792
ご存知でしょうけど、ここも抽選ありませんでしたよね。
そんなに抽選になりますかね。。

そんな、水増しだらけの抽選になんの意味があるのですか？
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました。どうぞ検討なんでしたら検討板へ行ってください。

なんでそんな喧嘩腰なんでしょうかｗ
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました、とありますが、その真偽もどうだかわからないと思いますがね。

795さんに同意。
いろんな意見があっていいと思いますけどね。

ネガティブなことは書かないようにしましょう。
荒れる原因にもなります。
まもなく同じ住民になるので、楽しい話題だけにしたいですね。

そろそろ外装工事終わらないんですかね？早く外観の仕上がりをチェックしたいし、そもそも3月引渡し間に合うか心配。

また心配とか、、

やめましょ、このサイト。

>>800さんのお気持ちわかります。
確かに心配ですよね。
外装工事を早く終えて次のステップに着手してもらわないと3月末の引渡しに間に合わせるためどこか手抜きをされても困りますしね。

内装も同時に進めているんじゃなかったでしょうか。
下の階から、設計変更の締め切り早かったですから。

まだ時間あるじゃん。

ローンの契約日はいつにすればいいのでしょうか？
本審査通ってあとは、日付けが必要なのですけど。
説明ありましたっけ。

ローンの契約日は引き渡しの日ですが、予定通りの竣工・引渡しになるのかが不安ではありますね。
近所にお住まいの方、工事の進捗どんな感じかお判りでしょうか？

そろそろ覆いがとれて外観を見られるかもと期待を込めつつ、昨日現地へ行ってきました。
結論。まだ覆いがあるので、進捗は良くわかりませんでした。
ホワイトボードを見ましたが、工事の予定も書かれておらず、どうなっているんでしょうか。
予定をしっかり書くよう徹底してほしいものです。

日曜日に見てきましたよ。
日曜にも関わらず、なぜか工事が行われていました。どんな工程なのかはよくわかりませんでしたが･･･
職人さんも大変ですね。以前は日曜は休みだったように思いますが、年末年始の休みもあるし、2月は短いこともあり、期日に間に合わせるように日曜も頑張ってくれてるのでしょうかね。
あとは焦ってミスらないよう丁寧な仕上げをお願いしたいですね。