物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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516
匿名さん 2014/11/02 03:43:00
眺望・日当たり良好か、間取り・広さ充実のどっちを選べばいい?
回答者:丹羽 啓勝 回答日時:2005/05/26 09:16:51
住まいには、眺望より、間取りより、設備より、光と風を上手に取り込むことが何よりも大切です。これは、私たちの心身の健康面でも欠かせない要件だからです。あせらず、もう少し、日当たりと風通しのよいマンションを探された方が無難ではないでしょうか?
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519
契約済みさん 2014/11/02 04:22:52
残り4戸なのかと思いきや、
もっとあるかもしれませんね。
早く最終期販売と銘うって欲しいですね。
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525
契約済みさん 2014/11/02 07:09:44
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526
契約済みさん 2014/11/02 08:25:13
同感です。
スルーできない人も荒らしと一緒ですよ。
いちいち反論するのは、やめましょう。
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532
契約済みさん 2014/11/02 20:10:07
残っているのは、すべて北東向きですね。
完成在庫は勘弁して欲しいです。
なぜ、モデルルーム閉鎖するのか疑問。
あとは、棟内モデルルームにして、竣工後に販売するつもりなんでしょうかね。
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533
検討中さん 2014/11/02 22:40:13
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534
契約済みさん 2014/11/02 22:49:30
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535
契約済みさん 2014/11/03 00:09:44
お花見の時期を狙っているのでしょう。
部屋から桜が見えますよ、です。
これで、決まりです。
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536
契約済みさん 2014/11/03 01:17:46
まさか竣工前完売は
諦めたんですか?
不人気物件のイメージがつきまといますよ。
棟内モデルルームも入居者にとってはいい迷惑。
営業から説明もありません。
残り何戸かも不明ですよね。
中小デベだからといって、酷すぎませんかね。
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537
契約済みさん 2014/11/03 02:56:18
北東のお部屋もついでにお邪魔させてもらえる良い機会ですよ。すごいオプションだったりして?
都内じゃあるまいし、高額物件が、ホイホイと完売したら、それこそ、バブルですよ。焦らず、ごゆるりと。
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538
契約済みさん 2014/11/03 03:02:22
人気がないではなく、購入資金が足りないようです。値段が安ければ、即決でしょう。それだけのことです。
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539
匿名さん 2014/11/03 04:09:33
完売してないのなら、検討スレを復活させて、契約者以外はそちらに移動してほしい。。
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540
契約済みさん 2014/11/03 06:29:48
むしろ、検討スレだけでいいですよ。
検討スレその2の最後は、ご丁寧にも、
今後は、住民スレでお願いしますって、リンクされているので、契約者なりすましの流れ者が、流れてきてしまっています。
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541
契約済みさん 2014/11/03 06:32:28
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542
契約済みさん 2014/11/03 07:30:05
スレたてしたものですが、削除依頼出しても削除されませんね。
よく分かりませんね。
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543
住まいに詳しい人 2014/11/03 07:53:28
高額だろうと、いい物件は売れますよ。
レジデンスも8000万以上で半分は抽選でした。
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544
住まいに詳しい人 2014/11/03 07:57:08
538
そういうのを不人気っていうんですよ。下げないと売れないってことです。
完成在庫が現実味を帯びてきましたね。
しかも、陽当たりが悪い北東。
最終的にはバーゲンセールでしょうね
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545
契約済みさん 2014/11/03 09:49:02
>>543
そんなに凄かったんですか、レジデンス。
壱番館ですね、きっと。
まあ、レジデンスには、敵わないってことで、良しですね。
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546
契約済みさん 2014/11/03 09:57:37
バーゲンセール、チャレンジしますか?
100平米じゃなくて、レジデンスみたいに、
50平米も設けるべきだったか、
そうすれば、
5,000万以下だったろうに。
二つに割れるか?
もう、遅いか。
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547
契約済みさん 2014/11/03 09:59:20
こうなったら、中国の方に買ってもらいましょう。風水的には、北東は、どうでしょうね?
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548
契約済みさん 2014/11/03 10:03:38
392さんの話によるとローン審査落ちでキャンセルが出ているみたいですね。物件価格8000万円を超えると契約者は個人事業主が多そうなのでローンの審査が読みにくいですからね。特に最近までは株が下がって資産が目減りしてた人も多そうですしね。追加金融緩和の資産効果で年内までに売り切れるかが勝負な気がします。
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549
契約済みさん 2014/11/03 10:04:31
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550
契約済みさん 2014/11/03 10:11:51
>>548
ずいぶんと、振り返りましたね?
皆さんスルーしてましたけど。
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552
契約済みさん 2014/11/03 10:26:15
>>550
たった4日前ですよ。少し見ないうちにここまでスレが進むとは意外でした。ほとんど荒らしで中身は無かったですど。
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553
契約済みさん 2014/11/03 10:35:28
ここは短期間で、凄い伸びですね。
あれ、当時、グランドメゾンがチョンボして、紅葉坂が注目されて、そこに現れた救世主、レジデンスだったような、みんな、レジデンスに流れて抽選でしたか。みなとみらいにあったMRは、覗きもしませんでしたけど、確かに人気ありましたね。でも、ちょっとギャップが、どうもね。
ここも、パンフとギャップがないことを祈ってます。
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554
契約済みさん 2014/11/03 10:40:22
ローン審査落ちの方って、逆恨みで、荒らしになってしまわれた?
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555
契約済みさん 2014/11/03 10:46:17
契約者の皆様はローンの本審査はもうされてます?私は仮審査は数行通ったのですが本審査はこれからです。そろそろしようかと。
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556
契約済みさん 2014/11/03 10:51:59
もしかして、ここは、買えなかったほうが良かったかもしれませんよ。どちらにしても、内覧会で明らかに。凶と出るか、吉と出るか?
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557
匿名さん 2014/11/03 12:00:26
まだ、売れ残ってるのに、モデルルーム閉鎖。
竣工までどうするつもりでしょう。
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558
匿名さん 2014/11/04 04:29:49
デベとしては、モデルルーム閉鎖までに完売したかったのが本音でしょうね。
体力もないから、移転せずに、止むを得ず閉鎖でしょう。
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559
入居前さん 2014/11/04 07:25:48
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560
契約済みさん 2014/11/05 10:52:19
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561
契約済みさん 2014/11/06 09:41:06
知人がモデルルームを見に行ったら、残り1戸、2階が空いてると言われたらしい。完売しましたのお知らせは何だったんだろう?
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562
契約済みさん 2014/11/06 11:18:55
>>561
ローン通らずキャンセルらしいです。お知らせするタイミングが悪かったんじゃないですか。
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563
匿名 2014/11/06 11:26:42
契約者でありませんが失礼します
紅葉坂と目と鼻の先の花咲町6丁目に
敷地面積が3500M2もの商業施設が一部入居の
15階建てマンション199戸が2017年
完成予定のようです。 ここを訳あって
見送った方がいるようですのでご参考まで
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564
匿名さん 2014/11/06 11:46:41
>>562
一気に4人もキャンセルですか?何か胡散臭いですね。正直、こちらのデベは信用できなくなりました。来春に予定通りの物を引き渡してくれることを願うのみです。
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565
買い換え検討中 2014/11/06 12:00:59
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566
契約済みさん 2014/11/06 12:27:52
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567
検討者 2014/11/06 12:58:04
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568
匿名さん 2014/11/06 13:39:00
>>561
完売のお知らせじゃないですよ、
完売の運びのお知らせです。
運び。
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569
匿名さん 2014/11/06 13:39:59
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570
検討者 2014/11/06 14:34:52
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571
匿名さん 2014/11/06 14:39:50
>>569
じゃ、11月1日からの4戸先着順販売の本広告は何?
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572
匿名さん 2014/11/06 15:34:04
だから、やっと残り一戸に、なったって話ですよ。おめでたいじゃないですか。素直に喜びましょう。
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573
匿名さん 2014/11/06 22:47:58
単なる1契約者なので、本当のところはわかりませんけど、まあ、見守りましょう。
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574
匿名さん 2014/11/07 02:39:25
>>567
横浜市住宅供給公社のタワーマンションは、最低らしい。地震でヤバイ事なったらしいけど。
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575
周辺住民さん 2014/11/07 03:40:46
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576
匿名さん 2014/11/07 11:56:48
営業マン大変ですねー。
こっちの方が立地は、よかったですね。
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577
検討者 2014/11/07 12:19:27
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578
レジデンス住民 2014/11/07 12:23:46
日当たり悪くなりそうですね
変なタイミングで新しいマンション
の話しないでくださいよ
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579
匿名さん 2014/11/07 13:18:11
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580
検討中 2014/11/07 13:30:01
579
ナニ線で?
歩いて往復するだけなら
時間のムダだぞ 以上
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581
匿名さん 2014/11/07 13:39:29
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582
住民でない人さん 2014/11/07 13:41:22
>>580
新高島に住むのは無駄だと言いたいんでしょう。
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583
匿名さん 2014/11/07 15:19:16
実際のところあと何戸なのか検討つきませんね。キャンセルという名の新たな住戸が出続けるんでしょうか。モデルルーム閉鎖後の販売もどうするつもりなのか。
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584
匿名さん 2014/11/07 23:38:16
売れ残ったら、ビッグヴァンさんの社宅でしょう。会社にも近いです。ご自慢の旗艦物件ですから鼻高々です。心配要りませんよ!
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585
主婦さん 2014/11/08 03:05:12
ローン落ちしてキャンセル出ただけで、なにを盛り上がってんだか。
なにしたって中古売れ残りレジデンスは売れないし、そろそろみな20%の前金払うんだから、それを捨ててのキャンセルはないって。
まぁ〜うちは検討すら出来ない家でしたけどね。でも、いつかこの付近で買います。だから、くだらないことを言って価値をお互い下げあうのはやめてください。
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586
匿名さん 2014/11/08 04:02:05
はいはい、ローンキャンセルという名の売れ残りね。
竣工したら、立派な
中古。新築プレミアムも無くなって
レジデンスとの差は開く一方。
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587
匿名さん 2014/11/08 04:03:02
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588
匿名さん 2014/11/08 04:34:27
>>585
4人まとめてキャンセルって、嘘っぽい。
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589
契約済みさん 2014/11/08 04:36:16
契約者でない方は取り敢えず検討板に移動しましょう!
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590
契約済みさん 2014/11/08 05:21:26
▶︎585
ここを買えないならこのエリアで
買うことは不可能ですよ
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591
契約済みさん 2014/11/08 05:43:12
一度、検討版が閉鎖して、部外者が雪崩れ込んで来たら、もう収集つかないですよ。
内覧会まで、そのままスルーしましょうか。
特に、それまで、何もありませんから。
契約者の方々は、暫く書き込みやめて、
それでも書き込む方は、部外者ですので、
削除依頼をしてみましょう。
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592
契約済みさん 2014/11/08 05:45:00
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593
契約済みさん 2014/11/08 10:10:43
モデルルーム閉鎖後のことを聞かれた方いらっしゃいますか?
残りはどうなるんでしょうか、何の説明もありません。
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594
匿名さん 2014/11/08 10:23:02
>>593
本当に契約者なのでしたら担当の営業さんにご確認下さい。また荒らしがきますよ。
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595
契約済みさん 2014/11/08 22:33:32
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597
契約済みさん 2014/11/10 13:39:51
でも、ローンも安い時期で、減税も受けられてかなりお得な時期に買えて良かったです。
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598
契約済みさん 2014/11/10 14:02:57
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599
契約済みさん 2014/11/10 14:48:32
うちは混ぜました。
状況を見てどちらかを繰り上げしていく感じです。
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600
契約済みさん 2014/11/10 22:18:07
五年固定の変動で行こうと思っていますが、どうするか悩んでいます…
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601
匿名さん 2014/11/10 22:43:47
>>600
私も同じ当初引下げ型の5年にするつもりです。減税措置が終る10年後に金利が上がっていれば繰上げ返済で元金を半分近くまで減らすつもりです。手元にある程度お金があるならこの方法でリスクヘッジ出来ると思います。
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602
契約済みさん 2014/11/10 23:25:37
>>601
私もそんなイメージでした。ありがとうございます。
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603
契約済みさん 2014/11/11 09:50:10
五年固定の場合、五年後に借り換え無しで今と同等の金利優遇で、変動、もしくは固定に入れるプランかだけは確認してみてください。
金利が上がってなくても、借りれる金利が違う場合が多いので実はその後の期間で回収するようになってます。
いくらもとでを減らしても、無駄な出費になりますので、ご注意ください。
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604
契約済みさん 2014/11/11 11:17:53
販売失速してるようですね。
一体、どうなってしまうんでしょうか?
まさか棟内モデルルームなんて事態になるとは想像してなかったです。
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605
契約済みさん 2014/11/11 12:58:54
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606
住民さんE 2014/11/12 05:58:32
>>603
5年は客寄せのために変動よりも金利が低かったりするので注意です。トータルで比較してください。
繰り上げして、返済額が減らせても高い金利で変動になるというお金およびリスクも高いものに知らずしらず誘導されます。
であればもとから変動にして、金利があがれば繰り上げが無難です。
いまの決断が難しい場合は、固定と変動を半々で様子をみてどちらか繰り上げが無難です。
ただ、今は控除のおかげで、下手すると借りた方が得になるという状況だったりするので、あえて5年で借りて、その後一括返済とかであれば異常に低い5年の金利が絶対にお勧めです。
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607
契約済みさん 2014/11/12 06:15:13
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608
契約済みさん 2014/11/12 06:45:07
>>607
返済期間次第ですね。
35年返済で、5年固定は明らかに無謀ですが、5、10年でしたら得なのは間違いなし!!
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609
匿名さん 2014/11/12 10:11:24
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610
匿名さん 2014/11/12 11:46:02
金利が1%未満の場合、ローン控除の対象外なんですよね?だったら変動とか当初5年って損じゃないですか?
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611
契約済みさん 2014/11/12 12:09:32
>>610
普通の銀行ローンなら、金利1%未満でも大丈夫ですよ。
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612
匿名さん 2014/11/12 12:11:59
〉610さん
金利が1%未満は関係ありません。
10年以上の期間であれば大丈夫です。
住宅ローンは博打です。
払い終わった時にしか、損得は誰もわかりません。
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613
契約済みさん 2014/11/12 12:26:26
>>610
本当ですか??
勤務先からかりた場合だけだった気がします。もしくは会社からローンにたいする補助がでて1%未満になった場合ではなかったでしょうか?
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614
FP 2014/11/14 03:49:16
全期間固定にしない人は少なくとも未払い利息と1.25倍の決まりだけはしっかり理解してください。
利率が上がった場合は繰り上げ返済しなければ大変なことになる、と言う意味がわからない人は固定にして置くのが懸命かと思います。
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615
匿名さん 2014/11/14 09:11:22
>>614
元金均等返済にしとけば余計なこと考える必要無いよ。
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