物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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541
契約済みさん
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542
契約済みさん
スレたてしたものですが、削除依頼出しても削除されませんね。
よく分かりませんね。
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543
住まいに詳しい人
高額だろうと、いい物件は売れますよ。
レジデンスも8000万以上で半分は抽選でした。
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544
住まいに詳しい人
538
そういうのを不人気っていうんですよ。下げないと売れないってことです。
完成在庫が現実味を帯びてきましたね。
しかも、陽当たりが悪い北東。
最終的にはバーゲンセールでしょうね
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545
契約済みさん
>>543
そんなに凄かったんですか、レジデンス。
壱番館ですね、きっと。
まあ、レジデンスには、敵わないってことで、良しですね。
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546
契約済みさん
バーゲンセール、チャレンジしますか?
100平米じゃなくて、レジデンスみたいに、
50平米も設けるべきだったか、
そうすれば、
5,000万以下だったろうに。
二つに割れるか?
もう、遅いか。
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547
契約済みさん
こうなったら、中国の方に買ってもらいましょう。風水的には、北東は、どうでしょうね?
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548
契約済みさん
392さんの話によるとローン審査落ちでキャンセルが出ているみたいですね。物件価格8000万円を超えると契約者は個人事業主が多そうなのでローンの審査が読みにくいですからね。特に最近までは株が下がって資産が目減りしてた人も多そうですしね。追加金融緩和の資産効果で年内までに売り切れるかが勝負な気がします。
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549
契約済みさん
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550
契約済みさん
>>548
ずいぶんと、振り返りましたね?
皆さんスルーしてましたけど。
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552
契約済みさん
>>550
たった4日前ですよ。少し見ないうちにここまでスレが進むとは意外でした。ほとんど荒らしで中身は無かったですど。
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553
契約済みさん
ここは短期間で、凄い伸びですね。
あれ、当時、グランドメゾンがチョンボして、紅葉坂が注目されて、そこに現れた救世主、レジデンスだったような、みんな、レジデンスに流れて抽選でしたか。みなとみらいにあったMRは、覗きもしませんでしたけど、確かに人気ありましたね。でも、ちょっとギャップが、どうもね。
ここも、パンフとギャップがないことを祈ってます。
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554
契約済みさん
ローン審査落ちの方って、逆恨みで、荒らしになってしまわれた?
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555
契約済みさん
契約者の皆様はローンの本審査はもうされてます?私は仮審査は数行通ったのですが本審査はこれからです。そろそろしようかと。
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556
契約済みさん
もしかして、ここは、買えなかったほうが良かったかもしれませんよ。どちらにしても、内覧会で明らかに。凶と出るか、吉と出るか?
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557
匿名さん
まだ、売れ残ってるのに、モデルルーム閉鎖。
竣工までどうするつもりでしょう。
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558
匿名さん
デベとしては、モデルルーム閉鎖までに完売したかったのが本音でしょうね。
体力もないから、移転せずに、止むを得ず閉鎖でしょう。
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559
入居前さん
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560
契約済みさん
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561
契約済みさん
知人がモデルルームを見に行ったら、残り1戸、2階が空いてると言われたらしい。完売しましたのお知らせは何だったんだろう?
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562
契約済みさん
>>561
ローン通らずキャンセルらしいです。お知らせするタイミングが悪かったんじゃないですか。
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563
匿名
契約者でありませんが失礼します
紅葉坂と目と鼻の先の花咲町6丁目に
敷地面積が3500M2もの商業施設が一部入居の
15階建てマンション199戸が2017年
完成予定のようです。 ここを訳あって
見送った方がいるようですのでご参考まで
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564
匿名さん
>>562
一気に4人もキャンセルですか?何か胡散臭いですね。正直、こちらのデベは信用できなくなりました。来春に予定通りの物を引き渡してくれることを願うのみです。
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565
買い換え検討中
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566
契約済みさん
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567
検討者
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568
匿名さん
>>561
完売のお知らせじゃないですよ、
完売の運びのお知らせです。
運び。
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569
匿名さん
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570
検討者
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571
匿名さん
>>569
じゃ、11月1日からの4戸先着順販売の本広告は何?
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572
匿名さん
だから、やっと残り一戸に、なったって話ですよ。おめでたいじゃないですか。素直に喜びましょう。
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573
匿名さん
単なる1契約者なので、本当のところはわかりませんけど、まあ、見守りましょう。
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574
匿名さん
>>567
横浜市住宅供給公社のタワーマンションは、最低らしい。地震でヤバイ事なったらしいけど。
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575
周辺住民さん
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576
匿名さん
営業マン大変ですねー。
こっちの方が立地は、よかったですね。
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577
検討者
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578
レジデンス住民
日当たり悪くなりそうですね
変なタイミングで新しいマンション
の話しないでくださいよ
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579
匿名さん
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580
検討中
579
ナニ線で?
歩いて往復するだけなら
時間のムダだぞ 以上
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581
匿名さん
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582
住民でない人さん
>>580
新高島に住むのは無駄だと言いたいんでしょう。
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583
匿名さん
実際のところあと何戸なのか検討つきませんね。キャンセルという名の新たな住戸が出続けるんでしょうか。モデルルーム閉鎖後の販売もどうするつもりなのか。
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584
匿名さん
売れ残ったら、ビッグヴァンさんの社宅でしょう。会社にも近いです。ご自慢の旗艦物件ですから鼻高々です。心配要りませんよ!
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585
主婦さん
ローン落ちしてキャンセル出ただけで、なにを盛り上がってんだか。
なにしたって中古売れ残りレジデンスは売れないし、そろそろみな20%の前金払うんだから、それを捨ててのキャンセルはないって。
まぁ〜うちは検討すら出来ない家でしたけどね。でも、いつかこの付近で買います。だから、くだらないことを言って価値をお互い下げあうのはやめてください。
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586
匿名さん
はいはい、ローンキャンセルという名の売れ残りね。
竣工したら、立派な
中古。新築プレミアムも無くなって
レジデンスとの差は開く一方。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
>>585
4人まとめてキャンセルって、嘘っぽい。
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589
契約済みさん
契約者でない方は取り敢えず検討板に移動しましょう!
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590
契約済みさん
▶︎585
ここを買えないならこのエリアで
買うことは不可能ですよ
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591
契約済みさん
一度、検討版が閉鎖して、部外者が雪崩れ込んで来たら、もう収集つかないですよ。
内覧会まで、そのままスルーしましょうか。
特に、それまで、何もありませんから。
契約者の方々は、暫く書き込みやめて、
それでも書き込む方は、部外者ですので、
削除依頼をしてみましょう。
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592
契約済みさん
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593
契約済みさん
モデルルーム閉鎖後のことを聞かれた方いらっしゃいますか?
残りはどうなるんでしょうか、何の説明もありません。
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594
匿名さん
>>593
本当に契約者なのでしたら担当の営業さんにご確認下さい。また荒らしがきますよ。
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595
契約済みさん
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597
契約済みさん
でも、ローンも安い時期で、減税も受けられてかなりお得な時期に買えて良かったです。
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598
契約済みさん
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599
契約済みさん
うちは混ぜました。
状況を見てどちらかを繰り上げしていく感じです。
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600
契約済みさん
五年固定の変動で行こうと思っていますが、どうするか悩んでいます…
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601
匿名さん
>>600
私も同じ当初引下げ型の5年にするつもりです。減税措置が終る10年後に金利が上がっていれば繰上げ返済で元金を半分近くまで減らすつもりです。手元にある程度お金があるならこの方法でリスクヘッジ出来ると思います。
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602
契約済みさん
>>601
私もそんなイメージでした。ありがとうございます。
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603
契約済みさん
五年固定の場合、五年後に借り換え無しで今と同等の金利優遇で、変動、もしくは固定に入れるプランかだけは確認してみてください。
金利が上がってなくても、借りれる金利が違う場合が多いので実はその後の期間で回収するようになってます。
いくらもとでを減らしても、無駄な出費になりますので、ご注意ください。
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604
契約済みさん
販売失速してるようですね。
一体、どうなってしまうんでしょうか?
まさか棟内モデルルームなんて事態になるとは想像してなかったです。
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605
契約済みさん
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606
住民さんE
>>603
5年は客寄せのために変動よりも金利が低かったりするので注意です。トータルで比較してください。
繰り上げして、返済額が減らせても高い金利で変動になるというお金およびリスクも高いものに知らずしらず誘導されます。
であればもとから変動にして、金利があがれば繰り上げが無難です。
いまの決断が難しい場合は、固定と変動を半々で様子をみてどちらか繰り上げが無難です。
ただ、今は控除のおかげで、下手すると借りた方が得になるという状況だったりするので、あえて5年で借りて、その後一括返済とかであれば異常に低い5年の金利が絶対にお勧めです。
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607
契約済みさん
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608
契約済みさん
>>607
返済期間次第ですね。
35年返済で、5年固定は明らかに無謀ですが、5、10年でしたら得なのは間違いなし!!
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609
匿名さん
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610
匿名さん
金利が1%未満の場合、ローン控除の対象外なんですよね?だったら変動とか当初5年って損じゃないですか?
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611
契約済みさん
>>610
普通の銀行ローンなら、金利1%未満でも大丈夫ですよ。
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612
匿名さん
〉610さん
金利が1%未満は関係ありません。
10年以上の期間であれば大丈夫です。
住宅ローンは博打です。
払い終わった時にしか、損得は誰もわかりません。
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613
契約済みさん
>>610
本当ですか??
勤務先からかりた場合だけだった気がします。もしくは会社からローンにたいする補助がでて1%未満になった場合ではなかったでしょうか?
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614
FP
全期間固定にしない人は少なくとも未払い利息と1.25倍の決まりだけはしっかり理解してください。
利率が上がった場合は繰り上げ返済しなければ大変なことになる、と言う意味がわからない人は固定にして置くのが懸命かと思います。
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615
匿名さん
>>614
元金均等返済にしとけば余計なこと考える必要無いよ。
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616
FP
>>615
その知識がある方なら心配ないですね。
当面の返済と、リスクに耐えうる蓄えがあれば心配ないです。
可能性は極めて低いですが、支払いが2倍になる事も考えられ、繰り上げ返済をしていたがために、ローン破産なんてこともあります。
みんなで末長く住めるためにも賢く購入したいですね。
と言う私は全期固定です、、人間お金の不安の中で生きると言うのは想像以上のストレスで、それを取り払うために月一、二万ならエステに行くより効果的です(笑)
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617
契約済みさん
>>616
勉強になります。
35年間この金利で行くことは絶対にないし、数万円で安心を買うか。目先の利益を追いたくなってしまいますが、こらえられるか。
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618
匿名
ここは、修繕費が値上がる事はないんでしょうか?
戸数が少ないので心配です。
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619
匿名さん
618
たしかに修繕計画通りにいくか心配ですね。一般的には大規模よりは高くなると思います。一番お金がかかるのは外壁だと思いますが、15年後くらいでしょうか。
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620
匿名さん
ここは、やはり値段が高すぎる。。。
6,7千万の部屋を購入できた人が羨ましいです。
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621
匿名さん
本当に8千万以上の高級マンションになんだろうかとクオスだけに少々心配です。。。
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622
匿名さん
620
6〜7000万の部屋はそれなりですよ。
ここは上階、角部屋が正解です。
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623
働く女子さん
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624
匿名さん
通風、採光が格段に違いますよ!
価格差以上に快適に過ごせます!
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625
働く女子さん
>>624
ご回答ありがとうございます。
基本、仕事で日中いませんので、うちの場合は3、4000万の差額分に見合った価値とは言えないですね。そのお金で、毎週末旅行に出た方がいいです。また、通風はこのエリアは風が強いので、弱い方がいいです。
要は何に価値を見出すかで、正解不正解などありません。
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626
匿名さん
625の意見に賛成です。
家にお金をかけすぎて、多額のローンも痛いです。サラリーマンだと8000万以上の物件は、なかなか厳しいでしょう。
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627
匿名さん
うーん。
私は行灯部屋は絶対に嫌だったので角にしましたよ。
働く女子さんは、
6000〜7000万の部屋が良かったのですね。
予算次第でしょうね。私は頭金が5000、年収も2K超えてるので、逆に価格の安めの部屋は検討外しました。
不動産にお買い得はないといいますし、価格相応でしょう、
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628
匿名さん
>>627
ちなみ625さんではありませんが
自分はお金持ってるから、角部屋で行灯部屋なんて選ばないと言いたいんですか。
他人を否定しながら自慢しておりますが、失礼な表現だと思いますよ。
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629
匿名さん
>>627
凄いですね。
でもそんなにお金があれば、もっと良いマンション買えそうですが。。。
ここは、クオスです。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
気を悪くしたらすみません、
高すぎるとか、6000〜7000買った人が羨ましいとあったので、そうではない人も多いといいたかったのです。
629さんのおっしゃるとおり、もっと高額のマンションも買えますが、住居にそこまでお金をかけたくなかったので、バランス的にここが良かったのです。
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632
匿名さん
私も、その金額なら、都内マンションや、郊外の良い戸建てが買えますよと言われましたが、
ここの環境が大変気に入りました。クオスなのが、逆に、控えめでいいです。
立地、新築プレミアに2Kくらい余分に払ったと思っています。
でも、仕様は予想以上に良いと信じています。
もう、4,5階くらいまで建ってますでしょうか?
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633
匿名さん
>>631
6000だろうが9000だろうが、クオスです。上から目線はやめてほしい。
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634
匿名さん
今はDINKSさんでも子供ができたら住居に求める考え方も変わってきます。人それぞれの価値観とはいえ、日照・風通しは良いに越したことはありません。
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635
匿名さん
予算との兼ね合いですね。優先事項は人によって異なります。私たちだって、デベの信用度には妥協して、他の長所を優先してここに決めたのですからね。
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636
匿名さん
1億近く出すなら、北仲の方が良いんじゃないかと悩み中です。
北仲は、どうなんでしょう。。。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
匿名さん
住宅購入はタイミングがありますからね。
クオスと縁があったということでしょう。
北仲は1200戸のマンモスマンションのようですね。
販売は4年後だと思いますよ。
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640
住民でない人さん
結構暇な成金だな。
そんな嘘に流される住民もまた楽しい。
2kとか書くところが自分と同じネット住民のかほり。収入2kで頭金5kってよっぽど管理能力ないんだな〜。なにしてる人だろ。
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