【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

>>400
そういうことじゃなくて、囲まれ感とか眺望・日照への影響とかの話では？

階数と天井高のことを言いたいのでしょう。

隣の官舎は、ここの6階以上なら抜けています。
しかし、最上階でも、レジデンス参番館には、届きません。

空間を設けて規定以上の高さにするのは、ちょっといただけないですね。
こことの日照問題なくて良いですが。
あそこは、そういうレベルのマンションです。

レジデンス壱番館は、関係ないですけど、
わかってますよ、壱番館は、すばらしいマンションです。

まあ、ここの南西は、4階までは音楽堂とかぶりますが、
リビングの隅やバルコニーから公園が見えますので、
良いですよ。

とにかく、ここは、東西南北それぞれ、良し悪しはありますが、
小規模だったので、満足です。

周辺を巻き込んで、大規模にされなくて本当に良かったです。

7階建てで、高さ20m
どうなんでしょう。。。

404さん
詳しくないのですが・・・
では7階で何十メートルあればいいのですか？

二重床二重天井で天井も高いので問題はないかと思います。

天井が高い？？

公園の鳥も気になるけど、砂埃どうなんでしょう。。。
考えれば、考えるほどデメリットが見えてきます。

天井高は2400が普通で2500が良いって感じなので、一階は2550で結構良い、二階以上は2450でちょっと良いぐらいだと思いますよ。高級マンションの仕様じゃないと仰る方もいらっしゃいますが、最近は建築費高騰で大手のブランドシリーズでも階高にゆとりがない所も増えてますから、それを考えると悪くないと思います。

天井高2450なら、十分快適ですよ。贅沢いえません。
梁が少なく、サッシが高いなら、文句なしです。
何を期待しているのでしょうかね。
3000くらいないと落ち着かないのでしょうか。
グランドメゾンには敵わないですよ。

日本人は、身長低いです。
子供から見れば天国です。

いずれにせよ、上階は、良いですよ。

レジデンスだって壱番館や、上層以外、まわりは、ほとんどマンション、壁だらけですよ。
いいわけないでしょう。さっさと、引越しです。

上階は良いけど、その分値段が高すぎる。7000万円台ならともかく8000万円台は、高すぎだろ

最上階なら壁側でも音楽堂の建物が抜けるので眺めは良いのでは？
最上階角部屋Ｉタイプは一日陽も入るしいいですね

最上階ならともかくその下は？

>>421
温暖化、猛暑でコンクリートが熱せられ、暑いでしょう。

みなとみらい側、音楽堂側、どういう感じになるか、完成してからのお楽しみですね。

473さん
昔のマンションならともかく今のマンションは断熱材がきちんとされてるでしょう

こちらのマンションはファミリー向け、ペット飼育可能　そして楽器も可能ですよね

陽が当たらない、ジメジメした、北東はもっと悲惨でしょう。

互いに貶しあっても仕方ないです。
それより売れ残ったり、キャンセルが出たりして空き増え、修繕費があがったりすると変ですよ。

修繕費があがったりすると大変です。

ここのマンション、高額でも、契約できたのですから、宜しいです。新築プレミアム1,000万プラスというところですね。場所代ですよ。広さ、仕様ともに十分です。
中古より、断然、新築でした。

修繕費なんて気にしてたらここは買えませんね。

みなとみらいは、駐車場に空きが多く、年々修繕費、管理費が上がってます。全部合わせて5万円近くになるんですよ。

ここも駐車場おおいのは心配。
新築時は良くてもだんだん減っていく。
車寄せなし、駐車場が不便、手放す人は多いでしょう。

人生、壁だらけです。乗り越えてこそ。
でも、ちょっと高過ぎるか。

坂道ありますから、車を持っておきたい人は多いと思いますよ。みなとみらいとは状況が異なるためあんまり心配してません。

駐車場設置率は多すぎでしょう。
車路は狭いし、車寄せなし、土日は紅葉坂は断続渋滞。
機械式駐車場も使い勝手が悪い。
そういう私は自家用車通勤だから借りるけど、もし
サラリーマンだったら、手放すかな。

ここは年配がおおいので、マイカー利用が多いですよ。
自動車を保有するのが当たり前だと思っている世代です。
機械式は使い勝手がいいことに期待ですね。
すれ違いに十分なスペースはあるかどうか、こればかりは実物をみないとわからないですね。

壁だの、駐車場だの、修繕費だのケチつけてもキャンセル出ませんよ。それより、株でもう一財産築きましょうよ。

別に外なんかほとんど見ないし、最新式の最上位エアコンで全て揃えるのでジメジメとかもどうでもいいです。
ようはいい環境と桜木町、みなとみらいが徒歩圏内。

遊歩道が出来れば横浜もかなり楽に楽しく行けるようになりますので。

陽あたりって、贅沢ですよね。
気持ちがいいです。
個人的には、ランドマークタワー眺望には全く興味がなかったです。

環境が良いだけあって、図書館や音楽堂の動向は気になりますね…眺望と日照が確保されると思ったが、急に何か計画される事も大いにありそうな状態ですね。
そう考えると北東の眺望は花咲町の高さ制限とレジデンスの土地で守られており、リスクの少ない方向の方が良かったかもしれませんね。

レジデンスの庭はヤブ蚊が多いので、北東のテラスは悲惨という事実はあまり知られていませんね。
陽当たりと同様に深刻ですね。

契約者じゃないキャンセル待ちの人でしょうか？
嫌がらせが凄いですね。

>>442
本当に嫌がらせが酷いですね。嫌がらせコメントをする心理が全然理解できず。どんな職業、生い立ちで、どんなシチュエーションでコメントしてるのか興味あります。

今日から第3期第2次。年内には完売してほしいですね。

嫌がらせじゃなくて事実ですよ。
そこまで調べて、北東のテラスを回避した人もいるということです。

>>445
毎日ネガティヴキャンペーン御苦労様です。ここは契約者専用スレですよ関係の無い方はご退出を。あくまで契約者と言い張るなら契約者に届いた完売御礼の紙の色を教えてほしいな。

お金を持っている人は、ここの出来が悪かったらやめる人多いでしょう。キャンセル待ちかもしれませんが、レベルの低い人間が多そうです。

>>445
きちんと456さんの回答をして下さいよ。
ここは契約者のスレですのでよろしくお願いします。
良くネガな書き込みをする匿名さん がいらっしゃるなので

青。

>>449
？？違いますよ。全部が同じ色か一応営業さんに確認しておきますね。

445ではないので悪しからず。
みっともなくて見ていられない。

ついでに何故完売とホームページに出ないのか聞いてここで説明して頂けませんか？

やめましょう。

>>452
完売していないからに決まっているじゃないですか。

モデルルームの場所、
もともと11月中旬までの契約だったんじゃないでしょうか？
更新すると維持費がかかるだろうし、賢明な判断だと思います。

447
出来が悪かったらやめるって、手付金放棄でしょうか？
さすがにいないのでは。

お金ある人ならしますよ

>>449
やっぱり嫌がらせですね。

449は別人です。管理人は分かるでしょう。
北東テラスはヤブ蚊に注意ですよ。
レジデンスの庭に行きませんでしたか？
まあ、住めば分かるでしょう。

主に5月から10月です。
9月に行った時は凄まじいヤブ蚊でした。
対策は必須でしょう。

>>386
どのくらいのYABASAですか？
もしかして債務超○とかなんですか？

今日で完売したんでしょうか？

公園側もすごいヤブ蚊だったけど。

公園はデメリットが多い。
花見の酔っ払いや、ごみ。
夜の不良少年達…

463
掃部山公園内は蚊が凄い。
クオスの東、レジデンスの庭も蚊がすごい。
それに比べたら、音楽堂横は比にならないくらい大したことない。

音楽堂は、催事がある時は、騒がしいし、公園から離れた蚊が来ないしかも上階が良いかな。

嫌、音楽堂側も凄かったよ。
いつもあそこに立ってみてたら、蚊に刺されました。

464
それは、マンション住民全員で解決しましょう。
ヤブ蚊も対策は必要でしょう。
陽あたりは、、
諦めましょう。

467
両方チェックしましたが、レジデンスの庭は、比較にならないくらい凄かったです！

間違えました。469さん
だからキャンセルしてほしいの？

キャンセルしてほしいからネガですね。

結構キャンセル待ちしてる人達が多い見たいですね。
ネガなコメントでキャンセルする人が出ないか頑張って見たいですけど、本当にやめて欲しいですね。
あと五ヶ月この状態と思うと…
契約者専用のスレなので有意義な情報交換の場にして欲しいです。
管理者さん
明らかに契約者でない人の嫌がらせのコメントが多いので、履歴を調べて利用停止にして下さい。
よろしくお願いします。

レジデンスの庭にヤブ蚊が多い。
有益な情報ですよ。
蚊除けは必須でしょう。

完売していないのに検討板が閉鎖されてしまったから、行き場を失った検討者が紛れ込んでいるのかも。管理人さんにら検討板を復活させるべきでは？

駐車場の話題ですが、使い勝手はどうでしょうか。

営業さんから聞きましたが、
音楽堂側は、陽当たりを重視した子育て世代、
みなとみらい側は、眺望重視した高齢者が多かったようです。
確かに視野が抜けている方がリッチな感じはしますけどね。
でも陽当たりも良いですね。
どちらも素敵です。

駐車場の空きは、どんな感じでしょうか？

駐車場、ほぼ埋まってたと思います。
待機するスペースが狭いので、出入庫が重なると、
ちょっとした渋滞になってしまいそう。
車寄せがない分、平置きは、一時停車スペースにして欲しかったです。

渋滞は仕方ないですね。
車寄せないから、マンションの前に少々車が停まっていても仕方ないでしょう。

まあ、駐車場出入口付近は、ごちゃごちゃしそうだけど、
しょうがないないね。

玄関前に、少しの間だけ、一時停車できそうですね。
郵便、宅配、タクシー、荷物積み下ろし、出迎え等。
地下の平置きは、来客用に要望しましょうか？
電気自動車充電場所を、来客用に検討できるとも。
それなら、電気自動車限定にしましょうか。

決算書見たなら、ここで報告してください。

最近の蚊は、知能犯で、エレベーターで一緒に上がって、玄関までついて来ますよ。ここに限らず、驚き！
桜の毛虫対策とともに、藪蚊、掃討へ。
発がん性物質のない殺虫剤でお願いしましょう。

レジデンス参番館の中古って、売れたんですか？
これからどんどん出てきそうな感じです。
ここが買えなかった方は、レジデンス参番館へ。

私は一時停車OKには反対です。
今さら仕方ないけど、
敷地に少し余裕を持たせるべきでしたね。
エントランスにしょっちゅう車が乗り上げてるのは嫌です。

エントランスの事をうるさく言うのは、音楽堂側ですね。
ここは、敷地がありません。ぎゅうぎゅうです。
玄関周りは、騒がしいの仕方ないですよ。
夜でも車の出入れ、停車ありますよ。
62世帯あるんですから。仕方ない。
音楽堂側は、そう言うリスクあるから、みなとみらい側を選ぶ人がいる。
でも音楽堂は、陽当たりあるから良いじゃないですか！
でもそんな事いったら、音楽堂もイベントのある日は、結構騒がしいですよ。
どうしても嫌なら気にならない、みなとみらい側選ぶべきでしたね。

エントランス付近は、落ち着かないよ。
公園に行く人の歩きタバコもあるよ。
陽当たりなくても、みなとみらい側の方がゆっくり暮らせる。

まあ、どちらもデメリットあるね。

489
思考回路は大丈夫ですか？
車寄せがないのは、このマンション全体の問題でしょう。

確かにぎゅうぎゅうですね。ここのエリアは、未知の領域です。これからの生活、予想不可能ですね。良い方向に解決できるように、住民皆で話し合いましょう。僅か、62世帯ですから。

かなり、みなとみらい側、お気に入りのご様子ですね。羨ましいです。

確かにみなとみらい側は、エントランス付近の事あんまり気にならないよ。
陽当たりは、安いマンションでもある。
でも眺望は、安いマンションにはない。
これが俺の意見。

一般論では、
資産価値は
陽あたり>眺望。
ここはビルビューなので、
正直微妙。
売れ残り4戸は、北東です。

みなとみらいの眺望といえば、汽車道からの景色で、それゆえ、現在、北仲地区を狙っている方もいらっしゃると思いますが、私は、みなとみらいでお気に入りのビル3本が見られるこのマンションに決めました。ランドマークタワー、浜銀ビル、日石ビルの3本です。あとは、インターコンチですが、見えませんね、それにしても、チラシに引っかかったかな。紅葉坂エリアは、レジデンス販売時代から目をつけてましたが、やはり我慢できませんでしたね。買いたい時が、買い時でした。

>>495

北東の方を刺激しないで！

最近、匿名を選択できませんが、
敢えて、手入力で、匿名さんって入れてるんでしょうか？
それとも、前からの投稿の名残りでしょうか？

契約者の方は、契約者さんを選んでいただき、
匿名さんは、契約者ではないと判断しましょう。

あっ、手入力で、匿名さん、できますね。

匿名さんは、政治の世界でいわゆる、ノーコメントタイプですね。

>496
レジデンス時代から目をつけていたとは、恐れ入ります。
桜木町新改札も出来ましたし、レジデンス分譲時よりより、エリア全体の雰囲気は断然良くなりましたね。これからにも期待です。
問題点は皆で話し合って解決しましょう。

>>500

レジデンスのおかげでもありますが、よろしくお願いします。

車寄せないからエントランスで停車。
公園入口は、鳩に餌付けするおばさんおじさん達。

今更ながら、契約者への完売お知らせは、黄色でしたね。

しかし、よく文章読んでみると、完売御礼とは、書いてないし、完売の運び、って書いてあります。
運びって、現在進行形ですよね。

まあ、キャンセルもありえますし、実際に、まだ残っているかもしれませんね。
スーモ新築マンション情報誌にもまだ出てますから。

まあ、いずれにしても、MRは、もうすぐ閉鎖ですし、内覧会で、わかるでしょう。

眺望・日当たり良好か、間取り・広さ充実のどっちを選べばいい？

回答者：丹羽　啓勝 回答日時：2005/05/26 09:16:51

住まいには、眺望より、間取りより、設備より、光と風を上手に取り込むことが何よりも大切です。これは、私たちの心身の健康面でも欠かせない要件だからです。あせらず、もう少し、日当たりと風通しのよいマンションを探された方が無難ではないでしょうか？

残り4戸なのかと思いきや、
もっとあるかもしれませんね。
早く最終期販売と銘うって欲しいですね。

相手にしない方が良いですよ。

同感です。
スルーできない人も荒らしと一緒ですよ。
いちいち反論するのは、やめましょう。

残っているのは、すべて北東向きですね。
完成在庫は勘弁して欲しいです。
なぜ、モデルルーム閉鎖するのか疑問。
あとは、棟内モデルルームにして、竣工後に販売するつもりなんでしょうかね。

期間限定で、横浜市から土地を借りているためです。

533
モデルルームを新たに作るんでしょうかね。

お花見の時期を狙っているのでしょう。
部屋から桜が見えますよ、です。
これで、決まりです。

まさか竣工前完売は
諦めたんですか？
不人気物件のイメージがつきまといますよ。
棟内モデルルームも入居者にとってはいい迷惑。
営業から説明もありません。
残り何戸かも不明ですよね。
中小デベだからといって、酷すぎませんかね。

北東のお部屋もついでにお邪魔させてもらえる良い機会ですよ。すごいオプションだったりして？
都内じゃあるまいし、高額物件が、ホイホイと完売したら、それこそ、バブルですよ。焦らず、ごゆるりと。

人気がないではなく、購入資金が足りないようです。値段が安ければ、即決でしょう。それだけのことです。

完売してないのなら、検討スレを復活させて、契約者以外はそちらに移動してほしい。。

むしろ、検討スレだけでいいですよ。
検討スレその2の最後は、ご丁寧にも、
今後は、住民スレでお願いしますって、リンクされているので、契約者なりすましの流れ者が、流れてきてしまっています。

閉鎖されちゃってるから、どうしようもない。

スレたてしたものですが、削除依頼出しても削除されませんね。
よく分かりませんね。

高額だろうと、いい物件は売れますよ。
レジデンスも8000万以上で半分は抽選でした。

538
そういうのを不人気っていうんですよ。下げないと売れないってことです。
完成在庫が現実味を帯びてきましたね。
しかも、陽当たりが悪い北東。
最終的にはバーゲンセールでしょうね

>>543

そんなに凄かったんですか、レジデンス。
壱番館ですね、きっと。
まあ、レジデンスには、敵わないってことで、良しですね。

バーゲンセール、チャレンジしますか？
100平米じゃなくて、レジデンスみたいに、
50平米も設けるべきだったか、
そうすれば、
5,000万以下だったろうに。
二つに割れるか？
もう、遅いか。

こうなったら、中国の方に買ってもらいましょう。風水的には、北東は、どうでしょうね？

坂上忍さんに買って貰いましょう！
かいま、、、

>>548

ずいぶんと、振り返りましたね？
皆さんスルーしてましたけど。

ここは短期間で、凄い伸びですね。

あれ、当時、グランドメゾンがチョンボして、紅葉坂が注目されて、そこに現れた救世主、レジデンスだったような、みんな、レジデンスに流れて抽選でしたか。みなとみらいにあったMRは、覗きもしませんでしたけど、確かに人気ありましたね。でも、ちょっとギャップが、どうもね。
ここも、パンフとギャップがないことを祈ってます。

ローン審査落ちの方って、逆恨みで、荒らしになってしまわれた？

もしかして、ここは、買えなかったほうが良かったかもしれませんよ。どちらにしても、内覧会で明らかに。凶と出るか、吉と出るか？

まだ、売れ残ってるのに、モデルルーム閉鎖。
竣工までどうするつもりでしょう。

デベとしては、モデルルーム閉鎖までに完売したかったのが本音でしょうね。
体力もないから、移転せずに、止むを得ず閉鎖でしょう。

検討スレ作っちゃいました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541230/

さっさと完売して欲しいですね。

知人がモデルルームを見に行ったら、残り1戸、2階が空いてると言われたらしい。完売しましたのお知らせは何だったんだろう？

>>561
ローン通らずキャンセルらしいです。お知らせするタイミングが悪かったんじゃないですか。

契約者でありませんが失礼します

紅葉坂と目と鼻の先の花咲町6丁目に
敷地面積が3500M2もの商業施設が一部入居の
15階建てマンション199戸が2017年
完成予定のようです。 ここを訳あって
見送った方がいるようですのでご参考まで

>>562
一気に4人もキャンセルですか？何か胡散臭いですね。正直、こちらのデベは信用できなくなりました。来春に予定通りの物を引き渡してくれることを願うのみです。

>>563
駅から遠いですね。

>>563
大通りに面して、うるさそう。

565

新高島へ徒歩6分程度でしょ

近いよ

>>561

完売のお知らせじゃないですよ、
完売の運びのお知らせです。

運び。

>>564

一戸だけですから。

営業マン登場

>>569
じゃ、11月1日からの4戸先着順販売の本広告は何？

だから、やっと残り一戸に、なったって話ですよ。おめでたいじゃないですか。素直に喜びましょう。

単なる1契約者なので、本当のところはわかりませんけど、まあ、見守りましょう。

>>567
横浜市住宅供給公社のタワーマンションは、最低らしい。地震でヤバイ事なったらしいけど。

>>567
新高島行って何するんですか。。

営業マン大変ですねー。
こっちの方が立地は、よかったですね。

575

通勤に使います

それ以外無いだろ

日当たり悪くなりそうですね

変なタイミングで新しいマンション
の話しないでくださいよ

>>575
電車に乗って桜木町にいく。

579

ナニ線で？

歩いて往復するだけなら
時間のムダだぞ 以上

じゃ別にここじゃなくていいじゃん

>>580
新高島に住むのは無駄だと言いたいんでしょう。

実際のところあと何戸なのか検討つきませんね。キャンセルという名の新たな住戸が出続けるんでしょうか。モデルルーム閉鎖後の販売もどうするつもりなのか。

売れ残ったら、ビッグヴァンさんの社宅でしょう。会社にも近いです。ご自慢の旗艦物件ですから鼻高々です。心配要りませんよ！

ローン落ちしてキャンセル出ただけで、なにを盛り上がってんだか。
なにしたって中古売れ残りレジデンスは売れないし、そろそろみな20%の前金払うんだから、それを捨ててのキャンセルはないって。
まぁ〜うちは検討すら出来ない家でしたけどね。でも、いつかこの付近で買います。だから、くだらないことを言って価値をお互い下げあうのはやめてください。

はいはい、ローンキャンセルという名の売れ残りね。
竣工したら、立派な
中古。新築プレミアムも無くなって
レジデンスとの差は開く一方。

ブランズ始動でいよいよャバイでしょ。
チーン❗️

>>585
4人まとめてキャンセルって、嘘っぽい。

契約者でない方は取り敢えず検討板に移動しましょう！

▶︎585

ここを買えないならこのエリアで
買うことは不可能ですよ

一度、検討版が閉鎖して、部外者が雪崩れ込んで来たら、もう収集つかないですよ。

内覧会まで、そのままスルーしましょうか。
特に、それまで、何もありませんから。

契約者の方々は、暫く書き込みやめて、
それでも書き込む方は、部外者ですので、
削除依頼をしてみましょう。

検討版、その3へ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541230/

モデルルーム閉鎖後のことを聞かれた方いらっしゃいますか？
残りはどうなるんでしょうか、何の説明もありません。

>>593
本当に契約者なのでしたら担当の営業さんにご確認下さい。また荒らしがきますよ。

594
担当者に聞かれましたか？

でも、ローンも安い時期で、減税も受けられてかなりお得な時期に買えて良かったです。

皆さんローンは、変動と固定どちらにしましたか？

うちは混ぜました。
状況を見てどちらかを繰り上げしていく感じです。

五年固定の変動で行こうと思っていますが、どうするか悩んでいます…