横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】クオス横濱紅葉坂」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-02-18 16:03:34

売主:株式会社ビッグヴァン
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社ポートハウジングサービス 所在地:神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通: JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分

契約者専用スレです。
何か有意義な情報交換しませんか?


検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/



こちらは過去スレです。
クオス横濱紅葉坂の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-09-10 21:30:05

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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判

  1. 516 匿名さん 2014/11/02 03:43:00

    眺望・日当たり良好か、間取り・広さ充実のどっちを選べばいい?

    回答者:丹羽 啓勝 回答日時:2005/05/26 09:16:51

    住まいには、眺望より、間取りより、設備より、光と風を上手に取り込むことが何よりも大切です。これは、私たちの心身の健康面でも欠かせない要件だからです。あせらず、もう少し、日当たりと風通しのよいマンションを探された方が無難ではないでしょうか?

  2. 519 契約済みさん 2014/11/02 04:22:52

    残り4戸なのかと思いきや、
    もっとあるかもしれませんね。
    早く最終期販売と銘うって欲しいですね。

  3. 525 契約済みさん 2014/11/02 07:09:44

    相手にしない方が良いですよ。

  4. 526 契約済みさん 2014/11/02 08:25:13

    同感です。
    スルーできない人も荒らしと一緒ですよ。
    いちいち反論するのは、やめましょう。

  5. 532 契約済みさん 2014/11/02 20:10:07

    残っているのは、すべて北東向きですね。
    完成在庫は勘弁して欲しいです。
    なぜ、モデルルーム閉鎖するのか疑問。
    あとは、棟内モデルルームにして、竣工後に販売するつもりなんでしょうかね。

  6. 533 検討中さん 2014/11/02 22:40:13

    期間限定で、横浜市から土地を借りているためです。

  7. 534 契約済みさん 2014/11/02 22:49:30

    533
    モデルルームを新たに作るんでしょうかね。

  8. 535 契約済みさん 2014/11/03 00:09:44

    お花見の時期を狙っているのでしょう。
    部屋から桜が見えますよ、です。
    これで、決まりです。

  9. 536 契約済みさん 2014/11/03 01:17:46

    まさか竣工前完売は
    諦めたんですか?
    不人気物件のイメージがつきまといますよ。
    棟内モデルルームも入居者にとってはいい迷惑。
    営業から説明もありません。
    残り何戸かも不明ですよね。
    中小デベだからといって、酷すぎませんかね。

  10. 537 契約済みさん 2014/11/03 02:56:18

    北東のお部屋もついでにお邪魔させてもらえる良い機会ですよ。すごいオプションだったりして?
    都内じゃあるまいし、高額物件が、ホイホイと完売したら、それこそ、バブルですよ。焦らず、ごゆるりと。

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  12. 538 契約済みさん 2014/11/03 03:02:22

    人気がないではなく、購入資金が足りないようです。値段が安ければ、即決でしょう。それだけのことです。

  13. 539 匿名さん 2014/11/03 04:09:33

    完売してないのなら、検討スレを復活させて、契約者以外はそちらに移動してほしい。。

  14. 540 契約済みさん 2014/11/03 06:29:48

    むしろ、検討スレだけでいいですよ。
    検討スレその2の最後は、ご丁寧にも、
    今後は、住民スレでお願いしますって、リンクされているので、契約者なりすましの流れ者が、流れてきてしまっています。

  15. 541 契約済みさん 2014/11/03 06:32:28

    閉鎖されちゃってるから、どうしようもない。

  16. 542 契約済みさん 2014/11/03 07:30:05

    スレたてしたものですが、削除依頼出しても削除されませんね。
    よく分かりませんね。

  17. 543 住まいに詳しい人 2014/11/03 07:53:28

    高額だろうと、いい物件は売れますよ。
    レジデンスも8000万以上で半分は抽選でした。

  18. 544 住まいに詳しい人 2014/11/03 07:57:08

    538
    そういうのを不人気っていうんですよ。下げないと売れないってことです。
    完成在庫が現実味を帯びてきましたね。
    しかも、陽当たりが悪い北東。
    最終的にはバーゲンセールでしょうね

  19. 545 契約済みさん 2014/11/03 09:49:02

    >>543

    そんなに凄かったんですか、レジデンス。
    壱番館ですね、きっと。
    まあ、レジデンスには、敵わないってことで、良しですね。

  20. 546 契約済みさん 2014/11/03 09:57:37

    バーゲンセール、チャレンジしますか?
    100平米じゃなくて、レジデンスみたいに、
    50平米も設けるべきだったか、
    そうすれば、
    5,000万以下だったろうに。
    二つに割れるか?
    もう、遅いか。

  21. 547 契約済みさん 2014/11/03 09:59:20

    こうなったら、中国の方に買ってもらいましょう。風水的には、北東は、どうでしょうね?

  22. 548 契約済みさん 2014/11/03 10:03:38

    392さんの話によるとローン審査落ちでキャンセルが出ているみたいですね。物件価格8000万円を超えると契約者は個人事業主が多そうなのでローンの審査が読みにくいですからね。特に最近までは株が下がって資産が目減りしてた人も多そうですしね。追加金融緩和の資産効果で年内までに売り切れるかが勝負な気がします。

  23. 549 契約済みさん 2014/11/03 10:04:31

    坂上忍さんに買って貰いましょう!
    かいま、、、

  24. 550 契約済みさん 2014/11/03 10:11:51

    >>548

    ずいぶんと、振り返りましたね?
    皆さんスルーしてましたけど。

  25. 552 契約済みさん 2014/11/03 10:26:15

    >>550
    たった4日前ですよ。少し見ないうちにここまでスレが進むとは意外でした。ほとんど荒らしで中身は無かったですど。

  26. 553 契約済みさん 2014/11/03 10:35:28

    ここは短期間で、凄い伸びですね。

    あれ、当時、グランドメゾンがチョンボして、紅葉坂が注目されて、そこに現れた救世主、レジデンスだったような、みんな、レジデンスに流れて抽選でしたか。みなとみらいにあったMRは、覗きもしませんでしたけど、確かに人気ありましたね。でも、ちょっとギャップが、どうもね。
    ここも、パンフとギャップがないことを祈ってます。

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  28. 554 契約済みさん 2014/11/03 10:40:22

    ローン審査落ちの方って、逆恨みで、荒らしになってしまわれた?

  29. 555 契約済みさん 2014/11/03 10:46:17

    契約者の皆様はローンの本審査はもうされてます?私は仮審査は数行通ったのですが本審査はこれからです。そろそろしようかと。

  30. 556 契約済みさん 2014/11/03 10:51:59

    もしかして、ここは、買えなかったほうが良かったかもしれませんよ。どちらにしても、内覧会で明らかに。凶と出るか、吉と出るか?

  31. 557 匿名さん 2014/11/03 12:00:26

    まだ、売れ残ってるのに、モデルルーム閉鎖。
    竣工までどうするつもりでしょう。

  32. 558 匿名さん 2014/11/04 04:29:49

    デベとしては、モデルルーム閉鎖までに完売したかったのが本音でしょうね。
    体力もないから、移転せずに、止むを得ず閉鎖でしょう。

  33. 559 入居前さん 2014/11/04 07:25:48

    検討スレ作っちゃいました!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541230/

  34. 560 契約済みさん 2014/11/05 10:52:19

    さっさと完売して欲しいですね。

  35. 561 契約済みさん 2014/11/06 09:41:06

    知人がモデルルームを見に行ったら、残り1戸、2階が空いてると言われたらしい。完売しましたのお知らせは何だったんだろう?

  36. 562 契約済みさん 2014/11/06 11:18:55

    >>561
    ローン通らずキャンセルらしいです。お知らせするタイミングが悪かったんじゃないですか。

  37. 563 匿名 2014/11/06 11:26:42


    契約者でありませんが失礼します

    紅葉坂と目と鼻の先の花咲町6丁目に
    敷地面積が3500M2もの商業施設が一部入居の
    15階建てマンション199戸が2017年
    完成予定のようです。 ここを訳あって
    見送った方がいるようですのでご参考まで

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  39. 564 匿名さん 2014/11/06 11:46:41

    >>562
    一気に4人もキャンセルですか?何か胡散臭いですね。正直、こちらのデベは信用できなくなりました。来春に予定通りの物を引き渡してくれることを願うのみです。

  40. 565 買い換え検討中 2014/11/06 12:00:59

    >>563
    駅から遠いですね。

  41. 566 契約済みさん 2014/11/06 12:27:52

    >>563
    大通りに面して、うるさそう。

  42. 567 検討者 2014/11/06 12:58:04

    565

    新高島へ徒歩6分程度でしょ

    近いよ

  43. 568 匿名さん 2014/11/06 13:39:00

    >>561

    完売のお知らせじゃないですよ、
    完売の運びのお知らせです。

    運び。

  44. 569 匿名さん 2014/11/06 13:39:59

    >>564

    一戸だけですから。

  45. 570 検討者 2014/11/06 14:34:52

    営業マン登場

  46. 571 匿名さん 2014/11/06 14:39:50

    >>569
    じゃ、11月1日からの4戸先着順販売の本広告は何?

  47. 572 匿名さん 2014/11/06 15:34:04

    だから、やっと残り一戸に、なったって話ですよ。おめでたいじゃないですか。素直に喜びましょう。

  48. 573 匿名さん 2014/11/06 22:47:58

    単なる1契約者なので、本当のところはわかりませんけど、まあ、見守りましょう。

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  50. 574 匿名さん 2014/11/07 02:39:25

    >>567
    横浜市住宅供給公社のタワーマンションは、最低らしい。地震でヤバイ事なったらしいけど。

  51. 575 周辺住民さん 2014/11/07 03:40:46

    >>567
    新高島行って何するんですか。。

  52. 576 匿名さん 2014/11/07 11:56:48

    営業マン大変ですねー。
    こっちの方が立地は、よかったですね。

  53. 577 検討者 2014/11/07 12:19:27

    575

    通勤に使います

    それ以外無いだろ

  54. 578 レジデンス住民 2014/11/07 12:23:46

    日当たり悪くなりそうですね

    変なタイミングで新しいマンション
    の話しないでくださいよ

  55. 579 匿名さん 2014/11/07 13:18:11

    >>575
    電車に乗って桜木町にいく。

  56. 580 検討中 2014/11/07 13:30:01

    579

    ナニ線で?

    歩いて往復するだけなら
    時間のムダだぞ 以上

  57. 581 匿名さん 2014/11/07 13:39:29

    じゃ別にここじゃなくていいじゃん

  58. 582 住民でない人さん 2014/11/07 13:41:22

    >>580
    新高島に住むのは無駄だと言いたいんでしょう。

  59. 583 匿名さん 2014/11/07 15:19:16

    実際のところあと何戸なのか検討つきませんね。キャンセルという名の新たな住戸が出続けるんでしょうか。モデルルーム閉鎖後の販売もどうするつもりなのか。

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  61. 584 匿名さん 2014/11/07 23:38:16

    売れ残ったら、ビッグヴァンさんの社宅でしょう。会社にも近いです。ご自慢の旗艦物件ですから鼻高々です。心配要りませんよ!

  62. 585 主婦さん 2014/11/08 03:05:12

    ローン落ちしてキャンセル出ただけで、なにを盛り上がってんだか。
    なにしたって中古売れ残りレジデンスは売れないし、そろそろみな20%の前金払うんだから、それを捨ててのキャンセルはないって。
    まぁ〜うちは検討すら出来ない家でしたけどね。でも、いつかこの付近で買います。だから、くだらないことを言って価値をお互い下げあうのはやめてください。

  63. 586 匿名さん 2014/11/08 04:02:05

    はいはい、ローンキャンセルという名の売れ残りね。
    竣工したら、立派な
    中古。新築プレミアムも無くなって
    レジデンスとの差は開く一方。

  64. 587 匿名さん 2014/11/08 04:03:02

    ブランズ始動でいよいよャバイでしょ。
    チーン❗️

  65. 588 匿名さん 2014/11/08 04:34:27

    >>585
    4人まとめてキャンセルって、嘘っぽい。

  66. 589 契約済みさん 2014/11/08 04:36:16

    契約者でない方は取り敢えず検討板に移動しましょう!

  67. 590 契約済みさん 2014/11/08 05:21:26

    ▶︎585

    ここを買えないならこのエリアで
    買うことは不可能ですよ

  68. 591 契約済みさん 2014/11/08 05:43:12

    一度、検討版が閉鎖して、部外者が雪崩れ込んで来たら、もう収集つかないですよ。

    内覧会まで、そのままスルーしましょうか。
    特に、それまで、何もありませんから。

    契約者の方々は、暫く書き込みやめて、
    それでも書き込む方は、部外者ですので、
    削除依頼をしてみましょう。

  69. 592 契約済みさん 2014/11/08 05:45:00
  70. 593 契約済みさん 2014/11/08 10:10:43

    モデルルーム閉鎖後のことを聞かれた方いらっしゃいますか?
    残りはどうなるんでしょうか、何の説明もありません。

  71. 594 匿名さん 2014/11/08 10:23:02

    >>593
    本当に契約者なのでしたら担当の営業さんにご確認下さい。また荒らしがきますよ。

  72. 595 契約済みさん 2014/11/08 22:33:32

    594
    担当者に聞かれましたか?

  73. 597 契約済みさん 2014/11/10 13:39:51

    でも、ローンも安い時期で、減税も受けられてかなりお得な時期に買えて良かったです。

  74. 598 契約済みさん 2014/11/10 14:02:57

    皆さんローンは、変動と固定どちらにしましたか?

  75. 599 契約済みさん 2014/11/10 14:48:32

    うちは混ぜました。
    状況を見てどちらかを繰り上げしていく感じです。

  76. 600 契約済みさん 2014/11/10 22:18:07

    五年固定の変動で行こうと思っていますが、どうするか悩んでいます…

  77. 601 匿名さん 2014/11/10 22:43:47

    >>600
    私も同じ当初引下げ型の5年にするつもりです。減税措置が終る10年後に金利が上がっていれば繰上げ返済で元金を半分近くまで減らすつもりです。手元にある程度お金があるならこの方法でリスクヘッジ出来ると思います。

  78. 602 契約済みさん 2014/11/10 23:25:37

    >>601
    私もそんなイメージでした。ありがとうございます。

  79. 603 契約済みさん 2014/11/11 09:50:10

    五年固定の場合、五年後に借り換え無しで今と同等の金利優遇で、変動、もしくは固定に入れるプランかだけは確認してみてください。
    金利が上がってなくても、借りれる金利が違う場合が多いので実はその後の期間で回収するようになってます。
    いくらもとでを減らしても、無駄な出費になりますので、ご注意ください。

  80. 604 契約済みさん 2014/11/11 11:17:53

    販売失速してるようですね。
    一体、どうなってしまうんでしょうか?
    まさか棟内モデルルームなんて事態になるとは想像してなかったです。

  81. 605 契約済みさん 2014/11/11 12:58:54

    >>604
    どこからの情報でしょうか?

  82. 606 住民さんE 2014/11/12 05:58:32

    >>603
    5年は客寄せのために変動よりも金利が低かったりするので注意です。トータルで比較してください。
    繰り上げして、返済額が減らせても高い金利で変動になるというお金およびリスクも高いものに知らずしらず誘導されます。
    であればもとから変動にして、金利があがれば繰り上げが無難です。
    いまの決断が難しい場合は、固定と変動を半々で様子をみてどちらか繰り上げが無難です。
    ただ、今は控除のおかげで、下手すると借りた方が得になるという状況だったりするので、あえて5年で借りて、その後一括返済とかであれば異常に低い5年の金利が絶対にお勧めです。

  83. 607 契約済みさん 2014/11/12 06:15:13
  84. 608 契約済みさん 2014/11/12 06:45:07

    >>607
    返済期間次第ですね。
    35年返済で、5年固定は明らかに無謀ですが、5、10年でしたら得なのは間違いなし!!

  85. 609 匿名さん 2014/11/12 10:11:24

    実際計算するのがいいですよ、繰上げ返済の効果や金利の影響がよくわかります。Excelでもいいし、ここのサイトも結構使い勝手がいいです。
    http://keisan.casio.jp/has10/Menu.cgi?path=01000000.%82%A8%8B%E0%82%CC...

  86. 610 匿名さん 2014/11/12 11:46:02

    金利が1%未満の場合、ローン控除の対象外なんですよね?だったら変動とか当初5年って損じゃないですか?

  87. 611 契約済みさん 2014/11/12 12:09:32

    >>610
    普通の銀行ローンなら、金利1%未満でも大丈夫ですよ。

  88. 612 匿名さん 2014/11/12 12:11:59

    〉610さん
    金利が1%未満は関係ありません。
    10年以上の期間であれば大丈夫です。
    住宅ローンは博打です。
    払い終わった時にしか、損得は誰もわかりません。

  89. 613 契約済みさん 2014/11/12 12:26:26

    >>610
    本当ですか??
    勤務先からかりた場合だけだった気がします。もしくは会社からローンにたいする補助がでて1%未満になった場合ではなかったでしょうか?

  90. 614 FP 2014/11/14 03:49:16

    全期間固定にしない人は少なくとも未払い利息と1.25倍の決まりだけはしっかり理解してください。
    利率が上がった場合は繰り上げ返済しなければ大変なことになる、と言う意味がわからない人は固定にして置くのが懸命かと思います。

  91. 615 匿名さん 2014/11/14 09:11:22

    >>614
    元金均等返済にしとけば余計なこと考える必要無いよ。

  92. by 管理担当

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9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ大和

神奈川県大和市深見西二丁目

3LDK

66.85㎡~78.15㎡

未定/総戸数 46戸

[PR] 神奈川県の物件

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸