物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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401
入居予定さん 2014/10/30 11:29:05
>>400
そういうことじゃなくて、囲まれ感とか眺望・日照への影響とかの話では?
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402
契約済みさん 2014/10/30 11:48:19
階数と天井高のことを言いたいのでしょう。
隣の官舎は、ここの6階以上なら抜けています。
しかし、最上階でも、レジデンス参番館には、届きません。
空間を設けて規定以上の高さにするのは、ちょっといただけないですね。
こことの日照問題なくて良いですが。
あそこは、そういうレベルのマンションです。
レジデンス壱番館は、関係ないですけど、
わかってますよ、壱番館は、すばらしいマンションです。
まあ、ここの南西は、4階までは音楽堂とかぶりますが、
リビングの隅やバルコニーから公園が見えますので、
良いですよ。
とにかく、ここは、東西南北それぞれ、良し悪しはありますが、
小規模だったので、満足です。
周辺を巻き込んで、大規模にされなくて本当に良かったです。
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403
主婦さん 2014/10/30 12:39:05
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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404
契約済みさん 2014/10/30 12:52:10
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405
契約済みさん 2014/10/30 13:04:20
404さん
詳しくないのですが・・・
では7階で何十メートルあればいいのですか?
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406
契約者済みさん 2014/10/30 13:21:12
二重床二重天井で天井も高いので問題はないかと思います。
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407
契約済みさん 2014/10/30 13:25:12
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408
契約済みさん 2014/10/30 13:32:25
公園の鳥も気になるけど、砂埃どうなんでしょう。。。
考えれば、考えるほどデメリットが見えてきます。
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409
匿名さん 2014/10/30 13:42:20
天井高は2400が普通で2500が良いって感じなので、一階は2550で結構良い、二階以上は2450でちょっと良いぐらいだと思いますよ。高級マンションの仕様じゃないと仰る方もいらっしゃいますが、最近は建築費高騰で大手のブランドシリーズでも階高にゆとりがない所も増えてますから、それを考えると悪くないと思います。
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410
契約済みさん 2014/10/30 14:40:19
天井高2450なら、十分快適ですよ。贅沢いえません。
梁が少なく、サッシが高いなら、文句なしです。
何を期待しているのでしょうかね。
3000くらいないと落ち着かないのでしょうか。
グランドメゾンには敵わないですよ。
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411
契約済みさん 2014/10/30 14:42:39
日本人は、身長低いです。
子供から見れば天国です。
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413
契約済みさん 2014/10/30 22:09:13
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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414
契約済みさん 2014/10/30 22:15:38
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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416
契約済みさん 2014/10/30 22:45:36
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417
契約済みさん 2014/10/30 23:39:14
レジデンスだって壱番館や、上層以外、まわりは、ほとんどマンション、壁だらけですよ。
いいわけないでしょう。さっさと、引越しです。
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418
契約済みさん 2014/10/30 23:41:03
上階は良いけど、その分値段が高すぎる。7000万円台ならともかく8000万円台は、高すぎだろ
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421
契約済みさん 2014/10/31 00:41:20
最上階なら壁側でも音楽堂の建物が抜けるので眺めは良いのでは?
最上階角部屋Iタイプは一日陽も入るしいいですね
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422
契約済みさん 2014/10/31 00:52:46
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423
契約済みさん 2014/10/31 01:17:14
>>421
温暖化、猛暑でコンクリートが熱せられ、暑いでしょう。
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424
契約済みさん 2014/10/31 01:36:20
みなとみらい側、音楽堂側、どういう感じになるか、完成してからのお楽しみですね。
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425
契約済みさん 2014/10/31 02:11:55
473さん
昔のマンションならともかく今のマンションは断熱材がきちんとされてるでしょう
こちらのマンションはファミリー向け、ペット飼育可能 そして楽器も可能ですよね
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426
匿名さん 2014/10/31 08:09:22
陽が当たらない、ジメジメした、北東はもっと悲惨でしょう。
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427
契約済みさん 2014/10/31 08:18:53
互いに貶しあっても仕方ないです。
それより売れ残ったり、キャンセルが出たりして空き増え、修繕費があがったりすると変ですよ。
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428
契約済みさん 2014/10/31 08:19:37
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429
契約済みさん 2014/10/31 08:19:53
ここのマンション、高額でも、契約できたのですから、宜しいです。新築プレミアム1,000万プラスというところですね。場所代ですよ。広さ、仕様ともに十分です。
中古より、断然、新築でした。
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430
契約済みさん 2014/10/31 08:24:51
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431
契約済みさん 2014/10/31 08:40:41
みなとみらいは、駐車場に空きが多く、年々修繕費、管理費が上がってます。全部合わせて5万円近くになるんですよ。
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432
匿名さん 2014/10/31 08:48:33
ここも駐車場おおいのは心配。
新築時は良くてもだんだん減っていく。
車寄せなし、駐車場が不便、手放す人は多いでしょう。
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433
契約済みさん 2014/10/31 09:06:14
人生、壁だらけです。乗り越えてこそ。
でも、ちょっと高過ぎるか。
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434
匿名さん 2014/10/31 09:29:43
坂道ありますから、車を持っておきたい人は多いと思いますよ。みなとみらいとは状況が異なるためあんまり心配してません。
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435
匿名さん 2014/10/31 10:29:53
駐車場設置率は多すぎでしょう。
車路は狭いし、車寄せなし、土日は紅葉坂は断続渋滞。
機械式駐車場も使い勝手が悪い。
そういう私は自家用車通勤だから借りるけど、もし
サラリーマンだったら、手放すかな。
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436
匿名さん 2014/10/31 11:20:15
ここは年配がおおいので、マイカー利用が多いですよ。
自動車を保有するのが当たり前だと思っている世代です。
機械式は使い勝手がいいことに期待ですね。
すれ違いに十分なスペースはあるかどうか、こればかりは実物をみないとわからないですね。
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437
契約済みさん 2014/10/31 12:44:27
壁だの、駐車場だの、修繕費だのケチつけてもキャンセル出ませんよ。それより、株でもう一財産築きましょうよ。
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438
契約済みさん 2014/10/31 12:51:38
別に外なんかほとんど見ないし、最新式の最上位エアコンで全て揃えるのでジメジメとかもどうでもいいです。
ようはいい環境と桜木町、みなとみらいが徒歩圏内。
遊歩道が出来れば横浜もかなり楽に楽しく行けるようになりますので。
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439
匿名さん 2014/10/31 13:04:06
陽あたりって、贅沢ですよね。
気持ちがいいです。
個人的には、ランドマークタワー眺望には全く興味がなかったです。
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440
契約済みさん 2014/10/31 13:32:36
環境が良いだけあって、図書館や音楽堂の動向は気になりますね…眺望と日照が確保されると思ったが、急に何か計画される事も大いにありそうな状態ですね。
そう考えると北東の眺望は花咲町の高さ制限とレジデンスの土地で守られており、リスクの少ない方向の方が良かったかもしれませんね。
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441
匿名さん 2014/10/31 15:14:31
レジデンスの庭はヤブ蚊が多いので、北東のテラスは悲惨という事実はあまり知られていませんね。
陽当たりと同様に深刻ですね。
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442
契約済みさん 2014/10/31 15:43:59
契約者じゃないキャンセル待ちの人でしょうか?
嫌がらせが凄いですね。
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443
契約済みさん 2014/10/31 16:00:28
>>442
本当に嫌がらせが酷いですね。嫌がらせコメントをする心理が全然理解できず。どんな職業、生い立ちで、どんなシチュエーションでコメントしてるのか興味あります。
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444
匿名さん 2014/10/31 21:17:58
今日から第3期第2次。年内には完売してほしいですね。
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445
匿名さん 2014/10/31 21:34:50
嫌がらせじゃなくて事実ですよ。
そこまで調べて、北東のテラスを回避した人もいるということです。
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446
匿名さん 2014/10/31 22:16:44
>>445
毎日ネガティヴキャンペーン御苦労様です。ここは契約者専用スレですよ関係の無い方はご退出を。あくまで契約者と言い張るなら契約者に届いた完売御礼の紙の色を教えてほしいな。
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447
契約済みさん 2014/10/31 22:31:00
お金を持っている人は、ここの出来が悪かったらやめる人多いでしょう。キャンセル待ちかもしれませんが、レベルの低い人間が多そうです。
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448
契約済みさん 2014/10/31 23:11:11
>>445
きちんと456さんの回答をして下さいよ。
ここは契約者のスレですのでよろしくお願いします。
良くネガな書き込みをする匿名さん がいらっしゃるなので
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449
匿名さん 2014/10/31 23:34:51
-
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450
匿名さん 2014/10/31 23:39:11
>>449
??違いますよ。全部が同じ色か一応営業さんに確認しておきますね。
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451
匿名さん 2014/10/31 23:45:38
445ではないので悪しからず。
みっともなくて見ていられない。
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452
契約済みさん 2014/10/31 23:45:44
ついでに何故完売とホームページに出ないのか聞いてここで説明して頂けませんか?
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453
匿名さん 2014/10/31 23:48:43
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454
匿名さん 2014/11/01 01:29:16
>>452
完売していないからに決まっているじゃないですか。
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455
匿名さん 2014/11/01 02:22:36
モデルルームの場所、
もともと11月中旬までの契約だったんじゃないでしょうか?
更新すると維持費がかかるだろうし、賢明な判断だと思います。
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456
匿名さん 2014/11/01 03:19:22
447
出来が悪かったらやめるって、手付金放棄でしょうか?
さすがにいないのでは。
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457
契約済みさん 2014/11/01 03:34:21
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458
契約済みさん 2014/11/01 04:20:57
-
459
匿名さん 2014/11/01 05:22:15
449は別人です。管理人は分かるでしょう。
北東テラスはヤブ蚊に注意ですよ。
レジデンスの庭に行きませんでしたか?
まあ、住めば分かるでしょう。
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460
匿名さん 2014/11/01 05:31:45
主に5月から10月です。
9月に行った時は凄まじいヤブ蚊でした。
対策は必須でしょう。
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461
匿名さん 2014/11/01 06:40:07
>>386
どのくらいのYABASAですか?
もしかして債務超○とかなんですか?
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462
匿名さん 2014/11/01 07:09:59
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463
契約済みさん 2014/11/01 07:39:47
-
464
入居予定さん 2014/11/01 07:56:08
公園はデメリットが多い。
花見の酔っ払いや、ごみ。
夜の不良少年達…
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465
匿名さん 2014/11/01 08:15:25
463
掃部山公園内は蚊が凄い。
クオスの東、レジデンスの庭も蚊がすごい。
それに比べたら、音楽堂横は比にならないくらい大したことない。
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466
契約済みさん 2014/11/01 08:15:56
音楽堂は、催事がある時は、騒がしいし、公園から離れた蚊が来ないしかも上階が良いかな。
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467
契約済みさん 2014/11/01 08:19:07
嫌、音楽堂側も凄かったよ。
いつもあそこに立ってみてたら、蚊に刺されました。
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468
匿名さん 2014/11/01 08:24:18
464
それは、マンション住民全員で解決しましょう。
ヤブ蚊も対策は必要でしょう。
陽あたりは、、
諦めましょう。
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469
匿名さん 2014/11/01 08:25:38
467
両方チェックしましたが、レジデンスの庭は、比較にならないくらい凄かったです!
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470
契約済みさん 2014/11/01 08:44:47
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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471
契約済みさん 2014/11/01 08:48:26
間違えました。469さん
だからキャンセルしてほしいの?
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472
契約済みさん 2014/11/01 09:13:26
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473
契約済みさん 2014/11/01 10:08:36
結構キャンセル待ちしてる人達が多い見たいですね。
ネガなコメントでキャンセルする人が出ないか頑張って見たいですけど、本当にやめて欲しいですね。
あと五ヶ月この状態と思うと…
契約者専用のスレなので有意義な情報交換の場にして欲しいです。
管理者さん
明らかに契約者でない人の嫌がらせのコメントが多いので、履歴を調べて利用停止にして下さい。
よろしくお願いします。
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474
匿名さん 2014/11/01 11:45:35
レジデンスの庭にヤブ蚊が多い。
有益な情報ですよ。
蚊除けは必須でしょう。
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475
匿名さん 2014/11/01 11:52:36
完売していないのに検討板が閉鎖されてしまったから、行き場を失った検討者が紛れ込んでいるのかも。管理人さんにら検討板を復活させるべきでは?
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476
匿名さん 2014/11/01 12:12:10
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477
匿名さん 2014/11/01 12:21:38
営業さんから聞きましたが、
音楽堂側は、陽当たりを重視した子育て世代、
みなとみらい側は、眺望重視した高齢者が多かったようです。
確かに視野が抜けている方がリッチな感じはしますけどね。
でも陽当たりも良いですね。
どちらも素敵です。
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478
匿名さん 2014/11/01 12:23:35
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479
匿名さん 2014/11/01 12:39:04
駐車場、ほぼ埋まってたと思います。
待機するスペースが狭いので、出入庫が重なると、
ちょっとした渋滞になってしまいそう。
車寄せがない分、平置きは、一時停車スペースにして欲しかったです。
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480
匿名さん 2014/11/01 12:57:44
渋滞は仕方ないですね。
車寄せないから、マンションの前に少々車が停まっていても仕方ないでしょう。
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481
匿名さん 2014/11/01 13:21:46
まあ、駐車場出入口付近は、ごちゃごちゃしそうだけど、
しょうがないないね。
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483
契約済みさん 2014/11/01 13:48:00
玄関前に、少しの間だけ、一時停車できそうですね。
郵便、宅配、タクシー、荷物積み下ろし、出迎え等。
地下の平置きは、来客用に要望しましょうか?
電気自動車充電場所を、来客用に検討できるとも。
それなら、電気自動車限定にしましょうか。
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484
匿名さん 2014/11/01 13:50:56
-
486
契約済みさん 2014/11/01 14:00:42
最近の蚊は、知能犯で、エレベーターで一緒に上がって、玄関までついて来ますよ。ここに限らず、驚き!
桜の毛虫対策とともに、藪蚊、掃討へ。
発がん性物質のない殺虫剤でお願いしましょう。
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487
契約済みさん 2014/11/01 14:07:29
レジデンス参番館の中古って、売れたんですか?
これからどんどん出てきそうな感じです。
ここが買えなかった方は、レジデンス参番館へ。
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488
匿名さん 2014/11/01 22:16:29
私は一時停車OKには反対です。
今さら仕方ないけど、
敷地に少し余裕を持たせるべきでしたね。
エントランスにしょっちゅう車が乗り上げてるのは嫌です。
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489
匿名さん 2014/11/01 22:47:39
エントランスの事をうるさく言うのは、音楽堂側ですね。
ここは、敷地がありません。ぎゅうぎゅうです。
玄関周りは、騒がしいの仕方ないですよ。
夜でも車の出入れ、停車ありますよ。
62世帯あるんですから。仕方ない。
音楽堂側は、そう言うリスクあるから、みなとみらい側を選ぶ人がいる。
でも音楽堂は、陽当たりあるから良いじゃないですか!
でもそんな事いったら、音楽堂もイベントのある日は、結構騒がしいですよ。
どうしても嫌なら気にならない、みなとみらい側選ぶべきでしたね。
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490
契約済みさん 2014/11/01 23:02:37
エントランス付近は、落ち着かないよ。
公園に行く人の歩きタバコもあるよ。
陽当たりなくても、みなとみらい側の方がゆっくり暮らせる。
まあ、どちらもデメリットあるね。
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491
匿名さん 2014/11/01 23:13:09
489
思考回路は大丈夫ですか?
車寄せがないのは、このマンション全体の問題でしょう。
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492
契約済みさん 2014/11/01 23:14:02
確かにぎゅうぎゅうですね。ここのエリアは、未知の領域です。これからの生活、予想不可能ですね。良い方向に解決できるように、住民皆で話し合いましょう。僅か、62世帯ですから。
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493
契約済みさん 2014/11/01 23:57:28
かなり、みなとみらい側、お気に入りのご様子ですね。羨ましいです。
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494
契約済みさん 2014/11/02 00:52:12
確かにみなとみらい側は、エントランス付近の事あんまり気にならないよ。
陽当たりは、安いマンションでもある。
でも眺望は、安いマンションにはない。
これが俺の意見。
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495
匿名さん 2014/11/02 01:01:25
一般論では、
資産価値は
陽あたり>眺望。
ここはビルビューなので、
正直微妙。
売れ残り4戸は、北東です。
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496
契約済みさん 2014/11/02 01:06:51
みなとみらいの眺望といえば、汽車道からの景色で、それゆえ、現在、北仲地区を狙っている方もいらっしゃると思いますが、私は、みなとみらいでお気に入りのビル3本が見られるこのマンションに決めました。ランドマークタワー、浜銀ビル、日石ビルの3本です。あとは、インターコンチですが、見えませんね、それにしても、チラシに引っかかったかな。紅葉坂エリアは、レジデンス販売時代から目をつけてましたが、やはり我慢できませんでしたね。買いたい時が、買い時でした。
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497
契約済みさん 2014/11/02 01:08:28
-
498
匿名さん 2014/11/02 01:13:11
最近、匿名を選択できませんが、
敢えて、手入力で、匿名さんって入れてるんでしょうか?
それとも、前からの投稿の名残りでしょうか?
契約者の方は、契約者さんを選んでいただき、
匿名さんは、契約者ではないと判断しましょう。
あっ、手入力で、匿名さん、できますね。
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499
契約済みさん 2014/11/02 01:15:42
匿名さんは、政治の世界でいわゆる、ノーコメントタイプですね。
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500
匿名さん 2014/11/02 01:33:42
>496
レジデンス時代から目をつけていたとは、恐れ入ります。
桜木町新改札も出来ましたし、レジデンス分譲時よりより、エリア全体の雰囲気は断然良くなりましたね。これからにも期待です。
問題点は皆で話し合って解決しましょう。
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