物件比較中さん
[更新日時] 2014-11-16 11:52:14
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん
全世帯のご主人が車通勤なわけないでしょ。
ここは県内通勤より都内通勤の方が多いし。
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942
匿名さん
都内通勤者はさすがに少ないでしょう。
千葉市域内が中心なので通勤はバスも使えますよ。
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943
匿名さん
戸建てならともかく、千葉のタワマン買ってなんで都心に行くのか。
ネタだろう。
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944
匿名さん
>>938
本当のインターがどこかしらないが、MISも本当のインターでしょ。
帰国子女多いけど、帰国子女が英語できるというのは短絡的。
あと、欧米人が多いのがインターナショナルだと考えるのは田舎者。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
>>944
幕張インターナショナルにはいれなかった人のひがみだから、お気になさらずに
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947
匿名さん
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948
物件比較中さん
週末になると営業から電話がかかってくるんですけど・・・。
実際に駅から歩いてMRに行き、徒歩20数分の遠さを実感して購入を見送りました。その旨も営業さんには伝えてるんですけどね。
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949
匿名さん
本当のインターとは言い難いでしょう。エレメンタリしかないのでは。
しかもあれだけ外国人比率があれだけ低いのでは。
帰国の人はほぼ面談だけでOKでしたよ。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
>949
「本当の」の定義を明確にさせない限り、これ以上の議論は不可能です。
「エレメンタリしか無いのは本当のインターではない」という定義ならそうでしょうが。
普通に考えると、一般性のない貴方の主観ですね。
「私のイメージするインターではない」が正しいと思います。
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952
匿名さん
海外大学の進学実績がないからねぇ。小学校だけじゃ。
渋幕ならわかる。
そもそも進学先が?。
全員渋幕行けるなら話は別だけど。
ASIJと比べて見れば?
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953
匿名さん
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954
匿名さん
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955
匿名さん
どうでもいいよ。インターなんて幼稚園であればそこらじゅうにあるよ。小学校は知らんけど。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
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958
匿名さん
>952
アメリカンスクールに入れたいわけじゃないんだけどね。
MISは近いし安いからいいんだよ。米語じゃなくて英語なところも良い。
MISは渋幕協力校だよ。それが何って感じだけど。別に母校を褒めてもらうのはそれはそれでうれしいけど。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
渋幕はやっぱり海外大学の進学実績がすばらしいですよね。
ただここのインターは小学校までだし、前知事のキモ入りでしたけどやっぱり中途半端。
G12までないと普通はインターとはいえないでしょうね。
今後中学、高校まで出来ればそれなりの評価も得られると思いますよ。
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961
匿名さん
そうなんですか?
ハーバードやMIT,スタンフォード、ケンブリッジなどに、二桁くらい出しているんですか?
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962
匿名さん
インターって普通は女子なら清泉、聖心インター、男子ならASIJかセントメリーだと思います。
比較にならないでしょう。
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963
匿名さん
いや、ここ購入する人の何%だよ。冷静に考えればわかる話。
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964
匿名さん
なんでもそうだけど、最近なんちゃって系が増えているような気がするなぁ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
私も見ました。11月2日放映の「噂の東京マガジン」ですよね。
たまたま見ていたらいきなりこのトピックが出てきたのでびっくりしました。
海浜公園が稲毛に比べてだいぶショボいなとは日頃感じてはいましたけど正直余り眼中にはありませんでした。
住民として整備されるのは大歓迎ですが、さすがにサンタモニカはネガ達から突っ込まれそうですね。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
961
その4校の絞り方のロジックがわからないけど海外有名校はかなりいる。もちろんその4校進学者もいる。
あと、今もあるのか知らないけどハーバードはサマーキャンプ枠があったとおもう。
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970
匿名さん
渋幕は素晴らしい学校ですよ。
協力校なら受け入れしてあげればよいのに入れないんじゃ何のための協力校なんだろ。
帰国組との試験ではムリ?
中途半端に放り出されてかわいそうだと思う。
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971
匿名さん
TOEICやTOEFLのスコアが素晴らしいらしい。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
帰国子女が入る中学は、渋幕、渋渋、慶応湘南、攻玉社、洗足、頌栄ですね。
インターならASIJ、聖心、清泉インター、セントメリーズの4校。
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974
匿名さん
MISからは、かえつ中が多いです。
渋幕は英検1級レベルでないと、帰国コースは難しい。
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975
匿名さん
かえつの2013年11月25日の帰国入試結果ですが、女子は33人が受験して合格者は33人。全入でした。
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976
ご近所さん
海浜幕張に来て12年だけど俺の母校の幕張総合も良い高校ですよ。
その後は明治出て社会人3年目です。
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977
匿名さん
渋谷幕張に行けるのならベイタウンは悪くないですよね。
羨ましいなぁ。
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978
匿名さん
幕張総合ってのが幕張三高なのは知ってるが、かえつってのは知らない。
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979
匿名さん
下記の記事、ただのコピペですが、この物件に100%適合するトピックです。
私は、最近まで近所に住んでいた者なので、この物件の立地も周辺環境もよく知っております。
下記の記事も参考に、この辺に不案内な方は手を出さない方が良いです。
(デベさん、ごめんなさいね。でも、削除申請しないでくださいね...)
いちばん買ってはいけないマンション「郊外に立地する駅から遠い新築の…」
【マンション業界の秘密】今年は昨年に引き続き、マンションが良く売れると思われている。まず3月までは好調だろう。しかし、消費税が上がる4月以降は分からない。
普通の新築マンションなら、住宅ローン控除の拡大や「すまい給付金」によって5%時代と条件はほぼ変わらなくなるので「だったら今年買おうか」と考える人も多いと思う。しかし、マンションは長く住むのを前提として購入するもの。短期的な視点で購入すると、あとで後悔するケースが多い。
今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。
ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。
長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。
まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも2割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。
だから、売却額は築5年くらいでも3割減。築10年だと5割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。
そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。
次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで15分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。
つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。
廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築30年にもなると住人が高齢化する。
また、大規模マンションの場合は管理組合の意思疎通も図りにくく、管理業務が停滞しがちになる。今の法制度のままだと、大切なことは何も決められなくなる可能性もある。
同時に空き家が多くなる。管理費滞納住戸も自然に増えるだろう。管理がおざなりになり、修繕も満足に行えないマンションは、廃虚への道を歩む可能性が高い。
都心の物件なら住みたい人が多いから、人口減少の時代でも自然と世代交代が起こる。管理費を滞納した住戸には競売をかければ回収も可能だ。
以上のような理由から、いちばん買ってはいけないのは「郊外に立地する駅から遠い新築の…」ということになる。
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/140117/ecn14011708000001-n1.htm...
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980
匿名さん
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981
匿名さん
数年間の子供の通学のために幕張に住むというなら賃貸で充分でしょ。実際そういう人も多い。
子供が自立して老後は夫婦で暮らすとなると100㎡も必要ないし、駅・スーパー・病院に近い物件のほうが便利。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
四谷大塚の偏差値では
渋谷幕張:72
かえつ :41
ですね。
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984
匿名さん
早めに完売しそうですが、入居後後悔することもあり、慎重に検討するのが
よろしいかと。広さを求めるならここだし、便利さなら都内です。
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985
匿名さん
老後に引っ越せばいいじゃん。
老後のためにそれまでの生活を我慢するなんて嫌だな。
この考え、だめ?
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986
匿名さん
海眺望のために我慢することが多すぎません?
駅まで遠い。都内まで遠い。スーパー・コンビニまで遠い。ゴミ出し曜日・時間制限。
広さがうりだとは思いません。100㎡以下の部屋がほとんどですし。
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987
匿名さん
そんなこと言ったら、眺望があまり期待できない低層階住戸は買えなくなってしまうよ。
思い切りと割り切りが必要だよ。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
だったら、駅前の普通のマンションのほうが良いのかな?
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990
匿名さん
低層階で眺望期待出来ないなら、これ程の駅遠、何故選ぶ?
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