場所はけっこうええんちゃいますか。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5番13他1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
南海線 「難波」駅 徒歩13分
南海高野線 「難波」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.22平米～81.31平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：長谷工コーポレーション 関西
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/BELISTA(ベリスタ)夕陽ヶ丘
[スレ作成日時]2009-10-15 00:21:55
ベリスタシリーズで全体的に安っぽい。
アクセスも不便。実質使えるのは夕陽ヶ丘駅徒歩７分。
無理やり御堂筋なんば駅まで徒歩１７分で、６路線使えるとか書いてるけど、無理がありすぎ。
間取りも最大80㎡台？パスだわ。
周辺のイメージは良くない 上町断層の真上らしい
でもライフが隣で駅も夕陽ヶ丘と恵比寿町があり、難波や日本橋へもすぐだから利便性は良い
幹線道路からも離れているので静かだと思う
イマイチだけど良い点もそれなりにある
最寄り駅が恵美須町と夕陽ヶ丘
上町台地の下なので、夕陽ヶ丘へは行きは上り坂、帰りは下り坂。
年がいったらしんどいかな。
まぁ徒歩7分なので近いような気はします。
名称が釣りだと意見がありますが、阪神高速の夕陽丘出入口の近く、
付近に夕陽ヶ丘って名称の建物が多々あるので、
ちょっと離れているがここら辺は、その名前を付けたがるのでしょう。
地震は気になりますね。大阪市を縦断している上町断層。
でもそれを気にしていたら、北は吹田から南は堺まで・・・
この近辺はあきらめるしかありません。
ちょっと離れていますが南側に通天閣、新世界等があります。
その点から治安はあまり良くないかもです。
西側、阪神高速道路が通っています。
近くにダンボール回収の会社があるので、
時間によってはそういうおじさんが集まります。
だから価格的にもリーズナブルなのでは。
ライフが隣にあり、徒歩1分弱。大阪の台所、黒門市場へも近い。
黒門市場内にもスーパーがあります。
あと、自転車なら、破格のスーパー玉出やジャパンへも行けるでしょう。
価格的にはベリスタだから安いのと、
もともと、大阪市営軍艦アパートの跡地。安く手に入ったのでしょう。
新築2000万前後。難波まで徒歩圏内。
私は良い物件だと思います。
立地的にはまだ元町や大国町の方がマシなような
これだけ安価で夕陽丘駅近、ライフ隣接、日本橋徒歩、なんば自転車圏とアピール文句を並べられても
しり込みする
上町断層が天王寺動物園と阪神高速の間を通っていると記事を見て尻込みしました。
住宅性能表示制度を適応とのこと、新築なら当たり前。それより項目別数値が知りたい。
駐車場50%、タワー式￥16000￥19000(ハイルーフ車）
都心なら仕方が無いのか？利便性から車使用者が減るとの判断の説明を受けましたが。
ほぼ毎週末チラシが入ってきています。
Atypeが3060万でした。4LDKにしては安いと思いますが、広さが76.11狭いです。
価格は、最近大幅に見直したと思います。数ヶ月前は確か3000万半ばだったはずです。
おそらく、現在のモデルルーム見学状況からして、判断したのでしょう。
まぁ、駅近でないし、恵美須町、新今宮、ナンバは自転車が止めにくいので
しょうがないかな。歩きは子供、女性は早朝、深夜は要注意ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,598万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.92m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK～1LDK+S（納戸） |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3890万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府大阪市城東区関目１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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34.06m2～65.59m2 |
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総戸数 42戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
