千葉の新築分譲マンション掲示板「THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE(ザマクハリベイフロント)その5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-11-16 11:52:14

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEのその5です。


その1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その2 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その3 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その4 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.27平米~106.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル 、清水建設鹿島建設 施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-09-10 15:07:22

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  1. 941 匿名さん

    全世帯のご主人が車通勤なわけないでしょ。
    ここは県内通勤より都内通勤の方が多いし。

  2. 942 匿名さん

    都内通勤者はさすがに少ないでしょう。
    千葉市域内が中心なので通勤はバスも使えますよ。

  3. 943 匿名さん

    戸建てならともかく、千葉のタワマン買ってなんで都心に行くのか。
    ネタだろう。

  4. 944 匿名さん

    >>938
    本当のインターがどこかしらないが、MISも本当のインターでしょ。
    帰国子女多いけど、帰国子女が英語できるというのは短絡的。
    あと、欧米人が多いのがインターナショナルだと考えるのは田舎者。

  5. 945 匿名さん

    完売も時間の問題か。

  6. 946 匿名さん

    >>944
    幕張インターナショナルにはいれなかった人のひがみだから、お気になさらずに

  7. 947 匿名さん

    販売順調ですね

  8. 948 物件比較中さん

    週末になると営業から電話がかかってくるんですけど・・・。
    実際に駅から歩いてMRに行き、徒歩20数分の遠さを実感して購入を見送りました。その旨も営業さんには伝えてるんですけどね。

  9. 949 匿名さん

    本当のインターとは言い難いでしょう。エレメンタリしかないのでは。
    しかもあれだけ外国人比率があれだけ低いのでは。
    帰国の人はほぼ面談だけでOKでしたよ。

  10. 950 匿名さん

    インターエデュでいっぱいコメントありますよ。

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  12. 951 匿名さん

    >949
    「本当の」の定義を明確にさせない限り、これ以上の議論は不可能です。
    「エレメンタリしか無いのは本当のインターではない」という定義ならそうでしょうが。
    普通に考えると、一般性のない貴方の主観ですね。
    「私のイメージするインターではない」が正しいと思います。

  13. 952 匿名さん

    海外大学の進学実績がないからねぇ。小学校だけじゃ。

    渋幕ならわかる。
    そもそも進学先が?。
    全員渋幕行けるなら話は別だけど。

    ASIJと比べて見れば?

  14. 953 匿名さん

    販売が順調なら、何も気にする必要なしだね。

  15. 954 匿名さん

    インターオタクは、他のスレへどうぞ

  16. 955 匿名さん

    どうでもいいよ。インターなんて幼稚園であればそこらじゅうにあるよ。小学校は知らんけど。

  17. 956 匿名さん

    打瀬中が近くて、オススメ。

  18. 957 匿名さん

    >956
    中受率が高い地域の公立中は微妙

  19. 958 匿名さん

    >952
    アメリカンスクールに入れたいわけじゃないんだけどね。
    MISは近いし安いからいいんだよ。米語じゃなくて英語なところも良い。
    MISは渋幕協力校だよ。それが何って感じだけど。別に母校を褒めてもらうのはそれはそれでうれしいけど。

  20. 959 匿名さん

    よかったね。自己満足がいちばん幸せなことだよね。

  21. 960 匿名さん

    渋幕はやっぱり海外大学の進学実績がすばらしいですよね。
    ただここのインターは小学校までだし、前知事のキモ入りでしたけどやっぱり中途半端。
    G12までないと普通はインターとはいえないでしょうね。
    今後中学、高校まで出来ればそれなりの評価も得られると思いますよ。

  22. 961 匿名さん

    そうなんですか?
    ハーバードやMIT,スタンフォード、ケンブリッジなどに、二桁くらい出しているんですか?

  23. 962 匿名さん

    インターって普通は女子なら清泉、聖心インター、男子ならASIJかセントメリーだと思います。
    比較にならないでしょう。

  24. 963 匿名さん

    いや、ここ購入する人の何%だよ。冷静に考えればわかる話。

  25. 964 匿名さん

    なんでもそうだけど、最近なんちゃって系が増えているような気がするなぁ。

  26. 965 匿名さん

    この辺り、サンタモニカみたいになるんですか?

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  28. 966 匿名さん

    私も見ました。11月2日放映の「噂の東京マガジン」ですよね。
    たまたま見ていたらいきなりこのトピックが出てきたのでびっくりしました。
    海浜公園が稲毛に比べてだいぶショボいなとは日頃感じてはいましたけど正直余り眼中にはありませんでした。
    住民として整備されるのは大歓迎ですが、さすがにサンタモニカはネガ達から突っ込まれそうですね。

  29. 967 匿名さん

    いろんな"なんちゃって"があるんですねぇ。

  30. 968 匿名さん

    >>962
    千葉から通う馬鹿はいない。

  31. 969 匿名さん

    961
    その4校の絞り方のロジックがわからないけど海外有名校はかなりいる。もちろんその4校進学者もいる。
    あと、今もあるのか知らないけどハーバードはサマーキャンプ枠があったとおもう。

  32. 970 匿名さん

    渋幕は素晴らしい学校ですよ。
    協力校なら受け入れしてあげればよいのに入れないんじゃ何のための協力校なんだろ。
    帰国組との試験ではムリ?
    中途半端に放り出されてかわいそうだと思う。

  33. 971 匿名さん

    TOEICやTOEFLのスコアが素晴らしいらしい。

  34. 972 匿名さん

    >>970
    渋幕はインターじゃないから。

  35. 973 匿名さん

    帰国子女が入る中学は、渋幕、渋渋、慶応湘南、攻玉社、洗足、頌栄ですね。
    インターならASIJ、聖心、清泉インター、セントメリーズの4校。

  36. 974 匿名さん

    MISからは、かえつ中が多いです。
    渋幕は英検1級レベルでないと、帰国コースは難しい。

  37. 975 匿名さん

    かえつの2013年11月25日の帰国入試結果ですが、女子は33人が受験して合格者は33人。全入でした。

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  39. 976 ご近所さん

    海浜幕張に来て12年だけど俺の母校の幕張総合も良い高校ですよ。
    その後は明治出て社会人3年目です。

  40. 977 匿名さん

    渋谷幕張に行けるのならベイタウンは悪くないですよね。
    羨ましいなぁ。

  41. 978 匿名さん

    幕張総合ってのが幕張三高なのは知ってるが、かえつってのは知らない。

  42. 979 匿名さん

    下記の記事、ただのコピペですが、この物件に100%適合するトピックです。
    私は、最近まで近所に住んでいた者なので、この物件の立地も周辺環境もよく知っております。
    下記の記事も参考に、この辺に不案内な方は手を出さない方が良いです。
    (デベさん、ごめんなさいね。でも、削除申請しないでくださいね...)

    いちばん買ってはいけないマンション「郊外に立地する駅から遠い新築の…」

     【マンション業界の秘密】今年は昨年に引き続き、マンションが良く売れると思われている。まず3月までは好調だろう。しかし、消費税が上がる4月以降は分からない。
     普通の新築マンションなら、住宅ローン控除の拡大や「すまい給付金」によって5%時代と条件はほぼ変わらなくなるので「だったら今年買おうか」と考える人も多いと思う。しかし、マンションは長く住むのを前提として購入するもの。短期的な視点で購入すると、あとで後悔するケースが多い。
     今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。
     ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。
     長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。
     まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも2割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。
    だから、売却額は築5年くらいでも3割減。築10年だと5割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。
     そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。
     次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで15分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。
     つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。
     廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築30年にもなると住人が高齢化する。
     また、大規模マンションの場合は管理組合の意思疎通も図りにくく、管理業務が停滞しがちになる。今の法制度のままだと、大切なことは何も決められなくなる可能性もある。
    同時に空き家が多くなる。管理費滞納住戸も自然に増えるだろう。管理がおざなりになり、修繕も満足に行えないマンションは、廃虚への道を歩む可能性が高い。
     都心の物件なら住みたい人が多いから、人口減少の時代でも自然と世代交代が起こる。管理費を滞納した住戸には競売をかければ回収も可能だ。
     以上のような理由から、いちばん買ってはいけないのは「郊外に立地する駅から遠い新築の…」ということになる。

    http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/140117/ecn14011708000001-n1.htm...

  43. 980 匿名さん

    かえつしか入れないのはちょっと。

  44. 981 匿名さん

    数年間の子供の通学のために幕張に住むというなら賃貸で充分でしょ。実際そういう人も多い。
    子供が自立して老後は夫婦で暮らすとなると100㎡も必要ないし、駅・スーパー・病院に近い物件のほうが便利。

  45. 982 匿名さん

    となると、都心3区のマンションでしょうね。

  46. 983 匿名さん

    四谷大塚の偏差値では

    渋谷幕張:72
    かえつ :41

    ですね。

  47. 984 匿名さん

    早めに完売しそうですが、入居後後悔することもあり、慎重に検討するのが
    よろしいかと。広さを求めるならここだし、便利さなら都内です。

  48. 985 匿名さん

    老後に引っ越せばいいじゃん。

    老後のためにそれまでの生活を我慢するなんて嫌だな。

    この考え、だめ?

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  50. 986 匿名さん

    海眺望のために我慢することが多すぎません?
    駅まで遠い。都内まで遠い。スーパー・コンビニまで遠い。ゴミ出し曜日・時間制限。

    広さがうりだとは思いません。100㎡以下の部屋がほとんどですし。

  51. 987 匿名さん

    そんなこと言ったら、眺望があまり期待できない低層階住戸は買えなくなってしまうよ。
    思い切りと割り切りが必要だよ。

  52. 988 匿名さん

    低層階は、お金が少ない人が買う。

  53. 989 匿名さん

    だったら、駅前の普通のマンションのほうが良いのかな?

  54. 990 匿名さん

    低層階で眺望期待出来ないなら、これ程の駅遠、何故選ぶ?

  55. by 管理担当

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